Аренда квартир подешевела в большинстве городов России

17 апреля 2025 17:09

Аренда квартир подешевела в большинстве городов России

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали динамику ставок на аренду квартир в 70 российских городах в I квартале 2025 года, за исключением элитного сегмента, и обнаружили их снижение на все типы квартир, в том числе и в Москве.

Фото: Брусника

Из 70 городов в 17 аренда однокомнатных квартир подорожала, в 63 — подешевела.

Наибольший рост отмечен в Белгороде (+9,3%), Якутске (+8,6%), Кирове (+8,4%), Курске (+8,3%) и Грозном (+6,5%).

Снизились цены в Омске (-18,4%), Пензе (-16,5%), Кемерове (-15%), Орле (-10,3%) и Тольятти (-9,7%).

В столичных регионах «однушки» потеряли в цене немного: в Москве — 2,3%, до 57 145 руб./мес., в Подмосковье — 3,1%, до 35 368 руб./мес., в Санкт-Петербурге — 4,7%, до 37 579 руб./мес.

В среднем по России удешевление аренды этого типа жилья в январе — марте составило 2,5%, до 26 572 руб./мес.

Ставки аренды квартир в городах России

№	Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за I кварт.	2-комн., руб./мес.	Прирост за I кварт.	3-комн., руб./мес.	Прирост за I кварт.
1	Москва	57 145	-2,3%	67 751	-2,8%	84 010	-1,0%
2	Сочи	42 517	4,1%	56 761	5,1%	74 376	6,5%
3	Якутск	40 714	8,6%	43 027	2,1%	57 500	0,4%
4	Хабаровск	38 643	-3,4%	45 802	-2,4%	55 090	-4,6%
5	Санкт-Петербург	37 579	-4,7%	48 956	-3,3%	61 460	-4,9%
6	Чита	35 758	-1,1%	42 634	3,2%	54 083	3,2%
7	Московская область	35 368	-3,1%	44 951	2,0%	58 530	4,5%
8	Симферополь	33 479	1,6%	39 499	-1,5%	47 265	-2,5%
9	Екатеринбург	33 406	-0,8%	38 709	1,2%	48 821	2,2%
10	Казань	32 247	-3,9%	43 250	-1,9%	56 828	1,4%
11	Калининград	31 369	5,1%	39 014	11,9%	46 584	10,5%
12	Нижний Новгород	31 208	-5,2%	37 830	-3,6%	48 054	4,2%
13	Иркутск	30 470	-4,4%	37 870	-1,4%	49 101	5,1%
14	Улан-Удэ	30 391	-5,5%	35 559	-4,0%	44 428	4,9%
15	Сургут	30 322	0,6%	36 475	2,6%	52 129	21,2%
16	Новосибирск	30 239	-2,2%	38 249	-2,7%	47 752	-1,2%
17	Тула	30 232	-4,4%	35 151	-8,6%	40 563	-4,5%
18	Грозный	29 567	6,5%	38 493	7,5%	48 226	1,0%
19	Махачкала	29 274	6,0%	37 679	8,0%	41 765	0,2%
20	Владивосток	29 273	-0,7%	39 988	-0,3%	52 154	0,5%
21	Ленинградская область	27 626	-4,4%	34 616	4,2%	43 549	3,4%
22	Череповец	27 447	-4,7%	33 957	0,4%	46 193	3,3%
23	Владикавказ	27 340	-1,1%	34 234	5,0%	38 173	-2,8%
24	Красноярск	27 302	0,1%	36 536	-2,3%	44 149	0,7%
25	Ростов-на-Дону	27 151	-3,6%	34 701	-5,3%	40 428	-7,4%
26	Мурманск	27 127	-4,5%	34 094	-2,5%	43 804	-2,2%
27	Краснодар	27 032	-5,1%	36 159	-2,2%	48 719	-1,0%
28	Пермь	26 931	-3,8%	34 533	2,3%	44 082	3,2%
29	Севастополь	26 559	4,9%	36 066	10,9%	48 610	18,5%
30	Архангельск	26 351	-1,4%	30 614	-9,6%	34 077	-21,6%
31	Тюмень	26 232	-1,4%	34 415	2,3%	46 487	9,3%
32	Астрахань	26 174	-0,2%	34 461	-5,4%	39 326	-17,4%
33	Курск	25 912	8,3%	33 188	14,4%	44 833	20,8%
34	Тверь	25 633	-6,7%	30 363	-8,9%	38 477	-6,1%
35	Набережные Челны	25 510	-6,0%	32 279	-1,6%	40 061	-3,2%
36	Челябинск	25 204	-6,3%	31 856	-5,2%	42 791	-0,9%
37	Самара	25 070	1,7%	31 881	-3,4%	42 819	-3,9%
38	Рязань	25 019	-7,4%	29 031	-0,5%	34 375	-5,7%
39	Владимир	24 739	-2,1%	28 904	-3,4%	37 319	-1,6%
40	Ижевск	24 448	-1,0%	29 630	-2,8%	37 480	3,0%
41	Томск	24 043	-2,5%	33 163	1,7%	41 211	-1,2%
42	Новокузнецк	23 930	-0,8%	28 466	-0,8%	37 489	-8,7%
43	Уфа	23 776	-1,7%	31 278	1,7%	40 425	-3,1%
44	Барнаул	23 640	-8,8%	30 642	-5,2%	41 394	-1,5%
45	Волгоград	23 444	-8,2%	28 880	-5,9%	36 456	-1,8%
46	Киров	23 017	8,4%	25 343	-18,2%	32 070	-24,9%
47	Кемерово	22 821	-15,0%	30 134	-6,3%	35 680	-12,5%
48	Ставрополь	22 655	-6,9%	29 483	-5,3%	35 564	-11,3%
49	Липецк	22 644	-0,9%	29 698	-4,5%	36 878	-11,1%
50	Воронеж	22 587	-3,4%	29 050	4,0%	39 921	11,3%
51	Оренбург	22 569	1,9%	26 539	-0,9%	36 093	12,1%
52	Омск	22 525	-18,4%	30 116	-1,7%	38 021	2,0%
53	Вологда	21 995	-1,0%	27 218	-2,2%	35 500	-3,6%
54	Чебоксары	21 945	-4,9%	29 165	-4,1%	33 560	-11,4%
55	Ярославль	21 906	-3,2%	27 743	2,4%	38 244	-3,0%
56	Смоленск	21 851	-4,9%	29 020	10,3%	35 625	10,6%
57	Курган	21 807	3,5%	27 535	4,1%	32 714	-3,4%
58	Калуга	21 628	-8,4%	26 063	-6,0%	36 135	4,3%
59	Иваново	21 509	-5,2%	23 201	-3,0%	33 030	2,9%
60	Тольятти	21 503	-9,7%	27 887	-3,6%	36 826	-1,3%
61	Саратов	21 262	-1,5%	26 908	-7,0%	33 953	-3,5%
62	Магнитогорск	20 935	3,4%	27 999	10,4%	31 833	-6,2%
63	Ульяновск	20 639	-5,8%	27 158	-6,8%	31 066	-12,4%
64	Нижний Тагил	19 492	-5,2%	24 772	-1,4%	31 963	2,3%
65	Орел	19 491	-10,3%	24 377	-3,9%	35 762	1,1%
66	Белгород	19 267	9,3%	20 642	-6,8%	27 059	2,2%
67	Брянск	18 699	1,5%	21 225	-9,6%	28 535	19,5%
68	Пенза	18 319	-16,5%	22 625	2,8%	28 531	-2,6%
69	Саранск	18 264	-4,5%	22 549	5,6%	24 791	-2,9%
70	Волжский	17 857	-5,8%	22 495	-5,5%	34 043	3,2%
	Среднее	26 572	-2,5%	33 151	-1,0%	42 069	-0,4%

Источник: МИР КВАРТИР

Аренда двухкомнатных квартир выросла в 25 городах из 70, в 45 она снизилась. Больше всего ставки аренды прибавили в Курске (+14,4%), Калининграде (+11,9%), Севастополе (+10,9%), Магнитогорске (+10,4%) и Смоленске (+10,3%), а сократились в Кирове (-18,2%), Брянске (-9,6%), Архангельске (-9,6%), Твери (-8,9%) и Туле (-8,6%).

Московские «двушки» подешевели на 2,8%, до 67 751 руб./мес., а в Подмосковье они, наоборот, выросли на 2%, до 44 951 руб./мес. В Санкт-Петербурге произошло снижение арендной ставки на 3,3%, до 48 956 руб./мес. В среднем по России двухкомнатные квартиры подешевели на 1%, до 33 151 руб./мес.

Фото: etalongroup.ru

Трехкомнатные квартиры стали сдавать дороже в 33 городах, дешевле — в 37.

Значительное подорожание аренды таких квартир зафиксировано в Сургуте (+21,2%), Курске (+20,8%), Брянске (+19,5%), Севастополе (+18,5%) и Оренбурге (+12,1%).

Существенное падение арендных ставок отмечено в Кирове (-24,9%), Архангельске (-21,6%), Астрахани (-17,4%), Кемерове (-12,5%) и Ульяновске (-12,4%).

В Москве снижение невелико — всего на 1%, до 84 010 руб./мес. В Подмосковье выявлен рост на 4,5%, до 58 530 руб./мес. В Санкт-Петербурге — минус 4,9%, до 61 460 руб./мес.

В целом по стране за три месяца снижение арендных ставок на «трешки» небольшое — 0,4%, до 42 069 руб./мес.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) напомнил, что цены на аренду квартир росли весь прошлый год.

«Так, за последние 12 месяцев, с марта 2024 года, "однушки" подорожали на 25%, "двушки" — на 22%, "трешки" — на 26% (это без учета элитного сегмента), — привел он статистику арендных ставок, добавив: — Теперь пришло время коррекции. Тем более что предложение квартир на рынке увеличилось — в некоторых городах до 80%».

По словам эксперта, рост предложения связан с тем, что многие собственники вместо продажи квартир стали сдавать их в аренду, и в балансе спроса и предложения произошел перекос в пользу последнего.

«Теперь у арендаторов есть возможность спокойно выбрать квартиру получше и поторговаться», — заключил Луценко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

За год аренда домов в России подорожала на 26%

Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей

Эксперты: в столице сокращается предложение апартаментов, а они могли бы поддержать рынок арендного жилья

Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец

Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость, но считают, что трендом станут ИЖС и аренда

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты рассказали о сроках окупаемости гаражей и машино-мест при сдаче их в аренду

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Эксперты выяснили, насколько аренда выгоднее ипотеки

Печать

Арендное жилье Спрос Цены Территориальное распределение Площадь квартир

14 апреля 2025 14:59

Эксперты: Жилищный кодекс устарел — он не учитывает современных реалий

Такой вывод сделала «Строительная газета» по итогам круглого стола «20 лет Жилищному кодексу Российской Федерации: взгляд в будущее». Мероприятие прошло по инициативе комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП РФ) по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Тон обсуждению в своем приветственном слове по ВКС задала зампредседателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Она признала, что созданный 20 лет назад Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) со всеми внесенными в него за это время многочисленными изменениями стал неработающим документом.

В нем содержится масса архаичных норм, в частности касающихся института социального найма. По словам депутата, раздел кодекса «Наемные дома» практически не реализуется, потому что невозможно построить несколько домов для людей с разными доходами, для тех, кто переселяется из аварийного жилья, отдельно для детей-сирот и т. д.

Фото: web.telegram.org/k/#@srazvorotneva

«Жилищная политика, как она отражена в ЖК РФ, полностью себя дискредитировала, результатом стал 25-летний срок ожидания в очередях», — констатировала Светлана Разворотнева (на фото).

Еще хуже обстоят дела в сфере управления многоквартирными домами (МКД). Заложенная в кодекс идеалистическая модель, согласно которой собственники жилья должны собираться, договариваться и контролировать деятельность УК, по оценке политика, не работает на 90%.

В огромном доме среди людей с различиями в менталитете, доходах и представлениях о жизни практически невозможно выработать единый план действий при отсутствии четких критериев и стандартов.

Фото: pazhga-r11.gosweb.gosuslugi.ru

К тому же у собственников отсутствует ответственность за непринятие решений. И наконец, процедуры проведения собрания, голосования с каждым годом становятся все более сложными, а иногда и вовсе бессмысленными.

«Мне сфера ЖКХ начинает все больше напоминать карточный домик, который стоит косо, криво, но, если оттуда начать выдергивать карты, вся конструкция рухнет и получится еще хуже», — резюмировала Светлана Разворотнева.

Фото: privlaw-ural.ru

С тем, что обновленный вариант ЖК РФ необходимо написать с нуля, согласен директор уральского филиала Исследовательского центра частного права (ИЦЧП) им. С. С. Алексеева, д. ю. н., профессор Бронислав Гонгало (на фото).

Чтобы появился новый кодекс, считает он, необходима концепция, на базе которой потом можно будет определять правовые нормы.

Примером тому может служить реформирование гражданского законодательства, которое началось в 2008 году. Вначале были собраны рабочие группы, создана концепция, на ее основе был написан законопроект, который в итоге и был внесен в Госдуму.

Что касается жилищного законодательства, то оно, по выражению Бронислава Гонгало, «разрабатывалось с бухты-барахты».

Фото из архива А. Широкова

Именно отсутствие научного сопровождения, по мнению модератора заседания, председателя комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства, д. э. н. Андрея Широкова (на фото), и стало причиной постоянного «латания» жилищного законодательства.

Поэтому сегодня должно появиться новое научное учреждение, которое будет сопровождать жилищно-коммунальную реформу.

Нынешний ЖК РФ не учитывает то, что в России устоялась частная собственность: в стране приватизировано 95% квартир, отметила профессор РАНХиГС, д. ю. н. Ирина Емелькина (на фото ниже).

Фото: institute-legalmanagement.ru

Общее имущество в МКД также стало частным, управлять им должны сами жильцы, но их менталитет в этом отношении пока не перестроился.

Кроме того, за 20 лет существования ЖК РФ изменилось отношение россиян к жилью: теперь они хотят жить комфортно. Появились дома блокированной застройки, которые в ЖК РФ вообще не упоминаются.

Много вопросов, по словам юриста, накопилось не только к таунхаусам, но и к растущим как грибы после дождя коттеджным поселкам, которым жилищное законодательство фактически не уделяет никакого внимания.

Фото: https://t.me/kirakosyan_susana

Ирина Емелькина напомнила и о том, что жилые помещения в МКД, особенно на первых этажах, стали активно использоваться не только как жилье, но и для организации бизнеса. Весьма непросто определить, какую деятельность можно вести в таком помещении, а какую нет.

Например, ЖК РФ запрещает в жилых домах оказание гостиничных услуг. А как быть с краткосрочным наймом? Конституционный Суд РФ пытался дать разъяснение, но все точки над i здесь пока не расставлены.

И таких юридических разногласий между трактовками ЖК РФ и реалиями достаточно много, подчеркнула профессор.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Новые требования к протоколу общего собрания собственников МКД

Как с марта изменятся правила проведения общих собраний собственников МКД

Эксперты: первый и последний этажи — предлагать

Требования к уведомлениям о переводе жилого помещения в нежилое

Наемные дома можно будет строить за счет инфраструктурных облигаций

КС обязал Госдуму изменить ряд положений Жилищного кодекса, признанных неконституционными

ДОМ.РФ и Брусника возведут первый за Уралом арендный дом

Леонид Казинец (НОЗА): Рынок арендного жилья в России тормозит отсутствие механизмов, развивающих экономику в этой сфере

Минстрой России допускает изменение Жилищного кодекса РФ в 2020 году

Понятие ветхого жилья будет прописано в Жилищном кодексе

Печать

Законодательство ЖКХ Арендное жилье Экспертное мнение Мероприятия

Поиск

Новости

ЕРЗ-тренды 24 апреля в 10.00: «Аренда с правом выкупа — инструмент продажи готовых квартир»