Такое мнение высказал на сайте агентства недвижимости «Бон Тон» руководитель его юридического департамента Дмитрий Логинов.

Фото: www.szaopressa.ru

Дмитрий Логинов (на фото) напоминает, что расчеты по договорам долевого участия (ДДУ), заключенным после 1 июля 2019 года, будут осуществляться с использованием эскроу-счетов независимо от того, когда заключался первый ДДУ.

Фото: www.realty.interfax.ru

Таковы правила, введенные вступившем в силу с 25 декабря 478-ФЗ, внесшим изменения в 214-ФЗ. Исключения составят жилые комплексы, которые, как сообщал портал ЕРЗ, будут соответствовать критериям, определенным Правительством. По планам такие критерии должны установить в феврале 2019 года.

Фото: www.gisfactory.com

В итоге переход на проектное финансирование должен произойти значительно быстрее, чем предусматривалось ранее. И это обстоятельство, по мнению юриста, делает еще более актуальным вопрос о неготовности банков к массовому кредитованию девелоперов.

Дмитрий Логинов также отмечает, что 478-ФЗ не регулирует правовой статус договоров, заключенных до 1 июля 2019 года, но неоплаченных до этого времени. И, по его мнению, данное обстоятельство дает застройщикам некоторую возможность для обхода требований проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. 

Фото: www.pbs.twimg

«Речь идет о заключении до 1 июля ДДУ с аффилированными компаниями на весь объем строительства (квартиры, кладовки и машино-места) и последующей перепродажей уже после 1 июля дольщикам имущественных прав по договорам уступки права требования с переводом долга», — поясняет юрист.

Фото:www.ktostroit.ru

Таким образом, строительную отрасль ожидает довольно напряженный наступающий год, делает вывод представитель агентства недвижимости. По его прогнозу, до 1 июля 2019 года рынок увидит еще один пакет изменений в и без того многократно редактируемый 214-ФЗ.

Подробнее со списком поправок, внесенных в законодательство о долевом строительстве новым 478-ФЗ, можно ознакомиться здесь.

Фото: www.bonton.ru

Другие публикации по теме:

Арбитражный суд: уступка прав неустойки возможна только до передачи объекта дольщику

Арбитражный суд: факт оплаты цены ДДУ может быть подтвержден актом приема-передачи простого векселя

Ипотека под залог прав требований по ДДУ будет реформирована

Уступка прав требований неустойки по ДДУ. Судебная практика

Арбитражный суд: уступка прав требований по ДДУ без согласия застройщика признается недействительной, если обязательность такого согласия установлена в ДДУ

Об этом говорится в исследовании ВЦИОМ и ДОМ.РФ, которое цитирует РБК. Большинство россиян (59%) располагают площадью в пределах от 10 кв. м до 30 кв. м на каждого члена семьи, а у 28% эти цифры превышают 30 кв. м.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-texter.ru

Проведенный опрос показал, что 45% семей для комфортного проживания не хватает комнат, а если есть дети, то количество таких респондентов достигает 60%.

Аналитики отметили, что проблему усугубляет стремительный рост цен на вторичную недвижимость в крупных городах, включая Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Челябинск и Казань.

Источники: ВЦИОМ, ДОМ.РФ

Стесненные жилищные условия являются одной из причин, по которой 28,2 млн россиян репродуктивного возраста откладывают рождение детей.

В числе других причин названы отсутствие мужа (жены) и ограниченные финансовые возможности.

В целом по РФ обеспеченность жильем выше, чем в отдельных российских семьях. В 2023 году на одного россиянина приходилось в среднем 28,8 кв. м.

Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори

Рост связан с активным строительством в последние годы. С 2020-го по 2023-й было введено 387,9 млн кв. м, а в 2024-м — еще 107,8 млн кв. м жилья.

В нацпроекте «Инфраструктура для жизни» определена цель в 33 кв. м на человека к 2030 году. Следующим шагом Президент России Владимир Путин поставил задачу к 2036 году обеспечить каждого россиянина 38 кв. м жилой площади.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Среди семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, 60% приходится на семьи с детьми и планирующие их рождение (14,6 млн).

Кроме того, именно эта категория домохозяйств формирует 54% платежеспособного спроса на жилье в среднесрочной перспективе (6,8 млн семей).

По данным ДОМ.РФ, более 4 млн из них уже запланировали взять ипотеку в ближайшие пять лет.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Это говорит о сохраняющемся высоком потенциальном спросе на "Семейную ипотеку"», — отметил руководитель Аналитического центра госкорпорации Михаил Гольдберг (на фото).

Чтобы российские семьи имели возможность улучшать жилищные условия, объемы нового предложения, по его мнению, должны быть достаточно высокими.

И для этого, подчеркнул эксперт, необходимо раскрыть потенциал ИЖС и поддержать запуски новых проектов многоквартирного жилья.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Росстат: доля россиян, стесненных в жилье, снизилась до 2,4%

93% новоселов недовольны качеством квартир в новостройках

Эксперты исследовали ожидания россиян в жилищной сфере

Эксперты: более половины владельцев квартир хотели бы переехать в собственный дом

Эксперты: около 80% опрошенных россиян отложили покупку жилья из-за дорогой ипотеки

Эксперты: как выглядит покупатель жилья в России

Эксперты: 60% россиян довольны своим местом проживания, 38% допускают переезд

ДОМ.РФ: более 77% ипотечных заемщиков — молодые семьи

Эксперты: 30% опрошенных жителей российских мегаполисов мечтают о собственной квартире

Эксперты: жилищные запросы граждан не соответствуют квартирографии строящегося жилья