Об этом рассказали «Ведомостям» источники издания. По их информации, приватизацию предлагается провести в формате первичного размещения акций (IPO) на Мосбирже. Предварительно выпуск запланирован на следующий год.

Фото: vk.com

Целесообразность продажи доли в АО «ДОМ.РФ» частным инвесторам, по словам собеседников издания, признают и власти, и менеджмент.

Провести IPO ДОМ.РФ — инициатива гендиректора госкорпорации Виталия Мутко (на фото ниже), которую он начал активно продвигать с середины прошлого года.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Впрочем, о полноценной приватизации речь не идет: контрольный пакет в любом случае будет сохранен за государством. Это принципиальное условие, подчеркнули источники «Ведомостей».

Фото: vk.com

По оценке инвестстратега УК «Арикапитал» Сергея Суверова (на фото), ROE ДОМ.РФ — около 16%, а мультипликатор P/B (соотношение цены и балансовой стоимости) находится в пределах 1—1,2.

Согласно отчетности за 2023 год, стоимость собственных средств АО определена в 327 млрд руб. В таком случае объем размещения (если оно состоится) может составить от 10 млрд руб. до 15 млрд руб., предположил эксперт.

Фото: sber.pro

Исходя из чистой прибыли последних лет, капитализация ДОМ.РФ находится в диапазоне от 300 млрд руб. до 450 млрд руб., отметил исполнительный директор Института экономики роста им. П. А. Столыпина Антон Свириденко (на фото).

В то же время прибыльность группы формируется главным образом за счет госсубсидий на льготную ипотеку, то есть во многом это искусственный показатель, полагает он.

Фото: vk.com

Потребность в улучшении жилищных условий у россиян по-прежнему высока, поэтому перспективы ДОМ.РФ как института развития выглядят неплохо, полагает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов (на фото).

Но у инвесторов все равно могут быть сомнения, поскольку это госкорпорация, а не рыночный игрок. «Поэтому если ДОМ.РФ решится предложить акции широкому кругу инвесторов — вряд ли это вызовет ажиотаж», — прогнозирует аналитик.

Фото: t.me/Klimanov_ru

Формально поступления от приватизации, в отличие от налоговых сборов, доходами бюджета не являются, пояснил директор Центра региональной политики РАНХиГС Владимир Климанов (на фото).

Так что решать за счет нее финансовые проблемы дефицита бюджета на долгосрочной основе нельзя. Это единоразовая акция, подчеркнул эксперт.

Фото: vk.com

У приватизации есть два структурных препятствия, напомнил экономист Bloomberg Economics Александр Исаков (на фото).

Во-первых, продажа государственных активов создает для госслужащих определенные риски в будущем. Например, по поводу обоснованности цены размещения, своевременности продажи и т. д.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Во-вторых, исторически власть заинтересована в приватизации в наиболее сложных бюджетных условиях, в периоды, когда сырьевая налоговая выручка растет медленнее расходов, а ставки заимствования высоки.

Инвесторы это понимают и обычно очень консервативно оценивают стоимость размещаемых активов.

Фото: tatarstan.ru

Таким образом, резюмировал Александр Исаков, для приватизации почти никогда не бывает удачного времени.

В хорошие периоды рынок мог бы высоко оценить активы, но в продажах нет необходимости. В более сложные — стимулы для приватизации есть, но именно это и настораживает игроков рынка.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В 2023 году размещен рекордный объем ипотечных ценных бумаг ДОМ.РФ

Чистая прибыль ДОМ.РФ за год увеличилась в полтора раза

ДОМ.РФ и Сбер разместили первый в 2024 году выпуск ипотечных облигаций

Объем выпусков ипотечных облигаций ДОМ.РФ с ВТБ превысил триллион рублей

ДОМ.РФ и Сбер разместили крупнейший в России выпуск ипотечных облигаций объемом 220,3 млрд руб.

ДОМ.РФ закрыл первую сделку по облигациям для создания инфраструктуры в регионах

Чистая прибыль ДОМ.РФ за полгода выросла до 25,2 млрд руб.

В 2022 году ДОМ.РФ разместил рекордные 15 выпусков ипотечных облигаций на 400 млрд руб.

ДОМ.РФ и Сбербанк анонсировали разработку финансовых инструментов для поддержки «зеленого» строительства

Состоялся первый выпуск ипотечных облигаций ДОМ.РФ, обеспеченных кредитами на приобретение «зеленого» жилья

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали динамику ставок на аренду квартир в 70 российских городах в I квартале 2025 года, за исключением элитного сегмента, и обнаружили их снижение на все типы квартир, в том числе и в Москве.

Фото: Брусника

Из 70 городов в 17 аренда однокомнатных квартир подорожала, в 63 — подешевела.

Наибольший рост отмечен в Белгороде (+9,3%), Якутске (+8,6%), Кирове (+8,4%), Курске (+8,3%) и Грозном (+6,5%).

Снизились цены в Омске (-18,4%), Пензе (-16,5%), Кемерове (-15%), Орле (-10,3%) и Тольятти (-9,7%).

В столичных регионах «однушки» потеряли в цене немного: в Москве — 2,3%, до 57 145 руб./мес., в Подмосковье — 3,1%, до 35 368 руб./мес., в Санкт-Петербурге — 4,7%, до 37 579 руб./мес.

В среднем по России удешевление аренды этого типа жилья в январе — марте составило 2,5%, до 26 572 руб./мес.

Ставки аренды квартир в городах России

Источник: МИР КВАРТИР

Аренда двухкомнатных квартир выросла в 25 городах из 70, в 45 она снизилась. Больше всего ставки аренды прибавили в Курске (+14,4%), Калининграде (+11,9%), Севастополе (+10,9%), Магнитогорске (+10,4%) и Смоленске (+10,3%), а сократились в Кирове (-18,2%), Брянске (-9,6%), Архангельске (-9,6%), Твери (-8,9%) и Туле (-8,6%).

Московские «двушки» подешевели на 2,8%, до 67 751 руб./мес., а в Подмосковье они, наоборот, выросли на 2%, до 44 951 руб./мес. В Санкт-Петербурге произошло снижение арендной ставки на 3,3%, до 48 956 руб./мес. В среднем по России двухкомнатные квартиры подешевели на 1%, до 33 151 руб./мес.

Фото: etalongroup.ru

Трехкомнатные квартиры стали сдавать дороже в 33 городах, дешевле — в 37.

Значительное подорожание аренды таких квартир зафиксировано в Сургуте (+21,2%), Курске (+20,8%), Брянске (+19,5%), Севастополе (+18,5%) и Оренбурге (+12,1%).

Существенное падение арендных ставок отмечено в Кирове (-24,9%), Архангельске (-21,6%), Астрахани (-17,4%), Кемерове (-12,5%) и Ульяновске (-12,4%).

В Москве снижение невелико — всего на 1%, до 84 010 руб./мес. В Подмосковье выявлен рост на 4,5%, до 58 530 руб./мес. В Санкт-Петербурге — минус 4,9%, до 61 460 руб./мес.

В целом по стране за три месяца снижение арендных ставок на «трешки» небольшое — 0,4%, до 42 069 руб./мес.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) напомнил, что цены на аренду квартир росли весь прошлый год.

«Так, за последние 12 месяцев, с марта 2024 года, "однушки" подорожали на 25%, "двушки" — на 22%, "трешки" — на 26% (это без учета элитного сегмента), — привел он статистику арендных ставок, добавив: — Теперь пришло время коррекции. Тем более что предложение квартир на рынке увеличилось — в некоторых городах до 80%».

По словам эксперта, рост предложения связан с тем, что многие собственники вместо продажи квартир стали сдавать их в аренду, и в балансе спроса и предложения произошел перекос в пользу последнего.

«Теперь у арендаторов есть возможность спокойно выбрать квартиру получше и поторговаться», — заключил Луценко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

За год аренда домов в России подорожала на 26%

Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей

Эксперты: в столице сокращается предложение апартаментов, а они могли бы поддержать рынок арендного жилья

Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец

Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость, но считают, что трендом станут ИЖС и аренда

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты рассказали о сроках окупаемости гаражей и машино-мест при сдаче их в аренду

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Эксперты выяснили, насколько аренда выгоднее ипотеки