Независимый аналитик, помощник президента НОПРИЗ Михаил Куликов изучил итоги жилищного кредитования за минувший месяц и своими выводами любезно поделился с порталом ЕРЗ.РФ.

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2024 и 2025 годах, тыс. шт. (нарастающим итогом)

Источник: ДОМ.РФ

По предварительным данным ДОМ.РФ, в феврале банки предоставили 90 тыс. займов на сумму 356 млрд руб., что соответственно на 48% и 41% меньше, чем за тот же период 2024 года.

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2024 и 2025 годах, млрд руб. (нарастающим итогом)

Источник: ДОМ.РФ

На первичном рынке граждане России получили 44 тыс. кредитов (-19%) на общую сумму 237 млрд руб. (-11%), на вторичном — 46 тыс. (-61%) на 119 млрд руб. (-65%).

Фото из архива М. Куликова

Михаил Куликов (на фото) отметил, что показатели ипотечного кредитования в первые два месяца текущего года существенно отстают, если их сравнивать с тем же периодом 2024-го.

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2025 году в % к 2024 году (нарастающим итогом)

Источник: ДОМ.РФ

Особенно это заметно по сегменту вторичного жилья.

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2025 году в % к 2024 году (нарастающим итогом)

Источник: ДОМ.РФ

Некоторый оптимизм, по мнению эксперта, внушает рост выдачи ипотеки в феврале по отношению к результатам января, и прежде всего на рынке новостроек.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

С падением выдачи ипотеки начал снижаться и спрос на проектное финансирование

В феврале выдачи «Семейной ипотеки» увеличились в полтора раза

В январе 2025 года выдачи ипотеки на новостройки уменьшились более чем на 30%, на готовое жилье — примерно на 70%

ЦБ: в январе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 38,2% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в январе уменьшился на 32,7% по отношению к прошлому году (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 47% до 68% (графики)

Эльвира Набиуллина: Строительная отрасль вполне способна переждать временное замедление ипотеки

Эксперты: в январе выдачи ипотеки упали вдвое, и причина не только в сезонном факторе 

Доля новостроек в объеме выданной ипотеки находится на рекордно высоком уровне — 70%

В январе выдачи ипотеки упали вдвое. Особенно «просел» вторичный рынок

Продавцы «вторички» начали массово предоставлять покупателям возможность рассрочки, сообщили «Известиям» риэлторы. На это уже готовы пойти от 40% до 50% собственников. При этом специалисты предупредили, что риски есть у обеих сторон.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Для продавца такая схема — это возможность быстрее продать квартиру по более высокой цене, а для покупателя — шанс приобрести жилье без ипотеки, особенно если у него есть проблемы с подтверждением дохода или плохая кредитная история, отметил основатель Vorobev realty Group Марат Воробьев (на фото ниже).

Фото из архива М. Воробьева

«Минус» рассрочки, по его словам, заключается в том, что если покупатель не уверен в своем финансовом положении в перспективе года-двух, то возникает опасность попасть на штрафные санкции и остаться без жилья.

А продавец рискует не получить полную оплату.

Фото из архива Р. Дыдалиной

Особо интересен данный инструмент для тех, кто продает инвестиционные квартиры. А также покупателям, которые находятся на этапе реализации старого жилья, но уже хотят переехать в новое, считает исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина (на фото).

Фото: blog.jilfond.ru 

«Тренд такой действительно есть», — подтвердил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский (на фото), но уточнил, что в основном это связано с переездами.

Люди разменивают жилье, например, чтобы разъехаться с детьми.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Подобного рода расчеты случаются на сделках с использованием материнского капитала или различного рода сертификатов, которых сейчас на рынке достаточно много, добавила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова (на фото).

А риски состоят в том, что в случае неисполнения обязательств покупателем либо продавцом, все вопросы будут решаться только в судебном порядке, заключила эксперт.

Фото: Бюро недвижимости Зыряновой

Именно поэтому вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Ирина Зырянова (на фото) советует внимательно отнестись к документам по сделке, обратившись к юристам и риэлторам, которые помогут защитить интересы обеих сторон.

Остаются еще вопросы, какой размер штрафа или процент за просрочку установит суд, будут ли продавцы привязывать платеж к ключевой ставке ЦБ либо практика выработает другой механизм.

Впрочем, сделки с рассрочкой вполне легальны и регулируются гражданским законодательством России, напомнил директор рынков России и СНГ fam Properties Вадим Тумин (на фото ниже).

Фото: 2023.rif.ru/speakers

Четко прописать в договоре все условия — это важно. Но еще необходимо помнить, что недвижимость остается в залоге у продавца до полной выплаты, подчеркнул специалист.

Несмотря на растущую популярность рассрочки, этот инструмент, по мнению Вадима Тумина, не может заменить ипотеку, которая все равно остается лучшим вариантом для долгосрочного финансирования покупки жилья, особенно с учетом госпрограмм и более выгодных условий на длинные сроки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%

Рынок вторичной недвижимости держат продажи за «живые» деньги

Эксперты: приобретая жилье в рассрочку, можно остаться и без денег, и без квартиры

Эксперты: покупателям квартир в рассрочку не стоит сильно рассчитывать на Дональда Трампа

Застройщики раскрыли ЕРЗ.РФ нюансы рассрочки

Рассрочка вместо ипотеки: в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды эксперты обсудили трансформацию рынка новостроек

В январе выдачи ипотеки упали вдвое. Особенно «просел» вторичный рынок

Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»

Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку