Госдума: в случае мошенничества застройщика ИЖС банк также будет нести ответственность

14 апреля 2025 13:37

Госдума: в случае мошенничества застройщика ИЖС банк также будет нести ответственность

Заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александр Аксененко заявил ТАСС, что банкам, работающим с подрядчиками в сфере ИЖС, необходимо проводить их аккредитацию по общему образцу для всех организаций, что подразумевает проверку надежности компаний и качества работы.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Как сообщал ЕРЗ.РФ, от мошеннических действий компаний-подрядчиков в сфере ИЖС пострадали более 3 тыс. семей из 31 региона страны. Дома не достроены, а люди платят по кредитам, причем некоторые — астрономические суммы, до 350 тыс. руб. в месяц. Общий ущерб, по которому идут разбирательства, составляет порядка 30 млрд руб.

Александр Аксененко напомнил, что застройщики ИЖС, не выполнившие своих обязательств, были аккредитованы банками и финансовыми организациями, многие из которых с госучастием.

Депутат уверен, что необходимо обязать банки проводить аккредитацию компаний в сфере ИЖС по общему образцу для всех финансовых организаций, проверять надежность этих компаний, состоятельность и качество работ.

Фото: znso.ru

«То есть не сможет прийти человек, который никогда никакого отношения к стройке не имел», — пояснил Александр Аксененко (на фото) и добавил, что при появлении такого обязательства ответственность в случае мошенничества застройщика будет нести также и кредитовавший его банк.

Депутат подверг критике банки, которые официально на своих информационных ресурсах, в рекламных объявлениях и офертах на ипотеку публиковали данные конкретных фирм и называли их надежными и проверенными, не проводя при этом никаких проверок.

«Мы знаем конкретные примеры, когда банк отказывал в ипотеке, если человек приходил со "своим" застройщиком, но одобрял сделку с компанией, которая была "аккредитована самим банком", — рассказал зампред профильного комитета Госдумы. — В результате клиенты банков становились клиентами и непроверенных фирм».

Фото: asros.ru

В ЦБ РФ планируют до мая разработать рекомендации для банков, в которых граждане оформляли ипотеки.

Выступая в Госдуме РФ с отчетом за 2024 год, председатель Банка России Эльвира Набиуллина (на фото) заявила, что регулятор будет рекомендовать банкам реструктурировать кредиты заемщикам, пострадавшим от мошенничества при строительстве индивидуального жилья.

Депутат Аксененко также предложил Правительству РФ рассмотреть такие меры, как реструктуризация займов для пострадавших от мошенничества, запрет на увеличение процентной ставки и кредитную амнистию.

Кроме того, он убежден в необходимости создания механизма, позволяющего оперативно блокировать сайты мошеннических стройфирм. Сейчас для этого требуется решение суда.

Фото: russiacongress.ru

На днях об этой острой проблеме говорил и замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин (на фото), выступавший на пленарном заседании Всероссийского жилищного конгресса.

Замминистра считает, что раз новый закон об эскроу для ИЖС вступил в силу, то ответственность за итоговый продукт для граждан в виде готового дома лежит на банках.

Тем не менее, полагает госчиновник, потребуется время для того, чтобы рынок стал максимально цивилизованным, прозрачным и безопасным.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: 2025 год пройдет для застройщиков «нормально», но в любом случае они нуждаются в поддержке

Эльвира Набиуллина: Чтобы жилье стало более доступным, доходы граждан должны опережать рост цен

Около 3 тыс. семей, вложившихся в приобретение загородных домов, оказались обманутыми дольщиками

С марта материнский капитал можно направлять на строительство индивидуальных домов по договорам строительного подряда

Эксперты: в 2025 году выдачи ипотеки на ИЖС могут упасть на 20% — 30%

ИЖС: новые технологии, финансирование, тренды

Эксперты: за два года уменьшился срок, необходимый россиянам для того, чтобы накопить на свой дом

Эксперт: число желающих построить частные дома в 2025 году может вырасти втрое

Эксперты: минувшей осенью в сегменте ИЖС Московского региона подали на банкротство более 100 девелоперов

Эксперты: в прошедшем году в большинстве регионов России цены на частные дома выросли

Эксперты: три четверти подрядчиков готовы использовать механизм эскроу при ИЖС после отмены НДС

Минстрой разработал форму договора подряда на строительство ИЖС с эскроу

Госдума: система строительных сберегательных касс исключает появление обманутых дольщиков

Печать

ИЖС Субсидирование ипотеки Счет эскроу Контроль за строительством Банк России

15 апреля 2025 16:20

Цены на готовое жилье в России выросли на 2%

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР исследовали цены на «вторичку» по 70 крупнейшим городам России в первом квартале 2025 года. В среднем по стране стоимость 1 кв. м готового жилья выросла на 2% (для сравнения: за тот же период 2024-го рост составил 3%).

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Из исследованных 70 городов за март 1 кв. м «вторички» в 54 городах подорожал, в 10 подешевел, в 6 не изменился.

Больше всего стоимость единицы жилой площади выросла в Курске (+3,4%), Вологде (+3%), Москве (+2,6%), Ижевске (+2,4%) и Оренбурге (+2,3%). Снижение зафиксировано в Волжском (-2,7%), Краснодаре (-1,2%), Махачкале (-0,7%), Мурманске (-0,7%) и Рязани (-0,6%).

В среднем за прошедший месяц цена 1 кв. м готового жилья прибавила 0,7%, до 120 024 руб.

Средняя цена лота поднялась в 36 городах, в 30 снизилась, в 4 осталась на прежнем уровне. Самые высокие темпы подорожания отмечены в Москве (+4,7% за месяц). Также увеличилась цена квартир в Волжском (+3,2%), Курске (+2,5%), Вологде (+2,4%) и Чите (+2,4%).

Снижение стоимости зафиксировано во Владивостоке (-2,5%), Томске (-2,2%), Набережных Челнах (-2%), Красноярске (-1,9%) и Мурманске (-1,7%).

В среднем по России цена лота увеличилась на 0,3%, до 6,4 млн руб.

Цены на вторичном рынке недвижимости по городам РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за март	Прирост за I квартал	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за март	Прирост за I квартал
1	Москва	362 970	2,6%	3,7%	22 099 043	4,7%	6,0%
2	Сочи	304 689	-0,5%	0,3%	12 870 650	-0,2%	0,5%
3	Санкт-Петербург	211 761	1,1%	2,0%	12 044 215	1,1%	1,9%
4	Казань	180 404	1,1%	3,5%	8 681 025	-0,4%	2,9%
5	Владивосток	176 324	0,7%	1,8%	8 532 644	-2,5%	-2,0%
6	Севастополь	175 013	1,8%	2,5%	8 989 421	1,7%	2,1%
7	Симферополь	166 119	1,1%	2,0%	8 597 144	0,6%	1,0%
8	Московская область	156 356	0,9%	2,1%	8 574 446	0,5%	1,4%
9	Нижний Новгород	145 646	0,3%	1,5%	7 242 447	-0,3%	0,4%
10	Якутск	142 181	0,2%	0,3%	7 460 506	1,1%	2,6%
11	Иркутск	137 172	1,1%	2,7%	7 421 225	1,2%	3,8%
12	Улан-Удэ	135 289	0,0%	1,1%	6 601 533	-0,5%	1,6%
13	Калининград	133 593	1,1%	3,7%	7 760 839	-0,2%	3,4%
14	Чита	132 840	1,9%	3,8%	7 348 274	2,4%	4,7%
15	Екатеринбург	132 450	0,7%	1,8%	6 966 530	0,3%	0,5%
16	Краснодар	131 846	-1,2%	-4,5%	6 878 255	-0,6%	-4,1%
17	Новосибирск	130 852	0,0%	1,6%	6 861 381	-0,8%	1,6%
18	Хабаровск	130 520	1,2%	1,4%	6 768 981	0,4%	1,4%
19	Ростов-на-Дону	128 553	-0,4%	0,2%	6 679 057	-0,8%	-0,2%
20	Красноярск	125 823	0,3%	1,1%	6 498 968	-1,9%	1,0%
21	Сургут	124 007	0,0%	-0,3%	7 055 805	-0,5%	-0,5%
22	Тюмень	122 918	1,4%	1,4%	6 536 726	1,4%	2,5%
23	Самара	122 527	0,1%	1,3%	6 642 764	-0,2%	1,0%
24	Барнаул	121 434	1,7%	3,8%	6 124 286	0,5%	2,0%
25	Уфа	121 047	0,1%	1,0%	6 348 527	-0,6%	0,6%
26	Томск	119 409	0,5%	0,9%	5 973 318	-2,2%	0,9%
27	Ленинградская область	117 850	1,5%	1,1%	5 958 624	0,5%	0,6%
28	Набережные Челны	116 043	0,0%	2,2%	6 250 164	-2,0%	0,5%
29	Махачкала	113 698	-0,7%	-0,8%	8 010 881	0,2%	0,9%
30	Курск	113 481	3,4%	14,4%	6 262 418	2,5%	13,8%
31	Владимир	110 968	0,8%	0,8%	5 959 922	-0,6%	1,1%
32	Омск	110 493	0,3%	1,0%	5 776 878	-0,3%	0,2%
33	Кемерово	110 364	0,2%	0,7%	5 840 766	1,4%	3,9%
34	Архангельск	110 296	-0,6%	-0,6%	5 537 445	-1,1%	0,9%
35	Тула	109 783	0,9%	1,6%	5 782 316	0,1%	1,3%
36	Пермь	109 076	0,0%	3,7%	5 733 958	-0,6%	4,1%
37	Мурманск	108 658	-0,7%	-1,2%	5 341 048	-1,7%	-2,0%
38	Воронеж	107 513	0,6%	1,7%	5 823 608	-1,1%	-0,5%
39	Чебоксары	107 315	1,2%	1,4%	5 978 586	0,3%	0,7%
40	Ставрополь	104 511	0,7%	0,5%	6 094 256	0,9%	0,9%
41	Белгород	104 499	1,2%	3,2%	6 138 793	0,0%	3,7%
42	Волгоград	104 154	0,8%	2,1%	5 674 061	0,4%	2,0%
43	Владикавказ	103 338	0,1%	1,1%	6 696 392	-1,4%	0,7%
44	Челябинск	103 100	0,3%	2,8%	5 537 399	-0,6%	2,7%
45	Киров	102 101	1,4%	3,4%	5 202 024	-1,3%	1,1%
46	Калуга	100 785	1,1%	2,0%	5 670 688	1,6%	3,0%
47	Саранск	99 334	1,2%	4,9%	5 071 340	-0,4%	4,4%
48	Саратов	98 972	-0,1%	0,1%	5 366 559	-0,6%	-0,2%
49	Ярославль	98 352	1,2%	2,0%	5 129 296	1,6%	2,3%
50	Новокузнецк	98 212	0,7%	0,5%	5 414 507	0,4%	1,5%
51	Ижевск	96 927	2,4%	6,7%	5 026 243	2,2%	8,0%
52	Тольятти	95 756	0,7%	1,4%	5 325 331	-0,1%	-0,4%
53	Тверь	95 755	0,3%	1,3%	5 225 020	-0,4%	0,3%
54	Иваново	95 476	1,8%	2,1%	4 992 120	1,8%	2,1%
55	Рязань	94 602	-0,6%	-0,3%	5 062 776	-1,6%	-0,4%
56	Липецк	92 470	1,2%	2,6%	4 931 299	0,0%	2,3%
57	Вологда	91 894	3,0%	3,4%	4 960 939	2,4%	2,8%
58	Пенза	91 088	0,0%	0,7%	4 821 472	-0,2%	0,6%
59	Грозный	89 107	0,6%	0,7%	5 440 793	0,0%	0,5%
60	Ульяновск	89 020	1,0%	2,2%	4 649 131	0,3%	2,8%
61	Оренбург	88 035	2,3%	4,5%	4 618 560	1,3%	4,1%
62	Череповец	87 535	2,2%	3,9%	5 116832	0,7%	3,0%
63	Орел	87 335	0,4%	1,2%	4 817 064	0,1%	1,5%
64	Волжский	87 025	-2,7%	1,8%	4 454 319	3,2%	1,5%
65	Курган	86 846	1,1%	3,8%	4 279 031	0,4%	4,1%
66	Астрахань	85 737	1,3%	1,6%	4 716 572	0,5%	1,7%
67	Смоленск	84 308	0,3%	1,8%	4 598 248	0,0%	1,6%
68	Брянск	81 311	-0,2%	0,3%	4 510 177	-0,2%	0,9%
69	Магнитогорск	78 043	0,8%	1,4%	4 248 124	1,4%	4,1%
70	Нижний Тагил	68 736	1,2%	1,8%	3 55 2052	1,5%	0,8%
	Среднее	120 024	0,7%	1,8%	6 416 515	0,3%	1,8%

Источник: МИР КВАРТИР

Статистика за квартал показала рост цен за 1 кв. м в 64 из 70 городов, а за лот — в 61.

Лидерами роста как по цене «квадрата», так и по стоимости лота стали Курск (+14,4%, +13,8% соответственно), Ижевск (+6,7%, +8,6%), Саранск (+4,9%, +4,4%).

Заметное падение обоих показателей отмечено в Краснодаре (-4,5%, -4,1%) и Мурманске (-1,2%, -2%).

В среднем за квартал и единица готовой жилой площади, и в целом лот прибавили в цене по 1,8%.

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) активный рост цен в Курске объяснил использованием жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам, чья собственность пострадала в результате боевых действий на территории области: на них можно приобрести и вторичную недвижимость.

Фото: mirkvartir.ru

«В целом же по стране, как видим, стоимость "вторички" не падает, но и растет темпами, не догоняющими инфляцию, — прокомментировал результаты исследования эксперт и добавил: — Полагаем, слабоположительная динамика сохранится до снижения ключевой ставки ЦБ или каких-то других важных для рынка недвижимости событий».

Павел Луценко считает, что введение льготной ипотеки на вторичном рынке недвижимости не затронет крупные города, поэтому специалисты не ожидают «какого-то особенного оживления по рынку в целом».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Москве увеличивается спрос на готовое жилье, но цены практически не меняются

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

К апрелю доля неипотечных сделок на рынке готового жилья превысила 40%

Цены на готовое жилье в Москве за квартал выросли на 1,3%

Стоимость готового жилья в российских мегаполисах продолжает незначительно расти

Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном

Эксперты: расширение «Семейной ипотеки» на вторичный рынок не приведет к его перегреву

Спрос на «Семейную ипотеку» продолжает расти, распространение программы на «вторичку» может еще его увеличить

Плюсы и минусы «Семейной ипотеки» на «вторичку»: мнения экспертов

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

Почти половина россиян готова покупать жилье за собственные средства

В феврале готовое жилье подешевело лишь в трех крупных российских городах

Печать

Цены Продажи Спрос Территориальное распределение Госпрограммы

Поиск

Новости

Цены на готовое жилье в России выросли на 2%

Росреестр: за 5 лет по программе «Сельская ипотека» зарегистрировано почти 100 тыс. кредитов

Наибольший рост цен на новостройки в первом квартале 2025 года отмечен в Новосибирске

Новостройки в крупных городах России в первом квартале подорожали на 3,5%

Доля льготной ипотеки в марте достигла почти 90%

Эксперты: динамика рынка новостроек в России скорее положительная

К апрелю доля неипотечных сделок на рынке готового жилья превысила 40%

Эксперты: в этом году потребление цемента снизится, но затем должен начаться рост

Госдума: льготную ипотеку нужно привязать к региональным возможностям по вводу жилья

В марте снижение цен на жилье в крупных городах России остановилось

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям

Стоимость готового жилья в российских мегаполисах продолжает незначительно расти

Где в России оформляют больше всего ипотечных кредитов

В нынешнем году спрос на вторичное жилье уходит из Новой Москвы в Подмосковье

Утверждена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья на второй квартал 2025 года

Доля неипотечных сделок с недвижимостью выросла до 55%

Эксперты: расширение «Семейной ипотеки» на вторичный рынок не приведет к его перегреву

Цены на жилье в городах с «Семейной ипотекой» на «вторичку» на 30% ниже средних по региону

Спрос на «Семейную ипотеку» продолжает расти, распространение программы на «вторичку» может еще его увеличить

Госдума: в случае мошенничества застройщика ИЖС банк также будет нести ответственность

Цены на готовое жилье в России выросли на 2%