После отмены льготной программы на новостройки рынок оказался под давлением рекордно высоких ставок. Согласно ряду исследований, теперь жителям мегаполисов для получения кредита на однокомнатную квартиру придется накопить на первоначальный взнос от 53,7% до 77,4% ее стоимости, иначе им будет отказано. «МК» выяснил у экспертов, насколько это соответствует действительности.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Реальность оказалось сложнее строгих научных подходов.

«Де-факто столь высокие первоначальные взносы встречаются крайне редко, — сразу опроверг исследователей управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже), уточнив: — Средний показатель по рыночной ипотеке на новостройки сегодня составляет 35%».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По его словам, банки заинтересованы в получении сверхприбыли за счет переплат со стороны клиентов, поэтому проблем с первоначальным взносом нет.

«Статистика говорит о том, что размер взноса в 80% — весьма редкое событие и уж точно не массовое», — подтвердила член комитета Российской гильдии риэлторов (РГР) по ипотеке Ирина Киселева (на фото ниже).

Фото из архива И. Киселевой 

Более существенное заградительное влияние оказывают ставки по рыночным жилищным кредитам. «Высокий процент по банковским вкладам при нынешней ключевой ставке ЦБ отправил ипотеку в нокдаун», — образно выразилась эксперт.

Минимальный первоначальный взнос по рыночным программам составляет 20%, но банки могут одобрить заявки со взносом в 50% и выше, сообщил партнер Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото ниже).

Фото: primelifedevelopment.ru

По его мнению, основной покупатель жилья на таких условиях — это либо топ-менеджеры и собственники прозрачного бизнеса, либо, те, кто уже имел сбережения на вкладах или продал другое жилье.

Руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото ниже) вообще считает, что пришло время говорить не о ставках и первоначальном взносе, а о темпе роста просроченной ипотечной задолженности.

Фото: IRN.RU

По информации «Долгового консультанта», данный индикатор в 2024 году по сравнению с 2023-м увеличился на 57%.

Скорее всего, рост «просрочки» будет происходить и дальше, что обернется серьезной проблемой на горизонте года-двух. Как раз к тому времени завершатся льготные периоды по субсидируемой застройщиками ипотеке, и людям придется переходить на большие платежи.

«А возможности рефинансировать кредит под низкий процент может и не быть, поскольку ключевая ставка, по прогнозу ЦБ, опустится ниже 10% только в 2027 году», — предупредил Олег Репченко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперт: объем просроченной ипотеки в России за 2024 год увеличился на 57%, до 108 млрд руб.

Эксперты: в Петербургском регионе растут просрочки по ипотечным платежам

Эксперты: переплата по рыночной ипотеке в России за год выросла в два с половиной раза

Рассрочка, трейд-ин и переплата за снижение ставки: как застройщики адаптировали структуру продаж после отмены льготной ипотеки

Сбер в очередной раз повысил ставки по ипотеке

Эксперты: 59% россиян недовольны ставками по жилищным кредитам

Эксперты: банкам сейчас важнее не привлекательные ставки по ипотеке, а собственная доходность

Эксперты: увеличение первоначального взноса по ипотеке, как ни парадоксально, соответствует интересам клиента

Эксперты: средний размер первоначального взноса по ипотеке в Банке ДОМ.РФ увеличился до 37%

Эксперты: сколько лет нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке

Согласно данным экспертов компании Метриум, в феврале средняя стоимость 1 кв. м московских новостроек класса «премиум» достигла отметки 805 тыс. руб., прибавив за год 20%.

Фото: stroi.mos

В феврале средняя стоимость 1 кв. м столичного жилья премиум-класса прибавила 2% к январским 780 тыс. руб. По отношению к февралю 2024 года, когда «квадрат» стоил в среднем 664 тыс. руб., цены прибавили 20%, продемонстрировав максимальные темпы роста среди всех сегментов на московском рынке новостроек.

При этом средняя стоимость лота премиум-класса достигла 63 млн руб. (+3% к показателю января 2025-го и +15% — относительно февраля 2024-го с ценами 62 млн руб. и 55 млн руб. соответственно).

Рост стоимости сопровождался сокращением средней площади предлагаемых квартир и апартаментов. Для сравнения: в феврале 2025-го средняя площадь такого жилья составляла 79 кв. м, а в том же месяце 2024-го — 83 кв. м (т. е. почти -5%).

Фото: Optima Development

Генеральный директор Optima Development (девелопер ЖК Прайм Парк) Давид Худоян (на фото) признает, что часть застройщиков пытаются оптимизировать площадь помещений в новостройках. Но это не значит, что становится труднее найти квартиры подходящего размера.

«Из предложения может происходить вымывание самых маленьких (и недорогих) квартир, если проект привлекает более прагматичных клиентов, — уточнил девелопер и добавил: — Одновременно может быть обратная ситуация: время от времени происходят всплески спроса на большие квартиры, когда на рынке появляется больше состоятельных клиентов, которые ищут жилье для себя».

Худоян подчеркнул, что застройщики стремятся делать ставку на максимально широкую линейку помещений по площади.

Аналитики Метриум отметили существенную разницу в ценах квартир и апартаментов премиум-класса: в квартирах 1 кв. м в среднем стоит 798 тыс. руб., а в апартаментах — 875 тыс. руб.

Фото: vk.com/domdau

Генеральный директор компании-застройщика МФК Дом Дау Акоп Киракосян заметил, что отношение покупателей к статусу приобретаемого жилья в премиум-сегменте изменилось. Если раньше статус апартаментов не пугал, то теперь, на фоне фактического запрета на их строительство в Москве и заявлений об отсутствии планов по легализации, покупатели предпочитают квартиры.

«Стремление к юридической безупречности сделки и гарантиям владения недвижимостью стали приоритетными для покупателей премиальных новостроек, — подчеркнул глава компании-застройщика, уточнив: — Предложение квартир в этом сегменте, особенно в ЦАО, пока ограничено».

По словам Акопа Киракосяна, в историческом центре представлено 15 проектов премиум-класса с общим количеством квартир в продаже 1,1 тыс. А, например, в сегменте высоток сложнее найти квартиры, чем апартаменты этого класса.

Фото: primepark.house

Эксперты обнаружили зависимость средней стоимости 1 кв. м в квартирах и апартаментах класса «премиум» от количества комнат. Так, в студиях (32 кв. м) средняя цена 1 кв. м — 704 тыс. руб. (стоимость лота — 23 млн руб.). Однокомнатные лоты (48 кв. м) стоят порядка 719 тыс. руб. за 1 кв. м (стоимость лота — до 35 млн руб.).

Цена «квадрата» в двухкомнатных (76 кв. м) составляет 732 тыс. руб., а лота — 56 млн руб. Самые дорогие — трехкомнатные квартиры со стоимостью «квадрата» на уровне 826 тыс. руб., что при средней площади в 108 кв. м выльется в сумму порядка 90 млн руб.

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) назвал сегмент премиальных новостроек одним из наиболее динамично развивающихся на рынке.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Изменения в социально-экономической и геополитической ситуации привели к тому, что многие потенциальные покупатели премиальной недвижимости предпочитают инвестировать в Москве, связывая свое будущее и будущее своих детей со столицей, — пояснил он и добавил: — Это стимулирует спрос в данном сегменте, где покупатели находят оптимальное сочетание высокого качества жилья, удачного расположения и приемлемой цены».

По его мнению, несмотря на рост стоимости 1 кв. м в премиум-сегменте, она остается значительно ниже, чем в классах «элит» и «делюкс», но при этом превосходит средний уровень жилья бизнес-класса по качеству.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Снижение цен и сокращение предложения: эксперты изучили ситуацию на рынке апартаментов

Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут

Депутаты и правоохранители пока не могут договориться, что делать с апартаментами

Эксперты: в 2025 году ввод жилья классов «премиум» и «элит» может снизиться на 33% Эксперты: в 2024 году самые высокие темпы роста цен на новостройки отмечены в премиум-классе

Эксперты: объем предложения в столичных новостройках премиум-класса за год вырос на 36%

Эксперты: в 2024 году продажи квартир бизнес-класса в «старой» Москве выросли на 7%, премиум-класса — более чем на 70%

Эксперты определили самые продаваемые столичные новостройки класса «премиум»

Эксперты: в Москве доля многокомнатных квартир премиум-класса с отделкой «под ключ» за год сократилась почти на треть

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Эксперты: средняя стоимость апартаментов в России в 2024 году составила 7,6 млн руб.