За январь — март 2025 года стоимость частных домов премиум-класса выросла на 27% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года. В классе «де-люкс» цены увеличились на 7%, подсчитали аналитики консалтинговой компании NF Group.

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

По данным исследования, средняя стоимость коттеджа-новостройки премиум-класса в Подмосковье за первый квартал текущего года достигла 226 млн руб. (+27% к октябрю — декабрю 2024-го). Такой рост цены эксперты объяснили выходом на рынок нового дорогостоящего предложения.

В классе «де-люкс» новые частные дома за квартал прибавили в цене 7%, до 1,3 млрд руб., в том числе из-за повышения цен в уже существующих проектах.

Стоимость сотки земли в премиум-классе выросла на 13%, до 4,2 млн руб., а в классе «де-люкс» — слегка снизилась (-2%, до 7,5 млн руб.).

Основной объем предложения в сегменте загородной элитной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях. 

Структура сделок на первичном рынке элитной загородной
недвижимости Московского региона по форматам,
январь — март 2025 года

Источник: NF Group

На вторичном рынке средняя стоимость коттеджа к началу апреля составила 452 млн руб. (-11% относительно IV квартала). Таунхаусы подешевели до 93 млн руб. (-7%). На 2% (до 5,8 млн руб.) снизилась и средняя стоимость сотки земли на вторичном рынке.

Что касается предложения, то рынок строящейся загородной недвижимости показал рост, а вторичной — снижение.

На загородном рынке новостроек общий объем предложения увеличился до 479 объектов (+19%). В премиум классе предложение сократилось до 405 объектов (-23%), а в классе «де-люкс» оно не изменилась — 74 объекта.

Фото: © Ирина Борсученко / Фотобанк Лори

Экспозиция вторичной элитной загородной недвижимости «потеряла» 3% (1,55 тыс. объектов). При этом предложение таунхаусов уменьшилось на 9% (74 объекта), коттеджей — на 4% (1,23 тыс. объектов) по сравнению с IV кварталом 2024 года. Количество выставленных на продажу земельных участков возросло на 6% (249 лотов).

Директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева (на фото ниже) отметила активность на рынке элитной загородной недвижимости в начале весны, связанную с выходом нескольких новых проектов премиум-класса и новых очередей в уже реализуемых проектах на Новорижском направлении.

Фото: NF Group 

Однако замедление темпов выхода новых проектов за предыдущие два года вызвало существенное сокращение объемов и разнообразия экспозиции.

«В итоге количество сделок первого квартала 2025 года оказалось ниже, чем годом ранее, — признала эксперт и добавила: — Мы ожидаем сохранение тренда на более активное пополнение рынка новыми проектами, что позволит поддержать спрос».

По данным NF Group, в 2024 году на первичном рынке элитной загородной недвижимости было продано 320 лотов. Этот показатель на 21% превзошел 2023-й год и стал рекордным за последние семь лет.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: риск затоваривания новостройками выявлен в 29 российских регионах

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Цены на загородные дома в Ленинградской области за год выросли на 11%

Загородные дома в Подмосковье за год подорожали на 15%

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

Ленинградская область вышла в лидеры по объему ввода частных домов

С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС

В Банке ДОМ.РФ ответили на самые распространенные вопросы подрядчиков ИЖС

Определены лучшие коттеджные поселки России

Сколько стоит дом построить в разных регионах страны

В феврале доля ипотечных кредитов по льготным программам в общем объеме выдачи всех жилищных кредитов достигла почти 90%, сообщил РБК со ссылкой на аналитическое исследование Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Аналитики подсчитали, что в феврале 2025 года доля льготной ипотеки в общем объеме выданных за месяц ипотечных кредитов составила 71%, при этом 88% пришлось на объем выданных денежных средств. За год эти доли увеличились в 1,5 раза: в феврале 2024-го было 48% и 62% соответственно.

Рост доли льготных ипотечных программ происходит на фоне сверхвысоких ставок по рыночной ипотеке, которые, несмотря на небольшое снижение в середине марта, остаются заградительными.

При этом аналитики отметили уменьшение выдачи льготных кредитов и по количеству, и по объему практически на треть: с 43,78 тыс. ипотек по всем льготным программам в феврале 2024-го до 29,6 тыс. жилищных кредитов в 2025-м (-32%), а в деньгах — с 225,82 млрд руб. до 156,24 млрд руб. (-31%).

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Причина известна: завершение ипотеки с господдержкой с 1 июля 2024-го, дававшей существенную прибавку в выдаче, и корректировка условий IT-ипотеки, недоступной теперь в столичных регионах.

Средний размер ипотечного кредита по льготным программам в целом по России за год прибавил 2% (до 5,28 млн руб.). Самые крупные суммы в феврале 2025 года выдавались в Москве (в среднем 7,37 млн руб.), Московской области (6,65 млн руб.), Республике Калмыкия (6,59 млн руб.), Санкт-Петербурге (6,47 млн руб.) и Чеченской Республике (6,14 млн руб.).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Средний срок льготной ипотеки сократился за это время на 9 месяцев. В феврале 2025-го он составил 24 года и 4 месяца (против 25 лет и 1 месяца год назад). Самый большой срок (28 лет и 6 месяцев) оформления льготных ипотечных кредитов зафиксирован в Северной Осетии, а самый короткий (10 лет и 4 месяца) — в Республике Алтай.

Как информировал портал ЕРЗ.РФ, по данным Управления Росреестра по Москве, в феврале текущего года в столице зафиксирован абсолютный рекорд по выдаче ипотечных кредитов: свыше 11 тыс. ипотечных сделок, что является максимальным показателем за всю историю наблюдений, которые ведутся с 2009 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Крупнейшие банки ищут варианты, как сделать ипотеку более доступной

Какие меры принимает ЦБ, чтобы у банков и ипотечных заемщиков было меньше проблем

Эксперты считают расширение семейной ипотеки нецелесообразным

В феврале банки снизили выдачу ипотеки до 210 млрд руб.

Февральские показатели выдачи ипотеки на новостройки внушают определенный оптимизм

С 1 апреля банки не смогут завышать ставки по ипотеке

Средние ставки по рыночной ипотеке на первичном рынке снизились до 27,93%

Эксперты: снижение ставок на 1 п. п. — 2 п. п. не сделает ипотеку доступной

Ведущие российские банки снижают ставки по ипотеке. Как это скажется на рынке: мнения экспертов

Сбер снизил ставки по базовым ипотечным программам на 1% — 1,5%

Эльвира Набиуллина: По мере замедления инфляции будут снижаться и ставки по рыночной ипотеке