ДОМ.РФ: за 5 лет распроданность жилых новостроек сократилась в 1,5 раза, но соотношение ее значения и стройготовности идеально

18 апреля 2025 15:05

ДОМ.РФ: за 5 лет распроданность жилых новостроек сократилась в 1,5 раза, но соотношение ее значения и стройготовности идеально — 74%

К концу I квартала 2025 года реализовано 31% от всего объема жилья, которое сейчас строится в России. Это наименьший показатель за всю историю наблюдения за рынком ДОМ.РФ, с аналитическим исследованием которого ознакомились в РБК.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По данным аналитиков, на начало апреля 2025 года в новостройках России продано около 35 млн кв. м жилья. Это составляет 31% от всего ведущегося жилищного строительства (порядка 114,5 млн кв. м). В марте распроданность жилья в новостройках снизилась на 1 п. п.

Такой показатель является наименьшим за всю историю наблюдений с 2020 года. Для сравнения: в марте 2021 года распроданность жилья составляла 47%, в 2022-м — 42%; в 2023-м — 32%; в 2024-м — 34%, а в 2025-м —31%. Налицо стабильная тенденция к понижению.

Самый высокий уровень распроданности жилья к началу апреля аналитики зафиксировали в ЦФО (строится 35,6 млн кв. м, продано 38%). Ниже всего показатель в СКФО (из строящихся 4,3 млн кв. м продано 20%).

Фото: lgotyinfo.ru

В ТОП-5 регионов с объемом жилищного строительства свыше 3 млн кв. м жилья по уровню распроданности вошли Москва (продано 46% из 17,3 млн кв. м в стройке); Санкт-Петербург (38% из 5,4 млн кв. м); Республика Татарстан (37% из 3,3 млн кв. м); Московская (35% из 8,3 млн кв. м) и Свердловская (34% из 5,3 млн кв. м) области.

Самые низкие значения показателя зафиксированы в Краснодарском крае (на фото) — 20% из порядка 7,7 млн кв. м в стройке; Республике Башкортостан (22% из 3,4 млн кв. м); Ростовской (24% из 4,6 млн кв. м), Ленинградской (24% из 4,2 млн кв. м) и Новосибирской (26% из 3,4 млн кв. м) областях.

Распроданность в новостройках, запланированных к вводу в эксплуатацию в два ближайших года, по России в целом достаточно высока: 53% в домах, которые будут сданы в 2025 году, и 29% в планируемых к сдаче в 2026-м. С начала 2025 года оба этих показателя прибавили 2—3 п. п.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Тем не менее, согласно подсчетам аналитиков финансового института развития в жилищной сфере, соотношение распроданности к стройготовности за месяц не изменилось. Оно составляет 74%, что означает практически идеальное состояние рынка первичного жилья.

«При таком значении нет ни затоваренности предложением, ни дефицита новостроек», — пояснил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: риск затоваривания новостройками выявлен в 29 российских регионах

ДОМ.РФ: в половине регионов России в марте продолжилось снижение запусков новых проектов жилья

Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства

Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%

Эксперты обнародовали соотношение распроданности и строительной готовности в российских регионах

Эксперты подсчитали долю нераспроданных новостроек в 16 городах-миллионниках

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%

Эксперты: объем готового нераспроданного жилья в Новой Москве за год вырос на 80%

Эксперты: объем нераспроданного жилья растет, но рынку это не угрожает, и застройщики знают, что делать дальше

ЦБ: объем запуска новых проектов вырос, нераспроданных метров стало больше

Печать

Продажи Текущее строительство ДОМ.РФ Аналитика

31 марта 2025 13:14

За год чистая прибыль ГК А101 увеличилась на 37% — до 50,6 млрд руб.

Согласно финансовой отчетности девелопера по МСФО, консолидированная выручка Группы в минувшем году достигла 151 млрд руб. (+84 % по сравнению с показателями 2023-го).

Фото: a101.ru

Активы ГК А101 (8-е место в ТОП застройщиков РФ) выросли на 19%, до 370 млрд руб., стоимость инвестиционной недвижимости — на 13%, до 152 млрд руб. При этом весь земельный банк Группы, подчеркивается в сообщении, находится в собственности застройщика и сформирован без использования бридж-кредитов.

Прошлый год, по мнению руководства Группы, был периодом адаптации к новым рыночным реалиям, и она прошла успешно. Несмотря на непростую ситуацию, связанную с отменой массовой льготной ипотеки, ГК А101 не только сохранила устойчивость, но и продемонстрировала стабильное развитие.

Фото: a101.ru

Прежде всего это обусловлено повышением готовности объектов жилой, коммерческой недвижимости и сохранением уровня продаж.

Группа продолжает действовать в рамках концепции комплексной застройки, основанной на принципе «15-минутного города», создавая комфортную среду для жизни и бизнеса. Ключевым направлением ее работы по-прежнему является Новая Москва.

Особого внимания заслуживает структура кредитного портфеля ГК А101: активные продажи обеспечили Группе наполнение счетов эскроу и высокую финансовую устойчивость.

Рекордные показатели выручки и прибыли в сочетании с минимальной долговой нагрузкой подтверждают эффективность выбранной стратегии, что открывает застройщику новые возможности для дальнейшего роста.