По приведенным в СМИ расчетам Циан.Аналитики, средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке российских мегаполисов по итогам марта составила 153,2 тыс. руб., увеличившись за год всего на 6,9%, а за месяц — на 0,4%.

Фото: mos.ru 

Специалисты отметили, что с учетом инфляции (по данным Росстата, в 2024-м она составила 9,52%) цена квартир в готовых домах фактически не растет, а даже падает.

Удорожание «вторички» в марте было зафиксировано только в двух крупных городах: в Казани (на 11,7% до 198,2 тыс. руб. за «квадрат») и Воронеже (на 10,4%, до 111,3 тыс. руб.).

Фото: cian.ru

В столице Татарстана разрыв цен между первичным и вторичным рынками очень большой, при этом в некоторых районах города крайне мало новостроек. В Воронеже рост стоимости стимулирует высокий миграционный приток, пояснил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Похожая статистика у Яндекс Недвижимости. По информации интернет-сервиса, готовое жилье в крупнейших городах страны за год подорожало на 6,1%, за месяц — на 0,7%, до 140 тыс. руб. за 1 кв. м.

Тем не менее, как предположили эксперты, в ближайшее время ситуация может измениться. В начале весны наметилось заметное оживление после практически полугодового затишья.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото) считает, что активизировались те покупатели, которые ранее откладывали приобретение недвижимости в надежде на снижение ипотечных ставок.

Кроме того, увеличилось число покупателей, которые начали снимать деньги с депозитов и искать другие варианты для вложения средств, добавил управляющий директор МИЭЛЬ «Сущёвский» Александр Москатов (на фото ниже).

Но предложений вторичного жилья, по его словам, по-прежнему мало, ипотека малодоступна, и это не даст рынку сильно разогнаться.

Фото: miel.ru

Если говорить о Москве, то, согласно исследованию Циан, стоимость квартир на вторичном рынке Белокаменной за год увеличилась на 3,5%, до 351,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

Аналитики интернет-портала IRN.RU обратили внимание на то, что основной покупательский спрос в столице сегодня сосредоточен в бюджетном сегменте.

Так, в Восточном и Северном административных округах цены за первый квартал 2025 года выросли на 2,2% и 2,1%, а в центре города — лишь на 0,1%. Пятиэтажки советской постройки подорожали на 2,5%, а монолитно-кирпичные дома бизнес-класса — на 0,4%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В нынешнем году спрос на вторичное жилье уходит из Новой Москвы в Подмосковье

Самая доступная «вторичка» Москвы находится в районах Восточный, Бирюлево Западное и Капотня

Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%

Рынок вторичной недвижимости держат продажи за «живые» деньги

В январе вторичное жилье в российских мегаполисах подешевело только в Омске и Краснодаре

В январе выдачи ипотеки упали вдвое. Особенно «просел» вторичный рынок

Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку

Эксперты определили регионы страны с подешевевшей «вторичкой»

Эксперты: доля ипотечных сделок с «вторичкой» достигла исторического минимума

Эксперты: «вторичка» держит удар

Продажи квартир в рассрочку на столичном рынке новостроек стали почти такими же популярными, как ипотечные сделки в период действия субсидированной безадресной программы. Об этом рассказали РБК опрошенные эксперты.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По данным ИНКОМ-Недвижимости, если в «старой» Москве в марте 2023 года рассрочку использовали всего 5% покупателей первичного жилья, то к декабрю 2024-го этот показатель увеличился до 40%, а теперь он составляет 53%.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Девелоперы предлагают разные опции, но, как отметил директор направления «Новостройки» компании Валерий Кочетков (на фото), суть одна: «пока плати мало, а как построим — заплатишь остальное».

По оценке VSN Group, средний показатель рассрочек в целом по Московскому региону составляет около 60%, а в ряде проектов он может достигать и 100%.

Фото: vsngroup.ru

«Покупатели категорически не хотят связываться с ипотекой, — заметила гендиректор агентства Яна Глазунова (на фото) и пояснила: — Им проще положить сумму первоначального взноса на депозит и согласиться на рассрочку, чем платить огромные проценты банку».

Фото: ndv.ru

«Рассрочки сегодня практически захватили весь рынок, особенно длинные. Их доля выросла даже среди средних и мелких застройщиков», — подтвердила тренд глава департамента аналитики и консалтинга компании НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева (на фото).

Таким образом, клиенты, по ее мнению, рассчитывают продержаться два-три года, а когда ставки упадут — перейти на ипотеку.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Если в массовом сегменте доля рассрочки ближе к нижней границе (большинство покупателей здесь используют «Семейную ипотеку»), то в классах «бизнес» и «премиум» она выше из-за конкуренции между девелоперами, уточнил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Фото: Nikoliers

«В большей степени девелоперы используют рассрочки как временный инструмент для "раскачки" финансовой модели и оперативного пополнения эскроу», — добавила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис (на фото).

Такие сделки можно оформить не только в строящихся проектах, но и в уже введенных в эксплуатацию. «В этом случае рассрочка становится более конкурентоспособной, поскольку клиенты могут сразу переехать из старых квартир в новые», — заключила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Эксперты: приобретая жилье в рассрочку, можно остаться и без денег, и без квартиры

Эксперты: покупателям квартир в рассрочку не стоит сильно рассчитывать на Дональда Трампа

Выбор покупателей в 2025 году: рассрочка от застройщика либо депозит для первоначального взноса

Застройщики раскрыли ЕРЗ.РФ нюансы рассрочки

Рассрочка вместо ипотеки: в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды эксперты обсудили трансформацию рынка новостроек 

Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»

Как застройщики используют рассрочку: исследование ДОМ.РФ, ЕРЗ.РФ и KOROL MEDIA

Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку

Ипотека или рассрочка: мнения экспертов