Минстрой не рассматривает предложение Москомстройинвеста о страховании в Фонде защиты прав дольщиков объектов, разрешение на строительство которых было получено до начала работы Фонда, сообщил замминистра строительства Никита Стасишин.

Фото: www.novohata.ru

Напомним, что днем ранее председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев рассказал журналистам о просьбе, с которой столичные власти обратились к профильному федеральному ведомству. В ней содержится предложение рассмотреть возможность страхования объектов, разрешение на строительство которых получено до начала работы Фонда защиты прав дольщиков, в этой организации, а не в страховых компаниях.

Мотивируя данное предложение, глава комитета пояснил, что иначе за многие объекты в течение двух-трех ближайших лет по-прежнему будут нести ответственность страховые компании, но как показывает практика, они не выполняют свои обязанности при появлении проблемных объектов, резюмировал Константин Тимофеев.

Реакцию Минстроя она это предложение на следующий день озвучил заместитель главы ведомства. «Фонд работает только по новым объектам, — заявил Никита Стасишин и отрезал: — Вопрос даже не рассматривается совершенно». При этом по его словам, «ЦБ сейчас взялся за контроль над теми страховыми компаниями, которые взяли на себя ответственность за последние два года по новым требованиям». «Думаю, если что-то произойдет с проектами, мы увидим первые страховые случаи», — резюмировал замминистра.

Следует отметить, что, согласно опубликованному Институтом развития строительной отрасли аналитическому обзору по застройщикам-банкротам, на 1 сентября 2017 года страховые случаи уже наступили в отношении 33-х застройщиков.

Напомним, что принятый летом 2017 года 218-ФЗ обязывает застройщиков осуществлять взносы в Фонд защиты прав дольщиков в размере 1,2% цены каждого ДДУ, а также повышает требования к компаниям, привлекающим средства граждан в строительство.

Застройщики с 29 октября начнут отчислять взносы в Фонд, который должен быть создан в виде публично-правовой компании не позднее ноября 2017 года.

Другие публикации по теме:

Президент подписал закон о компенсационном фонде дольщиков

Застройщики начнут отчислять взносы в фонд долевого строительства с 29 октября 2017 года

Застройщикам дадут налоговые льготы на сумму отчислений в фонд долевого строительства

Минстрой подготовил три постановления Правительства, регламентирующие деятельность фонда дольщиков, который начнет работу в конце октября

В компании «Метриум» проанализировали итоги I квартала 2025 года на столичном рынке новостроек бизнес-класса. При сокращении объема предложения на 4% средневзвешенная цена 1 кв. м прибавила 2,6% за квартал и 4,5% за год, составив 473,3 тыс. руб. Количество договоров участия в долевом строительстве за первые три месяца года упало на 15,2%, но в годовом выражении увеличилось на 16,7%, до 5,9 тыс. ДДУ.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

По данным Метриум, экспозиция новостроек бизнес-класса в I квартале 2025 года включала 22,3 тыс. лотов (-4,0% за квартал, +8,5% за год) в 142 проектах. Из них 18,4 тыс. — это квартиры (-5,2%, +12,1%) и 3,8 тыс. — апартаменты (+2,2%, -6,0%).

Был дан старт шести новым проектам с квартирами.

Динамика объема предложения на рынке новостроек бизнес-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Лидером по объему предложения остается ЮАО с такими масштабными проектами, как ЖК Wave, ЖК Shagal и ЖК ЗИЛАРТ, а по росту цены 1 кв. м — ЦАО (+7,0% за квартал, до 536 тыс. руб.).

Сокращение объема предложения наблюдалось в шести округах из девяти. Увеличение его за квартал отмечено в ВАО (+13%, 1,1 тыс. лотов), СВАО (+7%, 2,8 тыс.) и СЗАО (+6%, 3,8 тыс.).

Структура предложения бизнес-класса по стадии строительной готовности, кол-во лотов

Источник: Метриум

При анализе стадии строительной готовности эксперты отметили уменьшение доли предложения на начальной стадии строительства (-4,2 п. п., до 18,9%). При этом выросла доля предложения на более поздних этапах строительства.

Что касается типологии жилых форматов, за I квартал выросла доля двухкомнатных лотов (+0,9 п. п., до 32,6%), а доля трехкомнатных — снизилась (-1,0 п. п., до 12,6%). Доля студий и однокомнатных квартир и апартаментов осталась на прежнем уровне.

Структура предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по комнатности,
кол-во лотов

Источник: Метриум

Если говорить о типе отделки, то сохраняется рост доли предложения без нее (64,9%, +2,7 п. п.), а объем таких новостроек за квартал не изменился (14,4 тыс. лотов).

Аналитики объяснили увеличение доли квартир без отделки вымыванием форматов с чистовой отделкой (-10,9%, 5,7 тыс. лотов) и white box (-10,8%, 2,1 тыс. лотов).

Структура предложения по типу отделки, кол-во лотов

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов бизнес-класса, по подсчетам аналитиков, в I квартале составила 473 300 руб. (+2,6% за квартал, +4,5% за год).

Причем «квадрат» в квартирах стоил 487 150 руб. (+3,0%, +4,1%), в апартаментах — 391 940 руб. (+1,3%, +3,9%).

Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты в I квартале 2025 года можно было найти в ЖК N'ice Loft (17,83 кв. м, 7 млн руб.); ЖК ФИЗТЕХСИТИ (26,1 кв. м, 7,8 млн руб.); ЖК Аквилон Signal (22,7 кв. м, 7,8 млн руб.).

Недорогие квартиры предлагались в ЖК STELLAR CITY (30,8 кв. м, 8,4 млн руб.); ЖК UNO.Соколиная гора (20,8 кв. м, 9,1 млн руб.); ЖК Wave (20,5 кв. м, 9,2 млн руб.). 

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек бизнес-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

За I квартал текущего года было заключено 5,9 тыс. ДДУ в отношении новостроек бизнес-класса (-15,1% за квартал, +16,7% за год).

Учитывались сделки физических лиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек бизнес-класса по кварталам в зависимости от средних
ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования в I квартале составила 34% (-2 п. п., -22%) при средней ставке рыночной ипотеки на уровне 28,9% (+2,3 п. п. за квартал ).

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото ниже) отметила, что, несмотря на снижение средней ставки по рыночной ипотеке с 30% в декабре до 28% по итогам марта, этот показатель остается заградительным.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

При средней стоимости лотов в новостройках бизнес-класса в 27 млн руб. даже «Семейную ипотеку» можно оформить только по комбо-программе с огромной переплатой по процентам.

«В результате популярность жилищных кредитов снижается, а в некоторых проектах сделки с ними и вовсе сошли на нет, — признала девелопер, добавив: — Покупатели очень активно переориентировались на выгодные рассрочки. Особой популярностью пользуются беспроцентные схемы».

Эксперт уверена, что востребованность рассрочек сохранится и после снижения ключевой ставки ЦБ.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) обозначил основные тенденции в новостройках бизнес-класса в I квартале 2025 года: снижение количества ДДУ (-15,1% относительно IV квартала 2024-го, до 5 925) и сокращение доли ипотечных сделок до минимального с 2017-го значения в 34% (-34 п. п.).

«Однако благодаря рассрочкам и замедлению роста цен спрос в годовом выражении вырос на 16,7%, — подчеркнул эксперт, уточнив: — Параллельно увеличилось предложение на 8,5% за год (22,3 тыс. лотов, -4,0% за квартал)».

Игроки рынка демонстрируют адаптацию к сложившимся условиям через переориентацию на альтернативные схемы финансирования, резюмировал Сырцов. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В 2025 году ввод жилья бизнес-класса снизится на 28%

Эксперты: на рынке новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы предложение выросло, несмотря на кризис

Эксперты: в 2024 году продажи квартир бизнес-класса в «старой» Москве выросли на 7%, премиум-класса — более чем на 70%

Эксперты: за год столичные новостройки бизнес-класса подорожали на 13%

Эксперты: реализация столичных новостроек комфорт-класса снизилась почти на треть, а бизнес-класса — увеличилась

Эксперты: бизнес-класс — самый меняющийся сегмент рынка новостроек

Эксперты: за год новостройки бизнес-класса в столице подорожали на 13%

Эксперты назвали самые продаваемые московские новостройки бизнес-класса в III квартале

Эксперты: спрос на новостройки бизнес-класса в столице сократился на 20,8% за квартал и на треть за год

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на жилье бизнес-класса