Согласно исследованию компании Nikoliers, в январе — марте объем экспозиции первичной недвижимости в «старой» Москве по сравнению с IV кварталом 2024 года сократился на 4,5%.

Фото: nikoliers.ru

Новое предложение за квартал снизилось в четыре раза.

По мнению аналитиков, это является следствием высокой ключевой ставки ЦБ — начинать строительство в таких условиях девелоперам просто экономически невыгодно.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

Структура экспозиции по классам за квартал практически не изменилась. В основном это проекты комфорт- (41% в объеме предложения) и бизнес-классов (47%).

Структура предложения

Источник: Nikoliers

Если смотреть по площади выставленных на продажу квартир и апартаментов, то лидерство сохранили Южный и Западный административные округа (17% и 16% соответственно).

В ЮАО столицы наибольший объем предложения представлен в проекте ЖК Wave от Группы ЛСР (39 тыс. кв. м), в том числе за счет выхода на рынок новых корпусов второго этапа строительства.

Динамика средневзвешенной цены по классам

Источник: Nikoliers

Удорожание проектов премиального сегмента оказалось наиболее существенным по сравнению с другими классами — на 7,4% за квартал.

Цена 1 кв. м в «бизнес» выросла на 6%, в «комфорт» — осталась на прежнем уровне (-0,2%).

Средневзвешенная цена «квадрата» в квартирах за три месяца увеличилась на 4,1%, в апартаментах — на 10%, в результате их стоимость практически сравнялась.

В дальнейшем за счет внесения изменений в правила землепользования и застройки доля апартаментов в предложении будет снижаться. Например, ГК Самолет в начале года уже принял соответствующие поправки в свой проект ЖК Верейская 41.

Средневзвешенная цена предложения по округам, тыс. руб. за 1 кв. м

Источник: Nikoliers

Сильнее всего за квартал подорожали квартиры в Центральном административном округе (на 11%). ЦАО аккумулирует интерес покупателей и привлекает застройщиков за счет потенциально высокой маржинальности строительства.

Снижение зафиксировано в ЮАО (-2%), в том числе за счет выхода в продажу новых проектов и корпусов с дисконтом к рынку: 471 тыс. руб. за 1 кв. м при среднем значении по локации 519 тыс. руб.

Структура спроса

Источник: Nikoliers

В январе — марте было зарегистрировано порядка 15,6 тыс. ДДУ с общей площадью 803 тыс. кв. м, что на 11% меньше показателей IV квартала 2024 года.

По мнению экспертов, причина заключается в сезонных колебаниях спроса, почти половину продаж сформировал бизнес-класс (47% в общем объеме сделок).

Наибольшим интересом пользовались двухкомнатные лоты (37%). Наименьшим — трех- и четырехкомнатные квартиры, спрос на которые за три месяца сократился почти наполовину.

Первичное жилье покупатели выбирали в основном в четырех округах столицы: ЗАО (19% от всего объема спроса), ЮАО (18%), Северо-Западном (14%) и Северном (14%).

Самым популярным проектом стал ЖК Москворечье от ПИК, в котором за квартал продано 525 лотов.

Фото: nikoliers.ru

Кирилл ГОЛЫШЕВ (на фото), региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

— Несмотря на то, что достаточно большое количество проектов перенесли сроки ввода в эксплуатацию на более поздний период, мы, зная стадию строительства каждого из них, не видим проблем потенциального недостроя.

Локально это может отразиться на объемах ввода, но справедливости ради стоит отметить, что раньше заявленного срока в 2024 году были введены корпуса в четырех проектах, например в ЖК Symphony 34.

Фото: Nikoliers

Анна МУРМУРИДИС (на фото), директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

— В условиях продолжительной жесткой денежно-кредитной политики рынок первичной недвижимости показал высокий уровень адаптивности спроса. Рассрочки и отмена лимитов на «Семейную ипотеку» стали факторами поддержки спроса в массовом ценовом сегменте.

По итогам стартов продаж новых проектов мы фиксируем низкий объем девелоперской активности, который будет компенсирован в будущем при снижении ключевой ставки ЦБ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

После февральского роста продажи новостроек в Московском регионе вернулись в марте к показателям января

В каких округах Москвы за квартал подорожали новостройки

В феврале продажи новостроек в Московском регионе росли, однако в марте они вновь начали снижаться

Дороже всего готовое столичное жилье продается в Хамовниках, на Арбате и Якиманке

Больше всего цены на элитные столичные новостройки увеличились на Патриарших прудах

В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%

Самое дорогостоящее жилье Москвы — в новостройках на Патриарших прудах

Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут

В каких районах Москвы расположены самые доступные новостройки

Нынешней зимой на рынке элитных новостроек Москвы было реализовано 350 квартир

В последние годы в нашей стране ужесточилась выдача ипотеки, и спрос на нее падает. РБК выяснил у экспертов, какие финансовые инструменты применяют зарубежные банки, чтобы поддержать рынок, и можно ли эти программы распространить у нас в России.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Ипотека на нескольких человек

Co-ownership-ипотека позволяет нескольким заемщикам оформить кредит и разделить право собственности, становясь ее равноправными или долевыми собственниками.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Такой формат, по словам коммерческого директора Яндекс Недвижимости Евгения Белокурова (на фото), существует в США и Шотландии, где молодые покупатели — пары, друзья, коллеги — совместно приобретают жилье.

В Беларуси действует аналогичная программа, при этом совместную ипотеку могут взять до четырех человек, поскольку требования к доходу очень высокие.

Фото из архива Т. Решетниковой 

Ипотека на пенсионные накопления

В Казахстане при покупке жилья в кредит можно использовать пенсионные накопления, рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова (на фото).

«Молодая семья, — уточнила она, — также может привлечь своих близких родственников, которые еще не вышли на пенсию, но накопили на нее сверх норматива».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Аренда с выкупом

Вариант Rent-to-Own подразумевает ежемесячную плату, которая включает в себя как арендные ставки, так и часть стоимости жилья.

По окончании срока договора квартира переходит в собственность арендатора. Эта модель широко распространена в США, Великобритании, Канаде и Австралии.

Фото: пресс-служба ДОМ.РФ

«Зеленая ипотека»

В Германии действует программа Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment («Климатически чистое строительство в сегменте доступного жилья»).

Заем в зависимости от сроков кредитования можно получить по ставке 1% — 2%. Субсидия ориентирована как на застройщиков, так и на покупателей.

Подобная программа есть и в России: «зеленая ипотека» распространяется на покупку объектов класса энергоэффективности А, А+, А++.

Однако найти такие дома в общем объеме предложения проблематично, да и скидка 0,3 п. п. от стандартной ипотечной ставки мало кого из покупателей мотивирует, отметила Татьяна Решетникова.

Фото: imnhub.ru

Накопление первоначального взноса

В Казахстане действует еще одна интересная программа — ипотека с накоплением первоначального взноса.

Первые три года будущий заемщик направляет средства на специальный счет, пока не соберет 50% от стоимости будущей квартиры. Далее банк выдает оставшуюся половину под льготную ставку, плюс накопленные проценты и специальную премию от государства за участие в программе.

Схожий механизм — ссудо-сберегательные кассы — может появиться и в России. На внесенные средства будут начисляться проценты, при накоплении нужной суммы проводится сделка по регистрации квартиры в собственность.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Гибридные программы

В некоторых странах набирает популярность гибридная ипотека, которая сочетает фиксированные и плавающие ставки.

В первые годы они обеспечивают стабильность выплат, а затем позволяют заемщикам воспользоваться потенциальным снижением ставок. Это чем-то напоминает наши рассрочки от застройщика.

Во Франции и Германии действует программа In Fine. В ее рамках заемщик ежемесячно выплачивает только проценты, а основную сумму вносит в конце срока кредита, привел пример Евгений Белокуров.

Фото: © ФWong Sze Fei / Фотобанк Лори

Исламская ипотека

Эта ипотека основывается на принципах шариата, запрещающих взимание процентов.

Вместо традиционного кредитования используются такие модели, как иджара (аренда с последующим выкупом), мурабаха (продажа с наценкой) и мушарака (совместное владение кредитора и риэлтора).

Как информировал портал ЕРЗ.РФ, два года назад в России стартовал двухлетний эксперимент по внедрению исламского банкинга в республиках Дагестан, Чечня, Башкортостан и Татарстан.

Сумма финансирования варьируется от 300 тыс. руб. до 100 млн руб. на срок до 20 лет при минимальном первоначальном взносе 30%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Выбор покупателей в 2025 году: рассрочка от застройщика либо депозит для первоначального взноса

Рассрочка вместо ипотеки: в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды эксперты обсудили трансформацию рынка новостроек

Госдума: система строительных сберегательных касс исключает появление обманутых дольщиков

Марат Хуснуллин: программа ссудно-сберегательных касс — один из вариантов замены ипотеки

Перспективы ссудо-сберегательных касс: мнения экспертов

В двух регионах России будет действовать исламская ипотека

«Зеленая ипотека» может быть и отдельной программой, и дополнением к действующим

«Зеленая ипотека» может заменить льготные ипотечные программы

На РСН–2023 обсудят перспективы института найма жилья с правом выкупа