На одном из порталов правовой информации опубликовано постановление правительства Москвы от 22.11.2024 №2652-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. №273-ПП и от 10 сентября 2013 г. №593-ПП».

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

Постановлением правительства Москвы №2652 актуализирован порядок взимания арендной платы в зависимости от срока аренды земельных участков (ЗУ) и назначения их использования.

В частности, уточняется требование об установлении арендной платы при строительстве жилого здания, гостиницы. В случае если на конкретном ЗУ планируется завершить строительство жилого здания, гостиницы, то за первый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в сумме ставок, указанных в постановлении №2652, и ставки арендной платы в размере 5% от кадастровой стоимости ЗУ.

Кроме того, откорректирован порядок расчета арендной платы ЗУ, предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов (МаИП).

В случае если изменяется функциональное назначение объекта капитального строительства (ОКС) или функциональное назначение и площадь объекта, подлежащего строительству на ЗУ, предоставленном для реализации МаИП, размер арендной платы подлежит увеличению на сумму доплаты исходя из функционального назначения подлежащего строительству ОКС после такого изменения.

Сумма доплаты подлежит внесению арендатором в течение 90 календарных дней со дня заключения дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего изменение функционального назначения ОКС.

Кроме того, установлен порядок начисления и взимания арендной платы в случае:

- если изменяется площадь ОКС, подлежащего строительству на ЗУ, предоставленном для реализации МаИП, при условии соответствия указанных объектов критериям инвестиционных проектов;

- присвоения проекту арендатора ЗУ статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории г. Москвы;

- если не осуществлена государственная регистрация права собственности помещений в многоквартирном доме (домах), построенном (построенных) на одном или нескольких ЗУ, в отношении которых применена частичная льгота;

- неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе объема обязательств в соответствии с этапом работ по созданию места приложения труда, предусмотренных соглашением о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории г. Москвы.

Внесены изменения в порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) ЗУ, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию ОКС.

В частности, скорректирована формула для расчета размера платы за изменение ВРИ ЗУ.

Напомним, что в настоящее время, согласно 43-ФЗ, взимать плату за изменение ВРИ имеют право Москва и Московская область, в остальных субъектах изменение ВРИ происходит безвозмездно. Стоимость смены ВРИ зависит в том числе от разницы в кадастровой стоимости ЗУ до и после преобразования правового статуса, а также от места расположения ЗУ.

В октябре 2024 года Госдума РФ отклонила законопроект, который предоставлял право всем субъектам РФ взимать плату за изменение ВРИ ЗУ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Платная смена ВРИ земельных участков во всех регионах пока откладывается

В Москве утверждены новые особенности при реализации решений о КРТ нежилой застройки

Срок действия решений о предоставлении земли сократится вдвое

Порядок выделения из федерального бюджета средств на реализацию КРТ

Как в Москве изменится законодательство по обращению с отходами промышленности, строительства и сноса зданий и сооружений 

Данные из портала пространственных данных будут отражаться на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Подготовлен проект закона, упрощающий порядок внесения изменений в ранее принятое решение о КРТ

Утвержден порядок информационного взаимодействия в процессе цифрового мастер-планирования г. Москвы

В Москве изменят нормативы градостроительного проектирования для размещения транспортных средств, в том числе автостоянок, паркингов, гаражей

В Москве скорректирован порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности

Как упростят процедуру принятия решения о КРТ в Москве

Мосгосстройнадзор теперь уполномочен проводить судебную строительно-техническую экспертизу

Новые полномочия Мосгосэкспертизы и Москомэкспертизы

Новые изменения московского законодательства в сфере архитектурно-градостроительных решений

Комитет стройнадзора Москвы будет осуществлять мониторинг на столичных строительных объектах

Утверждена методика разработки и переработки единичных расценок на комплексы работ для объектов города Москвы

В Москве установили требования к составу и содержанию задания на проектирование линейных объектов

Новые льготы при уплате арендной платы за земельные участки при реализации масштабных инвестпроектов в Москве

Изменения градостроительного законодательства в Москве

Несмотря на некоторое сокращение объема предложения за I квартал 2025 года (-3,2%), девелоперы московских новостроек элитного и делюкс-классов чувствуют себя уверенно. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 2,33 млн руб. (+9,5% за квартал, +28,9% за год). Было реализовано 25,8 тыс. кв. м по ДДУ (-28,3% за квартал, +95,1% за год), подсчитали аналитики Метриум. 

Фото: lavrushinskiy.ru

Экспозиция новостроек высокобюджетного сегмента в I квартале 2025 года содержала 1,87 тыс. лотов (-3,2% за квартал, +32,1% за год) в 66 проектах. Из них 1,5 тыс. — это квартиры (-1,1% за квартал, +60,7% за год) и 0,36 тыс. — апартаменты (-10,9% за квартал, -24,4% за год).

Динамика объема предложения на рынке новостроек высокобюджетного сегмента
по кварталам, шт. 

Элитный класс

Источник: Метриум

В делюкс-классе объем предложения за три месяца вырос на 18,5%, до 0,7 тыс. Аналитики объяснили это выводом в продажу новых лотов в ЖК Nicole.

В классе «элит» отмечено сокращение показателя на 12,7%, до 1,17 тыс. лотов.

Делюкс-класс

Источник: Метриум

В январе — марте текущего года стартовал только один новый проект делюкс-класса, где запроектировано всего 3 лота — ЖК Friday Villas от СЗ Хайтэк.

Максимальный объем предложения представлен в районе Якиманка (277 лотов, 56,1 тыс. кв. м). Здесь реализуются такие проекты как ЖК Дом Лаврушинский (на верхнем фото), ЖК CULT, ЖК Клубный дом DUO, Резиденция 1864.

Структура предложения высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности,
кол-во лотов

Элитный класс

Источник: Метриум

В новостройках элит-класса за квартал сократилась доля предложения на котловане (-6 п. п., до 41,7%) и на этапе монтажа этажей (-1,7 п. п., до 29,8%). При этом увеличилась доли предложения в стадии отделки (+3,3 п. п., до 17%) и в сданных корпусах (+5 п. п., до 11,5%).

Делюкс-класс

Источник: Метриум

В классе «делюкс» уменьшилось предложение в корпусах на этапе отделки (-21,6 п. п., до 18,6%) и монтажа этажей (-3,2 п. п., до 33,5%), но прибавилось в сданных корпусах (+17,1 п. п., 25,6%) и на котловане (+7,6 п. п., 22,2%).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Элитный класс

Источник: Метриум

По типу отделки за квартал в делюкс-классе выросла доля white box (+12,3 п. п., 28,9%) за счет вывода новых лотов в открытую продажу в проекте Nicole. Сократилось предложение без отделки (-5,4 п. п., 48,9%) и с чистовым вариантом (-6,8 п. п., 22,2%).

Делюкс-класс

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов, по подсчетам аналитиков, в I квартале 2025 года составила 2,33 млн руб. (+9,5% за квартал, +28,9% за год): в классе «элит» — 1,82 млн руб. (+2,8%, +41,2%), в классе «делюкс» — 3,03 млн руб. (+8,6%, 27,5%).

Средневзвешенная цена предложения высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты высокобюджетного сегмента в I квартале 2025 года находились в проекте RUNOVSKY 14 (34,4 кв. м, 23 млн руб.); ЖК CULT(27,9 кв. м, 27,3 млн руб.) и ЖК D'oro Mille (30,5 кв. м, 36,2 млн руб.).

Наиболее дорогостоящие лоты — пентхаусы в ЖК Обыденский №1 (433,1 кв. м, 3,7 млрд руб.), проекте Резиденция 1864 (1698,2 кв. м, 3,4 млрд руб.) и в ЖК Фрунзенская набережная (529 кв. м, 2,8 млрд руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек высокобюджетного сегмента
по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В сегменте высокобюджетных новостроек в январе — марте текущего года зарегистрировано 206 ДДУ (-29,9% за квартал, +116,8% за год) на покупку жилья общей площадью 25 812 кв. м (-28,3% за квартал, +95,1% за год).

Максимальное число сделок заключено в районе Дорогомилово (30,6%), где по площади заключенных ДДУ лидируют ЖК Бадаевский (4,5 тыс. кв. м) и ЖК Victory Park Residences (2,2 тыс. кв. м).

Распределение сделок по ДДУ на рынке новостроек высокобюджетного сегмента
по районам

Источник: Метриум

По словам директора по девелопменту Rariteco (девелопер Quartier d’Or, класс «делюкс») Екатерины Борисовой (на фото ниже), в минувшем квартале в тройку районов — лидеров по объему предложения элитных новостроек вошло Замоскворечье, уступив по числу экспонируемых лотов только Якиманке и Хамовникам.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Топ-менеджер отметила, что в районе по-прежнему немало перспективных площадок для застройки, в отличие от большинства районов ЦАО, что делает Замоскворечье особенно привлекательным как для девелоперов, так и для клиентов первичного рынка.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото) обратила внимание на элитные апартаменты, отвечающие всем основным критериям жилья. По ее мнению, отсутствие права на постоянную прописку в проекте с апартаментами для клиентов элитного рынка зачастую не принципиально.

Однако решение властей Москвы о фактическом запрете строительства новых апарт-комплексов во всех сегментах привело к падению их востребованности.

Фото: primepark.house

Что касается объема предложения на рынке высокобюджетной недвижимости, то, несмотря на запуск лишь одного небольшого проекта в отчетном периоде, показатель существенно превышает результаты прошлого года (1,87 тыс. лотов, -3,2% за квартал и +32,1% за год).

«Девелоперы активно готовят к выходу на рынок новые проекты, хотя зачастую откладывают этот процесс до снижения ключевой ставки ЦБ», — резюмировала Раджабова.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Подмосковье подорожала элитная недвижимость

Больше всего цены на элитные столичные новостройки увеличились на Патриарших прудах

В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%

Эксперты: реализация высокобюджетных новостроек Москвы в 2024 году выросла более чем на 38%

Эксперты: за год спрос на высокобюджетную недвижимость в Москве вырос на 20,7%

Нынешней зимой на рынке элитных новостроек Москвы было реализовано 350 квартир

Эксперты: в 2025 году ввод жилья классов «премиум» и «элит» может снизиться на 33%

Эксперты отметили резкое подорожание московских новостроек элит-класса в январе

Эксперты: в 2024 года продажи элитной недвижимости в столице вышли на новый рекорд — 285 млрд руб.

Эксперты: в классах «элит» и «делюкс» объем предложения вырос на 18,8% за квартал и 51,5% за год

Эксперты: самые дорогостоящие российские новостройки класса «делюкс» возводятся в Сочи