За 2024 год суммарный объем проданных участков в Москве увеличился в полтора раза, чаще всего у столичных застройщиков их покупают компании из регионов. В причинах разбирался «Коммерсант».

Фото: земля.дом.рф

Выход из активов выбирают наиболее закредитованные девелоперы либо те, кто хочет диверсифицировать свой портфель, пояснил вице-президент ГК ФСК Антон Ладатко (на фото ниже).

Фото: cdn.fsk.ru

Компаниям с большим земельным банком потребовалось больше ликвидности, что обусловлено нынешними не очень благоприятными условиями для бизнеса, считает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото ниже).

Фото: t.me/clubinvestmsk

Из-за повышения стоимости владения участком иметь его в земельном банке становится нерентабельно, подтвердил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото ниже).

Фото: primelifedevelopment.ru

Чтобы держать проекты «в столе», необходимы серьезные финансовые ресурсы на обслуживание долгов и содержание активов, согласен гендиректор ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян (на фото ниже).

Фото: rks-dev.com

При этом столичный рынок, добавил он, остается привлекательным для инвестиций благодаря высокой ликвидности и спросу на жилье. А наличие разрешительной документации позволяет регионалам быстрее приступить к стройке.

Источник: Veresk Group

Однако перепродажа участков, безусловно, сказывается на стоимости жилья и в итоге ложится дополнительной финансовой нагрузкой на плечи покупателей, уточнил партнер Ricci | M&A Петр Виноградов (на фото ниже).

Фото: cre.ru

По информации регионального директора по инвестициям ГК ОСНОВА Андрея Носова, за последние два года минимум 75 участков под застройку были проданы столичными застройщиками региональным игрокам.

Источник: Veresk Group

Если до 2020 года доля иногородних компаний в таких сделках составляла не более 20%, то в 2024-м этот показатель увеличился почти вдвое, подтвердила партнер CMWP Диана Мирзоян (на фото ниже).

Фото: cmwp.ru

Застройщики из регионов покупают площадки с разрешительной документацией потому, что у них не хватает опыта и административного ресурса, чтобы самостоятельно развивать их с нуля, пояснил директор департамента аналитических исследований Veresk Group Павел Леонтьев.

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

В будущем, по его мнению, дефицит земельных участков усилится, в том числе и в результате вовлечения московскими властями городских территорий в программу КРТ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Маркетплейс земли: на 18 февраля 2025 года в России на торгах продается 26 участков для девелопмента

Брусника: механизм КРТ должен развивать территорию, а не латать «дыры» городского бюджета

Застройщики начали придерживать вывод на рынок новых объектов

Конституционный Суд разъяснил законодательные нюансы при рассмотрении дел о деприватизации земель

Информация о 1731 земельном участке содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 февраля 2025 года 

Росреестр разъяснил нормы об установлении ЗОУИТ в 2025 году

Маркетплейс земли: на 4 февраля 2025 года в России на торгах продается 62 участка для девелопмента

Маркетплейс земли: на 16 января 2025 года в России на торгах продается 54 участка для девелопмента

Информация о 1612 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 января 2025 года

ДОМ.РФ выставит на торги еще 92 га под строительство в семи регионах страны

Такое мнение на встрече с главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной высказали члены фракции ЛДПР, сообщил в своем телеграм-канале первый зампредседателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Депутаты считают, что субсидируемые программы не должны распространяться только на отдельные группы потребителей (семьи с маленькими детьми или IT-специалистов). Об улучшении жилищных условий мечтают многие категории граждан: военные, врачи, учителя и другие.

«Адресность необходимо привязать к готовности региона обеспечить заявленный ввод жилья по цене 1 кв. м, которая не превышает установленную для региона Минстроем», — отметил Владимир Кошелев (на фото ниже).

Фото: duma.gov.ru

Интерес к участию в такой программе, по его словам, подтолкнет регионы к тому, чтобы планировать жилищное строительство на своей территории на годы вперед и создавать ресурсную базу, способную обеспечить стройку кадрами, механизмами и материалами.

Кроме того, убежден парламентарий, льготная ипотека должна быть постоянной, а не временной. Ограниченный срок программы не стимулирует инвестиции в ресурсную базу со стороны застройщиков, поскольку они не могут планировать проекты «вдолгую».

Фото: t.me/koshelevvladimir

Депутаты Госдумы от ЛДПР также предложили уйти от субсидирования льготных программ за счет бюджета, внедрив другой механизм: кредиты банкам под залог ипотечных портфелей и под 2% предоставляет ЦБ.

В этом случае финансовые организации смогут выдавать доступную ипотеку по ставке не выше 5% годовых.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина: Чтобы жилье стало более доступным, доходы граждан должны опережать рост цен

В Госдуму внесен проект о льготной ипотеке для врачей

Малые города и поселения — основа устойчивого развития страны

Эксперт: для участников СВО необходимо ввести льготную ипотечную программу под 2% годовых

Депутаты разработали концепцию новой льготной ипотеки для участников СВО

Эксперты: в регионах с оттоком кадров нужно запустить льготную ипотеку для молодежи

Эксперт рассказала, какие ипотечные программы могут появиться в России в 2025 году

В Госдуме предлагают ввести социальную ипотеку: что это такое и на кого она будет рассчитана

В России могут появиться новые адресные программы льготной ипотеки

Владимир Путин: Можно подумать о льготной ипотеке для регионов, где нужны кадры