Такое исследование провели в РБК-Недвижимости. Специалисты подсчитали срок накопления первого взноса для приобретения однокомнатной квартиры в новостройках городов с населением свыше 1 млн человек при условии, что потенциальные покупатели будут откладывать всю зарплату.

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

Авторы исследования брали в расчет квартиру площадью 35 кв. м, при этом использовали данные Росстата о ценах 1 кв. м в новостройках на конец IV квартала 2024 года, а первоначальный взнос был определен на уровне 30%. По итогам аналитики пришли к следующему выводу: для того, чтобы собрать первоначальный взнос и оформить ипотеку на однокомнатную квартиру в новостройках крупнейших российских городов, потребуется копить всю зарплату в течение 1,2—2,7 года.

Быстрее всего это получится у жителей Красноярска — сумму в 1,3 млн руб. они смогут собрать за почти 15 месяцев. В регионе достаточно высокие зарплаты при умеренных ценах на жилье: «однушка» здесь стоит 4,6 млн руб., а средняя зарплата составляет 83,7 тыс. руб.

На втором месте Воронеж, где первоначальный взнос равняется 1,2 млн руб. Жителям этого города придется складывать рубли уже 20,6 месяца, или 1,7 года, при стоимости однокомнатной квартиры 4 млн руб. и средней зарплате в 58,2 тыс. руб.

Источник: РБК-Недвижимость, Росстат

В ТОП-3 городов с самым доступным жильем в ипотеку также входит Челябинск. Здесь нужно 20,8 месяца для накопления такой же суммы, как и в Воронеже, — 1,2 млн руб. При этом квартира стоит около 4,2 млн руб., а средняя зарплата в городе — 62,6 тыс. руб.

В ТОП-5 мегаполисов также вошли Волгоград (21,2 месяца) и Екатеринбург (22,2 месяца).

Дольше всего первоначальный взнос для покупки однокомнатной квартиры в ипотеку будут собирать жители Казани — 32,4 месяца, или 2,7 года. В столице Татарстана одни из самых высоких цен на новостройки среди мегаполисов, а зарплаты не так велики. Стоимость «однушки» в Казани составляет 7,5 млн руб., в то время как средняя зарплата по региону — 67,8 тыс. руб.

На втором месте Санкт-Петербург. Здесь первоначальный взнос равен 2,9 млн руб., на его сбор потребуется 31,4 месяца, или 2,6 года. Цена новой «однушки» здесь находится на уровне 9,7 млн руб. при средней зарплате 92,2 тыс. руб.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Еще один «дорогой» город России — Нижний Новгород. Его жителям на первый взнос в 1,8 млн руб. для покупки однокомнатной квартиры в новостройке ценой 6,1 млн руб. придется откладывать всю зарплату (порядка 61 тыс. руб.) в течение 29,5 месяца, или 2,4 года.

В ТОП-5 мегаполисов с самым долгим сроком накопления на первоначальный взнос для приобретения новой «однушки» также вошли Москва (27,2 месяца) и Краснодар (26,1 месяца).

Как ранее отмечал портал ЕРЗ.РФ, для одобрения ипотеки на рыночных условиях на строящуюся однокомнатную квартиру в разных городах-миллионниках нужно зарабатывать от 109,8 тыс. руб. до 341,4 тыс. руб. в месяц. Однако реальные доходы жителей мегаполисов в 1,6—3,2 раза ниже уровня, необходимого для получения жилищного кредита.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

В марте снижение цен на жилье в крупных городах России остановилось

Самую недорогую «однушку» можно купить в Магнитогорске — всего за 2,3 млн руб.

Насколько реально в России купить квартиру стоимостью до 3 млн руб.

Эксперты: приобретая жилье в рассрочку, можно остаться и без денег, и без квартиры

Эльвира Набиуллина: Россияне стали больше жилья покупать за свой счет, без ипотеки

Крупнейшие банки ищут варианты, как сделать ипотеку более доступной

В России планируют создать единый цифровой реестр граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

Ни одному жителю российских мегаполисов со средней зарплатой банки не одобрят ипотеку

Эксперты: снижение ставок на 1 п. п. — 2 п. п. не сделает ипотеку доступной

Эксперты: в январе выдачи ипотеки упали вдвое, и причина не только в сезонном факторе

Жители 30 российских регионов более половины своей заработной платы тратят на платежи по ипотеке

Аналитики Домклик подвели итоги первого месяца весны, определив, как изменилось распределение ипотеки Сбера между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Несмотря на небольшое снижение доли новостроек в общем объеме выдач (-4 п. п., до 66%), показатель ипотеки на строящееся жилье в денежном выражении прибавил 27% по сравнению с февралем 2025 года, увеличившись до 113,3 млрд руб. Большую роль в этом играет действие льготных ипотечных программ.

Наибольший спрос на новостройки зафиксирован в Республике Бурятия (81%), Чувашии, Архангельской области, Хабаровском крае, Якутии и Рязанской области (по 80%), а также в Приморском крае (79,5%).

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Что касается готового жилья, то, по данным Домклик, спрос на него растет как в абсолютных, так и относительных значениях. Объем ипотечных кредитов на приобретение «вторички» в марте превысил 50 млрд руб. (+62% к показателю февраля 2025-го). Доля вторичного рынка увеличилась на 5 п. п., до 30%.

Наибольшая доля сделок с готовым жильем отмечена в регионах с невысокими объемами строительства, среди которых лидируют Чеченская Республика (79%), Томская (68%) и Амурская (55%) области.

Сравнительно высокая доля ипотеки на вторичное жилье наблюдается в Республике Башкортостан (38%) и Тюменской области (37%).

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори 

Доля ИЖС в общем объеме выдач не изменилась, но в денежном выражении она увеличилась на 20% к показателю февраля, а значит, спрос на программу растет. С 1 марта начал действовать закон, повышающий безопасность проведения сделок и прозрачность строительства.

В марте наибольший спрос на ИЖС отмечен в Астраханской области (8%), а также Якутии, Краснодарском крае и Башкортостане (по 6%).

Директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото ниже) рассказал о значительном увеличении объемов ипотечного кредитования в марте.

Фото: domclick.ru

«По итогам месяца Сбер выдал 172 млрд руб., что превышает февральские показатели на 36% и на 18% значения марта 2024 года. Кроме того, доля Сбера на рынке ипотеки достигла 68,7%», — привел эксперт данные статистики.

По его словам, несмотря на высокую долю льготных программ (87%), к концу первого квартала выросли выдачи по рыночной ипотеке: более 22,5 млрд руб. был выдано по базовой ипотеке(+15% к февралю). В Домклик объясняют это в том числе снижением ставок по рыночным ипотечным программам.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Доля льготной ипотеки в марте достигла почти 90%

Эксперты: динамика рынка новостроек в России скорее положительная

К апрелю доля неипотечных сделок на рынке готового жилья превысила 40%

Госдума: льготную ипотеку нужно привязать к региональным возможностям по вводу жилья

Эльвира Набиуллина: Чтобы жилье стало более доступным, доходы граждан должны опережать рост цен

В марте было выдано 50,7 тыс. ипотечных займов на общую сумму 248,7 млрд руб.

В Госдуму внесен проект о льготной ипотеке для врачей

Эксперт: для участников СВО необходимо ввести льготную ипотечную программу под 2% годовых

Эксперты: в регионах с оттоком кадров нужно запустить льготную ипотеку для молодежи

Эксперт рассказала, какие ипотечные программы могут появиться в России в 2025 году

Февральские выдачи ипотеки на новостройки начинают догонять показатели 2024 года

ЦБ: в феврале ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 1,6% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в феврале вырос на 7,8% по отношению к прошлому году (графики)