В нынешнем году спрос на вторичное жилье уходит из Новой Москвы в Подмосковье

3 апреля 2025 18:06

В нынешнем году спрос на вторичное жилье уходит из Новой Москвы в Подмосковье

По данным Аналитического центра IRN.RU, за I квартал 2025 года готовые квартиры в «старой» Москве в среднем подорожали на 1,3%, до 276 тыс. руб. за 1 кв. м. В Подмосковье — на 0,9%, до 154,6 тыс. руб., в Троицком и Новомосковском административных округах — на 0,3%, до 205 тыс. руб.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Примечательно, что и в столице, и в области в лидерах роста цен оказались районы, примыкающие к МКАД. Таким образом, отметили специалисты, эти территории стали своеобразной «золотой серединой» вторичного рынка Московского региона.

С одной стороны, жилье здесь доступнее, чем в локациях ближе к центру. А с другой, активное развитие инфраструктуры, транспортной доступности, в том числе выход за МКАД метро, сделали их достаточно конкурентными и более комфортными для проживания.

Источник: IRN.RU

Согласно исследованию аналитиков IRN.RU, наиболее дорогими из примыкающих к столице подмосковных городов являются Реутов, Долгопрудный и Красногорск, где средняя стоимость жилья находится в пределах 200 тыс. руб. за «квадрат».

Но все-таки это меньше, чем в районах столицы. Исключением здесь, пожалуй, является только Зеленоград, в котором 1 кв. м стоит менее 200 тыс. руб.

Источник: IRN.RU

Но самым интересным, по мнению экспертов, оказалось то, что «вторичка» в некоторых «замкадных» районах (например, в Куркино) стоит дороже, чем во многих спальных районах внутри МКАД.

Вывод авторов обзора: оттепель, посетившая рынок недвижимости Московского региона в I квартале 2025 года, привела к небольшому удорожанию жилья.

Но если основной спрос ожидаемо перетянула на себя столица в старых границах, то наиболее перегретая в прежние годы Новая Москва оказалась в аутсайдерах, а Подмосковье заняло место между «старой» и Новой Москвой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%

Рынок вторичной недвижимости держат продажи за «живые» деньги

Когда инвесторы уходят с рынка новостроек, более востребованным становится жилье в МКД, уже сданных в эксплуатацию

Насколько реально в России купить квартиру стоимостью до 3 млн руб.

Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем за два года увеличился

Январские показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли несмотря на проблемы ипотечного рынка

Как изменились цены на недвижимость в январе 2025 года

В 2024 году в столице быстрее всего дорожали готовые новостройки

В январе вторичное жилье в российских мегаполисах подешевело только в Омске и Краснодаре

Эксперты определили города Подмосковья с самым большим ростом цен на недвижимость

Печать

Аналитика Спрос Цены Территориальное распределение ТОП

31 марта 2025 13:14

За год чистая прибыль ГК А101 увеличилась на 37% — до 50,6 млрд руб.

Согласно финансовой отчетности девелопера по МСФО, консолидированная выручка Группы в минувшем году достигла 151 млрд руб. (+84 % по сравнению с показателями 2023-го).

Фото: a101.ru

Активы ГК А101 (8-е место в ТОП застройщиков РФ) выросли на 19%, до 370 млрд руб., стоимость инвестиционной недвижимости — на 13%, до 152 млрд руб. При этом весь земельный банк Группы, подчеркивается в сообщении, находится в собственности застройщика и сформирован без использования бридж-кредитов.

Прошлый год, по мнению руководства Группы, был периодом адаптации к новым рыночным реалиям, и она прошла успешно. Несмотря на непростую ситуацию, связанную с отменой массовой льготной ипотеки, ГК А101 не только сохранила устойчивость, но и продемонстрировала стабильное развитие.

Фото: a101.ru

Прежде всего это обусловлено повышением готовности объектов жилой, коммерческой недвижимости и сохранением уровня продаж.

Группа продолжает действовать в рамках концепции комплексной застройки, основанной на принципе «15-минутного города», создавая комфортную среду для жизни и бизнеса. Ключевым направлением ее работы по-прежнему является Новая Москва.

Особого внимания заслуживает структура кредитного портфеля ГК А101: активные продажи обеспечили Группе наполнение счетов эскроу и высокую финансовую устойчивость.

Рекордные показатели выручки и прибыли в сочетании с минимальной долговой нагрузкой подтверждают эффективность выбранной стратегии, что открывает застройщику новые возможности для дальнейшего роста.