Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика

8 апреля 2025 16:27

Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика

Продажи квартир в рассрочку на столичном рынке новостроек стали почти такими же популярными, как ипотечные сделки в период действия субсидированной безадресной программы. Об этом рассказали РБК опрошенные эксперты.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По данным ИНКОМ-Недвижимости, если в «старой» Москве в марте 2023 года рассрочку использовали всего 5% покупателей первичного жилья, то к декабрю 2024-го этот показатель увеличился до 40%, а теперь он составляет 53%.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Девелоперы предлагают разные опции, но, как отметил директор направления «Новостройки» компании Валерий Кочетков (на фото), суть одна: «пока плати мало, а как построим — заплатишь остальное».

По оценке VSN Group, средний показатель рассрочек в целом по Московскому региону составляет около 60%, а в ряде проектов он может достигать и 100%.

Фото: vsngroup.ru

«Покупатели категорически не хотят связываться с ипотекой, — заметила гендиректор агентства Яна Глазунова (на фото) и пояснила: — Им проще положить сумму первоначального взноса на депозит и согласиться на рассрочку, чем платить огромные проценты банку».

Фото: ndv.ru

«Рассрочки сегодня практически захватили весь рынок, особенно длинные. Их доля выросла даже среди средних и мелких застройщиков», — подтвердила тренд глава департамента аналитики и консалтинга компании НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева (на фото).

Таким образом, клиенты, по ее мнению, рассчитывают продержаться два-три года, а когда ставки упадут — перейти на ипотеку.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Если в массовом сегменте доля рассрочки ближе к нижней границе (большинство покупателей здесь используют «Семейную ипотеку»), то в классах «бизнес» и «премиум» она выше из-за конкуренции между девелоперами, уточнил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Фото: Nikoliers

«В большей степени девелоперы используют рассрочки как временный инструмент для "раскачки" финансовой модели и оперативного пополнения эскроу», — добавила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис (на фото).

Такие сделки можно оформить не только в строящихся проектах, но и в уже введенных в эксплуатацию. «В этом случае рассрочка становится более конкурентоспособной, поскольку клиенты могут сразу переехать из старых квартир в новые», — заключила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Эксперты: приобретая жилье в рассрочку, можно остаться и без денег, и без квартиры

Эксперты: покупателям квартир в рассрочку не стоит сильно рассчитывать на Дональда Трампа

Выбор покупателей в 2025 году: рассрочка от застройщика либо депозит для первоначального взноса

Застройщики раскрыли ЕРЗ.РФ нюансы рассрочки

Рассрочка вместо ипотеки: в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды эксперты обсудили трансформацию рынка новостроек

Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»

Как застройщики используют рассрочку: исследование ДОМ.РФ, ЕРЗ.РФ и KOROL MEDIA

Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку

Ипотека или рассрочка: мнения экспертов

Печать

Аналитика Москва Ипотека Счет эскроу Экспертное мнение

31 марта 2025 13:14

За год чистая прибыль ГК А101 увеличилась на 37% — до 50,6 млрд руб.

Согласно финансовой отчетности девелопера по МСФО, консолидированная выручка Группы в минувшем году достигла 151 млрд руб. (+84 % по сравнению с показателями 2023-го).

Фото: a101.ru

Активы ГК А101 (8-е место в ТОП застройщиков РФ) выросли на 19%, до 370 млрд руб., стоимость инвестиционной недвижимости — на 13%, до 152 млрд руб. При этом весь земельный банк Группы, подчеркивается в сообщении, находится в собственности застройщика и сформирован без использования бридж-кредитов.

Прошлый год, по мнению руководства Группы, был периодом адаптации к новым рыночным реалиям, и она прошла успешно. Несмотря на непростую ситуацию, связанную с отменой массовой льготной ипотеки, ГК А101 не только сохранила устойчивость, но и продемонстрировала стабильное развитие.

Фото: a101.ru

Прежде всего это обусловлено повышением готовности объектов жилой, коммерческой недвижимости и сохранением уровня продаж.

Группа продолжает действовать в рамках концепции комплексной застройки, основанной на принципе «15-минутного города», создавая комфортную среду для жизни и бизнеса. Ключевым направлением ее работы по-прежнему является Новая Москва.

Особого внимания заслуживает структура кредитного портфеля ГК А101: активные продажи обеспечили Группе наполнение счетов эскроу и высокую финансовую устойчивость.

Рекордные показатели выручки и прибыли в сочетании с минимальной долговой нагрузкой подтверждают эффективность выбранной стратегии, что открывает застройщику новые возможности для дальнейшего роста.