Цены на готовое жилье в России выросли на 2%

15 апреля 2025 16:20

Цены на готовое жилье в России выросли на 2%

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР исследовали цены на «вторичку» по 70 крупнейшим городам России в первом квартале 2025 года. В среднем по стране стоимость 1 кв. м готового жилья выросла на 2% (для сравнения: за тот же период 2024-го рост составил 3%).

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Из исследованных 70 городов за март 1 кв. м «вторички» в 54 городах подорожал, в 10 подешевел, в 6 не изменился.

Больше всего стоимость единицы жилой площади выросла в Курске (+3,4%), Вологде (+3%), Москве (+2,6%), Ижевске (+2,4%) и Оренбурге (+2,3%). Снижение зафиксировано в Волжском (-2,7%), Краснодаре (-1,2%), Махачкале (-0,7%), Мурманске (-0,7%) и Рязани (-0,6%).

В среднем за прошедший месяц цена 1 кв. м готового жилья прибавила 0,7%, до 120 024 руб.

Средняя цена лота поднялась в 36 городах, в 30 снизилась, в 4 осталась на прежнем уровне. Самые высокие темпы подорожания отмечены в Москве (+4,7% за месяц). Также увеличилась цена квартир в Волжском (+3,2%), Курске (+2,5%), Вологде (+2,4%) и Чите (+2,4%).

Снижение стоимости зафиксировано во Владивостоке (-2,5%), Томске (-2,2%), Набережных Челнах (-2%), Красноярске (-1,9%) и Мурманске (-1,7%).

В среднем по России цена лота увеличилась на 0,3%, до 6,4 млн руб.

Цены на вторичном рынке недвижимости по городам РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за март	Прирост за I квартал	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за март	Прирост за I квартал
1	Москва	362 970	2,6%	3,7%	22 099 043	4,7%	6,0%
2	Сочи	304 689	-0,5%	0,3%	12 870 650	-0,2%	0,5%
3	Санкт-Петербург	211 761	1,1%	2,0%	12 044 215	1,1%	1,9%
4	Казань	180 404	1,1%	3,5%	8 681 025	-0,4%	2,9%
5	Владивосток	176 324	0,7%	1,8%	8 532 644	-2,5%	-2,0%
6	Севастополь	175 013	1,8%	2,5%	8 989 421	1,7%	2,1%
7	Симферополь	166 119	1,1%	2,0%	8 597 144	0,6%	1,0%
8	Московская область	156 356	0,9%	2,1%	8 574 446	0,5%	1,4%
9	Нижний Новгород	145 646	0,3%	1,5%	7 242 447	-0,3%	0,4%
10	Якутск	142 181	0,2%	0,3%	7 460 506	1,1%	2,6%
11	Иркутск	137 172	1,1%	2,7%	7 421 225	1,2%	3,8%
12	Улан-Удэ	135 289	0,0%	1,1%	6 601 533	-0,5%	1,6%
13	Калининград	133 593	1,1%	3,7%	7 760 839	-0,2%	3,4%
14	Чита	132 840	1,9%	3,8%	7 348 274	2,4%	4,7%
15	Екатеринбург	132 450	0,7%	1,8%	6 966 530	0,3%	0,5%
16	Краснодар	131 846	-1,2%	-4,5%	6 878 255	-0,6%	-4,1%
17	Новосибирск	130 852	0,0%	1,6%	6 861 381	-0,8%	1,6%
18	Хабаровск	130 520	1,2%	1,4%	6 768 981	0,4%	1,4%
19	Ростов-на-Дону	128 553	-0,4%	0,2%	6 679 057	-0,8%	-0,2%
20	Красноярск	125 823	0,3%	1,1%	6 498 968	-1,9%	1,0%
21	Сургут	124 007	0,0%	-0,3%	7 055 805	-0,5%	-0,5%
22	Тюмень	122 918	1,4%	1,4%	6 536 726	1,4%	2,5%
23	Самара	122 527	0,1%	1,3%	6 642 764	-0,2%	1,0%
24	Барнаул	121 434	1,7%	3,8%	6 124 286	0,5%	2,0%
25	Уфа	121 047	0,1%	1,0%	6 348 527	-0,6%	0,6%
26	Томск	119 409	0,5%	0,9%	5 973 318	-2,2%	0,9%
27	Ленинградская область	117 850	1,5%	1,1%	5 958 624	0,5%	0,6%
28	Набережные Челны	116 043	0,0%	2,2%	6 250 164	-2,0%	0,5%
29	Махачкала	113 698	-0,7%	-0,8%	8 010 881	0,2%	0,9%
30	Курск	113 481	3,4%	14,4%	6 262 418	2,5%	13,8%
31	Владимир	110 968	0,8%	0,8%	5 959 922	-0,6%	1,1%
32	Омск	110 493	0,3%	1,0%	5 776 878	-0,3%	0,2%
33	Кемерово	110 364	0,2%	0,7%	5 840 766	1,4%	3,9%
34	Архангельск	110 296	-0,6%	-0,6%	5 537 445	-1,1%	0,9%
35	Тула	109 783	0,9%	1,6%	5 782 316	0,1%	1,3%
36	Пермь	109 076	0,0%	3,7%	5 733 958	-0,6%	4,1%
37	Мурманск	108 658	-0,7%	-1,2%	5 341 048	-1,7%	-2,0%
38	Воронеж	107 513	0,6%	1,7%	5 823 608	-1,1%	-0,5%
39	Чебоксары	107 315	1,2%	1,4%	5 978 586	0,3%	0,7%
40	Ставрополь	104 511	0,7%	0,5%	6 094 256	0,9%	0,9%
41	Белгород	104 499	1,2%	3,2%	6 138 793	0,0%	3,7%
42	Волгоград	104 154	0,8%	2,1%	5 674 061	0,4%	2,0%
43	Владикавказ	103 338	0,1%	1,1%	6 696 392	-1,4%	0,7%
44	Челябинск	103 100	0,3%	2,8%	5 537 399	-0,6%	2,7%
45	Киров	102 101	1,4%	3,4%	5 202 024	-1,3%	1,1%
46	Калуга	100 785	1,1%	2,0%	5 670 688	1,6%	3,0%
47	Саранск	99 334	1,2%	4,9%	5 071 340	-0,4%	4,4%
48	Саратов	98 972	-0,1%	0,1%	5 366 559	-0,6%	-0,2%
49	Ярославль	98 352	1,2%	2,0%	5 129 296	1,6%	2,3%
50	Новокузнецк	98 212	0,7%	0,5%	5 414 507	0,4%	1,5%
51	Ижевск	96 927	2,4%	6,7%	5 026 243	2,2%	8,0%
52	Тольятти	95 756	0,7%	1,4%	5 325 331	-0,1%	-0,4%
53	Тверь	95 755	0,3%	1,3%	5 225 020	-0,4%	0,3%
54	Иваново	95 476	1,8%	2,1%	4 992 120	1,8%	2,1%
55	Рязань	94 602	-0,6%	-0,3%	5 062 776	-1,6%	-0,4%
56	Липецк	92 470	1,2%	2,6%	4 931 299	0,0%	2,3%
57	Вологда	91 894	3,0%	3,4%	4 960 939	2,4%	2,8%
58	Пенза	91 088	0,0%	0,7%	4 821 472	-0,2%	0,6%
59	Грозный	89 107	0,6%	0,7%	5 440 793	0,0%	0,5%
60	Ульяновск	89 020	1,0%	2,2%	4 649 131	0,3%	2,8%
61	Оренбург	88 035	2,3%	4,5%	4 618 560	1,3%	4,1%
62	Череповец	87 535	2,2%	3,9%	5 116832	0,7%	3,0%
63	Орел	87 335	0,4%	1,2%	4 817 064	0,1%	1,5%
64	Волжский	87 025	-2,7%	1,8%	4 454 319	3,2%	1,5%
65	Курган	86 846	1,1%	3,8%	4 279 031	0,4%	4,1%
66	Астрахань	85 737	1,3%	1,6%	4 716 572	0,5%	1,7%
67	Смоленск	84 308	0,3%	1,8%	4 598 248	0,0%	1,6%
68	Брянск	81 311	-0,2%	0,3%	4 510 177	-0,2%	0,9%
69	Магнитогорск	78 043	0,8%	1,4%	4 248 124	1,4%	4,1%
70	Нижний Тагил	68 736	1,2%	1,8%	3 55 2052	1,5%	0,8%
	Среднее	120 024	0,7%	1,8%	6 416 515	0,3%	1,8%

Источник: МИР КВАРТИР

Статистика за квартал показала рост цен за 1 кв. м в 64 из 70 городов, а за лот — в 61.

Лидерами роста как по цене «квадрата», так и по стоимости лота стали Курск (+14,4%, +13,8% соответственно), Ижевск (+6,7%, +8,6%), Саранск (+4,9%, +4,4%).

Заметное падение обоих показателей отмечено в Краснодаре (-4,5%, -4,1%) и Мурманске (-1,2%, -2%).

В среднем за квартал и единица готовой жилой площади, и в целом лот прибавили в цене по 1,8%.

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) активный рост цен в Курске объяснил использованием жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам, чья собственность пострадала в результате боевых действий на территории области: на них можно приобрести и вторичную недвижимость.

Фото: mirkvartir.ru

«В целом же по стране, как видим, стоимость "вторички" не падает, но и растет темпами, не догоняющими инфляцию, — прокомментировал результаты исследования эксперт и добавил: — Полагаем, слабоположительная динамика сохранится до снижения ключевой ставки ЦБ или каких-то других важных для рынка недвижимости событий».

Павел Луценко считает, что введение льготной ипотеки на вторичном рынке недвижимости не затронет крупные города, поэтому специалисты не ожидают «какого-то особенного оживления по рынку в целом».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Москве увеличивается спрос на готовое жилье, но цены практически не меняются

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

К апрелю доля неипотечных сделок на рынке готового жилья превысила 40%

Цены на готовое жилье в Москве за квартал выросли на 1,3%

Стоимость готового жилья в российских мегаполисах продолжает незначительно расти

Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном

Эксперты: расширение «Семейной ипотеки» на вторичный рынок не приведет к его перегреву

Спрос на «Семейную ипотеку» продолжает расти, распространение программы на «вторичку» может еще его увеличить

Плюсы и минусы «Семейной ипотеки» на «вторичку»: мнения экспертов

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

Почти половина россиян готова покупать жилье за собственные средства

В феврале готовое жилье подешевело лишь в трех крупных российских городах

Печать

Цены Продажи Спрос Территориальное распределение Госпрограммы

11 апреля 2025 14:05

Основной владелец застройщика ПИК Сергей Гордеев уменьшил свою долю в акционерном капитале компании до 15,15%

Об этом «Ведомостям» сообщили два источника, близкие к девелоперской группе. Представитель бизнесмена эту информацию подтвердил, уточнив, что часть его пакета была продана группе российских инвесторов, но их имена «для минимизации рисков» он не раскрыл.

Фото: stolichnye-polyany.ru

Решение Сергея Гордеева (на фото ниже) снизить свою долю в компании опрошенные изданием эксперты объяснили введенными в феврале 2024-го против него и ПИК (2-е место в ТОП застройщиков РФ) блокирующими санкциями США. В декабре аналогичные меры принял Евросоюз.

Фото: biographe.ru

Будучи опытным инвестором, добавили консультанты, бизнесмен мог также посчитать, что на фоне текущей экономической ситуации, отмены в России льготной ипотеки и опасений снижения продаж жилья пришло время продать часть своего пакета.

Фото: old.csr.ru

По мнению старшего партнера адвокатского бюро Nordic Star Андрея Гусева (на фото), поскольку участие Сергея Гордеева в ПИК уменьшилось до 15,15%, теперь его влияние на принятие большинства решений в компании ограничено.

Впрочем, напомнил юрист, любой миноритарный акционер с долей не менее 10% акций может требовать созыва внеочередного собрания, имеет право на доступ к информации и обжалование действий органов управления компании.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

С учетом опыта предыдущих сделок есть вероятность, что акции одного из крупнейших российских застройщиков приобрели инвестиционные фонды, которые не будут вмешиваться в деятельность ПИК и ограничатся получением пассивного дохода, полагает управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Эксперт также допустил, что бизнесмен со временем может продать и оставшийся пакет.

Фото: nikoliers.ru

Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли консалтинговой компании Nikoliers Тимур Рывкин (на фото) назвал стремление собственников сократить свои доли в крупном бизнесе и уйти с управляющих постов общей тенденцией для девелоперского бизнеса.

Решение меньше фигурировать в публичном поле, по его словам, не в последнюю очередь может быть связано с санкционным антироссийским давлением.

Фото: atsogoev.ru

Снижение доли Сергея Гордеева в группе ПИК ниже блокирующей может привести к смене топ-менеджмента компании, предположил член совета директоров SimpleEstate Артем Цогоев (на фото).

При этом инвестиционный аналитик не исключает, что часть пакета бизнесмена выкупили действующие акционеры ПИК.

Сделка по продаже акций также могла быть технической: перевод акций в ЗПИФ или личный фонд формально означает передачу пакета в управление сторонней компании, но на деле важные вопросы и дальше будут согласовываться с бенефициаром, пояснил Цогоев.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

«В основном проекты ПИК — это комфорт-класс, который сейчас находится под максимальным давлением, потому что отсутствует общедоступная льготная ипотека», — заметила основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото).

Также говорят о том, что Сергей Гордеев развивает новые направления, в таком случае ему требуются инвестиции для развития этих бизнесов. Если это IT и венчуры, то данные направления — весьма ресурсоемкие, требующие серьезных вложений.

«Возможно и то, что он просто становится так называемым спящим акционером», — перечислила самые очевидные варианты Ирина Доброхотова.

Фото: gipermed.ru

Напомним, что акционером ПИК Сергей Гордеев стал в конце 2013 года, когда вместе с Александром Мамутом (на фото) выкупил у структур Сулеймана Керимова (на фото ниже) 36% акций группы.

К 2017 году он увеличил свою долю в компании до 74,6%.

С тех пор Сергей Гордеев оставался крупнейшим акционером девелопера, хотя размер его пакета периодически менялся.

Фото: kremlin.ru

В конце 2023-го ему принадлежало 52,49% ПИК, и в октябре того года он продал 20% акций закрытому паевому фонду «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд № 1» под управлением Центральной трастовой компании (АО «Центротраст»).

Таким образом, доля Сергея Гордеева в Группе сократилась до 32,49%, он перестал быть контролирующим акционером ПИК и продолжил снижать свое участие в бизнесе. По данным на июль 2024 года, ему принадлежало уже 26,6%.

По словам представителя бизнесмена, Сергей Гордеев не участвует в операционном управлении ПИК с сентября 2022 года, когда он покинул должность генерального директора.