Об этом председатель Комиссии по жилищной политике Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), президент НОЗА Леонид Казинец рассказал 18 января на заседании комиссии, посвященном ипотечному кредитованию долевого строительства в 2024 году.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

«У застройщиков есть ограничения по использованию средств дольщиков. Эти средства находятся на счетах эскроу, что не подразумевает дополнительных затрат, — напомнил глава комиссии. — Под каждую льготную ипотеку девелопер должен вкладывать средства из собственного капитала. Это сильно меняет экономику проекта».

Руководитель НОЗА отметил, что банки следят за финансовым балансом девелоперов и требуют соблюдения объемов продаж, внимательно наблюдают за тем, чтобы наполнение счетов эскроу соотносилось с суммами, которые застройщики получают в качестве проектного финансирования.

«Если оговоренный уровень продаж не выполняется, банки приостанавливают выдачу средств на строительство, и увеличиваются сроки возведения дома, — пояснил Леонид Казинец (на фото ниже) и добавил: — Это в свою очередь приводит к росту расходов застройщика на проценты по кредитам в рамках проектного финансирования».

Он также подчеркнул, что застройщикам сложно заложить комиссию в цену квартир, поскольку это снизит спрос: покупательская способность граждан сегодня ограничена. А снижение доступности квартир для покупателей ведет к уменьшению объема рынка и росту себестоимости строительства.

«Сейчас важно найти сбалансированное решение по дальнейшему взаимодействию банков и застройщиков», — резюмировал глава профильной комиссии РСПП и руководитель нацобъединения застройщиков жилья.

По итогам заседания Комиссия РСПП по жилищной политике консолидирует предложения застройщиков и направит их в Минфин и Банк России.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

СПРАВКА

Напомним, что ужесточение условий выдачи льготной ипотеки и снижение маржинальности этого продукта привели к тому, что банки начали вводить комиссии для застройщиков за каждого клиента, оформившего льготную ипотеку.

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, Сбер первым объявил, что с 11 января будет выдавать ипотеку по госпрограммам при условии покупки жилья у застройщиков, участвующих в программе субсидирования. Его комиссия для застройщиков по льготной ипотеке по ставке 8% составляет 7,5% от суммы кредита, по семейной ипотеке — 8,4%, по IT-ипотеке — 8,9%, по Дальневосточной и Арктической ипотеке — 11,5%.

C 12 января примеру Сбера последовал ВТБ, а с 15 января к ним присоединился Альфа-Банк. Изменения в условия выдачи льготной ипотеки внесли также Совкомбанк и Газпромбанк.

Это привело к недовольству застройщиков. Крупнейшие девелоперы страны отказались работать с банками по новым условиям. В ситуацию вмешалась ФАС.

ЦБ заявил, что введение банками комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой создает риски, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования.

По мнению Минфина России, введение банковских комиссий для застройщиков ухудшает конкуренцию на рынке ипотеки, подчеркнул замминистра финансов Иван Чебесков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: комиссию по льготной ипотеке обязательно перенесут в цены на жилье

ВТБ: с конца 2023 года льготная ипотека для банков фактически стала убыточной

Напряжение между крупными застройщиками и ведущими банками продолжает нарастать

Минфин: введение банковских комиссий для застройщиков ухудшает конкуренцию на рынке ипотеки

Виталий Мутко: Мы готовы перераспределить лимиты на выдачу льготных ипотек в пользу других банков

Эксперты: банковская комиссия по льготной ипотеке может стать фатальной для большей части региональных застройщиков

Эксперты: льготная ипотека на новых условиях снижает маржинальность банков и стимулирует рост цен у застройщиков

ФАС рассмотрит жалобы застройщиков на ограничение выдачи банками льготной ипотеки

Ведущие застройщики объявили бойкот комиссиям Сбера по льготной ипотеке и приостановили работу по ипотечным программам банка

ВТБ с 12 января начнет выдавать жилищные кредиты по госпрограммам только на квартиры застройщиков-партнеров

В РСПП обсудят вопрос взаимодействия «банк — застройщик» в соответствии с новыми требованиями банков о субсидировании льготной ипотеки 

Эксперты: новые условия Сбера по льготной ипотеке могут привести к росту цен на новостройки

Эксперты: Сбер обязал застройщиков делиться с ним своей прибылью, а в итоге пострадает покупатель жилья в рамках льготной ипотеки

ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам

Сбер прекращает выдачу льготной ипотеки без допсубсидирования от застройщика

Объем новых проектов, запущенных в строительство, в марте 2025 года составил 3,6 млн кв. м (-24% относительно марта 2024-го). Всего в январе — марте запущено 8,1 млн кв. м новостроек (также -24% по отношению к результату I квартала прошлого года), подсчитали в Аналитическом центре ДОМ.РФ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Сокращение запусков новых жилых проектов в январе — марте отмечается в 43 регионах из 86, где ведется жилищное строительство (т. е. в 50%). В 10 крупнейших субъектах объем строящегося жилья упал на 26% по сравнению с I кварталом 2024-го, до 4,1 млн кв. м. В Москве и Московской области (регионе с самым большим количеством новостроек) снижение запусков новых жилых корпусов составило 1,2 млн кв. м — это 51% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Вне ТОП-10 по объемам строительства за это время отмечено меньшее сокращение (-21%, до 4 млн кв. м), а в ряде регионов, в частности Воронежской и Томской областях, Красноярском и Хабаровском краях, вывод новых проектов превысил уровень прошлого года в два раза и более.

По данным на 1 апреля, портфель строящегося жилья в России составил 114,5 млн кв. м (+6% к результату на 01.04.2024).

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

В ТОП-10 регионов по объемам запусков за первые три месяца года вошли Москва (776 тыс. кв. м, -52% год к году), Санкт-Петербург (539 тыс. кв. м, +11%), Свердловская область (527 тыс. кв. м, -20%), Краснодарский край (507 тыс. кв. м, -18%), Московская область (384 тыс. кв. м, -47%), а также Ленинградская (352 тыс. кв. м, +90%), Новосибирская (307 тыс. кв. м, +6%), Воронежская (291 тыс. кв. м, +102%), Ростовская (261 тыс. кв. м, +10%) области и Республика Крым (261 тыс. кв. м, +9%).

ТОП-10 городов по этому показателю, помимо Москвы и Санкт-Петербурга, включает Екатеринбург (503 тыс. кв. м, -20%), Краснодар (399 тыс. кв. м, +94%), Новосибирск (267 тыс. кв. м, +9%), Воронеж (238 тыс. кв. м, +134%), Красноярск (205 тыс. кв. м, +164%), Уфу (191 тыс. кв. м, -26%), Ростов-на-Дону (181 тыс. кв. м, +51%) и Казань (160 тыс. кв. м, +0,4%).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Десятка застройщиков — лидеров по объемам запуска нового жилья, по подсчетам аналитиков ДОМ.РФ, выглядит следующим образом:

- ПИК — 315 тыс. кв. м;

- Холдинг Setl Group — 204 тыс. кв. м;

- ГК Самолет — 203 тыс. кв. м;

- Группа Эталон — 164 тыс. кв. м;

- LEGENDA Intelligent Development — 156 тыс. кв. м;

- ГК НВМ — 126 тыс. кв. м;

- ГК Развитие — 124 тыс. кв. м;

- Брусника — 122 тыс. кв. м;

- Level Group — 121 тыс. кв. м;

- Группа ЛСР — 119 тыс. кв. м.

По результатам исследования эксперты пришли к выводу, что «на фоне высокой ключевой ставки ЦБ, запретительных рыночных ставок по ипотеке и невысокого спроса застройщики заняли выжидательную позицию и откладывают старт новых проектов».

Они считают целесообразным поддержать девелоперов, «предоставив им субсидирование новых проектов в рамках механизма проектного финансирования».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В марте 2025 года застройщики вывели на рынок на 23% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м

У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках

Из-за снижения спроса и дорогого финансирования застройщики откладывают запуск новых проектов

Эксперты: в этом году застройщикам придется переносить или вовсе отказываться от новых проектов

Эксперты: за год в Москве темпы выхода новых проектов снизились почти на 6%

Эксперты: в январе в России продано на 38% меньше новостроек, чем годом ранее

Ряд девелоперов надеются, что новостройки существенно подорожают, а вот большинство экспертов убеждены в том, что этого не будет

Эксперты: весной новостройки подешевеют

В феврале 2025 года застройщики вывели на рынок на 35% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Застройщики начали придерживать вывод на рынок новых объектов

Застройщики тормозят вывод новых проектов, увольняют сотрудников офисов продаж, а в Москве начали дешеветь квартиры