В январе 2025 года желающие приобрести жилье оформляли ипотечные кредиты на срок, чуть превышающий 20 лет. В этот же период 2024-го ипотеку в среднем брали на 21 год 8 месяцев. То есть средний срок кредитования снизился более чем на год, сообщил РБК со ссылкой на аналитическое исследование «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ). При этом средний размер ипотечного кредита уменьшился за год на 3%.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По подсчетам аналитиков, средний срок ипотечного кредитования как строящегося, так и вторичного жилья за год снизился на 16 мес. — с 260 мес. (21 год и 8 мес.) в первый месяц 2024-го до 244 мес. (20 лет и 4 мес.) в январе нынешнего года.

Специалисты отдельно рассчитали сроки для каждого типа недвижимости. Так, ипотека для покупки квартир в новостройках в январе 2025 года в среднем выдавалась на 25 лет и 11 мес., с учетом рыночной и льготных программ. За год срок кредитования на эти цели вырос на 19 мес.

Средний срок кредита для приобретения вторичного жилья в первом месяце этого года составил 18,5 года. С прошлого января он снизился ровно на два года.

Уменьшение средних сроков по всем выданным кредитам в целом произошло из-за большого количества кредитов, выданных на вторичное жилье, пояснили в ОКБ.

Источник: ОКБ

В число регионов с самыми длинными сроками ипотечного кредитования, выданного на покупку всех типов жилья в январе 2025 года, вошли Республика Ингушетия (27 лет и 3 мес.), Чеченская Республика (27 лет и 3 мес.), Республика Дагестан (26 лет и 5 мес.), Севастополь (24 года и 11 мес.) и Республика Крым (24 года и 10 мес.).

Самые короткие средние сроки выплаты жилищных кредитов зафиксированы в Республике Алтай (14 лет и 11 мес.), Кемеровской области (15 лет и 2 мес.), Камчатском крае (15 лет и 4 мес.), Республике Карелия (15 лет и 9 мес.) и в Новгородской области (16 лет и 3 мес.).

В Санкт-Петербурге средний срок ипотеки равняется 20 лет и 9 мес., а в Москве — 22 года и 2 мес.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Что касается сумм кредитов, то средний ипотечный заем в январе 2025 года составил 3,92 млн руб. (-3% относительно прошлогоднего показателя, 4,04 млн руб.). На покупку квартир в новостройках он равнялся 5,62 млн руб. (против 4,86 млн руб. год назад), а на покупку готового жилья — 2,53 млн руб. (против 3,01 млн руб. в январе 2024-го).

Самые крупные средние суммы выданы в Москве (6,34 млн руб.), Подмосковье (5,21 млн руб.), Санкт-Петербурге (4,89 млн руб.), Севастополе (4,84 млн руб.) и Забайкальском крае (4,57 млн руб.).

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, в Москве январская выдача ипотеки на новостройки и вторичное жилье, по данным столичного управления Росреестра, оказалась на 2,6% меньше по сравнению с тем же периодом 2024-го. Всего в столице было зарегистрировано 7,65 тыс. ипотечных сделок.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Доля новостроек в объеме выданной ипотеки находится на рекордно высоком уровне — 70%

Эльвира Набиуллина: По мере замедления инфляции будут снижаться и ставки по рыночной ипотеке

С 1 марта ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке

В общем объеме выдач доля льготной ипотеки приблизилась к 80%

Банки отменяют опцию снижения ставки по ипотеке за комиссию

В январе выдачи ипотеки упали на 54,8%

Эксперты: максимальная доля ипотечных сделок зафиксирована в Краснодаре, минимальная — в Москве

Средний срок займов в ипотечном кредитовании стремительно растет

Снижение ставки по ипотеке вслед за ключевой и возможность уменьшить ежемесячный платеж — что это дает заемщику: мнения экспертов 

Ипотека на полвека: стоит ли игра свеч

В каких регионах России берут самую «короткую» и самую «длинную» ипотеку

Продавцы «вторички» начали массово предоставлять покупателям возможность рассрочки, сообщили «Известиям» риэлторы. На это уже готовы пойти от 40% до 50% собственников. При этом специалисты предупредили, что риски есть у обеих сторон.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Для продавца такая схема — это возможность быстрее продать квартиру по более высокой цене, а для покупателя — шанс приобрести жилье без ипотеки, особенно если у него есть проблемы с подтверждением дохода или плохая кредитная история, отметил основатель Vorobev realty Group Марат Воробьев (на фото ниже).

Фото из архива М. Воробьева

«Минус» рассрочки, по его словам, заключается в том, что если покупатель не уверен в своем финансовом положении в перспективе года-двух, то возникает опасность попасть на штрафные санкции и остаться без жилья.

А продавец рискует не получить полную оплату.

Фото из архива Р. Дыдалиной

Особо интересен данный инструмент для тех, кто продает инвестиционные квартиры. А также покупателям, которые находятся на этапе реализации старого жилья, но уже хотят переехать в новое, считает исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина (на фото).

Фото: blog.jilfond.ru 

«Тренд такой действительно есть», — подтвердил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский (на фото), но уточнил, что в основном это связано с переездами.

Люди разменивают жилье, например, чтобы разъехаться с детьми.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Подобного рода расчеты случаются на сделках с использованием материнского капитала или различного рода сертификатов, которых сейчас на рынке достаточно много, добавила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова (на фото).

А риски состоят в том, что в случае неисполнения обязательств покупателем либо продавцом, все вопросы будут решаться только в судебном порядке, заключила эксперт.

Фото: Бюро недвижимости Зыряновой

Именно поэтому вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Ирина Зырянова (на фото) советует внимательно отнестись к документам по сделке, обратившись к юристам и риэлторам, которые помогут защитить интересы обеих сторон.

Остаются еще вопросы, какой размер штрафа или процент за просрочку установит суд, будут ли продавцы привязывать платеж к ключевой ставке ЦБ либо практика выработает другой механизм.

Впрочем, сделки с рассрочкой вполне легальны и регулируются гражданским законодательством России, напомнил директор рынков России и СНГ fam Properties Вадим Тумин (на фото ниже).

Фото: 2023.rif.ru/speakers

Четко прописать в договоре все условия — это важно. Но еще необходимо помнить, что недвижимость остается в залоге у продавца до полной выплаты, подчеркнул специалист.

Несмотря на растущую популярность рассрочки, этот инструмент, по мнению Вадима Тумина, не может заменить ипотеку, которая все равно остается лучшим вариантом для долгосрочного финансирования покупки жилья, особенно с учетом госпрограмм и более выгодных условий на длинные сроки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%

Рынок вторичной недвижимости держат продажи за «живые» деньги

Эксперты: приобретая жилье в рассрочку, можно остаться и без денег, и без квартиры

Эксперты: покупателям квартир в рассрочку не стоит сильно рассчитывать на Дональда Трампа

Застройщики раскрыли ЕРЗ.РФ нюансы рассрочки

Рассрочка вместо ипотеки: в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды эксперты обсудили трансформацию рынка новостроек

В январе выдачи ипотеки упали вдвое. Особенно «просел» вторичный рынок

Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»

Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку