2 и 3 марта в рамках Российской строительной недели–2023 продолжился круглый стол «Лучшие практики жилищного строительства».

 

 

Первой темой для обсуждения 2 марта стали дворовые пространства и МАФы.

Сейчас недостаточно просто провести качественное благоустройство. У каждого проекта должна быть отличительная идея, которая сделает его непохожим на другие объекты. Так считает руководитель проектной группы UNK landscape Нина Степина (на фото ниже).

 

 

Перед началом проектирования компания подробно анализирует портрет будущих покупателей ЖК: определяет потребности пользователей будущей дворовой территории и прорабатывает сценарии для всех категорий жильцов.

В дворовых пространствах должно быть предусмотрено место как для уединенного отдыха, так и для общения жильцов, считает генеральный директор ГК Новый Город (г. Тверь), член Национальной ассоциации инвесторов инфраструктурных проектов Инна Никитина (на фото ниже). Именно поэтому в проектах компании есть элементы и для интровертов, и для экстравертов.

 

 

Эксперт также поделилась своим опытом размещения спортивных площадок. «Изначально мы старались размещать спортивные площадки в середине дворового пространства. Но заметили, что люди стесняются заниматься спортом при всех», — рассказала она.

Поэтому при формировании дворового пространства компания начала переносить спортивные площадки в сторону или за дом, что повысило их популярность и востребованность среди жильцов.

 

 

Директор архитектурно-проектного бюро «A|U» Алина Галеева (на фото) рассказала, как в компании менялось видение территории и подход к ее благоустройству. Для создания гармоничного дворового пространства бюро привлекло психологов и большое количество экспертов. Также Галеева определила новые вызовы, которые стоят сегодня перед специалистами в сфере проектирования.

На проблемы, которые возникают при эксплуатации дворового пространства, обратила внимание аудитории руководитель проектов бюро Atlas Елена Трубина. По ее словам, очень часто не хватает технологических карт по оборудованию и территории для эксплуатации. Это приводит к упрощению и ухудшению первоначальной концепции.

 

 

Генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева (на фото) убеждена в том, что работа девелопера заканчивается не в момент передачи ключей жильцам, а когда покупать жилье в проекте приходит третье поколение.

 

 

В блоке, посвященном местам общего пользования (от входа до паркинга), главный архитектор UNK Елена Логоватовская обозначила несколько новых трендов в проектировании МОПов. В их числе — спрос на легкий ненавязчивый футуризм, хотя раньше он вообще не сочетался с жилым пространством.

«Покупая квартиру, человек покупает не квадратные метры, а мечту. МОПы играют важную роль в создании образа этой мечты. Если фасады принадлежат всему городу, то внутренние интерьеры принадлежат только жильцам», — поясняет эксперт.

 

 

Заместитель директора по маркетингу ГК РИСК (г. Уфа) Анастасия Волкова (на фото) презентовала жилой комплекс комфорт-класса Квартал Самоцветы, который является призером и победителем в ряде номинаций премии ТОП ЖК.

Одна из отличительных особенностей проекта — точность воплощения. Исполнение проекта практически не отличается от визуализации. Как рассказала эксперт, ЖК обслуживает собственная управляющая компания ГК РИСК.

«Это позволяет сохранить изначальную концепцию в процессе эксплуатации», — отметила Волкова.

 

 

Партнер бюро Syntaxis Алексей Зародов (на фото) рассказал, как важно соблюсти этапность в разработке внутреннего пространства и какую роль МОПы играют в продажах.

Коммерческий директор ПСК ЭлитФасад Евгений Александров поделился опытом применения стеклофибробетона и стеклопластика на входных группах.

 

 

Следующий блок 2 марта был посвящен террасам, мансардам и эксплуатируемым кровлям.

 

 

В современном мегаполисе возникает необходимость благоустраивать кровли зданий и сооружений стилобатов, делать их покрытие не только эксплуатируемыми, но и экологически гармоничными.

Так считает руководитель проектного отдела «Илья Мочалов и партнеры» Елена Смазилкина (на фото).

 

 

Генеральный директор компании «Неправильные инновации» Павел Лебедев (на фото) уделил внимание проблемам мягких кровель и поделился методами их решения. 

Директор архитектурно-проектного бюро «A|U» Алина Галеева рассказала про эксплуатируемые кровли на примере ЖК ART City в Татарстане (застройщик Унистрой).

Коммерческий директор ПСК «ЭлитФасад» Евгений Александров поделился вариантами оформления входных групп с помощью стеклофибробетона.

Заключительной темой второго дня круглого стола стало высотное жилое строительство — «от 150 метров и выше».

 

 

Директор по развитию бизнеса компании Метриум Наталья Сазонова (на фото) представила аналитику, согласно которой сейчас в Москве строится в небоскребах 5,9 млн кв. м жилья.

80% (4,8 млн кв. м) этого объема строят 10 застройщиков, при этом пять лет назад он был в пять раз меньше.

 

 

Высотность зданий потеряла первенство в критериях выбора жилья покупателями, полагает генеральный директор УК «25/7» Мария Онучина (на фото).

«Раньше высотность находилась в первой пятерке. Сейчас покупатели в первую очередь оценивают инфраструктуру, виды, локацию и другие характеристики», — отметила эксперт.

Также в дискуссии блока приняли участие заместитель директора GENPRO Рафаэль Мухаметсаликов, руководитель по развитию Priedemann RUS Юлия Ананьева.

 

 

Заключительный день круглого стола «Лучшие практики жилищного строительства» был посвящен проектам комплексного развития территорий и среде для формирования добрососедства.

 

 

В рамках блока по КРТ эксперты рассмотрели несколько сценариев развития городов. В частности, был презентован альтернативный проект «Красный просвещенец» в Нижнем Новгороде. Его представили архитектурный продюсер, куратор Люся Малкис и соавтор проекта Кирилл Тимарцев.

«Красный просвещенец» был реализован по уникальной схеме: помимо официального проекта Минграда жителям предложили альтернативный проект КРТ, выполненный по инициативе московского архитектурного бюро «Studio TA» и его основателя Тиграна Бадаляна совместно с архитектурным продюсером Люсей Малкис. Он был презентован Архитектурному совету Нижегородской области и независимым экспертам в конце апреля 2022 года и вызвал много различных мнений.

Архитектор, партнер бюро «Народный архитектор» Антон Ладыгин назвал Нижний Новгород одним из городов, где соблюдается баланс исторической среды и современных построек. Проект «Красный просвещенец» это подтверждает.

 

 

Исполнительный продюсер бюро «НОВЬ» Анна Феер представила проект редевелопмента промышленной территории «Индустриальный сквер». Также своим опытом реализации проектов КРТ поделился директор по девелопменту KR Properties Александр Подусков.

В финальном блоке эксперты рассмотрели проекты по формированию добрососедства в разных жилых объектах.

Форматы формирования добрососедства в современном жилом комплексе представила Инна Никитина (тверская ГК Новый Город). В частности, компания активно взаимодействует с жильцами как в соцсетях, так и вживую. Проводятся бесплатные спортивные тренировки, гастрофестивали, кинопоказы под открытым небом.

Директор службы сервиса и клиентских отношений ООО «Голос. Комфорт» Жанна Тютюгина презентовала клубную программу соседей, которая действует в проектах компании. Сейчас в ней 50 партнеров, которые работают на территории ЖК и предоставляют скидки жильцам — участникам программы.

Основатель маркетингового агентства B2M_GROUP Дарья Головина подняла тему продаж квартир через продвижение идеи добрососедства среди женщин с детьми.

 

 

Несколько важных факторов, на которые должен обратить внимание девелопер при создании среды добрососедства в своем объекте, назвал основатель и главный архитектор БЮРО CIVIL Данил Куров. В их числе:

- регламенты и правила взаимодействия жильцов с управляющей компанией и между собой;

- чаты жильцов;

- связь ЖК с районом;

- соседский центр и дополнительные инфраструктурные функции;

- точки естественного социального соприкосновения: террасы и веранды и т.д.;

- эффект метро: чем выше плотность населения ЖК, тем ниже уровень социальных связей.

Напомним, что 1 марта дискуссия в рамках круглого стола «Лучшие практики жилищного строительства» была посвящена обсуждению вопросов мастер-планирования современного ЖК, озеленения и ландшафтного дизайна территории жилого комплекса, создания пешеходных улиц и стрит-ритейлов в ЖК, а также современным трендам в квартирографии.

Фото и материалы с конференции можно посмотреть по этой и этой ссылкам.

 

  

  

  

   

  

  

Другие публикации:

Эксперты: умная новостройка невозможна без инфраструктуры и сотрудничества с провайдерами

Эксперты: трехмерная визуализация и дополненная реальность станут основными направлениями цифровизации продаж 

Лучшие практики строительства МКД: от мастер-планирования и озеленения до стрит-ритейла и квартирографии

Панельная сессия «Социальные стандарты развития территорий» на Российской строительной неделе

Марат Хуснуллин обратился к участникам Российской строительной недели–2023

28 февраля руководство Минстроя России примет участие в пленарном заседании РСН–2023

На РСН–2023 поговорят о роли технического заказчика в управлении строительством

В рамках РСН–2023 пройдет круглый стол по вопросам управления новостройками

Современные тренды в продажах новостроек обсудят на РСН–2023

Круглый стол «Бизнес и недвижимость в 2023 году» на РСН–2023

Путеводитель для застройщиков по программе РСН–2023

Круглый стол по управлению МКД пройдет в рамках Российской строительной недели

Умное освещение зданий и мест общего пользования обсудят на РСН–2023

Цифровизация в девелопменте на РСН–2023

На РСН–2023 состоится награждение победителей федеральных номинаций ТОП ЖК

На РСН–2023 обсудят перспективы института найма жилья с правом выкупа

Репутация застройщиков — одна из ключевых тем деловой программы РСН–2023

ТИМ и BIM в жилом девелопменте обсудят на РСН–2023

Зеленая повестка в строительстве и управлении недвижимостью на РСН–2023

NPS. Как добиться роста индекса потребительской лояльности

Круглый стол «Инновации в строительстве: аддитивные технологии и быстровозводимые дома» на РСН–2023

На РСН–2023 обсудят тренды в жилом девелопменте

На РСН–2023 застройщики смогут ознакомиться с лучшими практиками многоквартирного строительства

Комплексное развитие территорий обсудят на РСН–2023

Цифровизация в девелопменте на РСН–2023

Российская строительная неделя стартует 28 февраля

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали динамику ставок на аренду квартир в 70 российских городах в I квартале 2025 года, за исключением элитного сегмента, и обнаружили их снижение на все типы квартир, в том числе и в Москве.

   

Фото: Брусника

   

Из 70 городов в 17 аренда однокомнатных квартир подорожала, в 63 — подешевела.

Наибольший рост отмечен в Белгороде (+9,3%), Якутске (+8,6%), Кирове (+8,4%), Курске (+8,3%) и Грозном (+6,5%).

Снизились цены в Омске (-18,4%), Пензе (-16,5%), Кемерове (-15%), Орле (-10,3%) и Тольятти (-9,7%).

В столичных регионах «однушки» потеряли в цене немного: в Москве — 2,3%, до 57 145 руб./мес., в Подмосковье — 3,1%, до 35 368 руб./мес., в Санкт-Петербурге — 4,7%, до 37 579 руб./мес.

В среднем по России удешевление аренды этого типа жилья в январе — марте составило 2,5%, до 26 572 руб./мес.

   

Ставки аренды квартир в городах России

№	Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за I кварт.	2-комн., руб./мес.	Прирост за I кварт.	3-комн., руб./мес.	Прирост за I кварт.
1	Москва	57 145	-2,3%	67 751	-2,8%	84 010	-1,0%
2	Сочи	42 517	4,1%	56 761	5,1%	74 376	6,5%
3	Якутск	40 714	8,6%	43 027	2,1%	57 500	0,4%
4	Хабаровск	38 643	-3,4%	45 802	-2,4%	55 090	-4,6%
5	Санкт-Петербург	37 579	-4,7%	48 956	-3,3%	61 460	-4,9%
6	Чита	35 758	-1,1%	42 634	3,2%	54 083	3,2%
7	Московская область	35 368	-3,1%	44 951	2,0%	58 530	4,5%
8	Симферополь	33 479	1,6%	39 499	-1,5%	47 265	-2,5%
9	Екатеринбург	33 406	-0,8%	38 709	1,2%	48 821	2,2%
10	Казань	32 247	-3,9%	43 250	-1,9%	56 828	1,4%
11	Калининград	31 369	5,1%	39 014	11,9%	46 584	10,5%
12	Нижний Новгород	31 208	-5,2%	37 830	-3,6%	48 054	4,2%
13	Иркутск	30 470	-4,4%	37 870	-1,4%	49 101	5,1%
14	Улан-Удэ	30 391	-5,5%	35 559	-4,0%	44 428	4,9%
15	Сургут	30 322	0,6%	36 475	2,6%	52 129	21,2%
16	Новосибирск	30 239	-2,2%	38 249	-2,7%	47 752	-1,2%
17	Тула	30 232	-4,4%	35 151	-8,6%	40 563	-4,5%
18	Грозный	29 567	6,5%	38 493	7,5%	48 226	1,0%
19	Махачкала	29 274	6,0%	37 679	8,0%	41 765	0,2%
20	Владивосток	29 273	-0,7%	39 988	-0,3%	52 154	0,5%
21	Ленинградская область	27 626	-4,4%	34 616	4,2%	43 549	3,4%
22	Череповец	27 447	-4,7%	33 957	0,4%	46 193	3,3%
23	Владикавказ	27 340	-1,1%	34 234	5,0%	38 173	-2,8%
24	Красноярск	27 302	0,1%	36 536	-2,3%	44 149	0,7%
25	Ростов-на-Дону	27 151	-3,6%	34 701	-5,3%	40 428	-7,4%
26	Мурманск	27 127	-4,5%	34 094	-2,5%	43 804	-2,2%
27	Краснодар	27 032	-5,1%	36 159	-2,2%	48 719	-1,0%
28	Пермь	26 931	-3,8%	34 533	2,3%	44 082	3,2%
29	Севастополь	26 559	4,9%	36 066	10,9%	48 610	18,5%
30	Архангельск	26 351	-1,4%	30 614	-9,6%	34 077	-21,6%
31	Тюмень	26 232	-1,4%	34 415	2,3%	46 487	9,3%
32	Астрахань	26 174	-0,2%	34 461	-5,4%	39 326	-17,4%
33	Курск	25 912	8,3%	33 188	14,4%	44 833	20,8%
34	Тверь	25 633	-6,7%	30 363	-8,9%	38 477	-6,1%
35	Набережные Челны	25 510	-6,0%	32 279	-1,6%	40 061	-3,2%
36	Челябинск	25 204	-6,3%	31 856	-5,2%	42 791	-0,9%
37	Самара	25 070	1,7%	31 881	-3,4%	42 819	-3,9%
38	Рязань	25 019	-7,4%	29 031	-0,5%	34 375	-5,7%
39	Владимир	24 739	-2,1%	28 904	-3,4%	37 319	-1,6%
40	Ижевск	24 448	-1,0%	29 630	-2,8%	37 480	3,0%
41	Томск	24 043	-2,5%	33 163	1,7%	41 211	-1,2%
42	Новокузнецк	23 930	-0,8%	28 466	-0,8%	37 489	-8,7%
43	Уфа	23 776	-1,7%	31 278	1,7%	40 425	-3,1%
44	Барнаул	23 640	-8,8%	30 642	-5,2%	41 394	-1,5%
45	Волгоград	23 444	-8,2%	28 880	-5,9%	36 456	-1,8%
46	Киров	23 017	8,4%	25 343	-18,2%	32 070	-24,9%
47	Кемерово	22 821	-15,0%	30 134	-6,3%	35 680	-12,5%
48	Ставрополь	22 655	-6,9%	29 483	-5,3%	35 564	-11,3%
49	Липецк	22 644	-0,9%	29 698	-4,5%	36 878	-11,1%
50	Воронеж	22 587	-3,4%	29 050	4,0%	39 921	11,3%
51	Оренбург	22 569	1,9%	26 539	-0,9%	36 093	12,1%
52	Омск	22 525	-18,4%	30 116	-1,7%	38 021	2,0%
53	Вологда	21 995	-1,0%	27 218	-2,2%	35 500	-3,6%
54	Чебоксары	21 945	-4,9%	29 165	-4,1%	33 560	-11,4%
55	Ярославль	21 906	-3,2%	27 743	2,4%	38 244	-3,0%
56	Смоленск	21 851	-4,9%	29 020	10,3%	35 625	10,6%
57	Курган	21 807	3,5%	27 535	4,1%	32 714	-3,4%
58	Калуга	21 628	-8,4%	26 063	-6,0%	36 135	4,3%
59	Иваново	21 509	-5,2%	23 201	-3,0%	33 030	2,9%
60	Тольятти	21 503	-9,7%	27 887	-3,6%	36 826	-1,3%
61	Саратов	21 262	-1,5%	26 908	-7,0%	33 953	-3,5%
62	Магнитогорск	20 935	3,4%	27 999	10,4%	31 833	-6,2%
63	Ульяновск	20 639	-5,8%	27 158	-6,8%	31 066	-12,4%
64	Нижний Тагил	19 492	-5,2%	24 772	-1,4%	31 963	2,3%
65	Орел	19 491	-10,3%	24 377	-3,9%	35 762	1,1%
66	Белгород	19 267	9,3%	20 642	-6,8%	27 059	2,2%
67	Брянск	18 699	1,5%	21 225	-9,6%	28 535	19,5%
68	Пенза	18 319	-16,5%	22 625	2,8%	28 531	-2,6%
69	Саранск	18 264	-4,5%	22 549	5,6%	24 791	-2,9%
70	Волжский	17 857	-5,8%	22 495	-5,5%	34 043	3,2%
	Среднее	26 572	-2,5%	33 151	-1,0%	42 069	-0,4%

Источник: МИР КВАРТИР

          

Аренда двухкомнатных квартир выросла в 25 городах из 70, в 45 она снизилась. Больше всего ставки аренды прибавили в Курске (+14,4%), Калининграде (+11,9%), Севастополе (+10,9%), Магнитогорске (+10,4%) и Смоленске (+10,3%), а сократились в Кирове (-18,2%), Брянске (-9,6%), Архангельске (-9,6%), Твери (-8,9%) и Туле (-8,6%).

Московские «двушки» подешевели на 2,8%, до 67 751 руб./мес., а в Подмосковье они, наоборот, выросли на 2%, до 44 951 руб./мес. В Санкт-Петербурге произошло снижение арендной ставки на 3,3%, до 48 956 руб./мес. В среднем по России двухкомнатные квартиры подешевели на 1%, до 33 151 руб./мес.

   

Фото: etalongroup.ru

  

Трехкомнатные квартиры стали сдавать дороже в 33 городах, дешевле — в 37.

Значительное подорожание аренды таких квартир зафиксировано в Сургуте (+21,2%), Курске (+20,8%), Брянске (+19,5%), Севастополе (+18,5%) и Оренбурге (+12,1%).

Существенное падение арендных ставок отмечено в Кирове (-24,9%), Архангельске (-21,6%), Астрахани (-17,4%), Кемерове (-12,5%) и Ульяновске (-12,4%).

В Москве снижение невелико — всего на 1%, до 84 010 руб./мес. В Подмосковье выявлен рост на 4,5%, до 58 530 руб./мес. В Санкт-Петербурге — минус 4,9%, до 61 460 руб./мес.

В целом по стране за три месяца снижение арендных ставок на «трешки» небольшое — 0,4%, до 42 069 руб./мес.

  

Фото: mirkvartir.ru

 

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) напомнил, что цены на аренду квартир росли весь прошлый год.

«Так, за последние 12 месяцев, с марта 2024 года, "однушки" подорожали на 25%, "двушки" — на 22%, "трешки" — на 26% (это без учета элитного сегмента), — привел он статистику арендных ставок, добавив: — Теперь пришло время коррекции. Тем более что предложение квартир на рынке увеличилось — в некоторых городах до 80%».

По словам эксперта, рост предложения связан с тем, что многие собственники вместо продажи квартир стали сдавать их в аренду, и в балансе спроса и предложения произошел перекос в пользу последнего.

«Теперь у арендаторов есть возможность спокойно выбрать квартиру получше и поторговаться», — заключил Луценко.

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

За год аренда домов в России подорожала на 26%

Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей

Эксперты: в столице сокращается предложение апартаментов, а они могли бы поддержать рынок арендного жилья

Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец

Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость, но считают, что трендом станут ИЖС и аренда

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты рассказали о сроках окупаемости гаражей и машино-мест при сдаче их в аренду

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Эксперты выяснили, насколько аренда выгоднее ипотеки