Объем новых проектов, запущенных в строительство, в марте 2025 года составил 3,6 млн кв. м (-24% относительно марта 2024-го). Всего в январе — марте запущено 8,1 млн кв. м новостроек (также -24% по отношению к результату I квартала прошлого года), подсчитали в Аналитическом центре ДОМ.РФ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Сокращение запусков новых жилых проектов в январе — марте отмечается в 43 регионах из 86, где ведется жилищное строительство (т. е. в 50%). В 10 крупнейших субъектах объем строящегося жилья упал на 26% по сравнению с I кварталом 2024-го, до 4,1 млн кв. м. В Москве и Московской области (регионе с самым большим количеством новостроек) снижение запусков новых жилых корпусов составило 1,2 млн кв. м — это 51% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Вне ТОП-10 по объемам строительства за это время отмечено меньшее сокращение (-21%, до 4 млн кв. м), а в ряде регионов, в частности Воронежской и Томской областях, Красноярском и Хабаровском краях, вывод новых проектов превысил уровень прошлого года в два раза и более.

По данным на 1 апреля, портфель строящегося жилья в России составил 114,5 млн кв. м (+6% к результату на 01.04.2024).

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

В ТОП-10 регионов по объемам запусков за первые три месяца года вошли Москва (776 тыс. кв. м, -52% год к году), Санкт-Петербург (539 тыс. кв. м, +11%), Свердловская область (527 тыс. кв. м, -20%), Краснодарский край (507 тыс. кв. м, -18%), Московская область (384 тыс. кв. м, -47%), а также Ленинградская (352 тыс. кв. м, +90%), Новосибирская (307 тыс. кв. м, +6%), Воронежская (291 тыс. кв. м, +102%), Ростовская (261 тыс. кв. м, +10%) области и Республика Крым (261 тыс. кв. м, +9%).

ТОП-10 городов по этому показателю, помимо Москвы и Санкт-Петербурга, включает Екатеринбург (503 тыс. кв. м, -20%), Краснодар (399 тыс. кв. м, +94%), Новосибирск (267 тыс. кв. м, +9%), Воронеж (238 тыс. кв. м, +134%), Красноярск (205 тыс. кв. м, +164%), Уфу (191 тыс. кв. м, -26%), Ростов-на-Дону (181 тыс. кв. м, +51%) и Казань (160 тыс. кв. м, +0,4%).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Десятка застройщиков — лидеров по объемам запуска нового жилья, по подсчетам аналитиков ДОМ.РФ, выглядит следующим образом:

- ПИК — 315 тыс. кв. м;

- Холдинг Setl Group — 204 тыс. кв. м;

- ГК Самолет — 203 тыс. кв. м;

- Группа Эталон — 164 тыс. кв. м;

- LEGENDA Intelligent Development — 156 тыс. кв. м;

- ГК НВМ — 126 тыс. кв. м;

- ГК Развитие — 124 тыс. кв. м;

- Брусника — 122 тыс. кв. м;

- Level Group — 121 тыс. кв. м;

- Группа ЛСР — 119 тыс. кв. м.

По результатам исследования эксперты пришли к выводу, что «на фоне высокой ключевой ставки ЦБ, запретительных рыночных ставок по ипотеке и невысокого спроса застройщики заняли выжидательную позицию и откладывают старт новых проектов».

Они считают целесообразным поддержать девелоперов, «предоставив им субсидирование новых проектов в рамках механизма проектного финансирования».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В марте 2025 года застройщики вывели на рынок на 23% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м

У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках

Из-за снижения спроса и дорогого финансирования застройщики откладывают запуск новых проектов

Эксперты: в этом году застройщикам придется переносить или вовсе отказываться от новых проектов

Эксперты: за год в Москве темпы выхода новых проектов снизились почти на 6%

Эксперты: в январе в России продано на 38% меньше новостроек, чем годом ранее

Ряд девелоперов надеются, что новостройки существенно подорожают, а вот большинство экспертов убеждены в том, что этого не будет

Эксперты: весной новостройки подешевеют

В феврале 2025 года застройщики вывели на рынок на 35% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Застройщики начали придерживать вывод на рынок новых объектов

Застройщики тормозят вывод новых проектов, увольняют сотрудников офисов продаж, а в Москве начали дешеветь квартиры

Об этом глава регулятора заявила на совместном заседании комитетов Госдумы РФ, где рассматривался отчет Банка России за 2024 год.

Фото: duma.gov.ru

Люди выбирают между сбережениями в банках и покупкой жилья, и это их решение, подчеркнула Эльвира Набиуллина. А массовая ипотека для большинства граждан, по ее словам, будет доступна только после снижения инфляции и процентных ставок.

Глава Банка России напомнила, что программы жилищного кредитования начали активно развиваться без льгот, когда инфляция несколько лет держалась около 4%, а ставки по ипотеке были в пределах 8%.

Это является основным условием, при котором можно сделать долгосрочные кредиты приемлемыми, убеждена председатель ЦБ.

После появления массовой льготной ипотеки, заметила она, доступность жилья не увеличилась, а все ушло в рост цен и финансовую прибыль застройщиков.

Фото: duma.gov.ru

Сегодня, отметила Эльвира Набиуллина (на фото), когда на рынке остались только адресные программы поддержки, рост стоимости жилья затормозился, а разрыв цен между первичным и вторичным рынками стал заметно меньше.

По данным регулятора, инфляция в ноябре — декабре 2024 года была «опасно высокой» — около 14%. Однако в январе она опустилась уже ниже 11%, а в феврале стала меньше 8%.

В следующие месяцы снижение продолжится и, по прогнозу ЦБ, к концу декабря этот показатель придет в норму, хотя в среднем по году он останется выше целевых 4%, составив 7% — 8%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Доля неипотечных сделок с недвижимостью выросла до 55%

Банки все чаще стали отказывать клиентам в выдаче ипотеки

ЦБ: в феврале ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 1,6% меньше, чем годом ранее (графики)

Эксперты: ставки по ипотеке снизятся до 15% не раньше 2026 года

Какие меры принимает ЦБ, чтобы у банков и ипотечных заемщиков было меньше проблем

Эльвира Набиуллина: Мы против того, чтобы поддерживать ипотечный спрос за счет ущемления интересов заемщика

ЦБ вновь оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

С 1 апреля банки не смогут завышать ставки по ипотеке

Средние ставки по рыночной ипотеке на первичном рынке снизились до 27,93%

Эксперты: снижение ставок на 1 п. п. — 2 п. п. не сделает ипотеку доступной