На одном из порталов правовой информации опубликовано постановление правительства Москвы от 14.01.2025 №20-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 13 февраля 2013 г. №58-ПП и от 21 июля 2021 г. №105-ПП».

Фото: © Румянцева Наталия / Фотобанк Лори

Постановлением №20-ПП утверждены в новой редакции следующие административные регламенты:

• Выдача задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (ОКН) регионального значения, выявленного ОКН;

• Выдача разрешения на проведение работ по сохранению ОКН регионального значения, выявленного ОКН в г. Москве.

Согласно регламентам, оказание услуг осуществляется исключительно в электронной форме с использованием государственной информационной системы «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы», интегрированной с автоматизированной информационной системой «Официальный портал Мэра и Правительства Москвы».

Услуги предоставляются Департаментом культурного наследия (ДКН) города Москвы.

В качестве заявителей на оказание услуги «Выдача задания на проведение работ по сохранению ОКН регионального значения, выявленного ОКН» могут выступать:

• физические лица, в том числе зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП), юридические лица, являющиеся собственниками или иными законными владельцами ОКН (его части);

• управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы либо иные организации, осуществляющие функции управления многоквартирными домами, являющимися ОКН;

• организации, осуществляющие функции государственного заказчика на проведение работ по сохранению ОКН.

В качестве заявителей на оказание услуги по выдаче разрешения на проведение работ по сохранению ОКН регионального значения, выявленного ОКН могут выступать юридические лица, а также физические лица, зарегистрированные в качестве ИП, имеющие лицензию на право осуществлять работы по сохранению ОКН.

В регламентах установлен исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги.

Фото: © Wavebreakmedia ltd / PantherMedia / Фотобанк Лори

При подаче заявления заполняется интерактивная форма, к которой прикрепляются электронные образы документов в форматах ZIP, PDF и (или) XML.

Срок предоставления услуги составляет 10 рабочих дней. Предусмотрена возможность отзыва заявления.

Жалобы на решения (действия, бездействие) руководителя (заместителя руководителя) ДКН подаются заявителем в правительство Москвы и рассматриваются Главным контрольным управлением города Москвы.

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, правительство Москвы постановлением №2756-ПП от 03.12.2024 утвердило новый административный регламент согласования проектной документации на проведение работ по сохранению ОКН в г. Москве.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новый административный регламент согласования проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия в Москве

Разработан новый порядок подготовки проектов по сохранению объектов культурного наследия

Поводов для внеплановой проверки работ по сохранению объектов культурного наследия стало больше

Минкультуры предлагает создать единый портал объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии 

Как предлагают расширить перечень работ, разрешенных в границах территорий объектов культурного наследия

От задания на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия предлагают отказаться

Объекты культурного наследия предлагают продавать одновременно с земельными участками и заключением договоров о КРТ

Кто и как будет распределять участки для объектов социально-культурного назначения и реализации масштабных инвестпроектов в Москве

Органы охраны объектов культурного наследия смогут обращаться в суд из-за самостроя

Как изменят требования к градостроительным регламентам в зонах охраны объектов культурного наследия 

Согласно данным экспертов компании Метриум, в феврале средняя стоимость 1 кв. м московских новостроек класса «премиум» достигла отметки 805 тыс. руб., прибавив за год 20%.

Фото: stroi.mos

В феврале средняя стоимость 1 кв. м столичного жилья премиум-класса прибавила 2% к январским 780 тыс. руб. По отношению к февралю 2024 года, когда «квадрат» стоил в среднем 664 тыс. руб., цены прибавили 20%, продемонстрировав максимальные темпы роста среди всех сегментов на московском рынке новостроек.

При этом средняя стоимость лота премиум-класса достигла 63 млн руб. (+3% к показателю января 2025-го и +15% — относительно февраля 2024-го с ценами 62 млн руб. и 55 млн руб. соответственно).

Рост стоимости сопровождался сокращением средней площади предлагаемых квартир и апартаментов. Для сравнения: в феврале 2025-го средняя площадь такого жилья составляла 79 кв. м, а в том же месяце 2024-го — 83 кв. м (т. е. почти -5%).

Фото: Optima Development

Генеральный директор Optima Development (девелопер ЖК Прайм Парк) Давид Худоян (на фото) признает, что часть застройщиков пытаются оптимизировать площадь помещений в новостройках. Но это не значит, что становится труднее найти квартиры подходящего размера.

«Из предложения может происходить вымывание самых маленьких (и недорогих) квартир, если проект привлекает более прагматичных клиентов, — уточнил девелопер и добавил: — Одновременно может быть обратная ситуация: время от времени происходят всплески спроса на большие квартиры, когда на рынке появляется больше состоятельных клиентов, которые ищут жилье для себя».

Худоян подчеркнул, что застройщики стремятся делать ставку на максимально широкую линейку помещений по площади.

Аналитики Метриум отметили существенную разницу в ценах квартир и апартаментов премиум-класса: в квартирах 1 кв. м в среднем стоит 798 тыс. руб., а в апартаментах — 875 тыс. руб.

Фото: vk.com/domdau

Генеральный директор компании-застройщика МФК Дом Дау Акоп Киракосян заметил, что отношение покупателей к статусу приобретаемого жилья в премиум-сегменте изменилось. Если раньше статус апартаментов не пугал, то теперь, на фоне фактического запрета на их строительство в Москве и заявлений об отсутствии планов по легализации, покупатели предпочитают квартиры.

«Стремление к юридической безупречности сделки и гарантиям владения недвижимостью стали приоритетными для покупателей премиальных новостроек, — подчеркнул глава компании-застройщика, уточнив: — Предложение квартир в этом сегменте, особенно в ЦАО, пока ограничено».

По словам Акопа Киракосяна, в историческом центре представлено 15 проектов премиум-класса с общим количеством квартир в продаже 1,1 тыс. А, например, в сегменте высоток сложнее найти квартиры, чем апартаменты этого класса.

Фото: primepark.house

Эксперты обнаружили зависимость средней стоимости 1 кв. м в квартирах и апартаментах класса «премиум» от количества комнат. Так, в студиях (32 кв. м) средняя цена 1 кв. м — 704 тыс. руб. (стоимость лота — 23 млн руб.). Однокомнатные лоты (48 кв. м) стоят порядка 719 тыс. руб. за 1 кв. м (стоимость лота — до 35 млн руб.).

Цена «квадрата» в двухкомнатных (76 кв. м) составляет 732 тыс. руб., а лота — 56 млн руб. Самые дорогие — трехкомнатные квартиры со стоимостью «квадрата» на уровне 826 тыс. руб., что при средней площади в 108 кв. м выльется в сумму порядка 90 млн руб.

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) назвал сегмент премиальных новостроек одним из наиболее динамично развивающихся на рынке.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Изменения в социально-экономической и геополитической ситуации привели к тому, что многие потенциальные покупатели премиальной недвижимости предпочитают инвестировать в Москве, связывая свое будущее и будущее своих детей со столицей, — пояснил он и добавил: — Это стимулирует спрос в данном сегменте, где покупатели находят оптимальное сочетание высокого качества жилья, удачного расположения и приемлемой цены».

По его мнению, несмотря на рост стоимости 1 кв. м в премиум-сегменте, она остается значительно ниже, чем в классах «элит» и «делюкс», но при этом превосходит средний уровень жилья бизнес-класса по качеству.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Снижение цен и сокращение предложения: эксперты изучили ситуацию на рынке апартаментов

Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут

Депутаты и правоохранители пока не могут договориться, что делать с апартаментами

Эксперты: в 2025 году ввод жилья классов «премиум» и «элит» может снизиться на 33% Эксперты: в 2024 году самые высокие темпы роста цен на новостройки отмечены в премиум-классе

Эксперты: объем предложения в столичных новостройках премиум-класса за год вырос на 36%

Эксперты: в 2024 году продажи квартир бизнес-класса в «старой» Москве выросли на 7%, премиум-класса — более чем на 70%

Эксперты определили самые продаваемые столичные новостройки класса «премиум»

Эксперты: в Москве доля многокомнатных квартир премиум-класса с отделкой «под ключ» за год сократилась почти на треть

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Эксперты: средняя стоимость апартаментов в России в 2024 году составила 7,6 млн руб.