В январе — марте текущего года в Москве стартовали продажи восьми новых проектов, подсчитали аналитики Метриум. Это минимальное значение за прошедшие 13 лет.
Источник: Метриум
Если сравнить результаты старта продаж новостроек I квартала за последние пять лет, то в 2024 году была начата реализация 14 проектов, в 2023-м — 18, в 2022-м — 21, в 2021-м — 19, в 2020-м — 13. А вот 2025 год принес только восемь новых стартов.
В I квартале текущего года предлагается к реализации шесть новостроек бизнес-класса, один новый проект в сегменте «делюкс» и один проект комфорт-класса в Новой Москве (ТАО).
Новые проекты в Москве и Новой Москве в I квартале 2025 года
Источник: Метриум
Следует отметить, что новостройки бизнес-класса заняли существенную долю среди новых проектов — 75%.
Так что I квартал 2025 года стал рекордным по количеству стартов бизнес-класса за последние пять лет (2024-й — 36%, 2023-й — 28%, 2022-й и 2020-й — по 38%, 2021-й — 42%).
Фото из архива К. Недря
Директор коммерческого управления STONE (девелопер нового проекта бизнес-класса Stone Rise со стартом строительства в 2025 году) Кристина Недря (на фото) отметила, что потенциальные покупатели уделяют основное внимание качеству проектов. Причем, по ее словам, современным запросам, как правило, отвечают именно новостройки бизнес-класса.
В условиях высокой конкуренции за клиентов, подчеркнула топ-менеджер девелоперской компании, застройщики стараются дополнить свой продукт уникальными преимуществами, в основном характерными для премиум-сегмента, но при сохранении стоимости «квадрата».
Фото: Regions Development
Коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Riva со стартом строительства в конце 2024 года) Лилия Арцибашева (на фото) рассказала о снижении активности застройщиков в I квартале 2025 года в премиальном сегменте: в продажу выведен лишь один проект делюкс-класса.
Кроме того, за этот период на рынке новостроек Москвы не появилось ни одного нового проекта апартаментов.
Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) подчеркнул, что в условиях высокой ключевой ставки ЦБ и снижения спроса застройщики сокращают запуск новых проектов.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
«Сейчас нет четкого понимания, как долго продлится жесткая кредитно-денежная политика ЦБ, — пояснил эксперт, добавив: — Соответственно период сниженного спроса может продлиться долго. В этих условиях девелоперы делают ставку на текущие проекты».
Как информировал ЕРЗ.РФ, сокращение запуска новых проектов характерно не только для Москвы: по данным ДОМ.РФ, вывод нового жилья сократился в 43 из 86 регионов, где ведется жилищное строительство.
Всего за I квартал 2025-го запущено 8,1 млн кв. м новостроек (-24% относительно января—марта 2024-го).
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Новостройки премиум-класса привлекательны для инвестиций, покупательская активность в сегменте растет
Владимир Путин: Чтобы запуск новых проектов у застройщиков не снижался, процентная ставка по проектному финансированию будет субсидирована
Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — март 2025 года уменьшился на 17,3% (графики)
Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов
Запуск новых проектов жилья в крупнейших городах России сократился на 36%
ДОМ.РФ: в половине регионов России в марте продолжилось снижение запусков новых проектов жилья
В марте 2025 года застройщики вывели на рынок на 23% меньше МКД, чем годом ранее (графики)
В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м
У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках
Кто из столичных девелоперов преуспел с запуском продаж новой недвижимости в 2024 году
