К концу I квартала 2025 года реализовано 31% от всего объема жилья, которое сейчас строится в России. Это наименьший показатель за всю историю наблюдения за рынком ДОМ.РФ, с аналитическим исследованием которого ознакомились в РБК.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По данным аналитиков, на начало апреля 2025 года в новостройках России продано около 35 млн кв. м жилья. Это составляет 31% от всего ведущегося жилищного строительства (порядка 114,5 млн кв. м). В марте распроданность жилья в новостройках снизилась на 1 п. п.

Такой показатель является наименьшим за всю историю наблюдений с 2020 года. Для сравнения: в марте 2021 года распроданность жилья составляла 47%, в 2022-м — 42%; в 2023-м — 32%; в 2024-м — 34%, а в 2025-м —31%. Налицо стабильная тенденция к понижению.

Самый высокий уровень распроданности жилья к началу апреля аналитики зафиксировали в ЦФО (строится 35,6 млн кв. м, продано 38%). Ниже всего показатель в СКФО (из строящихся 4,3 млн кв. м продано 20%).

Фото: lgotyinfo.ru

В ТОП-5 регионов с объемом жилищного строительства свыше 3 млн кв. м жилья по уровню распроданности вошли Москва (продано 46% из 17,3 млн кв. м в стройке); Санкт-Петербург (38% из 5,4 млн кв. м); Республика Татарстан (37% из 3,3 млн кв. м); Московская (35% из 8,3 млн кв. м) и Свердловская (34% из 5,3 млн кв. м) области.

Самые низкие значения показателя зафиксированы в Краснодарском крае (на фото) — 20% из порядка 7,7 млн кв. м в стройке; Республике Башкортостан (22% из 3,4 млн кв. м); Ростовской (24% из 4,6 млн кв. м), Ленинградской (24% из 4,2 млн кв. м) и Новосибирской (26% из 3,4 млн кв. м) областях.

Распроданность в новостройках, запланированных к вводу в эксплуатацию в два ближайших года, по России в целом достаточно высока: 53% в домах, которые будут сданы в 2025 году, и 29% в планируемых к сдаче в 2026-м. С начала 2025 года оба этих показателя прибавили 2—3 п. п.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Тем не менее, согласно подсчетам аналитиков финансового института развития в жилищной сфере, соотношение распроданности к стройготовности за месяц не изменилось. Оно составляет 74%, что означает практически идеальное состояние рынка первичного жилья.

«При таком значении нет ни затоваренности предложением, ни дефицита новостроек», — пояснил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: риск затоваривания новостройками выявлен в 29 российских регионах

ДОМ.РФ: в половине регионов России в марте продолжилось снижение запусков новых проектов жилья

Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства

Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%

Эксперты обнародовали соотношение распроданности и строительной готовности в российских регионах

Эксперты подсчитали долю нераспроданных новостроек в 16 городах-миллионниках

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%

Эксперты: объем готового нераспроданного жилья в Новой Москве за год вырос на 80%

Эксперты: объем нераспроданного жилья растет, но рынку это не угрожает, и застройщики знают, что делать дальше

ЦБ: объем запуска новых проектов вырос, нераспроданных метров стало больше

В 2025 году планируется ввод 96 небоскребов (жилых корпусов высотой от 30 этажей и от 100 м) — максимальный показатель за всю историю рынка. Об этом говорится в исследовании компании Метриум, сделанном на основе проектных деклараций, размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), которое приводит РБК.

Фото: t.me/gk_samolet

В 2026 году, по информации экспертов, застройщики намерены сдать 45 высоток, а в 2027 году — 81 объект. Максимальная доля ввода небоскребов в ближайшие три года приходится на Южный административный округ Москвы — 22%. За ним следуют Западный (17%) и Северный (12%) округа.

«При строительстве небоскребов рациональнее используются земельные ресурсы, сокращаются удельные издержки девелоперов, что позволяет предложить более доступное и комфортное жилье», — пояснил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Кроме того, небоскребы у большинства клиентов традиционно ассоциируются с престижем и современными технологиями, что содействует высоким продажам.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в прошлом году район Котловка занимал первое место среди локаций «старой» Москвы по высотности новостроек. Средняя этажность корпусов в реализации составила 42 этажа.

На втором месте — Коньково, где этот показатель был 37,4 этажа. На третьем — Донской район (37 этажей).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Новостройки в Москве становятся выше, площадь квартир меньше, а шума в них — больше

Что движет покупателями при выборе квартир в небоскребах

Эксперты представили рейтинг самых высоких и комфортных новостроек-небоскребов Москвы

Эксперты: доля предложения в столичных небоскребах увеличилась на 10%

Эксперты ЕРЗ.РФ выявили ключевые тенденции высотного строительства в России

Столичные власти отменили ограничения на высотность застройки в Москве

Минстрой обновил правила проектирования небоскребов

AFI Development построит в Москве первый российский небоскреб-коливинг

Устранено ключевое препятствие на пути строительства в России небоскребов — нормативное обеспечение их пожарной безопасности

В Москве построят самый высокий жилой дом в Европе высотой 405 метров