Регистрационное ведомство в письме №11-8317-АБ/24 от 02.09.2024 разъяснило, допустимы ли государственный кадастровый учет и регистрация прав на такой вид объектов вспомогательного использования, как здания.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Федеральным законом от 30.12.2009 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что объектами вспомогательного использования могут являться здания и сооружения.

Техрегламент не дает определения понятию «строение», а Постановление Правительства РФ от 04.05.2023 №703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» не содержит понятия «здание».

«В законодательстве Российской Федерации имеются положения, исходя из которых "строение" является обобщенным понятием для зданий и сооружений, в частности положения статьи 222 Гражданского Кодекса РФ содержат следующую формулировку: "здание, сооружение или другое строение"», — пишет Росреестр.

В связи с этим служба полагает, что в Постановлении №703 под «строениями» также подразумеваются и «здания».

Приказом Росреестра от 15.03.2022 №П/0082 утверждены Требования к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений. Требования предусматривают возможность указания в техническом плане информации о том, что объект недвижимости является вспомогательным на основании проектной документации (ПД).

В таком случае ПД должна содержать данные о вспомогательном объекте и сведения об утверждении ПД или иного документа (при его наличии), в соответствии с которым объект определен в качестве вспомогательного.

Таким образом, по мнению Росреестра, требованиями действующего законодательства допускается осуществление государственного кадастрового учета и регистрации прав на такой объект капитального строительства вспомогательного использования, как здание, в том числе отвечающее критериям, установленным Постановлением Правительства №703.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Критерии для отнесения строений и сооружений к объектам вспомогательного использования

Утверждены критерии для зданий и сооружений вспомогательного использования

Разработаны критерии отнесения объектов капстроительства к зданиям и сооружениям вспомогательного использования

Критерии для сооружений вспомогательного использования 

С января 2025 года в столице стала обязательной установка на стройплощадках видеокамер и датчиков шума. Записи с этих устройств должны передаваться в городские информационные системы. Об этом на пресс-конференции в Информационном центре правительства Москвы сообщил глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

Фото: vk.com

Обязательное требование для застройщиков по установке видеокамер и датчиков шума на стройплощадках — это новый механизм контроля за строительством, направленный на повышение прозрачности строительного процесса, снижение нарушений и обеспечение безопасности.

Пока за их отсутствие девелоперов не штрафуют. «Поскольку мы применяем новый механизм, который требует времени, мы рассчитываем, что в течение этого года застройщики смогут организовать свою работу, — заявил Антон Слободчиков и добавил: — В дальнейшем, начиная со следующего года, в случае неисполнения требований к застройщику будут применяться меры административной ответственности».

По его словам, в настоящее время в Москве размещено более 1000 камер на 500 стройплощадках. В 2024 году Мосгосстройнадзор начал их подключать к единому центру хранения данных. До конца года планируется оснастить камерами все стройки.

Фото: mos.ru

Камеры будут устанавливаться за счет девелоперов, подчеркнул Антон Слободчиков (на фото). По его мнению, нововведение не повлияет на стоимость квартир в строящихся домах. Затраты на одну строительную площадку он оценил в 0,5 млн руб. — 2 млн руб.

В ведомстве рассчитывают, что камеры помогут оперативно реагировать на инциденты, а также контролировать соблюдение норм строительства и экологии

Планируется, что в течение 2025 года застройщики подготовятся к новым требованиям, а с 2026 года за отсутствие камер и датчиков будут применяться штрафные санкции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Москве сделали обязательным использование цифрового мастер-планирования в инженерной и коммунальной инфраструктурах

От контроля строительной площадки до повышения продаж: новинки IT-решений для девелоперов представят на РСН–2025

Цифровая платформа «Среда для жизни» улучшит качество жизни людей и повысит безопасность городской среды

Система наш.дом.рф поможет оцифровать каждую строящуюся квартиру

Новая технология выявления дефектов при строительстве уникальных зданий

За несоблюдение требований архитектурно-градостроительного решения в Москве установлена административная ответственность до 1 млн руб.

В Москве утвердили новые регламенты по оказанию услуг при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия

ДОМ.РФ: застройщики из 68 регионов страны подключились к экосистеме цифровых сервисов

Только около 16% строящихся в России объектов оборудованы видеокамерам