Госдума РФ одобрила в третьем чтении закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», направленный на совершенствование мер по поддержке экономики.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Принятием документа Госдума продлила на 2025 год полномочия Правительства РФ по установлению особенностей применения неустойки, иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ, предусмотренных законодательством о долевом строительстве.

Помимо этого, закон позволяет Правительству РФ в течение 2025 года принимать решения, предусматривающие, в частности:

• особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

• особенности внесения изменений в проектную документацию (ПД) и результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение государственной экспертизы;

• особенности проведения государственной экспертизы ПД;

• особенности подготовки, утверждения и внесения изменений в документацию по планировке территории (ДПТ), выдачи градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), информационного обеспечения градостроительной деятельности, выдачи разрешений на строительство (РС) и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (ОКС) в случаях, если установление таких особенностей необходимо для обеспечения обороноспособности и безопасности государства либо в отношении ОКС, создаваемых для нужд Вооруженных Сил РФ, либо в отношении ОКС, необходимых для обеспечения деятельности объектов государственной охраны, а также утверждение перечня таких объектов;

• особенности подготовки, утверждения и внесения изменений в ДПТ, выдаче ГПЗУ, информационного обеспечения градостроительной деятельности, выдачи РС и разрешения на ввод (РВ) в эксплуатацию ОКС в случаях, если установление таких особенностей необходимо в отношении линейных объектов регионального значения;

• установление порядка и случаев изменения существенных условий государственных и муниципальных контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу ОКС, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.

Напомним, что ранее право Правительства РФ по определению особенностей применения неустойки и других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ было установлено с 2022 по 2024 год включительно.

Благодаря этому мораторий на взыскание неустойки по ДДУ с застройщиков вводился несколько раз. В частности, согласно Постановлению Правительства РФ №326 от 18.03.2024, неустойка по ДДУ не начисляется за период просрочки с 22.03.2024 по 31.12.2024. Также до конца текущего года предоставляется отсрочка по уплате неустойки, процентов и возмещения убытков, предусмотренных Постановлением, не начисляются проценты при расторжении ДДУ дольщиком.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Антикризисные послабления для застройщиков отменены, готовы ли они к работе по старым правилам: мнения экспертов

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке

Минстрой: просим исполнять решение Правительства и не взыскивать с застройщиков неустойки за просрочку ввода жилья

Продавцы «вторички» начали массово предоставлять покупателям возможность рассрочки, сообщили «Известиям» риэлторы. На это уже готовы пойти от 40% до 50% собственников. При этом специалисты предупредили, что риски есть у обеих сторон.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Для продавца такая схема — это возможность быстрее продать квартиру по более высокой цене, а для покупателя — шанс приобрести жилье без ипотеки, особенно если у него есть проблемы с подтверждением дохода или плохая кредитная история, отметил основатель Vorobev realty Group Марат Воробьев (на фото ниже).

Фото из архива М. Воробьева

«Минус» рассрочки, по его словам, заключается в том, что если покупатель не уверен в своем финансовом положении в перспективе года-двух, то возникает опасность попасть на штрафные санкции и остаться без жилья.

А продавец рискует не получить полную оплату.

Фото из архива Р. Дыдалиной

Особо интересен данный инструмент для тех, кто продает инвестиционные квартиры. А также покупателям, которые находятся на этапе реализации старого жилья, но уже хотят переехать в новое, считает исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина (на фото).

Фото: blog.jilfond.ru 

«Тренд такой действительно есть», — подтвердил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский (на фото), но уточнил, что в основном это связано с переездами.

Люди разменивают жилье, например, чтобы разъехаться с детьми.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Подобного рода расчеты случаются на сделках с использованием материнского капитала или различного рода сертификатов, которых сейчас на рынке достаточно много, добавила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова (на фото).

А риски состоят в том, что в случае неисполнения обязательств покупателем либо продавцом, все вопросы будут решаться только в судебном порядке, заключила эксперт.

Фото: Бюро недвижимости Зыряновой

Именно поэтому вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Ирина Зырянова (на фото) советует внимательно отнестись к документам по сделке, обратившись к юристам и риэлторам, которые помогут защитить интересы обеих сторон.

Остаются еще вопросы, какой размер штрафа или процент за просрочку установит суд, будут ли продавцы привязывать платеж к ключевой ставке ЦБ либо практика выработает другой механизм.

Впрочем, сделки с рассрочкой вполне легальны и регулируются гражданским законодательством России, напомнил директор рынков России и СНГ fam Properties Вадим Тумин (на фото ниже).

Фото: 2023.rif.ru/speakers

Четко прописать в договоре все условия — это важно. Но еще необходимо помнить, что недвижимость остается в залоге у продавца до полной выплаты, подчеркнул специалист.

Несмотря на растущую популярность рассрочки, этот инструмент, по мнению Вадима Тумина, не может заменить ипотеку, которая все равно остается лучшим вариантом для долгосрочного финансирования покупки жилья, особенно с учетом госпрограмм и более выгодных условий на длинные сроки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%

Рынок вторичной недвижимости держат продажи за «живые» деньги

Эксперты: приобретая жилье в рассрочку, можно остаться и без денег, и без квартиры

Эксперты: покупателям квартир в рассрочку не стоит сильно рассчитывать на Дональда Трампа

Застройщики раскрыли ЕРЗ.РФ нюансы рассрочки

Рассрочка вместо ипотеки: в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды эксперты обсудили трансформацию рынка новостроек

В январе выдачи ипотеки упали вдвое. Особенно «просел» вторичный рынок

Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»

Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку