Арбитражный суд впервые отказал ИП в выплате неустойки, купленной по уступке у дольщика.

Фото: www.recept.photo.ru

 

Портал ЕРЗ ранее писал про потребительский терроризм в долевом строительстве, неуклонно увеличивающий свои масштабы. Одна из новых схем такого явления реализуется путем уступки прав требований неустойки. Юридические лица или индивидуальные предприниматели выкупают у дольщиков права требования неустойки (штрафа), возникшего в связи с нарушением должником — застройщиком своих обязательств, путем заключения договора уступки.

При рассмотрении таких дел суды, как правило, взыскивают с застройщика крупные суммы в пользу юридической компании или ИП, обеспечивая им сверхприбыль. Крупный московский застройщик АО «А 101 Девелопмент» (6-е место в ТОП застройщиков о Москве) нашел способ борьбы с потребительским терроризмом. Подробности ниже.

Индивидуальный предприниматель А. А. Силкин обратился в суд с иском к АО «А 101 Девелопмент» о взыскании неустойки в размере 2 883 583 руб. Застройщик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства перед дольщиком. Просрочка передачи квартиры дольщику возникла за период с 01.07.2014 по 23.05.2016. Дольщик уступил ИП А. А. Силкину свое право требования штрафных санкций. Цедент (дольщик) 14.07.2016 направил застройщику уведомление о состоявшейся уступке права требования с приложением договора цессии. Также 02.07.2016 в адрес застройщика была направлена претензия с требованием о погашении суммы долга. Указанная претензия оставлена застройщиком без ответа и удовлетворения.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10.11.2016 по делу № А41-55134/16, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2017, исковые требования ИП Силкина А. А. о взыскании неустойки с застройщика удовлетворены в полном объеме.

В последующем, застройщик обратился в Щербинский районный суд г. Москвы с требованием о признании договора уступки заключенного между ИП Силкиным А. А. и дольщиком недействительным. Как следует из материалов дела, суд общей юрисдикции установил, что между дольщиком и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Спорная квартира передана дольщику, право на нее зарегистрировано. Квартира передана дольщику с нарушением установленного договором срока передачи. Затем состоялась передача прав требований неустойки дольщиком ИП Силкину А.А.

Однако при заключении спорного договора цессии стороны не учли условия основного договора — договора участия в долевом строительстве. В договоре участия в долевом строительстве предусмотрен исключительный запрет на уступку прав требований по неустойке и иным штрафным санкциям. Для совершения такой сделки требуется получить предварительное письменное согласие Застройщика и Банка. Исходя из этого, заявленные застройщиком требования судом удовлетворены, договор уступки признан недействительным. Позиция суда основывалась на нормах ч. 1 ст. 166, ст. 168, ч. 1 ст. 173, ст. 382 ГК РФ, ст. 11 Федерального закона №214-ФЗ.

 

 

Как указал суд общей юрисдикции, уступка прав требований, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, должна совершаться в порядке, установленном ГК РФ. Для перехода к другому лицу прав кредитора (дольщика) не требуется согласие должника (застройщика), если иное не предусмотрено законом или договором. Договором участия в долевом строительстве предусмотрен прямой запрет уступки неустойки.

Судом установлено, что при заключении спорной сделки ИП Силкин А. А. знал об условиях договора участия в долевом строительстве, которыми прямо предусмотрен запрет на совершение уступки без согласия застройщика, а также об отсутствии такого согласия. Однако в нарушение положений ст. 173.1 ГК РФ подписал заведомо недействительный для него договор.

Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 14.12.2016, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 18.05.2017 №33-18737/17 договор уступки признан недействительным. Данные обстоятельства послужили основанием для пересмотра Арбитражным судом требований ИП А. А. Силкина о взыскании неустойки с застройщика.

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Верховный Суд: для снижения размера неустойки за просрочку передачи квартиры необходим существенный мотив

Верховный Суд: срок исковой давности для взыскания неустойки начинается со дня нарушения прав дольщика

Арбитражный суд: отсчет срока просрочки передачи квартиры не зависит от срока погашения дольщиком задолженности перед застройщиком

Арбитражный суд: застройщик может взыскать с дольщика неустойку, но в размере, не противоречащем ее компенсационной функции

Почему застройщика, просрочившего сроки сдачи квартир дольщикам, поддержал суд

Уступка прав требований неустойки по ДДУ. Судебная практика

Потребительский терроризм в долевом строительстве при просрочке передачи квартиры. Памятка для застройщика

Награждение девелоперов — амбассадоров экологичного строительства, победителей и призеров в номинациях премии ТОП ЖК–2025, а также лидеров по вводу жилья состоялось в ходе конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», которая прошла в Новосибирске 3 апреля.

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

 

Как уже сообщалось ранее, ЕРЗ.РФ ввел классификацию новостроек по экологическим стандартам. Шкала экологичности жилья с классами от A до E разработана, чтобы позволить покупателям делать осознанный выбор, а застройщикам — получать объективное подтверждение своих экологических инициатив.

Дипломы класса В — высшего из присвоенных (класс А не присвоен ни одной из новостроек страны) получили сразу несколько расположенных в Новосибирской области жилых комплексов от девелопера Брусника:

• • ЖК Пшеница;
• • ЖК Квартал на Декабристов;
• • ЖК На Никитина;
• • ЖК Квартал Авиатор.

 

Фото: omsk.brusnika.ru

 

Дипломом класса С награжден расположенный в г. Омске ЖК Квартал Драверта (застройщик Брусника).

 

Фото: erzrf.ru

Класс D присвоен ЖК Тайгинский парк (г. Новосибирск, ГК КПД-ГАЗСТРОЙ).

 

Фото: erzrf.ru

 

Дипломы класса Е получили:

• • ЖК Солнечный бульвар (на фото), г. Кемерово, Компания Промстрой;
• • ЖК Микрорайон Европейский берег, г. Новосибирск, Брусника;
• • ЖК Мылзавод (на фото ниже), г. Новосибирск, Брусника.

 

Фото: erzrf.ru

 

Подробно о методологии оценки эконовостроек портал ЕРЗ.РФ сообщал здесь.

 

 

В ходе конференции состоялось награждение застройщиков Сибирского федерального округа — победителей и призеров в номинациях премии ТОП ЖК–2025, а также лидеров по вводу жилья в 2024 году.

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

 

ГК Новый город, г. Иркутск

• • 1-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Иркутской области, доступное жилье» — ЖК АвиатоR;
• • 1-е место по вводу жилья в Иркутской области.

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

 

Компания Промстрой, г. Кемерово

• • 3-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Кемеровской области» — ЖК Панорама;
• • 1-е место по вводу жилья в Кемеровской области.

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

 

Брусника

• • 1-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Новосибирской области» — ЖК Мылзавод;
• • 1-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Омской области» — ЖК Квартал Драверта;
• • 2-е место по вводу жилья в Новосибирской области.

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

 

ГК КПД-ГАЗСТРОЙ, г. Новосибирск

• • 2-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Новосибирской области» — ЖК Тайгинский парк;
• • 3-е место по вводу жилья в Новосибирской области.

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Группа Мета, г. Новосибирск

• • диплом финалиста конкурса ТОП ЖК–2025 в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Новосибирской области, доступное жилье», ЖК VESNA (Весна);
• • 1-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Томской области» — ЖК Квартал 1604.

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

 

ГК Томская ДСК, г. Томск

• • 3-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Томской области» — ЖК Южные ворота;
• • 1-е место по вводу жилья в Томской области.

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

 

ГК Сибирские Звёзды, г. Новосибирск

• • диплом финалиста конкурса ТОП ЖК–2025 в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Томской области» — ЖК RETROcity;
• • 3-е место по вводу жилья в Томской области.

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

 

Жилищная инициатива, г. Барнаул

• 1-е место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Алтайском крае» — ЖК Ёлочки;
• 3-е место по вводу жилья в Алтайском крае.

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

 

ГК ВИРА ГРУПП (г. Новосибирск), награждена дипломом за 3 место в номинации конкурса ТОП ЖК–2025 «Лучший жилой комплекс-новостройка в Новосибирской области, доступное жилье», ЖК GRANDO.

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

 

ГК SKY Group (г. Новосибирск), вручен диплом финалиста ТОП ЖК–2025 в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Новосибирской области, доступное жилье», ЖК Red Fox.

С полным перечнем призеров и финалистов премии ТОП ЖК–2025 можно ознакомиться здесь.

Генеральный партнер ТОП ЖК: Alumark.

Партнеры ТОП ЖК: Философт, «Юникорн» (ТМ «Ujin»).

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Уральского федерального округа на отраслевую конференцию 10 апреля

Ведущие застройщики Сибири соберутся 3 апреля в Новосибирске на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» 

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Тюменской области на отраслевую конференцию 8 апреля

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Сибирского федерального округа на отраслевую конференцию 3 апреля

Железно завоевал семь наград главного градостроительного конкурса ТОП ЖК–2025

Определены лучшие коттеджные поселки России

Методология присвоения новостройкам классов экостроительства

ЖК Событие от ДОНСТРОЙ — лучший жилой комплекс-новостройка России по итогам премии ТОП ЖК–2025

ЕРЗ.РФ назовет РСН–2025 самые экологичные жилые комплексы России