Для чего нужен единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации

20 февраля 2018 20:15

Для чего нужен единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 июля 2017 №878 с 1 января 2018 года в нашей стране должна была начать функционировать государственная информационная система «Единый государственный реестр заключений проектной документации объектов капитального строительства» (далее — ЕГРЗ).

Фото: www.samstroy.com

Упоминание о создании такого реестра относится еще к 2014 году, когда в пункте 3 протокола совещания у Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации от 03.06.2014 №ДК-П9-119 пр было зафиксировано поручение Минстрою России и Минэкономразвития России до 15 сентября 2014 г. разработать и представить в Правительство Российской Федерации проекты нормативных правовых актов, предусматривающих:

- повышение требований к экспертам и организациям, проводящим негосударственную экспертизу проектной документации;

- введение ответственности экспертов и экспертных организаций за выдачу положительного заключения в нарушение требований действующего законодательства;

- возложение на Минстрой России полномочий по ведению единого реестра заключений негосударственной экспертизы с установлением порядка предоставления содержащейся в нем информации заинтересованным лицам, а также рассмотреть вопрос о целесообразности дальнейшей интеграции данного реестра с реестром заключений государственной экспертизы.

Указанное поручение недвусмысленно дает понять, что единый государственный реестр заключений на тот момент рассматривался в качестве основного механизма контроля деятельности организаций негосударственной экспертизы.

За два с небольшим года функционирования института негосударственной экспертизы проявились существенные пробелы в законодательстве, которые привели к такому явлению, как торговля положительными экспертными заключениями. При этом у государства до настоящего времени отсутствуют действенные инструменты для контроля деятельности негосударственной экспертизы и реальные возможности привлечения к ответственности недобросовестных организаций (экспертов)^[1].

В судебной практике нашли отражение случаи, когда при наличии положительного заключения экспертизы проект не содержал целых разделов, и только благодаря этому уполномоченный орган правомерно отказывал в выдаче разрешения на строительство. А если все разделы в проекте имеются, то независимо от фактического соответствия проектных решений требованиям безопасности государство в лице уполномоченных органов обязано выдавать разрешения на строительство, поскольку любое положительное заключение экспертизы презюмирует соответствие проекта установленным требованиям (возможность обжаловать такие заключения в судебном и внесудебном порядке у государственных органов на практике отсутствует).

В таких условиях единый государственный реестр заключений экспертизы мог бы послужить эффективным способом контроля деятельности экспертных организаций (включая организации государственной экспертизы), позволил бы систематизировать информацию о всех положительных заключениях, которые служат основанием для выдачи разрешений на строительство, а также сократить количество споров между застройщиками и органами, выдающими разрешения на строительство, органами государственного строительного надзора.

Последовательность действий могла бы быть следующей:

1) создание условий для раскрытия в полном объеме информации о выданных экспертных заключениях всеми без исключения уполномоченными организациями;

2) запуск легальных механизмов для оспаривания положительных экспертных заключений со стороны уполномоченных государственных органов на начальной стадии строительства^[2].

Но как обеспечить полное раскрытие информации в едином реестре? Вот ключевой вопрос для функционирования такого института! Очевидно, что экспертные организации, которые торгуют положительными заключениями (сознательно идут на грубые нарушения закона), вряд ли захотят «светить» свои заключения. Норма закона, которая запрещает выдавать экспертные заключения до раскрытия информации в едином реестре, их вряд ли напугает. А значит, назвать такой реестр единым можно будет лишь с большой натяжкой.

Конечно, можно попытаться организовать проверки всех экспертных организаций, в рамках которых оценить соблюдение требований к ведению единого реестра. Но такая мера кажется малоэффективной: ведь если уж у федеральных органов власти (Росстрой, Минрегион) в свое время не хватило ресурсов для того, чтобы организовать систематические проверки нескольких десятков организаций государственной экспертизы, то что уж говорить о нескольких сотнях организаций негосударственной экспертизы.

Единственным реальным инструментом, способным обеспечить 100-процентную наполняемость единого государственного реестра заключений, является введение нормы в статье 51 Градостроительного кодекса РФ, которая позволила бы отказывать в выдаче разрешения на строительство до того момента, пока информация о таком заключении не будет раскрыта в соответствующей государственной информационного системе.

Такой подход, безусловно, потребует четко прописанной процедуры ведения единого реестра заключений. Государственный орган (оператор реестра) не должен иметь никаких возможностей произвольно блокировать (приостанавливать) внесение сведений в такой реестр со стороны экспертных организаций. Если такая организация заполнила все необходимые разделы реестра (без намеренного искажения информации, когда сведения в разделах реестра не соответствует тексту экспертного заключения), то автоматически должен формироваться уникальный номер экспертного заключения, который затем проставляется на титульном листе заключения. При этом любой орган, выдающий разрешение на строительство, по номеру на титульном листе заключения должен проверить соответствие заключения, предоставленного застройщиком, заключению, внесенному в единый реестр.

Можно подумать, что предложенный способ формирования единого реестра делает крайним застройщика, который может получить отказ в выдаче разрешения на строительство. Но если застройщик сознательно обращается в экспертную организацию, которая гарантирует положительное заключение (закрывает глаза на несоблюдение обязательных требований), то он должен заранее оценить все возможные риски. Добросовестному застройщику никто не мешает в договор на проведение экспертизы включить пункт о серьезных штрафных санкциях к экспертной организации, которая своевременно не раскрыла информацию в едином государственном реестре заключений.

Казалось бы, с трехлетней задержкой^[3] с 1 января 2018 года в нашей стране должен был появиться, с одной стороны, механизм контроля качества выдаваемых экспертных заключений и деятельности экспертных организаций (включая органы государственной экспертизы), а с другой стороны, информационный ресурс, содержащий систематизированные данные обо всех выданных экспертных заключениях^[4].

Но уже после ознакомления с основными положениями Федерального закона от 03.07.2016 №368-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» можно сделать вывод, что планируемый к запуску с 1 января 2018 года единый государственный реестр заключений (ЕГРЗ) вряд ли будет содержать в себе полную информацию о выдаваемых в стране экспертных заключениях и едва ли станет эффективным инструментом контроля за деятельностью экспертных организаций.

Так, указанный федеральный закон содержит норму (ч. 7.1 ст. 49 ГрК РФ), которая запрещает выдавать экспертные заключения без раскрытия информации в ЕГРЗ. В тоже время никаких санкций для организаций, которые нарушают указанное требование, закон не предусматривает. При этом застройщик может получить разрешение на строительство на основании положительного экспертного заключения, сведения о котором не раскрыты в ЕГРЗ (перечень оснований для отказа выдаче разрешения на строительство предусматривает только случай отсутствия соответствующего документа — положительного заключения).

По непонятным причинам Федеральный закон от 3 июля 2016 г. №368-ФЗ предусматривает включение в ЕГРЗ информации о выданных заключениях экспертизы и не предусматривает внесение в него сведений о выданных экспертными организациями заключениях о модификации проектной документации (которые подтверждают, что внесенные в проект изменения не влияют на безопасность). Такие заключения о модификации согласно указанному федеральному закону с 1 сентября 2016 года в обязательном порядке представляются застройщиком вместе с другими документами для получения разрешения на строительство и позволяют получить разрешение без проведения экспертизы проекта. В отсутствие контроля заключения о модификации могут использоваться для обхода норм законодательства об обязательной экспертизе.

Из текста закона (ст. 50.1 ГрК РФ) также можно сделать вывод, что ведением ЕГРЗ будет заниматься не федеральный орган исполнительной власти (Минстрой России), а подведомственное ему государственное учреждение (Главгосэкспертиза России). Такой подход представляется весьма спорным, поскольку Главгосэкспертиза России, являясь одной из организаций государственной экспертизы, фактически получит полномочия по включению в ЕГРЗ информации о заключениях, подготовленных другими экспертными организациями. Здесь возможен конфликт интересов, поскольку с прошлого года по ряду объектов государственной экспертизы предусмотрена конкуренция между Главгосэкспертизой России и органами региональной государственной экспертизы. Представляется, что оператором реестра должен являться Минстрой России, который при этом может использовать технические возможности подведомственного учреждения.

Совсем непонятно, зачем Федеральный закон от 3 июля 2016 г. №368-ФЗ вместо одного подзаконного акта, регулирующего порядок ведения ЕГРЗ (можно было принять на уровне Минстроя России и оперативно запустить такой реестр), предусмотрел принятие двух подзаконных актов: на уровне Правительства РФ (Правила формирования реестра), а также Минстроя России (Порядок ведения реестра). Из-за этого норма федерального закона, принятого летом 2016 года, на практике должна была заработать только через полтора года, с 1 января 2018 года.

Принятое Правительством Российской Федерации постановление от 24 июля 2017 №878 в отсутствие соответствующего акта Минстроя России не позволяет в полной мере сделать выводы о процедуре формирования и ведения ЕГРЗ, в том числе оценить объем полномочий оператора реестра.

В тоже время можно отметить ряд интересных моментов:

1) объем сведений, подлежащих включению в ЕГРЗ, сократился по сравнению с требованиями ранее действующего законодательства (см. приказ Росстроя от 2 июля 2007 г. №186) к ведению реестров заключений государственной экспертизы (отсутствуют сведения о реквизитах договора на проведение экспертизы, о датах представления документов и внесения платы за экспертизу заявителем, о номерах квалификационных аттестатов экспертов, о кадастровых планах земельных участков, о градостроительных планах земельных участков);

2) ряд разделов ЕГРЗ включает в себя сведения, объем которых не определен актом Правительства РФ (сведения об экспертной организации, о проектной организации, о застройщике), что создает почву для злоупотреблений со стороны оператора реестра при оценке полноты таких данных;

3) в акте Правительства РФ отсутствует четкая норма (см. приказ Росстроя от 2 июля 2007 г. №186), которая обязывает экспертную организацию указывать на титульном листе заключения уникальный регистрационный номер заключения в ЕГРЗ;

4) согласно п. 19 Правил, утвержденных Правительством РФ, подготовленные экспертной организацией сведения для включения в ЕГРЗ (проект раздела) могут быть направлены на доработку оператором реестра только при их несоответствии требованиям подзаконного акта Минстроя России (упущен случай несоответствия самим Правилам, включая требования к составу сведений, включаемых ЕГРЗ).

Николай Малышев

С учетом изложенного можно сделать вывод, что ЕГРЗ, запуск которого был намечен на январь 2018 года, вряд ли рассматривается государственными органами как инструмент контроля деятельности экспертных организаций (иначе зачем исключать сведения, которые позволяли контролировать сроки проведения государственной экспертизы), а предназначен, в первую очередь, для систематизации сведений об экономически эффективной проектной документации повторного использования.

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. №368-ФЗ, предусмотревший создание ЕГРЗ, главные свои нормы связывает с вопросом снижения затрат соответствующих бюджетов на проектную деятельность посредством обязательного повторного использования ранее разработанной проектной документации. Организации бюджетной сферы, а также государственные компании и корпорации обязаны перед началом проектирования обращаться к ЕГРЗ (включает также сведения об экономически эффективной проектной документации повторного использования) и должны использовать экономически эффективные проекты, одобренные Минстроем России (без права разработки индивидуальных проектов).

Правда, в отличие от ранее действующего реестра типовой проектной документации (см. постановление Правительства РФ от 27 сентября 2011 г. №791), который использовался государственными структурами на добровольной основе, новый подход предусматривает обязательность использования экономически эффективной проектной документации, включенной в ЕГРЗ.

Николай МАЛЫШЕВ, генеральный директор Общероссийского общественного фонда «Центр Качества Строительства»

^[1] В отношении организаций государственной экспертизы с 2007 года в законодательстве предусмотрены механизмы контроля со стороны федерального органа исполнительной власти (согласование структур, ежеквартальная отчетность, выборочные проверки экспертных заключений с правом их отмены, плановые и внеплановые проверки экспертных организаций), а также серьезные меры ответственности, вплоть до изъятия делегированных полномочий в области государственной экспертизы у субъекта РФ.
^[2] В настоящее время органы Госстройнадзора имеют полномочия отказать застройщику в выдаче ЗОС при несоответствии построенного объекта требованиям технических регламентов (включая нормы проектирования) даже при наличии положительного заключения экспертизы и выполнении работ в соответствии с проектом, который прошел такую экспертизу. При этом они не праве на начальной стадии строительства обжаловать положительное заключение экспертизы в экспертной комиссии Минстроя России.
^[3] Еще в середине 2014 года после обсуждения на различных экспертных площадках был направлен в Минстрой России полный комплект проектов нормативных правовых актов, предусматривающих усиление контроля и ответственности при осуществлении деятельности в области экспертизы проектной документация, а также запуск с 2015 года единого государственного реестра заключений.
^[4] В отсутствие обязательной системы отчетности организаций негосударственной экспертизы невозможно получить даже количественную информацию о выданных заключениях экспертизы проектной документации в масштабе страны.

Другие публикации по теме:

Введение ЕГРЗ отложили на полгода: мнения экспертов

Эксперты объяснили тонкости работы с ЕГРЗ

Минстрой России унифицирует состав сведений, включаемых в заключение экспертизы и ЕГРЗ

Через ЕГРЗ будет проходить 60 тыс. экспертных заключений в год

Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации появится 1 января 2018 г.

Печать

Экспертиза

13 марта 2025 11:02

Методология присвоения новостройкам классов экостроительства

Портал ЕРЗ.РФ совместно с экспертами ряда девелоперских компаний подготовил проект Методологии присвоения новостройкам классов экостроительства. В документе отражены цели проекта, принципы присвоения жилым комплексам классов экостроительства, открытость реестра эконовостроек, перечень параметров, оцениваемых для присвоения классов, требования к присвоению классов.

Фото: © Наталья Осипова / Фотобанк Лори

1. Цели проекта

Целями проекта являются:

- выявление и распространение лучших практик экостроительства;

- поддержка лидеров экостроительства, создание положительных информационных поводов для них;

- мониторинг динамики внедрения параметров экостроительства;

- выявление новых параметров экостроительства, организация мониторинга этих параметров.

2. Принципы присвоения классов экостроительства

2.1. Присвоение жилым комплексам-новостройкам (далее также — жилым комплексам; ЖК; новостройкам) классов экостроительства осуществляется на следующих принципах:

• единая открытая методология;

• сбор данных для присвоения классов производится порталом ЕРЗ.РФ в рамках реализации проекта ТОП новостроек;

• присвоение класса осуществляется в отношении жилых комплексов;

• класс присваивается при совокупном выполнении двух групп требований:

- наличия у ЖК всех значений параметров, обязательных для соответствующего класса;

- наличия у ЖК количества факультативных значений параметров (из их перечня), необходимого для присвоения соответствующего класса;

• класс не присваивается (сохраняется более низкий класс) в любом из следующих случаев:

- если отсутствует хотя бы одно из значений параметров, обязательных для соответствующего класса;

- если не набирается количество факультативных значений параметров (из их перечня), необходимое для присвоения соответствующего класса.

3. Открытость реестра эконовостроек

3.1. Публикация сведений о присвоении классов экостроительства осуществляется в открытом реестре эконовостроек, который ведется на портале ЕРЗ.РФ.

3.2. Актуализация реестра эконовостроек осуществляется не реже одного раза в месяц автоматически на основе собранных данных о параметрах новостроек.

4. Перечень параметров экостроительства

Параметры, которые влияют на присвоение новостройкам класса экостроительства, приведены в Приложение 1.

5. Требования к присвоению новостройкам классов экостроительства

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса Е экостроительства приведены в Приложении 2.

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса D экостроительства приведены в Приложении 3.

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса C экостроительства приведены в Приложении 4.

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса B экостроительства приведены в Приложении 5.

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса A экостроительства приведены в Приложении 6.

Приложение 1

Параметры экостроительства

№	Параметр жилого комплекса	Тип параметра
7	Зарядка для электромобилей	СО₂
14	Теплый паркинг (температура от +5)	СО₂
15	Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности	СО₂
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	СО₂
17	Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности	СО₂
18	Доля коммерческой недвижимости	СО₂
19	Создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/м² на 1 м² жилья)	СО₂
21	Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами	СО₂
25	Летняя программа спорта	ЗОЖ
26	Зимняя программа спорта	ЗОЖ
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	СО₂, ЗОЖ
28	Преимущественный вид велопарковок в ЖК	СО₂, ЗОЖ
29	Сервис для обслуживания велосипедов	СО₂, ЗОЖ
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями	СО₂, ЗОЖ
31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности	СО₂, ЗОЖ
32	Бассейн в шаговой доступности	СО₂, ЗОЖ
34	Пешеходная улица внутри жилого комплекса	СО₂
37	Парковая территория внутри жилого комплекса	СО₂, ПП
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями	ПП
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	ПП
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев	ПП
41	Автополив и иные способы регулирования влаги	ПП
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	ПП
43	Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр. )	ПП
44	Дворовая спортплощадка workout	ЗОЖ
49	Зона выгула собак	ГЖД
51	Оборудованная зона для пикника	СО₂, ПП
57	Класс умного МКД	ЭПР
58	Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности	СО₂, ПП
59	Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия)	СО₂
60	Водоем в шаговой доступности	СО₂, ПП
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	СО₂, ПП
63	Театры, музеи, культурно-досуговые центры	СО₂
67	Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха	СО₂
68	Рядом АЗС	СО₂
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	СО₂, ЗОЖ
91	Раздельные колясочные и велосипедные	СО₂, ЗОЖ
92	Лапомойка в большинстве подъездов	ГЖД
95	Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома	СО₂
97	Общедоступная спортивная зона в помещениях дома для жильцов	СО₂, ЗОЖ
102	Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	ЭПР
120	Вентиляция	ЗОЖ
122	Раздельный сбор ТБО	ЭПР
123	Дополнительная очистка воды в доме	ЗОЖ
131	Класс энергоэффективности	ЭПР
132	Рекуперация энергии	ЭПР
133	Возобновляемые источники энергии	ЭПР
142	Квартиры с террасами на первых этажах	ПП
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	ЭПР
165	Доля озеленения в территории общего пользования	ПП

Сокращения:
СО₂ — сокращение выбросов углекислого газа
ЗОЖ — здоровый образ жизни
ПП — приобщение к природе
ГДЖ — гармония с домашними животными
ЭПР — экономия природных ресурсов

Приложение 2

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса Е экостроительства

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса Е экостроительства необходимо реализовать в ЖК любое из указанных в таблице значений в отношении каждого из следующих 10 обязательных параметров:

№^_[1]	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров
18	Доля коммерческой недвижимости	более 5%
		менее 5%
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	0,05 и более
		менее 0,05
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями	более 5 программ до 0,5 км
		более 5 программ до 2 км
		есть до 0,5 км
		есть до 2 км
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями	есть, с учетом четырех сезонов
		есть
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	более 50 деревьев
		10 и более деревьев
		менее 10 деревьев
68	Рядом АЗС	нет
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	более 0,2 м² на 1 квартиру
		от 0,1 до 0,2 м² на 1 квартиру
		менее 0,1 м² на 1 квартиру
131	Класс энергоэффективности	A
		B
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да, высококлассные параметры
		да
165	Доля озеленения в территории общего пользования	более 40%
		от 25 до 40%

[1] по Методологии ТОП новостроек

Если в ЖК реализовано 9 из 10 необходимых параметров, то отсутствие одного недостающего параметра компенсируется наличием не менее 20 баллов по факультативным параметрам.

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса Е экостроительства необходимо набрать суммарно не менее 10 баллов по указанным в таблице значениям любых из следующих 49 факультативных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров	Количество баллов
7	Зарядка для электромобилей	есть, с динамической балансировкой мощности	2
7	Зарядка для электромобилей	есть	1
14	Теплый паркинг (температура от +5)	есть	1
15	Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности	уже имеется отдельно стоящий	1
		гарантированно будет отдельно стоящий	1
		уже имеется встроенный	1
		гарантированно будет встроенный	1
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	уже имеется	1
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	гарантированно будет после завершения строительства	1
17	Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности	уже имеется	1
		гарантированно будет после завершения строительства	1
		уже имеется встроенный офис врача общей практики	1
		гарантированно будет встроенный офис врача общей практики	1
18	Доля коммерческой недвижимости	более 5%	1
19	Создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/м² на 1 м² жилья)	0,1 и более	2
19		менее 0,1	1
21	Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами	«тапочковая» доступность	3
		не более 0,3 км	2
		не более 0,5 км	1
25	Летняя программа спорта	5 и более массовых видов спорта	3
		3—4 массовых видов спорта	2
		1—2 массовых видов спорта	1
26	Зимняя программа спорта	2 и более массовых видов спорта	2
26	Зимняя программа спорта	1 массовый вид спорта	1
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	0,05 и более	1
28	Преимущественный вид велопарковок в ЖК	крытые	1
29	Сервис для обслуживания велосипедов	есть	1
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями	более 5 программ до 0,5 км	2
		более 5 программ до 2 км	1
		есть до 0,5 км	1
31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности	более 0,5 га	2
31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности	да	1
32	Бассейн в шаговой доступности	есть от 24 м	2
		строится от 24 м	2
		есть	1
34	Пешеходная улица внутри жилого комплекса	есть	1
37	Парковая территория внутри жилого комплекса	более 0,5 га	1
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями	есть, с учетом четырех сезонов	1
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	более 50 деревьев	2
39		10 и более деревьев	1
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев	4 и более видов	2
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев	2—3 вида	1
41	Автополив и иные способы регулирования влаги	капельный	1
		дождевальный	1
		дренаж	1
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	есть, более 50% дворовой территории	2
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	есть	1
43	Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр.)	есть, для массового использования (купание, игры)	1
43		есть, визуальная функция	1
44	Дворовая спортплощадка workout	да, уникальные или высокотехнологичные решения	2
44	Дворовая спортплощадка workout	да, стандартные решения	1
49	Зона выгула собак	отдельная площадка и доп. инфраструктура	2
49	Зона выгула собак	отдельная площадка	1
51	Оборудованная зона для пикника	есть	1
57	Класс умного МКД	A	5
		B	4
		C	3
		D	2
		E	1
58	Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности	более 1 га	2
58		от 0,5 до 1 га	1
59	Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия)	более 0,5 га	2
59		да	1
60	Водоем в шаговой доступности	есть, большой (не видно горизонта)	3
		есть, средний (большие реки, озера, водохранилища)	2
		есть	1
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	есть	1
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	строится	1
63	Театры, музеи, культурно-досуговые центры	есть в районе	1
67	Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха	нет	1
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	более 0,2 м² на 1 квартиру	2
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	от 0,1 до 0,2 м² на 1 квартиру	1
91	Раздельные колясочные и велосипедные	раздельные	1
92	Лапомойка в большинстве подъездов	есть	1
95	Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома	есть	1
97	Общедоступная спортивная зона в помещениях дома для жильцов	в дополнение к наземной	1
102	Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да	1
120	Вентиляция	механическая приточно-вытяжная	1
122	Раздельный сбор ТБО	да (минимум по 2 параметрам)	1
123	Дополнительная очистка воды в доме	да, третий кран (питьевой)	2
123	Дополнительная очистка воды в доме	да	1
131	Класс энергоэффективности	A	1
132	Рекуперация энергии	есть	1
133	Возобновляемые источники энергии	есть	1
142	Квартиры с террасами на первых этажах	есть	1
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да, высококлассные параметры	1
165	Доля озеленения в территории общего пользования	более 40%	1

Приложение 3

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса D экостроительства

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса D экостроительства необходимо реализовать в ЖК любое из указанных в таблице значений в отношении каждого из следующих 13 обязательных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров
18	Доля коммерческой недвижимости	более 5%
		менее 5%
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	0,05 и более
		менее 0,05
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями	более 5 программ до 0,5 км
		более 5 программ до 2 км
		есть до 0,5 км
		есть до 2 км
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями	есть, с учетом четырех сезонов
		есть
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	более 50 деревьев
		10 и более деревьев
		менее 10 деревьев
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном^new	есть, более 50% дворовой территории
		есть
57	Класс умного МКД^new	A
		B
		C
		D
		E
67	Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха^new	нет
68	Рядом АЗС	нет
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	более 0,2 м² на 1 квартиру
		от 0,1 до 0,2 м2 на 1 квартиру
		менее 0,1 м² на 1 квартиру
131	Класс энергоэффективности*	A
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да, высококлассные параметры
		да
165	Доля озеленения в территории общего пользования	более 40%
		от 25 до 40%

(new) — новый параметр по отношению к параметрам для присвоения класса E
(*) — повышены требования к возможным значениям параметра по отношению к значениям параметра для присвоения класса E

Если в ЖК реализовано 12 из 13 необходимых параметров, то отсутствие одного недостающего параметра компенсируется наличием не менее 20 баллов по факультативным параметрам.

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса D экостроительства необходимо набрать суммарно не менее 10 баллов по указанным в таблице значениям любых из следующих 47 факультативных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров	Количество баллов
7	Зарядка для электромобилей	есть, с динамической балансировкой мощности	2
7	Зарядка для электромобилей	есть	1
14	Теплый паркинг (температура от +5)	есть	1
15	Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности	уже имеется отдельно стоящий	1
		гарантированно будет отдельно стоящий	1
		уже имеется встроенный	1
		гарантированно будет встроенный	1
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	уже имеется	1
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	гарантированно будет после завершения строительства	1
17	Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности	уже имеется	1
		гарантированно будет после завершения строительства	1
		уже имеется встроенный офис врача общей практики	1
		гарантированно будет встроенный офис врача общей практики	1
18	Доля коммерческой недвижимости	более 5%	1
19	Создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/м² на 1 м² жилья)	0,1 и более	2
19		менее 0,1	1
21	Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами	«тапочковая» доступность	3
		не более 0,3 км	2
		не более 0,5 км	1
25	Летняя программа спорта	5 и более массовых видов спорта	3
		3—4 массовых видов спорта	2
		1—2 массовых видов спорта	1
26	Зимняя программа спорта	2 и более массовых видов спорта	2
26	Зимняя программа спорта	1 массовый вид спорта	1
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	0,05 и более	1
28	Преимущественный вид велопарковок в ЖК	крытые	1
29	Сервис для обслуживания велосипедов	есть	1
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями	более 5 программ до 0,5 км	2
		более 5 программ до 2 км	1
		есть до 0,5 км	1
31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности	более 0,5 га	2
31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности	да	1
32	Бассейн в шаговой доступности	есть от 24 м	2
		строится от 24 м	2
		есть	1
34	Пешеходная улица внутри жилого комплекса	есть	1
37	Парковая территория внутри жилого комплекса	более 0,5 га	1
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями	есть, с учетом четырех сезонов	1
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	более 50 деревьев	2
39		10 и более деревьев	1
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев	4 и более видов	2
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев	2—3 вида	1
41	Автополив и иные способы регулирования влаги	капельный	1
		дождевальный	1
		дренаж	1
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном**	есть, более 50% дворовой территории	1
43	Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр. )	есть, для массового использования (купание, игры)	1
43		есть, визуальная функция	1
44	Дворовая спортплощадка workout	да, уникальные или высокотехнологичные решения	2
44	Дворовая спортплощадка workout	да, стандартные решения	1
49	Зона выгула собак	отдельная площадка и доп. инфраструктура	2
49	Зона выгула собак	отдельная площадка	1
51	Оборудованная зона для пикника	есть	1
57	Класс умного МКД**	A	4
		B	3
		C	2
		D	1
58	Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности	более 1 га	2
58		от 0,5 до 1 га	1
59	Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия)	более 0,5 га	2
59		да	1
60	Водоем в шаговой доступности	есть, большой (не видно горизонта)	3
		есть, средний (большие реки, озера, водохранилища)	2
		есть	1
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	есть	1
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	строится	1
63	Театры, музеи, культурно-досуговые центры	есть в районе	1
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	более 0,2 м² на 1 квартиру	2
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	от 0,1 до 0,2 м² на 1 квартиру	1
91	Раздельные колясочные и велосипедные	раздельные	1
92	Лапомойка в большинстве подъездов	есть	1
95	Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома	есть	1
97	Общедоступная спортивная зона в помещениях дома для жильцов	в дополнение к наземной	1
102	Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да	1
120	Вентиляция	механическая приточно-вытяжная	1
122	Раздельный сбор ТБО	да (минимум по 2 параметрам)	1
123	Дополнительная очистка воды в доме	да, третий кран (питьевой)	2
123	Дополнительная очистка воды в доме	да	1
132	Рекуперация энергии	есть	1
133	Возобновляемые источники энергии	есть	1
142	Квартиры с террасами на первых этажах	есть	1
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да, высококлассные параметры	1
165	Доля озеленения в территории общего пользования	более 40%	1

(**) — выбыли из возможности набора баллов некоторые значения параметра (по отношению к присвоению класса E)

Выбыли из возможности набора баллов следующие параметры (по отношению к присвоению класса E):

№	Параметр жилого комплекса
67	Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха
131	Класс энергоэффективности

Приложение 4

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса C экостроительства

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса С экостроительства необходимо реализовать в ЖК любое из указанных в таблице значений в отношении каждого из следующих 15 обязательных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров
18	Доля коммерческой недвижимости	более 5%
		менее 5%
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	0,05 и более
		менее 0,05
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями^*	более 5 программ до 0,5 км
		более 5 программ до 2 км
		есть до 0,5 км
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями^*	есть, с учетом четырех сезонов
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	более 50 деревьев
		10 и более деревьев
		менее 10 деревьев
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев^new	4 и более видов
		2—3 вида
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	есть, более 50% дворовой территории
		есть
57	Класс умного МКД^*	A
		B
		C
		D
67	Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха	нет
68	Рядом АЗС	нет
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	более 0,2 м² на 1 квартиру
		от 0,1 до 0,2 м² на 1 квартиру
		менее 0,1 м² на 1 квартиру
102	Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами^new	да
131	Класс энергоэффективности	A
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да, высококлассные параметры
		да
165	Доля озеленения в территории общего пользования	более 40%
		от 25 до 40%

(new) — новый параметр по отношению к параметрам для присвоения класса D
(*) — повышены требования к возможным значениям параметра по отношению к значениям параметра для присвоения класса D

Если в ЖК реализовано 14 из 15 необходимых параметров, то отсутствие одного недостающего параметра компенсируется наличием не менее 25 баллов по факультативным параметрам.

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса C экостроительства необходимо набрать суммарно не менее 10 баллов по указанным в таблице значениям любых из следующих 45 факультативных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров	Количество баллов
7	Зарядка для электромобилей	есть, с динамической балансировкой мощности	2
7	Зарядка для электромобилей	есть	1
14	Теплый паркинг (температура от +5)	есть	1
15	Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности	уже имеется отдельно стоящий	1
		гарантированно будет отдельно стоящий	1
		уже имеется встроенный	1
		гарантированно будет встроенный	1
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	уже имеется	1
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	гарантированно будет после завершения строительства	1
17	Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности	уже имеется	1
		гарантированно будет после завершения строительства	1
		уже имеется встроенный офис врача общей практики	1
		гарантированно будет встроенный офис врача общей практики	1
18	Доля коммерческой недвижимости	более 5%	1
19	Создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/м² на 1 м² жилья)	0,1 и более	2
19		менее 0,1	1
21	Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами	«тапочковая» доступность	3
		не более 0,3 км	2
		не более 0,5 км	1
25	Летняя программа спорта	5 и более массовых видов спорта	3
		3—4 массовых видов спорта	2
		1—2 массовых видов спорта	1
26	Зимняя программа спорта	2 и более массовых видов спорта	2
26	Зимняя программа спорта	1 массовый вид спорта	1
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	0,05 и более	1
28	Преимущественный вид велопарковок в ЖК	крытые	1
29	Сервис для обслуживания велосипедов	есть	1
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями**	более 5 программ до 0,5 км	1
31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности	более 0,5 га	2
31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности	да	1
32	Бассейн в шаговой доступности	есть от 24 м	2
		строится от 24 м	2
		есть	1
34	Пешеходная улица внутри жилого комплекса	есть	1
37	Парковая территория внутри жилого комплекса	более 0,5 га	1
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	более 50 деревьев	2
39		10 и более деревьев	1
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев**	4 и более видов	1
41	Автополив и иные способы регулирования влаги	капельный	1
		дождевальный	1
		дренаж	1
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	есть, более 50% дворовой территории	1
43	Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр.)	есть, для массового использования (купание, игры)	1
43		есть, визуальная функция	1
44	Дворовая спортплощадка workout	да, уникальные или высокотехнологичные решения	2
44	Дворовая спортплощадка workout	да, стандартные решения	1
49	Зона выгула собак	отдельная площадка и доп. инфраструктура	2
49	Зона выгула собак	отдельная площадка	1
51	Оборудованная зона для пикника	есть	1
57	Класс умного МКД**	A	3
		B	2
		C	1
58	Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности	более 1 га	2
58		от 0,5 до 1 га	1
59	Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия)	более 0,5 га	2
59		да	1
60	Водоем в шаговой доступности	есть, большой (не видно горизонта)	3
		есть, средний (большие реки, озера, водохранилища)	2
		есть	1
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	есть	1
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	строится	1
63	Театры, музеи, культурно-досуговые центры	есть в районе	1
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	более 0,2 м² на 1 квартиру	2
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	от 0,1 до 0,2 м² на 1 квартиру	1
91	Раздельные колясочные и велосипедные	раздельные	1
92	Лапомойка в большинстве подъездов	есть	1
95	Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома	есть	1
97	Общедоступная спортивная зона в помещениях дома для жильцов	в дополнение к наземной	1
120	Вентиляция	механическая приточно-вытяжная	1
122	Раздельный сбор ТБО	да (минимум по 2 параметрам)	1
123	Дополнительная очистка воды в доме	да, третий кран (питьевой)	2
123	Дополнительная очистка воды в доме	да	1
132	Рекуперация энергии	есть	1
133	Возобновляемые источники энергии	есть	1
142	Квартиры с террасами на первых этажах	есть	1
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да, высококлассные параметры	1
165	Доля озеленения в территории общего пользования	более 40%	1

(**) — выбыли из возможности набора баллов некоторые значения параметра (по отношению к присвоению класса D)

Выбыли из возможности набора баллов следующие параметры (по отношению к присвоению класса D):

№	Параметр жилого комплекса
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями
102	Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами

Приложение 5

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса B экостроительства

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса В экостроительства необходимо реализовать в ЖК любое из указанных в таблице значений в отношении каждого из следующих 18 обязательных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров
7	Зарядка для электромобилей^new	есть, с динамической балансировкой мощности
		есть
18	Доля коммерческой недвижимости^*	более 5%
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	0,05 и более
		менее 0,05
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями	более 5 программ до 0,5 км
		более 5 программ до 2 км
		есть до 0,5 км
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями	есть, с учетом четырех сезонов
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК^*	более 50 деревьев
		10 и более деревьев
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев	4 и более видов
		2—3 вида
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	есть, более 50% дворовой территории
		есть
57	Класс умного МКД	A
		B
		C
		D
67	Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха	нет
68	Рядом АЗС	нет
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	более 0,2 м² на 1 квартиру
		от 0,1 до 0,2 м² на 1 квартиру
		менее 0,1 м² на 1 квартиру
102	Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да
122	Раздельный сбор ТБО^new	да (минимум по 2 параметрам)
123	Дополнительная очистка воды в доме^new	да, третий кран (питьевой)
		да
131	Класс энергоэффективности	A
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да, высококлассные параметры
		да
165	Доля озеленения в территории общего пользования	более 40%
		от 25 до 40%

(new) — новый параметр по отношению к параметрам для присвоения класса С
(*) — повышены требования к возможным значениям параметра по отношению к значениям параметра для присвоения класса С

Если в ЖК реализовано 17 из 18 необходимых параметров, то отсутствие одного недостающего параметра компенсируется наличием не менее 25 баллов по факультативным параметрам.

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса В экостроительства необходимо набрать суммарно не менее 10 баллов по указанным в таблице значениям любых из следующих 43 факультативных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров	Количество баллов
7	Зарядка для электромобилей**	есть, с динамической балансировкой мощности	1
14	Теплый паркинг (температура от +5)	есть	1
15	Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности	уже имеется отдельностоящий	1
		гарантированно будет отдельностоящий	1
		уже имеется встроенный	1
		гарантированно будет встроенный	1
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	уже имеется	1
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	гарантированно будет после завершения строительства	1
17	Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности	уже имеется	1
		гарантированно будет после завершения строительства	1
		уже имеется встроенный офис врача общей практики	1
		гарантированно будет встроенный офис врача общей практики	1
19	Создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/м² на 1 м² жилья) **	0,1 и более	1
21	Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами	«тапочковая» доступность	3
		не более 0,3 км	2
		не более 0,5 км	1
25	Летняя программа спорта**	5 и более массовых видов спорта	2
25	Летняя программа спорта**	3—4 массовых видов спорта	1
26	Зимняя программа спорта	2 и более массовых видов спорта	2
26	Зимняя программа спорта	1 массовый вид спорта	1
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	0,05 и более	1
28	Преимущественный вид велопарковок в ЖК	крытые	1
29	Сервис для обслуживания велосипедов	есть	1
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями	более 5 программ до 0,5 км	1
31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности	более 0,5 га	2
31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности	да	1
32	Бассейн в шаговой доступности**	есть от 24 м	1
34	Пешеходная улица внутри жилого комплекса	есть	1
37	Парковая территория внутри жилого комплекса	более 0,5 га	1
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК**	более 50 деревьев	1
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев	4 и более видов	1
41	Автополив и иные способы регулирования влаги	капельный	1
		дождевальный	1
		дренаж	1
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	есть, более 50% дворовой территории	1
43	Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр.)	есть, для массового использования (купание, игры)	1
43		есть, визуальная функция	1
44	Дворовая спортплощадка workout**	да, уникальные или высокотехнологичные решения	1
49	Зона выгула собак	отдельная площадка и доп. инфраструктура	2
49	Зона выгула собак	отдельная площадка	1
51	Оборудованная зона для пикника	есть	1
57	Класс умного МКД	A	3
		B	2
		C	1
58	Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности	более 1 га	2
58		от 0,5 до 1 га	1
59	Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия)**	более 0,5 га	1
60	Водоем в шаговой доступности	есть, большой (не видно горизонта)	3
		есть, средний (большие реки, озера, водохранилища)	2
		есть	1
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	есть	1
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	строится	1
63	Театры, музеи, культурно-досуговые центры	есть в районе	1
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	более 0,2 м² на 1 квартиру	2
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	от 0,1 до 0,2 м² на 1 квартиру	1
91	Раздельные колясочные и велосипедные	раздельные	1
92	Лапомойка в большинстве подъездов	есть	1
95	Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома	есть	1
97	Общедоступная спортивная зона в помещениях дома для жильцов	в дополнение к наземной	1
120	Вентиляция	механическая приточно-вытяжная	1
123	Дополнительная очистка воды в доме**	да, третий кран (питьевой)	1
132	Рекуперация энергии	есть	1
133	Возобновляемые источники энергии	есть	1
142	Квартиры с террасами на первых этажах	есть	1
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да, высококлассные параметры	1
165	Доля озеленения в территории общего пользования	более 40%	1

(**) — выбыли из возможности набора баллов некоторые значения параметра (по отношению к присвоению класса С)

Выбыли из возможности набора баллов следующие параметры (по отношению к присвоению класса С):

№	Параметр жилого комплекса
18	Доля коммерческой недвижимости
122	Раздельный сбор ТБО

Приложение 6

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса A экостроительства

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса А экостроительства необходимо реализовать в ЖК любое из указанных в таблице значений в отношении каждого из следующих 22 обязательных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров
7	Зарядка для электромобилей	есть, с динамической балансировкой мощности
7	Зарядка для электромобилей	есть
14	Теплый паркинг (температура от +5)^new	есть
18	Доля коммерческой недвижимости	более 5%
21	Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами^new	«тапочковая» доступность
		не более 0,3 км
		не более 0,5 км
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру^*	0,05 и более
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями^*	более 5 программ до 0,5 км
37	Парковая территория внутри жилого комплекса^new	более 0,5 га
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями	есть, с учетом четырех сезонов
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	более 50 деревьев
39		10 и более деревьев
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев^*	4 и более видов
41	Автополив и иные способы регулирования влаги^new	капельный
		дождевальный
		дренаж
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	есть, более 50% дворовой территории
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	есть
57	Класс умного МКД^*	A
		B
		C
67	Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха	нет
68	Рядом АЗС	нет
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов^*	более 0,2 м² на 1 квартиру
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов^*	от 0,1 до 0,2 м² на 1 квартиру
102	Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да
122	Раздельный сбор ТБО	да (минимум по 2 параметрам)
123	Дополнительная очистка воды в доме	да, третий кран (питьевой)
123	Дополнительная очистка воды в доме	да
131	Класс энергоэффективности	A
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами^*	да, высококлассные параметры
165	Доля озеленения в территории общего пользования^*	более 40%

(new) — новый параметр по отношению к параметрам для присвоения класса В
(*) — повышены требования к возможным значениям параметра по отношению к значениям параметра для присвоения класса В

Если в ЖК реализован 21 из 22 необходимых параметров, то отсутствие одного недостающего параметра компенсируется наличием не менее 25 баллов по факультативным параметрам.

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса А экостроительства необходимо набрать суммарно не менее 10 баллов по указанным в таблице значениям любых из следующих 35 факультативных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров	Количество баллов
7	Зарядка для электромобилей	есть, с динамической балансировкой мощности	1
15	Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности	уже имеется отдельностоящий	1
		гарантированно будет отдельностоящий	1
		уже имеется встроенный	1
		гарантированно будет встроенный	1
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	уже имеется	1
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	гарантированно будет после завершения строительства	1
17	Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности	уже имеется	1
		гарантированно будет после завершения строительства	1
		уже имеется встроенный офис врача общей практики	1
		гарантированно будет встроенный офис врача общей практики	1
19	Создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/м² на 1 м² жилья)	0,1 и более	1
21	Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами**	тапочковая доступность	2
21	Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами**	не более 0,3 км	1
25	Летняя программа спорта	5 и более массовых видов спорта	2
25	Летняя программа спорта	3—4 массовых видов спорта	1
26	Зимняя программа спорта	2 и более массовых видов спорта	2
26	Зимняя программа спорта	1 массовый вид спорта	1
28	Преимущественный вид велопарковок в ЖК	крытые	1
29	Сервис для обслуживания велосипедов	есть	1
31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности**	более 0,5 га	1
32	Бассейн в шаговой доступности	есть от 24 м	1
34	Пешеходная улица внутри жилого комплекса	есть	1
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	более 50 деревьев	1
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	есть, более 50% дворовой территории	1
43	Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр.)	есть, для массового использования (купание, игры)	1
43		есть, визуальная функция	1
44	Дворовая спортплощадка workout	да, уникальные или высокотехнологичные решения	1
49	Зона выгула собак	отдельная площадка и доп. инфраструктура	2
49	Зона выгула собак	отдельная площадка	1
51	Оборудованная зона для пикника	есть	1
57	Класс умного МКД**	A	2
57	Класс умного МКД**	B	1
58	Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности**	более 1 га	1
59	Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия)	более 0,5 га	1
60	Водоем в шаговой доступности	есть, большой (не видно горизонта)	3
		есть, средний (большие реки, озера, водохранилища)	2
		есть	1
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	есть	1
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	строится	1
63	Театры, музеи, культурно-досуговые центры	есть в районе	1
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов**	более 0,2 м² на 1 квартиру	1
91	Раздельные колясочные и велосипедные	раздельные	1
92	Лапомойка в большинстве подъездов	есть	1
95	Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома	есть	1
97	Общедоступная спортивная зона в помещениях дома для жильцов	в дополнение к наземной	1
120	Вентиляция	механическая приточно-вытяжная	1
123	Дополнительная очистка воды в доме	да, третий кран (питьевой)	1
132	Рекуперация энергии	есть	1
133	Возобновляемые источники энергии	есть	1
142	Квартиры с террасами на первых этажах	есть	1

(**) — выбыли из возможности набора баллов некоторые значения параметра (по отношению к присвоению класса В)

Выбыли из возможности набора баллов следующие параметры (по отношению к присвоению класса В):

№	Параметр жилого комплекса
14	Теплый паркинг (температура от +5)
37	Парковая территория внутри жилого комплекса
41	Автополив и иные способы регулирования влаги
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев
165	Доля озеленения в территории общего пользования

Предложения по совершенствованию методологии, а также вопросы по методологии и порядку присвоению классов экостроительства необходимо направлять по e-mail: avs@erzrf.ru.

Портал ЕРЗ.РФ благодарит за участие в разработке методологии:

Елену Кленову, Брусника, г. Екатеринбург;

Никиту Скорикова, ДОНСТРОЙ, г. Москва;

Никиту Вострикова, Железно, г. Киров;

Сергея Воронина, СГ Рисан, г. Пенза;

Екатерину Гутрову, РАЗУМ, г. Астрахань.

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ назовет РСН–2025 самые экологичные жилые комплексы России

Эксперты: в России повысился ввод жилья, соответствующего зеленым стандартам

Зеленое строительство на РСН–2025: присвоение классов, опыт применения технологий и перспективы развития

ДОМ.РФ: число строящихся энергоэффективных многоквартирных домов в России выросло на 14%

ДОМ.РФ готовит специалистов по «зеленому» строительству