Аренда квартир подешевела в большинстве городов России

17 апреля 2025 17:09

Аренда квартир подешевела в большинстве городов России

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали динамику ставок на аренду квартир в 70 российских городах в I квартале 2025 года, за исключением элитного сегмента, и обнаружили их снижение на все типы квартир, в том числе и в Москве.

Фото: Брусника

Из 70 городов в 17 аренда однокомнатных квартир подорожала, в 63 — подешевела.

Наибольший рост отмечен в Белгороде (+9,3%), Якутске (+8,6%), Кирове (+8,4%), Курске (+8,3%) и Грозном (+6,5%).

Снизились цены в Омске (-18,4%), Пензе (-16,5%), Кемерове (-15%), Орле (-10,3%) и Тольятти (-9,7%).

В столичных регионах «однушки» потеряли в цене немного: в Москве — 2,3%, до 57 145 руб./мес., в Подмосковье — 3,1%, до 35 368 руб./мес., в Санкт-Петербурге — 4,7%, до 37 579 руб./мес.

В среднем по России удешевление аренды этого типа жилья в январе — марте составило 2,5%, до 26 572 руб./мес.

Ставки аренды квартир в городах России

№	Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за I кварт.	2-комн., руб./мес.	Прирост за I кварт.	3-комн., руб./мес.	Прирост за I кварт.
1	Москва	57 145	-2,3%	67 751	-2,8%	84 010	-1,0%
2	Сочи	42 517	4,1%	56 761	5,1%	74 376	6,5%
3	Якутск	40 714	8,6%	43 027	2,1%	57 500	0,4%
4	Хабаровск	38 643	-3,4%	45 802	-2,4%	55 090	-4,6%
5	Санкт-Петербург	37 579	-4,7%	48 956	-3,3%	61 460	-4,9%
6	Чита	35 758	-1,1%	42 634	3,2%	54 083	3,2%
7	Московская область	35 368	-3,1%	44 951	2,0%	58 530	4,5%
8	Симферополь	33 479	1,6%	39 499	-1,5%	47 265	-2,5%
9	Екатеринбург	33 406	-0,8%	38 709	1,2%	48 821	2,2%
10	Казань	32 247	-3,9%	43 250	-1,9%	56 828	1,4%
11	Калининград	31 369	5,1%	39 014	11,9%	46 584	10,5%
12	Нижний Новгород	31 208	-5,2%	37 830	-3,6%	48 054	4,2%
13	Иркутск	30 470	-4,4%	37 870	-1,4%	49 101	5,1%
14	Улан-Удэ	30 391	-5,5%	35 559	-4,0%	44 428	4,9%
15	Сургут	30 322	0,6%	36 475	2,6%	52 129	21,2%
16	Новосибирск	30 239	-2,2%	38 249	-2,7%	47 752	-1,2%
17	Тула	30 232	-4,4%	35 151	-8,6%	40 563	-4,5%
18	Грозный	29 567	6,5%	38 493	7,5%	48 226	1,0%
19	Махачкала	29 274	6,0%	37 679	8,0%	41 765	0,2%
20	Владивосток	29 273	-0,7%	39 988	-0,3%	52 154	0,5%
21	Ленинградская область	27 626	-4,4%	34 616	4,2%	43 549	3,4%
22	Череповец	27 447	-4,7%	33 957	0,4%	46 193	3,3%
23	Владикавказ	27 340	-1,1%	34 234	5,0%	38 173	-2,8%
24	Красноярск	27 302	0,1%	36 536	-2,3%	44 149	0,7%
25	Ростов-на-Дону	27 151	-3,6%	34 701	-5,3%	40 428	-7,4%
26	Мурманск	27 127	-4,5%	34 094	-2,5%	43 804	-2,2%
27	Краснодар	27 032	-5,1%	36 159	-2,2%	48 719	-1,0%
28	Пермь	26 931	-3,8%	34 533	2,3%	44 082	3,2%
29	Севастополь	26 559	4,9%	36 066	10,9%	48 610	18,5%
30	Архангельск	26 351	-1,4%	30 614	-9,6%	34 077	-21,6%
31	Тюмень	26 232	-1,4%	34 415	2,3%	46 487	9,3%
32	Астрахань	26 174	-0,2%	34 461	-5,4%	39 326	-17,4%
33	Курск	25 912	8,3%	33 188	14,4%	44 833	20,8%
34	Тверь	25 633	-6,7%	30 363	-8,9%	38 477	-6,1%
35	Набережные Челны	25 510	-6,0%	32 279	-1,6%	40 061	-3,2%
36	Челябинск	25 204	-6,3%	31 856	-5,2%	42 791	-0,9%
37	Самара	25 070	1,7%	31 881	-3,4%	42 819	-3,9%
38	Рязань	25 019	-7,4%	29 031	-0,5%	34 375	-5,7%
39	Владимир	24 739	-2,1%	28 904	-3,4%	37 319	-1,6%
40	Ижевск	24 448	-1,0%	29 630	-2,8%	37 480	3,0%
41	Томск	24 043	-2,5%	33 163	1,7%	41 211	-1,2%
42	Новокузнецк	23 930	-0,8%	28 466	-0,8%	37 489	-8,7%
43	Уфа	23 776	-1,7%	31 278	1,7%	40 425	-3,1%
44	Барнаул	23 640	-8,8%	30 642	-5,2%	41 394	-1,5%
45	Волгоград	23 444	-8,2%	28 880	-5,9%	36 456	-1,8%
46	Киров	23 017	8,4%	25 343	-18,2%	32 070	-24,9%
47	Кемерово	22 821	-15,0%	30 134	-6,3%	35 680	-12,5%
48	Ставрополь	22 655	-6,9%	29 483	-5,3%	35 564	-11,3%
49	Липецк	22 644	-0,9%	29 698	-4,5%	36 878	-11,1%
50	Воронеж	22 587	-3,4%	29 050	4,0%	39 921	11,3%
51	Оренбург	22 569	1,9%	26 539	-0,9%	36 093	12,1%
52	Омск	22 525	-18,4%	30 116	-1,7%	38 021	2,0%
53	Вологда	21 995	-1,0%	27 218	-2,2%	35 500	-3,6%
54	Чебоксары	21 945	-4,9%	29 165	-4,1%	33 560	-11,4%
55	Ярославль	21 906	-3,2%	27 743	2,4%	38 244	-3,0%
56	Смоленск	21 851	-4,9%	29 020	10,3%	35 625	10,6%
57	Курган	21 807	3,5%	27 535	4,1%	32 714	-3,4%
58	Калуга	21 628	-8,4%	26 063	-6,0%	36 135	4,3%
59	Иваново	21 509	-5,2%	23 201	-3,0%	33 030	2,9%
60	Тольятти	21 503	-9,7%	27 887	-3,6%	36 826	-1,3%
61	Саратов	21 262	-1,5%	26 908	-7,0%	33 953	-3,5%
62	Магнитогорск	20 935	3,4%	27 999	10,4%	31 833	-6,2%
63	Ульяновск	20 639	-5,8%	27 158	-6,8%	31 066	-12,4%
64	Нижний Тагил	19 492	-5,2%	24 772	-1,4%	31 963	2,3%
65	Орел	19 491	-10,3%	24 377	-3,9%	35 762	1,1%
66	Белгород	19 267	9,3%	20 642	-6,8%	27 059	2,2%
67	Брянск	18 699	1,5%	21 225	-9,6%	28 535	19,5%
68	Пенза	18 319	-16,5%	22 625	2,8%	28 531	-2,6%
69	Саранск	18 264	-4,5%	22 549	5,6%	24 791	-2,9%
70	Волжский	17 857	-5,8%	22 495	-5,5%	34 043	3,2%
	Среднее	26 572	-2,5%	33 151	-1,0%	42 069	-0,4%

Источник: МИР КВАРТИР

Аренда двухкомнатных квартир выросла в 25 городах из 70, в 45 она снизилась. Больше всего ставки аренды прибавили в Курске (+14,4%), Калининграде (+11,9%), Севастополе (+10,9%), Магнитогорске (+10,4%) и Смоленске (+10,3%), а сократились в Кирове (-18,2%), Брянске (-9,6%), Архангельске (-9,6%), Твери (-8,9%) и Туле (-8,6%).

Московские «двушки» подешевели на 2,8%, до 67 751 руб./мес., а в Подмосковье они, наоборот, выросли на 2%, до 44 951 руб./мес. В Санкт-Петербурге произошло снижение арендной ставки на 3,3%, до 48 956 руб./мес. В среднем по России двухкомнатные квартиры подешевели на 1%, до 33 151 руб./мес.

Фото: etalongroup.ru

Трехкомнатные квартиры стали сдавать дороже в 33 городах, дешевле — в 37.

Значительное подорожание аренды таких квартир зафиксировано в Сургуте (+21,2%), Курске (+20,8%), Брянске (+19,5%), Севастополе (+18,5%) и Оренбурге (+12,1%).

Существенное падение арендных ставок отмечено в Кирове (-24,9%), Архангельске (-21,6%), Астрахани (-17,4%), Кемерове (-12,5%) и Ульяновске (-12,4%).

В Москве снижение невелико — всего на 1%, до 84 010 руб./мес. В Подмосковье выявлен рост на 4,5%, до 58 530 руб./мес. В Санкт-Петербурге — минус 4,9%, до 61 460 руб./мес.

В целом по стране за три месяца снижение арендных ставок на «трешки» небольшое — 0,4%, до 42 069 руб./мес.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) напомнил, что цены на аренду квартир росли весь прошлый год.

«Так, за последние 12 месяцев, с марта 2024 года, "однушки" подорожали на 25%, "двушки" — на 22%, "трешки" — на 26% (это без учета элитного сегмента), — привел он статистику арендных ставок, добавив: — Теперь пришло время коррекции. Тем более что предложение квартир на рынке увеличилось — в некоторых городах до 80%».

По словам эксперта, рост предложения связан с тем, что многие собственники вместо продажи квартир стали сдавать их в аренду, и в балансе спроса и предложения произошел перекос в пользу последнего.

«Теперь у арендаторов есть возможность спокойно выбрать квартиру получше и поторговаться», — заключил Луценко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

За год аренда домов в России подорожала на 26%

Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей

Эксперты: в столице сокращается предложение апартаментов, а они могли бы поддержать рынок арендного жилья

Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец

Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость, но считают, что трендом станут ИЖС и аренда

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты рассказали о сроках окупаемости гаражей и машино-мест при сдаче их в аренду

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Эксперты выяснили, насколько аренда выгоднее ипотеки

Печать

Арендное жилье Спрос Цены Территориальное распределение Площадь квартир

11 апреля 2025 14:05

Основной владелец застройщика ПИК Сергей Гордеев уменьшил свою долю в акционерном капитале компании до 15,15%

Об этом «Ведомостям» сообщили два источника, близкие к девелоперской группе. Представитель бизнесмена эту информацию подтвердил, уточнив, что часть его пакета была продана группе российских инвесторов, но их имена «для минимизации рисков» он не раскрыл.

Фото: stolichnye-polyany.ru

Решение Сергея Гордеева (на фото ниже) снизить свою долю в компании опрошенные изданием эксперты объяснили введенными в феврале 2024-го против него и ПИК (2-е место в ТОП застройщиков РФ) блокирующими санкциями США. В декабре аналогичные меры принял Евросоюз.

Фото: biographe.ru

Будучи опытным инвестором, добавили консультанты, бизнесмен мог также посчитать, что на фоне текущей экономической ситуации, отмены в России льготной ипотеки и опасений снижения продаж жилья пришло время продать часть своего пакета.

Фото: old.csr.ru

По мнению старшего партнера адвокатского бюро Nordic Star Андрея Гусева (на фото), поскольку участие Сергея Гордеева в ПИК уменьшилось до 15,15%, теперь его влияние на принятие большинства решений в компании ограничено.

Впрочем, напомнил юрист, любой миноритарный акционер с долей не менее 10% акций может требовать созыва внеочередного собрания, имеет право на доступ к информации и обжалование действий органов управления компании.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

С учетом опыта предыдущих сделок есть вероятность, что акции одного из крупнейших российских застройщиков приобрели инвестиционные фонды, которые не будут вмешиваться в деятельность ПИК и ограничатся получением пассивного дохода, полагает управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Эксперт также допустил, что бизнесмен со временем может продать и оставшийся пакет.

Фото: nikoliers.ru

Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли консалтинговой компании Nikoliers Тимур Рывкин (на фото) назвал стремление собственников сократить свои доли в крупном бизнесе и уйти с управляющих постов общей тенденцией для девелоперского бизнеса.

Решение меньше фигурировать в публичном поле, по его словам, не в последнюю очередь может быть связано с санкционным антироссийским давлением.

Фото: atsogoev.ru

Снижение доли Сергея Гордеева в группе ПИК ниже блокирующей может привести к смене топ-менеджмента компании, предположил член совета директоров SimpleEstate Артем Цогоев (на фото).

При этом инвестиционный аналитик не исключает, что часть пакета бизнесмена выкупили действующие акционеры ПИК.

Сделка по продаже акций также могла быть технической: перевод акций в ЗПИФ или личный фонд формально означает передачу пакета в управление сторонней компании, но на деле важные вопросы и дальше будут согласовываться с бенефициаром, пояснил Цогоев.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

«В основном проекты ПИК — это комфорт-класс, который сейчас находится под максимальным давлением, потому что отсутствует общедоступная льготная ипотека», — заметила основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото).

Также говорят о том, что Сергей Гордеев развивает новые направления, в таком случае ему требуются инвестиции для развития этих бизнесов. Если это IT и венчуры, то данные направления — весьма ресурсоемкие, требующие серьезных вложений.

«Возможно и то, что он просто становится так называемым спящим акционером», — перечислила самые очевидные варианты Ирина Доброхотова.

Фото: gipermed.ru

Напомним, что акционером ПИК Сергей Гордеев стал в конце 2013 года, когда вместе с Александром Мамутом (на фото) выкупил у структур Сулеймана Керимова (на фото ниже) 36% акций группы.

К 2017 году он увеличил свою долю в компании до 74,6%.

С тех пор Сергей Гордеев оставался крупнейшим акционером девелопера, хотя размер его пакета периодически менялся.

Фото: kremlin.ru

В конце 2023-го ему принадлежало 52,49% ПИК, и в октябре того года он продал 20% акций закрытому паевому фонду «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд № 1» под управлением Центральной трастовой компании (АО «Центротраст»).

Таким образом, доля Сергея Гордеева в Группе сократилась до 32,49%, он перестал быть контролирующим акционером ПИК и продолжил снижать свое участие в бизнесе. По данным на июль 2024 года, ему принадлежало уже 26,6%.

По словам представителя бизнесмена, Сергей Гордеев не участвует в операционном управлении ПИК с сентября 2022 года, когда он покинул должность генерального директора.