Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали динамику ставок на аренду квартир в 70 российских городах в I квартале 2025 года, за исключением элитного сегмента, и обнаружили их снижение на все типы квартир, в том числе и в Москве.
Фото: Брусника
Из 70 городов в 17 аренда однокомнатных квартир подорожала, в 63 — подешевела.
Наибольший рост отмечен в Белгороде (+9,3%), Якутске (+8,6%), Кирове (+8,4%), Курске (+8,3%) и Грозном (+6,5%).
Снизились цены в Омске (-18,4%), Пензе (-16,5%), Кемерове (-15%), Орле (-10,3%) и Тольятти (-9,7%).
В столичных регионах «однушки» потеряли в цене немного: в Москве — 2,3%, до 57 145 руб./мес., в Подмосковье — 3,1%, до 35 368 руб./мес., в Санкт-Петербурге — 4,7%, до 37 579 руб./мес.
В среднем по России удешевление аренды этого типа жилья в январе — марте составило 2,5%, до 26 572 руб./мес.
Ставки аренды квартир в городах России
№ |
Город |
1-комн., руб./мес. |
Прирост за I кварт. |
2-комн., руб./мес. |
Прирост за I кварт. |
3-комн., руб./мес. |
Прирост за I кварт. |
1 |
Москва |
57 145 |
-2,3% |
67 751 |
-2,8% |
84 010 |
-1,0% |
2 |
Сочи |
42 517 |
4,1% |
56 761 |
5,1% |
74 376 |
6,5% |
3 |
Якутск |
40 714 |
8,6% |
43 027 |
2,1% |
57 500 |
0,4% |
4 |
Хабаровск |
38 643 |
-3,4% |
45 802 |
-2,4% |
55 090 |
-4,6% |
5 |
Санкт-Петербург |
37 579 |
-4,7% |
48 956 |
-3,3% |
61 460 |
-4,9% |
6 |
Чита |
35 758 |
-1,1% |
42 634 |
3,2% |
54 083 |
3,2% |
7 |
Московская область |
35 368 |
-3,1% |
44 951 |
2,0% |
58 530 |
4,5% |
8 |
Симферополь |
33 479 |
1,6% |
39 499 |
-1,5% |
47 265 |
-2,5% |
9 |
Екатеринбург |
33 406 |
-0,8% |
38 709 |
1,2% |
48 821 |
2,2% |
10 |
Казань |
32 247 |
-3,9% |
43 250 |
-1,9% |
56 828 |
1,4% |
11 |
Калининград |
31 369 |
5,1% |
39 014 |
11,9% |
46 584 |
10,5% |
12 |
Нижний Новгород |
31 208 |
-5,2% |
37 830 |
-3,6% |
48 054 |
4,2% |
13 |
Иркутск |
30 470 |
-4,4% |
37 870 |
-1,4% |
49 101 |
5,1% |
14 |
Улан-Удэ |
30 391 |
-5,5% |
35 559 |
-4,0% |
44 428 |
4,9% |
15 |
Сургут |
30 322 |
0,6% |
36 475 |
2,6% |
52 129 |
21,2% |
16 |
Новосибирск |
30 239 |
-2,2% |
38 249 |
-2,7% |
47 752 |
-1,2% |
17 |
Тула |
30 232 |
-4,4% |
35 151 |
-8,6% |
40 563 |
-4,5% |
18 |
Грозный |
29 567 |
6,5% |
38 493 |
7,5% |
48 226 |
1,0% |
19 |
Махачкала |
29 274 |
6,0% |
37 679 |
8,0% |
41 765 |
0,2% |
20 |
Владивосток |
29 273 |
-0,7% |
39 988 |
-0,3% |
52 154 |
0,5% |
21 |
Ленинградская область |
27 626 |
-4,4% |
34 616 |
4,2% |
43 549 |
3,4% |
22 |
Череповец |
27 447 |
-4,7% |
33 957 |
0,4% |
46 193 |
3,3% |
23 |
Владикавказ |
27 340 |
-1,1% |
34 234 |
5,0% |
38 173 |
-2,8% |
24 |
Красноярск |
27 302 |
0,1% |
36 536 |
-2,3% |
44 149 |
0,7% |
25 |
Ростов-на-Дону |
27 151 |
-3,6% |
34 701 |
-5,3% |
40 428 |
-7,4% |
26 |
Мурманск |
27 127 |
-4,5% |
34 094 |
-2,5% |
43 804 |
-2,2% |
27 |
Краснодар |
27 032 |
-5,1% |
36 159 |
-2,2% |
48 719 |
-1,0% |
28 |
Пермь |
26 931 |
-3,8% |
34 533 |
2,3% |
44 082 |
3,2% |
29 |
Севастополь |
26 559 |
4,9% |
36 066 |
10,9% |
48 610 |
18,5% |
30 |
Архангельск |
26 351 |
-1,4% |
30 614 |
-9,6% |
34 077 |
-21,6% |
31 |
Тюмень |
26 232 |
-1,4% |
34 415 |
2,3% |
46 487 |
9,3% |
32 |
Астрахань |
26 174 |
-0,2% |
34 461 |
-5,4% |
39 326 |
-17,4% |
33 |
Курск |
25 912 |
8,3% |
33 188 |
14,4% |
44 833 |
20,8% |
34 |
Тверь |
25 633 |
-6,7% |
30 363 |
-8,9% |
38 477 |
-6,1% |
35 |
Набережные Челны |
25 510 |
-6,0% |
32 279 |
-1,6% |
40 061 |
-3,2% |
36 |
Челябинск |
25 204 |
-6,3% |
31 856 |
-5,2% |
42 791 |
-0,9% |
37 |
Самара |
25 070 |
1,7% |
31 881 |
-3,4% |
42 819 |
-3,9% |
38 |
Рязань |
25 019 |
-7,4% |
29 031 |
-0,5% |
34 375 |
-5,7% |
39 |
Владимир |
24 739 |
-2,1% |
28 904 |
-3,4% |
37 319 |
-1,6% |
40 |
Ижевск |
24 448 |
-1,0% |
29 630 |
-2,8% |
37 480 |
3,0% |
41 |
Томск |
24 043 |
-2,5% |
33 163 |
1,7% |
41 211 |
-1,2% |
42 |
Новокузнецк |
23 930 |
-0,8% |
28 466 |
-0,8% |
37 489 |
-8,7% |
43 |
Уфа |
23 776 |
-1,7% |
31 278 |
1,7% |
40 425 |
-3,1% |
44 |
Барнаул |
23 640 |
-8,8% |
30 642 |
-5,2% |
41 394 |
-1,5% |
45 |
Волгоград |
23 444 |
-8,2% |
28 880 |
-5,9% |
36 456 |
-1,8% |
46 |
Киров |
23 017 |
8,4% |
25 343 |
-18,2% |
32 070 |
-24,9% |
47 |
Кемерово |
22 821 |
-15,0% |
30 134 |
-6,3% |
35 680 |
-12,5% |
48 |
Ставрополь |
22 655 |
-6,9% |
29 483 |
-5,3% |
35 564 |
-11,3% |
49 |
Липецк |
22 644 |
-0,9% |
29 698 |
-4,5% |
36 878 |
-11,1% |
50 |
Воронеж |
22 587 |
-3,4% |
29 050 |
4,0% |
39 921 |
11,3% |
51 |
Оренбург |
22 569 |
1,9% |
26 539 |
-0,9% |
36 093 |
12,1% |
52 |
Омск |
22 525 |
-18,4% |
30 116 |
-1,7% |
38 021 |
2,0% |
53 |
Вологда |
21 995 |
-1,0% |
27 218 |
-2,2% |
35 500 |
-3,6% |
54 |
Чебоксары |
21 945 |
-4,9% |
29 165 |
-4,1% |
33 560 |
-11,4% |
55 |
Ярославль |
21 906 |
-3,2% |
27 743 |
2,4% |
38 244 |
-3,0% |
56 |
Смоленск |
21 851 |
-4,9% |
29 020 |
10,3% |
35 625 |
10,6% |
57 |
Курган |
21 807 |
3,5% |
27 535 |
4,1% |
32 714 |
-3,4% |
58 |
Калуга |
21 628 |
-8,4% |
26 063 |
-6,0% |
36 135 |
4,3% |
59 |
Иваново |
21 509 |
-5,2% |
23 201 |
-3,0% |
33 030 |
2,9% |
60 |
Тольятти |
21 503 |
-9,7% |
27 887 |
-3,6% |
36 826 |
-1,3% |
61 |
Саратов |
21 262 |
-1,5% |
26 908 |
-7,0% |
33 953 |
-3,5% |
62 |
Магнитогорск |
20 935 |
3,4% |
27 999 |
10,4% |
31 833 |
-6,2% |
63 |
Ульяновск |
20 639 |
-5,8% |
27 158 |
-6,8% |
31 066 |
-12,4% |
64 |
Нижний Тагил |
19 492 |
-5,2% |
24 772 |
-1,4% |
31 963 |
2,3% |
65 |
Орел |
19 491 |
-10,3% |
24 377 |
-3,9% |
35 762 |
1,1% |
66 |
Белгород |
19 267 |
9,3% |
20 642 |
-6,8% |
27 059 |
2,2% |
67 |
Брянск |
18 699 |
1,5% |
21 225 |
-9,6% |
28 535 |
19,5% |
68 |
Пенза |
18 319 |
-16,5% |
22 625 |
2,8% |
28 531 |
-2,6% |
69 |
Саранск |
18 264 |
-4,5% |
22 549 |
5,6% |
24 791 |
-2,9% |
70 |
Волжский |
17 857 |
-5,8% |
22 495 |
-5,5% |
34 043 |
3,2% |
|
Среднее |
26 572 |
-2,5% |
33 151 |
-1,0% |
42 069 |
-0,4% |
Источник: МИР КВАРТИР
Аренда двухкомнатных квартир выросла в 25 городах из 70, в 45 она снизилась. Больше всего ставки аренды прибавили в Курске (+14,4%), Калининграде (+11,9%), Севастополе (+10,9%), Магнитогорске (+10,4%) и Смоленске (+10,3%), а сократились в Кирове (-18,2%), Брянске (-9,6%), Архангельске (-9,6%), Твери (-8,9%) и Туле (-8,6%).
Московские «двушки» подешевели на 2,8%, до 67 751 руб./мес., а в Подмосковье они, наоборот, выросли на 2%, до 44 951 руб./мес. В Санкт-Петербурге произошло снижение арендной ставки на 3,3%, до 48 956 руб./мес. В среднем по России двухкомнатные квартиры подешевели на 1%, до 33 151 руб./мес.
Фото: etalongroup.ru
Трехкомнатные квартиры стали сдавать дороже в 33 городах, дешевле — в 37.
Значительное подорожание аренды таких квартир зафиксировано в Сургуте (+21,2%), Курске (+20,8%), Брянске (+19,5%), Севастополе (+18,5%) и Оренбурге (+12,1%).
Существенное падение арендных ставок отмечено в Кирове (-24,9%), Архангельске (-21,6%), Астрахани (-17,4%), Кемерове (-12,5%) и Ульяновске (-12,4%).
В Москве снижение невелико — всего на 1%, до 84 010 руб./мес. В Подмосковье выявлен рост на 4,5%, до 58 530 руб./мес. В Санкт-Петербурге — минус 4,9%, до 61 460 руб./мес.
В целом по стране за три месяца снижение арендных ставок на «трешки» небольшое — 0,4%, до 42 069 руб./мес.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) напомнил, что цены на аренду квартир росли весь прошлый год.
«Так, за последние 12 месяцев, с марта 2024 года, "однушки" подорожали на 25%, "двушки" — на 22%, "трешки" — на 26% (это без учета элитного сегмента), — привел он статистику арендных ставок, добавив: — Теперь пришло время коррекции. Тем более что предложение квартир на рынке увеличилось — в некоторых городах до 80%».
По словам эксперта, рост предложения связан с тем, что многие собственники вместо продажи квартир стали сдавать их в аренду, и в балансе спроса и предложения произошел перекос в пользу последнего.
«Теперь у арендаторов есть возможность спокойно выбрать квартиру получше и поторговаться», — заключил Луценко.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
За год аренда домов в России подорожала на 26%
Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей
Эксперты: в столице сокращается предложение апартаментов, а они могли бы поддержать рынок арендного жилья
Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец
Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость, но считают, что трендом станут ИЖС и аренда
Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья
Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно
Эксперты рассказали о сроках окупаемости гаражей и машино-мест при сдаче их в аренду
Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать
Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было
Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья
Эксперты выяснили, насколько аренда выгоднее ипотеки
