В январе 2025 года средняя стоимость лота в новостройках Москвы выросла на 7,1%, до 34,06 млн руб. В первую тройку городов с населением свыше 1 млн человек, где в минувшем месяце больше всего подорожали новостройки, вошли Москва, Пермь и Челябинск, сообщил РБК со ссылкой на аналитическое исследование платформы bnMAP.pro.

Фото: lavrushinskiy.ru

Высокие темпы роста цен на столичную недвижимость аналитики bnMAP.pro объяснили особенностями структуры предложения: в Москве доля высокобюджетного жилья (класса «бизнес» и выше) превышает половину предложения (56% по количеству лотов). Другая причина подорожания — вымывание из продажи наиболее дешевых объектов.

Кроме того, эксперты отметили в январе вывод в продажу 17 корпусов, большинство из которых относятся к бизнес-классу.

На втором месте рейтинга Пермь с увеличением средней стоимости лота за месяц на 5,6%, до 7,87 млн руб. Третьим стал Челябинск, где лот подорожал на 4%, до 8,09 млн руб.

Динамика цен на новостройки в мегаполисах в январе 2025 года

Источник: bnMAP.pro

В ТОП-5 городов с миллионным населением, где отмечен существенный рост цен в январе, вошли Казань (+3,1%, до 13,28 млн руб.) и Нижний Новгород (+ 2,7%, до 11,42 млн руб.).

Небольшое снижение средней стоимости лота зафиксировано только в двух крупных городах: Красноярске (-0,5%, до 8,01 млн руб.) и Волгограде (-0,6%, до 6,13 млн руб.).

В IV квартале 2024 года, по данным bnMAP.pro, в первую тройку городов-миллионников, где сильнее всего подорожали новостройки, вошли Самара (+5,8%), Москва (+4,7%) и Волгоград (+4,3%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Если что и покупать в Северной столице — так это либо студии, либо сразу четырехкомнатное жилье

Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем за два года увеличился

Где в Новой Москве новостройки подорожали больше всего

Как изменились цены на недвижимость в январе 2025 года

ДОМ.РФ: в январе российские новостройки подорожали на 0,1%, а инфляция ускорилась до 1,23%

На петербургском рынке элитной недвижимости предложение не успевает за спросом

В 2024 году в столице быстрее всего дорожали готовые новостройки

Цены на новостройки массового сегмента снизились в четырех районах столицы

В январе вторичное жилье в российских мегаполисах подешевело только в Омске и Краснодаре

Эксперты сравнили рост цен на новостройки мегаполисов с уровнем инфляции

В 2024 году Москва осталась лидером по дороговизне новостроек и доходам девелоперов

Согласно данным экспертов компании Метриум, в феврале средняя стоимость 1 кв. м московских новостроек класса «премиум» достигла отметки 805 тыс. руб., прибавив за год 20%.

Фото: stroi.mos

В феврале средняя стоимость 1 кв. м столичного жилья премиум-класса прибавила 2% к январским 780 тыс. руб. По отношению к февралю 2024 года, когда «квадрат» стоил в среднем 664 тыс. руб., цены прибавили 20%, продемонстрировав максимальные темпы роста среди всех сегментов на московском рынке новостроек.

При этом средняя стоимость лота премиум-класса достигла 63 млн руб. (+3% к показателю января 2025-го и +15% — относительно февраля 2024-го с ценами 62 млн руб. и 55 млн руб. соответственно).

Рост стоимости сопровождался сокращением средней площади предлагаемых квартир и апартаментов. Для сравнения: в феврале 2025-го средняя площадь такого жилья составляла 79 кв. м, а в том же месяце 2024-го — 83 кв. м (т. е. почти -5%).

Фото: Optima Development

Генеральный директор Optima Development (девелопер ЖК Прайм Парк) Давид Худоян (на фото) признает, что часть застройщиков пытаются оптимизировать площадь помещений в новостройках. Но это не значит, что становится труднее найти квартиры подходящего размера.

«Из предложения может происходить вымывание самых маленьких (и недорогих) квартир, если проект привлекает более прагматичных клиентов, — уточнил девелопер и добавил: — Одновременно может быть обратная ситуация: время от времени происходят всплески спроса на большие квартиры, когда на рынке появляется больше состоятельных клиентов, которые ищут жилье для себя».

Худоян подчеркнул, что застройщики стремятся делать ставку на максимально широкую линейку помещений по площади.

Аналитики Метриум отметили существенную разницу в ценах квартир и апартаментов премиум-класса: в квартирах 1 кв. м в среднем стоит 798 тыс. руб., а в апартаментах — 875 тыс. руб.

Фото: vk.com/domdau

Генеральный директор компании-застройщика МФК Дом Дау Акоп Киракосян заметил, что отношение покупателей к статусу приобретаемого жилья в премиум-сегменте изменилось. Если раньше статус апартаментов не пугал, то теперь, на фоне фактического запрета на их строительство в Москве и заявлений об отсутствии планов по легализации, покупатели предпочитают квартиры.

«Стремление к юридической безупречности сделки и гарантиям владения недвижимостью стали приоритетными для покупателей премиальных новостроек, — подчеркнул глава компании-застройщика, уточнив: — Предложение квартир в этом сегменте, особенно в ЦАО, пока ограничено».

По словам Акопа Киракосяна, в историческом центре представлено 15 проектов премиум-класса с общим количеством квартир в продаже 1,1 тыс. А, например, в сегменте высоток сложнее найти квартиры, чем апартаменты этого класса.

Фото: primepark.house

Эксперты обнаружили зависимость средней стоимости 1 кв. м в квартирах и апартаментах класса «премиум» от количества комнат. Так, в студиях (32 кв. м) средняя цена 1 кв. м — 704 тыс. руб. (стоимость лота — 23 млн руб.). Однокомнатные лоты (48 кв. м) стоят порядка 719 тыс. руб. за 1 кв. м (стоимость лота — до 35 млн руб.).

Цена «квадрата» в двухкомнатных (76 кв. м) составляет 732 тыс. руб., а лота — 56 млн руб. Самые дорогие — трехкомнатные квартиры со стоимостью «квадрата» на уровне 826 тыс. руб., что при средней площади в 108 кв. м выльется в сумму порядка 90 млн руб.

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) назвал сегмент премиальных новостроек одним из наиболее динамично развивающихся на рынке.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Изменения в социально-экономической и геополитической ситуации привели к тому, что многие потенциальные покупатели премиальной недвижимости предпочитают инвестировать в Москве, связывая свое будущее и будущее своих детей со столицей, — пояснил он и добавил: — Это стимулирует спрос в данном сегменте, где покупатели находят оптимальное сочетание высокого качества жилья, удачного расположения и приемлемой цены».

По его мнению, несмотря на рост стоимости 1 кв. м в премиум-сегменте, она остается значительно ниже, чем в классах «элит» и «делюкс», но при этом превосходит средний уровень жилья бизнес-класса по качеству.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Снижение цен и сокращение предложения: эксперты изучили ситуацию на рынке апартаментов

Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут

Депутаты и правоохранители пока не могут договориться, что делать с апартаментами

Эксперты: в 2025 году ввод жилья классов «премиум» и «элит» может снизиться на 33% Эксперты: в 2024 году самые высокие темпы роста цен на новостройки отмечены в премиум-классе

Эксперты: объем предложения в столичных новостройках премиум-класса за год вырос на 36%

Эксперты: в 2024 году продажи квартир бизнес-класса в «старой» Москве выросли на 7%, премиум-класса — более чем на 70%

Эксперты определили самые продаваемые столичные новостройки класса «премиум»

Эксперты: в Москве доля многокомнатных квартир премиум-класса с отделкой «под ключ» за год сократилась почти на треть

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Эксперты: средняя стоимость апартаментов в России в 2024 году составила 7,6 млн руб.