Госдума приняла в первом чтении проект Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статьи 2 и 4 Федерального закона "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"».

Фото: © Алексей Хромушин / Фотобанк Лори

Законопроект предлагает закрепить в Земельном кодексе РФ норму, согласно которой земельные участки (ЗУ), находящиеся в государственной или муниципальной собственности, под чьей поверхностью размещены здания, сооружения, не предоставляются собственникам и иным правообладателям таких зданий, сооружений, если на этих ЗУ отсутствуют наземные конструктивные элементы подземных зданий, сооружений.

Указанные собственники и иные правообладатели вправе требовать в судебном порядке от собственников и иных правообладателей ЗУ, под поверхностью которых размещены такие здания, сооружения, или собственников и иных правообладателей зданий, сооружений, расположенных на таких ЗУ, прекращения деятельности, препятствующей эксплуатации, обслуживанию или ремонту подземных зданий, сооружений либо создающей угрозу их уничтожения, разрушения или повреждения.

Кроме того, предлагается внести изменения в Федеральный закон «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающие введение понятий:

• «наземные гаражи» — гаражи, которые полностью или частично расположены на земной поверхности, в том числе имеют хотя бы один наземный этаж;

• «подземные гаражи» — гаражи, которые полностью расположены под земной поверхностью, и у них отсутствуют наземные конструктивные элементы;

• «подземные гаражные комплексы» — комплексы, имеющие только подземные этажи, расположенные под земной поверхностью.

Таким образом, владельцы подземных гаражей получат возможность использовать расположенные над этими объектами ЗУ при условии, что на них имеются надземные конструкции гаражей.

Для обеспечения капитального или текущего ремонта подземного здания законопроектом предусматривается возможность использования ЗУ на срок не более одного года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Застройщиков обязали регистрировать права дольщиков на недвижимость

Машино-место теперь можно будет выделить в отдельный объект недвижимости

Эксперты: средняя стоимость машино-мест в Москве превысила 3 млн руб.

В Москве изменят нормативы градостроительного проектирования для размещения транспортных средств, в том числе автостоянок, паркингов, гаражей 

Эксперты рассказали о сроках окупаемости гаражей и машино-мест при сдаче их в аренду

Депутаты предложили оборудовать все парковки местами для электромобилей

Эксперты: спрос на аренду машино-мест в России за год вырос на 39%, на покупку — на 19%

Эксперты: как в столице менялась обеспеченность машино-местами за последние шесть лет

Эксперты: покупатели московских квартир начали экономить на машино-местах

Эксперты: по итогам I квартала спрос на машино-места увеличился вдвое

Росреестр: средняя цена машино-места в Москве превысила 3 млн руб.

Эксперты: за пять лет стоимость машино-места в «старой» Москве выросла в два раза

По расчетам РБК, с апреля 2025 года кредит на рыночных условиях для приобретения средней квартиры в типовой столичной новостройке одобрят тем, кто зарабатывает примерно 427,8 тыс. руб. в месяц. А для жилья в доме бизнес-класса необходимо иметь доход от 871,6 тыс. руб.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

В «старой» Москве массовые новостройки, по информации bnMAP.pro, представлены в основном классом «комфорт». На начало апреля средняя квартира площадью 45,5 кв. м в экспозиции на первичном рынке стоила здесь 16 млн руб.

При ставке 27% годовых кредит на такую квартиру одобрят тем, чей ежемесячный доход составляет 427,8 тыс. руб.

Для сравнения: в марте ипотеку выдавали под 28%, и для одобрения кредитополучателю нужно было зарабатывать от 442,5 тыс. руб.

Как меняются требования к доходам по мере снижения ставок по рыночной ипотеке,
тыс. руб. в месяц

Источники: РБК, bnMAP.pro

Среднее предложение в столичной новостройке бизнес-класса — это квартира площадью 61,5 кв. м за 32,6 млн руб.

С первоначальным взносом в 30% жилищный заем на ее покупку можно получить при регулярном доходе от 871,6 тыс. руб. в месяц. В марте при рыночной ставке в 28% банки шли навстречу клиентам с заработной платой 901,6 тыс. руб. и выше.

Эксперты констатировали: несмотря на снижение требований, нужные суммы по-прежнему в разы превышают реальные возможности жителей столицы.

По данным Росстата, очищенным от НДФЛ, зарплата среднестатистического москвича составляет всего 135,9 тыс. руб. в месяц.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина: Чтобы жилье стало более доступным, доходы граждан должны опережать рост цен

С 1 апреля два крупнейших российских банка снижают ставки по ипотеке

Банки все чаще стали отказывать клиентам в выдаче ипотеки

ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке

С 1 апреля банки не смогут завышать ставки по ипотеке

Ни одному жителю российских мегаполисов со средней зарплатой банки не одобрят ипотеку

Средние ставки по рыночной ипотеке на первичном рынке снизились до 27,93%

Эксперты: снижение ставок на 1 п. п. — 2 п. п. не сделает ипотеку доступной

Ведущие российские банки снижают ставки по ипотеке. Как это скажется на рынке: мнения экспертов

Жители 30 российских регионов более половины своей заработной платы тратят на платежи по ипотеке