Проект Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» планируют рассмотреть на заседании Комиссии Правительства по законопроектной деятельности. Документ имеется в распоряжении портала ЕРЗ.РФ.

Фото: земля.дом.рф

В настоящее время основания для отказа в предоставлении земельных участков (ЗУ), находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлены ст. 39.16 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). При этом действующим законодательством не предусмотрена необходимость соотнесения площади ЗУ с размером территории в границах этого участка, необходимой для использования стоящего на нем здания, сооружения.

В то же время учет такой площади ЗУ предусмотрен и Земельным, и Гражданским кодексами РФ в случаях, когда к ее новому собственнику переходит право пользования частью ЗУ, необходимой для эксплуатации соответствующего объекта капитального строительства (ОКС).

Однако ЗК РФ не урегулирована процедура «доказывания» необходимости использования ЗУ заявленной площади для эксплуатации объектов недвижимости.

В связи с этим авторы документа предлагают добавить в ЗК РФ новую статью, устанавливающую особенности образования ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания.

Помимо уточнения порядка образования таких ЗУ, в том числе с учетом положений ГрК РФ, предусмотрено введение критерия минимально необходимой площади здания, сооружения (либо площади застройки, если она является основной характеристикой сооружения) по отношению к площади ЗУ, предоставляемого в собственность за плату и необходимого для их использования. Предполагается что плата составит 5% и более для ЗУ, предназначенных для индивидуального жилого строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства. В отношении участков с иными видами разрешенного использования (ВРИ) плата составит от 10%.

При этом предусмотрено, что размер выкупаемого ЗУ не должен превышать площадь участка, предоставленного для строительства.

Кроме того, предлагается установить дополнительные основания для отказа в предоставлении участка в собственность в испрашиваемой площади. Предусмотрено, что причиной отказа может послужить несоответствие площади возведенного на участке здания или сооружения устанавливаемым законопроектом критериям.

Также документ исключает возможность приобретения земли в собственность в случае возведения на нем только объекта вспомогательного использования в отсутствие основного здания, сооружения, предусмотренного ВРИ испрашиваемого участка.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ФНС разъяснила, при выполнении каких условий земельный участок признают объектом адресации

В Москве актуализирован порядок взимания платы за аренду и за изменение вида разрешенного использования земельного участка 

Платная смена ВРИ земельных участков во всех регионах пока откладывается

Срок действия решений о предоставлении земли сократится вдвое

Порядок выделения из федерального бюджета средств на реализацию КРТ

Данные из портала пространственных данных будут отражаться на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории

В Москве скорректирован порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности

Новые льготы при уплате арендной платы за земельные участки при реализации масштабных инвестпроектов в Москве 

В первом квартале 2025 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти продано 14,2 тыс. квартир общей площадью 580 тыс. кв. м. Сокращение объема продаж по сравнению с аналогичным периодом 2024-го составило 23%, сообщил РБК со ссылкой на аналитиков консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Холдинг Setl Group).

Фото: vk.com

Спад продаж аналитики объясняют завершением программы льготной ипотеки и традиционным спадом покупательской активности в январе.

Доля ипотечных сделок в общем объеме договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в регионе снизилась с 66% (данные за III квартал 2024-го) до 43% в I квартале 2025-го.

Основным драйвером спроса остается «Семейная ипотека», занимающая в структуре ипотечного кредитования свыше 80%.

Как сообщал ЕРЗ.РФ, согласно данным Домклик, в марте 2025 года в Санкт-Петербурге доля льготных ипотечных программ составляла 88% в общем объеме ипотечных выдач, причем на «Семейную ипотеку» приходилось 78,2%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По данным «ПН», не менее 40% сделок заключается с применением различных рассрочек.

В то же время аналитики Группы RBI считают, что доля продаж жилья в рассрочку выше: 45% — 50%. Доля сделок с полной оплатой не превышает 10%.

Средняя цена предложения в массовом сегменте новостроек Санкт-Петербурга на конец марта равнялась 253 тыс. руб./кв. м (+1,5% за квартал).

Фото: bnmap.pro

В бизнес-классе в границах Северной столицы цены прибавили 2% — 3% за квартал, до 460 тыс. руб. В Ленинградской области рост стоимости «квадрата» чуть выше: +3,6%, до 158 тыс. руб.

В I квартале застройщики вывели в продажу 860 тыс. кв. м (+20% к тому же периоду 2024-го). Начато строительство 539 тыс. кв. м жилья (+11% год к году).

Объем нового предложения превысил спрос за этот же период, что, по мнению аналитиков, способствовало росту объема свободного жилья в продаже. За три месяца экспозиция увеличилась на 2,4% до 3,44 млн кв. м.

Фото предоставлено пресс-службой компании «Петербургская недвижимость»

По мнению директора КЦ «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой (на фото), спрос снизился после завершения льготной ипотеки, но демонстрирует стабильные показатели.

Причина заключается в том, что застройщики продолжают находить эффективные инструменты его стимулирования: рассрочки, адаптация ценовых стратегий.

«Однако количество доступных для покупателя вариантов рассрочек с большой вероятностью будет сокращаться», — прогнозирует эксперт, поскольку стоимость проектного финансирования при большой доле продаж квартир в рассрочку значительно возрастает. Это увеличивает риски застройщиков.

Фото: RBI

Вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин (на фото) падение продаж жилья в Петербурге в I квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года оценивает в 37% (7,5 тыс. сделок), а относительно IV квартала — 20%.

Однако, по его мнению, это не так много, как можно было бы ожидать исходя из «потерянных» рынком ипотечных сделок.

«Отчасти девелоперам удалось заместить ипотеку различными программами рассрочек, — пояснил представитель девелопера и добавил: — Абсолютное количество ипотечных сделок за квартал снизилось на 6 тыс., в то время как количество всех сделок по ДДУ — только на 4,5 тыс.».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

Доля ипотечных сделок с новостройками бизнес-класса сократилась до 34%, а цены при этом растут

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — март 2025 года показали Москва, Краснодарский край и Санкт-Петербург

Сергей Гаврилов (Госдума): Спрос зависит от платежеспособности населения, а не от объемов строящегося жилья

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — март 2025 года уменьшился на 17,3% (графики)

Сколько лет нужно копить на первоначальный взнос для покупки «однушки» в мегаполисе

В 2025 году стоит ожидать и банкротств девелоперов, и дальнейшего роста цен на новостройки

Выдачи ипотеки на новостройки в марте выросли на треть

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов

Новостройки в крупных городах России в первом квартале подорожали на 3,5%

Доля льготной ипотеки в марте достигла почти 90%