По информации опрошенных РБК аналитиков и риэлторов, рост стоимости долгосрочного найма жилья в столице не прекращался летом, а в деловой сезон только усилился.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Замдиректора управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова (на фото ниже) считает, что в августе ставки выросли в среднем на 5% и находятся на максимальных значениях для рынка.

Фото из архива О. Поляковой

Сейчас в сегменте наиболее доступного жилья аренда студии обойдется в среднем в 45 тыс. руб. — 55 тыс. руб., однокомнатной квартиры — 50 тыс. руб. — 65 тыс. руб., двухкомнатной — 65 тыс. руб. — 85 тыс. руб., трехкомнатной — 75 тыс. — 120 тыс. руб.

По данным риэлторов МИЭЛЬ, за август средняя стоимость найма «однушки» и «двушки» увеличилась на 10%, до 54 тыс. руб. и 72 тыс. руб. соответственно. «Трешки» — примерно на 8%, до 101 тыс. руб.

Фото: i.miel.ru

«Таких цен на рынке не было. В относительно спокойные времена рост за высокий сезон составлял 5% — 7%, а в этом году приближается к 20%», — отметила руководитель департамента аренды агентства Мария Жукова (на фото).

В Est-a-Tet говорят о подорожании в 35% — 40% с начала года, подчеркнув, что текущий уровень ставок на рынке впервые.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

«Очень многое зависит от класса жилья и его расположения. Есть округа и районы, где средняя ставка будет выше, например, ЮЗАО с ростом до 65%», — уточнила директор департамента вторичной недвижимости компании Юлия Дымова (на фото).

По расчетам Циан, только за последние три месяца аренда однокомнатных квартир в Москве подорожала на 28%, а за год — на 43%. Сейчас снять такое жилье в среднем можно за 73 тыс. руб. 

Фото: cian.ru

«В этом году рост происходит не только за счет вымывания наиболее дешевых вариантов, но и из-за индексации цен в новых объявлениях», — пояснил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Подогревает спрос и дорогая ипотека. На рынке аренды появляются «несостоявшиеся покупатели», поскольку снять квартиру пока дешевле, чем по нынешним ставкам возвращать кредит.

Динамика арендных ставок в Москве

Источник: Циан

По оценкам экспертов, ежемесячный платеж по ипотечному кредиту за студию стоимостью 7,5 млн руб. при первом взносе 20%, сроке кредита 30 лет и ставке 21% годовых будет составлять 107 тыс. руб. Между тем арендовать такое жилье можно за 55 тыс. руб.

В результате рынок стал очень активным. Количество заявок от арендаторов — в девять раз больше, чем вакантных квартир. В такой ситуации срок экспозиции сокращается. Некоторые варианты сдаются буквально за сутки.

Фото: © Николай Вавилов / Фотобанк Лори

Пока причин для стабилизации на рынке арендного жилья эксперты не видят. В МИЭЛЬ считают, что, несмотря на запредельные цены, к середине осени они могут прибавить 3% — 5%, и только после этого стабилизироваться.

В ИНКОМ-Недвижимость ожидают до конца октября роста арендных ставок еще на 5% — 10% от текущих значений.

В Est-a-Tet прогнозируют к началу зимы подорожание на 10% — 13%. А если на рынке сохранится дефицит предложения, а проценты по ипотеке будут держаться на текущем уровне или станут выше, то цены за аренду продолжат подъем минимум до конца года, полагают эксперты.

Увеличение нового предложения должно замедлить рост ставок аренды в Москве

Источник: Циан

В Циан говорят о дальнейшем росте ставок на 8% — 10% и считают, что сдержать его может увеличение числа новых объявлений.

Но пока, по мнению специалистов компании, импульс на удорожание аренды остается весьма сильным.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против

Эксперты: рост цен на рынке арендного жилья ускорился

Эксперты: какие альтернативы льготной ипотеке могут появиться на рынке после ее завершения

Эксперты: средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России снизилась на 7%

Эксперты выяснили, насколько аренда выгоднее ипотеки

Эксперты: что выгоднее — аренда или ипотека

Минстрой планирует ежегодно компенсировать аренду жилья 310 тыс. молодых людей: мнения экспертов

Эксперты: рынок аренды как способ оценить «естественный» спрос на жилье

Молодым россиянам будут субсидировать 50% затрат на аренду жилья

Несмотря на некоторое сокращение объема предложения за I квартал 2025 года (-3,2%), девелоперы московских новостроек элитного и делюкс-классов чувствуют себя уверенно. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 2,33 млн руб. (+9,5% за квартал, +28,9% за год). Было реализовано 25,8 тыс. кв. м по ДДУ (-28,3% за квартал, +95,1% за год), подсчитали аналитики Метриум. 

Фото: lavrushinskiy.ru

Экспозиция новостроек высокобюджетного сегмента в I квартале 2025 года содержала 1,87 тыс. лотов (-3,2% за квартал, +32,1% за год) в 66 проектах. Из них 1,5 тыс. — это квартиры (-1,1% за квартал, +60,7% за год) и 0,36 тыс. — апартаменты (-10,9% за квартал, -24,4% за год).

Динамика объема предложения на рынке новостроек высокобюджетного сегмента
по кварталам, шт. 

Элитный класс

Источник: Метриум

В делюкс-классе объем предложения за три месяца вырос на 18,5%, до 0,7 тыс. Аналитики объяснили это выводом в продажу новых лотов в ЖК Nicole.

В классе «элит» отмечено сокращение показателя на 12,7%, до 1,17 тыс. лотов.

Делюкс-класс

Источник: Метриум

В январе — марте текущего года стартовал только один новый проект делюкс-класса, где запроектировано всего 3 лота — ЖК Friday Villas от СЗ Хайтэк.

Максимальный объем предложения представлен в районе Якиманка (277 лотов, 56,1 тыс. кв. м). Здесь реализуются такие проекты как ЖК Дом Лаврушинский (на верхнем фото), ЖК CULT, ЖК Клубный дом DUO, Резиденция 1864.

Структура предложения высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности,
кол-во лотов

Элитный класс

Источник: Метриум

В новостройках элит-класса за квартал сократилась доля предложения на котловане (-6 п. п., до 41,7%) и на этапе монтажа этажей (-1,7 п. п., до 29,8%). При этом увеличилась доли предложения в стадии отделки (+3,3 п. п., до 17%) и в сданных корпусах (+5 п. п., до 11,5%).

Делюкс-класс

Источник: Метриум

В классе «делюкс» уменьшилось предложение в корпусах на этапе отделки (-21,6 п. п., до 18,6%) и монтажа этажей (-3,2 п. п., до 33,5%), но прибавилось в сданных корпусах (+17,1 п. п., 25,6%) и на котловане (+7,6 п. п., 22,2%).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Элитный класс

Источник: Метриум

По типу отделки за квартал в делюкс-классе выросла доля white box (+12,3 п. п., 28,9%) за счет вывода новых лотов в открытую продажу в проекте Nicole. Сократилось предложение без отделки (-5,4 п. п., 48,9%) и с чистовым вариантом (-6,8 п. п., 22,2%).

Делюкс-класс

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов, по подсчетам аналитиков, в I квартале 2025 года составила 2,33 млн руб. (+9,5% за квартал, +28,9% за год): в классе «элит» — 1,82 млн руб. (+2,8%, +41,2%), в классе «делюкс» — 3,03 млн руб. (+8,6%, 27,5%).

Средневзвешенная цена предложения высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты высокобюджетного сегмента в I квартале 2025 года находились в проекте RUNOVSKY 14 (34,4 кв. м, 23 млн руб.); ЖК CULT(27,9 кв. м, 27,3 млн руб.) и ЖК D'oro Mille (30,5 кв. м, 36,2 млн руб.).

Наиболее дорогостоящие лоты — пентхаусы в ЖК Обыденский №1 (433,1 кв. м, 3,7 млрд руб.), проекте Резиденция 1864 (1698,2 кв. м, 3,4 млрд руб.) и в ЖК Фрунзенская набережная (529 кв. м, 2,8 млрд руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек высокобюджетного сегмента
по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В сегменте высокобюджетных новостроек в январе — марте текущего года зарегистрировано 206 ДДУ (-29,9% за квартал, +116,8% за год) на покупку жилья общей площадью 25 812 кв. м (-28,3% за квартал, +95,1% за год).

Максимальное число сделок заключено в районе Дорогомилово (30,6%), где по площади заключенных ДДУ лидируют ЖК Бадаевский (4,5 тыс. кв. м) и ЖК Victory Park Residences (2,2 тыс. кв. м).

Распределение сделок по ДДУ на рынке новостроек высокобюджетного сегмента
по районам

Источник: Метриум

По словам директора по девелопменту Rariteco (девелопер Quartier d’Or, класс «делюкс») Екатерины Борисовой (на фото ниже), в минувшем квартале в тройку районов — лидеров по объему предложения элитных новостроек вошло Замоскворечье, уступив по числу экспонируемых лотов только Якиманке и Хамовникам.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Топ-менеджер отметила, что в районе по-прежнему немало перспективных площадок для застройки, в отличие от большинства районов ЦАО, что делает Замоскворечье особенно привлекательным как для девелоперов, так и для клиентов первичного рынка.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото) обратила внимание на элитные апартаменты, отвечающие всем основным критериям жилья. По ее мнению, отсутствие права на постоянную прописку в проекте с апартаментами для клиентов элитного рынка зачастую не принципиально.

Однако решение властей Москвы о фактическом запрете строительства новых апарт-комплексов во всех сегментах привело к падению их востребованности.

Фото: primepark.house

Что касается объема предложения на рынке высокобюджетной недвижимости, то, несмотря на запуск лишь одного небольшого проекта в отчетном периоде, показатель существенно превышает результаты прошлого года (1,87 тыс. лотов, -3,2% за квартал и +32,1% за год).

«Девелоперы активно готовят к выходу на рынок новые проекты, хотя зачастую откладывают этот процесс до снижения ключевой ставки ЦБ», — резюмировала Раджабова.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Подмосковье подорожала элитная недвижимость

Больше всего цены на элитные столичные новостройки увеличились на Патриарших прудах

В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%

Эксперты: реализация высокобюджетных новостроек Москвы в 2024 году выросла более чем на 38%

Эксперты: за год спрос на высокобюджетную недвижимость в Москве вырос на 20,7%

Нынешней зимой на рынке элитных новостроек Москвы было реализовано 350 квартир

Эксперты: в 2025 году ввод жилья классов «премиум» и «элит» может снизиться на 33%

Эксперты отметили резкое подорожание московских новостроек элит-класса в январе

Эксперты: в 2024 года продажи элитной недвижимости в столице вышли на новый рекорд — 285 млрд руб.

Эксперты: в классах «элит» и «делюкс» объем предложения вырос на 18,8% за квартал и 51,5% за год

Эксперты: самые дорогостоящие российские новостройки класса «делюкс» возводятся в Сочи