Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Раздел
Подраздел

Публикации

Все новости

Третья редакция методологии оценки потребительских качеств новостроек (v. 2024) и комментарии к параметрам оценки

25 октября 12:36 Лидеры рынка Умный дом ТОПЖК Рейтинг ЕРЗ Аналитика

Описание проекта портала ЕРЗ.РФ «ТОП новостроек»

25 октября 12:26 Аналитика Рейтинг ЕРЗ ТОПЖК Умный дом Лидеры рынка

Что такое рейтинг ЕРЗ и как он рассчитывается

7 октября 15:42 Рейтинг ЕРЗ
27 января 2020 15:32
+

Эволюция жилья: как новые стандарты территорий помогают девелоперам строить лучше

Какие положения предусматривает стандарт комплексного развития территорий, придерживаются ли его девелоперы и когда он станет обязательным. 

     

   

Массовая застройка советского периода сделала городскую среду в России разнородной и негармоничной. Несмотря на то, что существует устойчивый спрос на качественное жилье, большинство девелоперов продолжают строить дома по советским нормам — новые районы, которые, по данным ДОМ.РФ, составляют 28% жилого фонда страны, с незначительными изменениями воспроизводят советский типовой микрорайон.

Эту проблему должен решить стандарт комплексного развития территорий, разработанный ДОМ.РФ и КБ «Стрелка» при поддержке Минстроя России. Документ новый, но некоторые застройщики уже применяют его подходы, благодаря чему за счет продуманных решений непрестижные районы города превращают в самые дорогие, повышают ликвидность недвижимости и быстро ее распродают.

О том, как это происходит, рассказывает портал «Будущее России. Национальные проекты», оператором которого является информационное агентство ТАСС.

  

Рендер строящегося района «Южные кварталы». Пресс-служба строительной компании Брусника

    

Одни обсуждают, другие зарабатывают

Стандарт комплексного развития территорий призван повысить качество жилой среды, создать условия для благополучия жильцов, их реализации и развития, а также социального взаимодействия. Он состоит из шести книг и четырех каталогов, и его разработка велась на протяжении почти трех лет — с сентября 2016-го по май 2019 года. По данным Минстроя, научная и экспертная база стандарта объединяет более 200 экспертов из десяти стран мира, специализирующихся более чем в 15 областях знаний, к разработке методического руководства были привлечены более 20 ведущих российских и международных научных институтов.

Документ, в частности, регламентирует, что 90% объектов торговли, услуг и досуга повседневного спроса должны быть расположены рядом с домом, более 50% жителей должны пользоваться комфортным общественным транспортом, до 40% площади застройки должно быть занято объектами коммерческой и общественно-деловой инфраструктуры, высота домов не должна превышать девяти этажей. Как сообщает ДОМ.РФ, все это должно создать функционально разнообразные, компактные и безопасные населенные пункты с комфортным жильем и высокой транспортной доступностью.

   

Рендер строящегося района «Южные кварталы». Пресс-служба строительной компании Брусника

   

Хотя стандарт комплексного развития территорий, одобренный проектным комитетом по нацпроекту «Жилье и городская среда» весной 2019 года, только готовится к утверждению на федеральном уровне, отдельные застройщики уже начали применять его методы и получили благодаря этому экономическую выгоду.

Своим опытом они поделились на специальном семинаре, организованном ДОМ.РФ и КБ «Стрелка». Мероприятие собрало около 400 специалистов из 56 регионов России, в нем приняли участие представители региональных органов власти, главные архитекторы регионов и городов, руководители более чем 160 компаний-застройщиков.

Глава группы концепций строительной компании Брусника (Екатеринбург) Дмитрий Ступин отметил, что стандарт комплексного развития территорий отвечает запросам на высокое качество жизни, разнообразие и доступность жилья, условия для благоприятной жизнедеятельности человека и его развития. Однако при переходе на новые нормы неизбежно возникает конфликт со старыми ценностями общества, считает Ступин. Так, необходимо обеспечить «бесшовность» новой жилой среды, соответствующей стандарту, и старых городских территорий.

В пример Ступин привел строящийся жилой район «Южные кварталы» в Екатеринбурге, окруженный старым частным сектором. Формально проект соответствует стандарту: правильная этажность, общественные пространства, соблюдены и другие параметры. Несмотря на это, проект находится «сам в себе»: созданная в нем городская среда будет разительно отличаться от соседних микрорайонов. Для решения этой проблемы необходима воля местных властей по благоустройству прилегающих территорий, считает девелопер.

  

«Здесь вопрос не в одном застройщике и в том, что он своей инициативой может сделать. Это должна быть комплексная работа совместно с властями города», — сказал Ступин.

   

С ним соглашаются и в ДОМ.РФ — отдельный девелопер не может видеть планов города целиком: «Стандарт рекомендует развивать территории комплексно. И это в первую очередь задача, которую должны отслеживать органы местной власти. Только в этом случае получается связанная городская среда». По мнению экспертов компании, город не может развиваться, если власти и строители оперируют отдельными кварталами или микрорайонами.

  

Рендер строящегося района «Южные кварталы». Пресс-служба строительной компании Брусника

    

Противоречия в регламентах

Проблемы есть не только в градостроительном мышлении, но и в нормативных документах. Например, Ступин также обратил внимание на различия в параметрах, которые указаны в стандарте комплексного развития территорий, и градостроительном регламенте Екатеринбурга. Так, согласно стандарту максимальный процент застройки земельного участка не должен превышать 70, а максимальная высота здания — девяти этажей. В свою очередь, по градостроительному регламенту Екатеринбурга разрешено строить здания высотой до 25 этажей, при этом максимальная застройка возможна только до 32%.

   

«Это означает, что два параметра в градостроительном регламенте побуждают любого застройщика строить много высоких «свечек» с полями парковок», — подчеркнул девелопер.

  

Поэтому, по его словам, застройщики вынуждены выкручиваться, обходить регламенты, чтобы строить качественное жилье.

Как отметили в ДОМ.РФ, стандарт предлагает рекомендованные значения комплексного развития территорий для эффективного использования земельных участков, и муниципальные и государственные органы власти могут уточнять и регулировать значения исходя из местной специфики. При этом по данным компании Саратов и Калининград уже ведут работу по устранению различий в градостроительной документации.

    

Рендер строящегося района «Южные кварталы». Пресс-служба строительной компании Брусника

  

Представитель Брусники отметил, что для девелопера хороший стандарт — тот, который не является догмой, так как он должен не ограничивать в действиях застройщика, а, наоборот, способствовать развитию городской среды. «Потому что у инициативного застройщика хватает внутренней мотивации делать качественную жилую среду. А когда появляется стандарт с ограничивающими рамками, эта мотивация падает, потому что упираешься в эти рамки и перестаешь быть исследователем и пытаться разобраться, как сделать хорошо и правильно», — сказал Ступин.

С ним согласился генеральный директор компании «Группа Мета» (Новосибирск) Владимир Мартыненков, который подчеркнул, что стандарт не может дать ответы на все вопросы. «Есть ситуации, которые будут требовать креатива и творчества», — отметил он. По словам застройщика, только нестандартные решения будут рождать новые подходы к строительству.

  

ЖК «Южный берег». Пресс-служба строительной компании «СМ.Сити»

     

Трансформация промзоны

Заместитель генерального директора по девелопменту строительной группы «СМ.Сити» (Красноярск) Евгений Ковальский в свою очередь отметил позитивную роль стандарта в развитии жилищного строительства, однако он считает, что такой документ должен был появиться лет двадцать назад.

Его компания начала задумываться о строительстве качественного жилья в начале 2000-х годов, получив в собственность территорию бывшего завода в центре Красноярска, на берегу Енисея. Это был не престижный для жизни район с самым дешевым жильем, несмотря на то, что географически он находится в центре города. С момента сдачи первой новостройки ЖК «Южный берег» прошло десять лет, построено 16 многоквартирных домов, проект еще не завершен, но ситуация уже переломилась. Так, пять лет подряд одна из улиц жилого района становится самой дорогой на вторичном рынке Красноярска. Стоимость коммерческой недвижимости здесь в полтора-два раза выше, чем в других новостройках.

В первую очередь этого удалось добиться за счет того, что девелопер при строительстве жилья разделил общественные и приватные пространства, сделав четкую границу между двором и улицей.

  

ЖК «Южный берег». Пресс-служба строительной компании «СМ.Сити»

    

«Поведение и самоощущение человека в этих пространствах диаметрально противоположное. Приватная территория — это квартира, подъезд, двор. Если вы выходите в подъезд, а там много незнакомых людей, вам страшно и неприятно. На улице наоборот — вы чувствуете себя безопасно, если ночью гуляет толпа. Человек всегда по-разному относится к этим пространствам», — объяснил Ковальский.

 

Кроме того, здания ЖК «Южный берег» построены по принципу безбарьерной среды без порогов и лестниц. «И это в Красноярске с нашей снеговой нагрузкой. Вообще никаких порогов! Нигде — ни в подъезды, ни в коммерческую недвижимость. Как сопротивлялись поначалу архитекторы, вы не представляете! Говорили, что невозможно, вода затечет. Проекту уже десяти лет, и ни разу ничего никуда не затекло», — подчеркнул девелопер.

Практика показывает, что беспороговый, он же безбарьерный, принцип увеличивает приток посетителей в кафе и магазины, объяснили в ДОМ.РФ. Кроме того, благодаря этому создается комфортный доступ жильцов в дом. Причем речь идет не только о маломобильных группах населения, но и о людях, например, с чемоданами или маленькими детьми. Беспороговый принцип ко всему прочему улучшает облик застройки, так как пропадают занимающие много места пандусы.

   

ЖК «Южный берег». Пресс-служба строительной компании «СМ.Сити»

    

Однако у красноярского девелопера не обошлось и без ошибок. Ковальский рассказал, что одно из зданий было построено с долей витринного остекления первого этажа менее 50%, и именно в этом здании остались непроданные коммерческие помещения. «Больше мы так не строим. Теперь строим так, как рекомендует стандарт: витринное остекление более 70%», — сказал он.

Девелопер, кроме того, принял решение отказаться от наземных стоянок, которые сильно снижают пешеходную привлекательность улицы. «По нашему мнению, нужно минимум 40–50% машин убирать в подземные парковки. Нужно организовывать платные парковки за пределами улицы, никоим образом не ухудшать улицы автомобильными стоянками», — считает Ковальский.

Так как стоянки занимают достаточно много места, желательно вообще снизить потребность в них, то есть в перемещениях на автомобиле, подчеркнули в ДОМ.РФ. Именно поэтому в стандарте предусмотрено больше сервисной инфраструктуры, чтобы жильцам приходилось реже выезжать за товарами и услугами за пределы зоны пешеходной доступности.

   

ЖК «Южный берег». Пресс-служба строительной компании «СМ.Сити»

    

«Также рекомендуется повышение уровня обслуживания общественным транспортом за счет не только обеспеченности остановками в радиусе 300–400 м, но и разнообразия маршрутов, частоты и предсказуемости прибытия — всего, что делает общественный транспорт комфортным и привлекательным для пользователей», — отметили в ДОМ.РФ.

  

Людная улица как драйвер развития бизнеса

При работе над жилым районом компания старалась создать на улицах постоянную активную жизнь с раннего утра и до поздней ночи. Как объяснил Ковальский, качество жизни людей и, как следствие, престижность проживания в том или ином районе города, а соответственно, цена квадратного метра квартиры напрямую зависят от качества жизни улицы, от того, что делают люди на этой улице, сколько их и кто они такие.

«На качество городской среды, конечно, какое-то влияние оказывает благоустройство. Но в основном оно зависит от качества и состава коммерческой недвижимости», — отметил он. При этом успешность бизнеса на определенной улице напрямую связана с количеством пешеходов на ней.

  

ЖК «Южный берег». Пресс-служба строительной компании «СМ.Сити»

    

«Отсюда вывод: если хочешь построить хорошую улицу, нужно откуда-то взять людей на эту улицу. Простой арифметический расчет показывает, что жителей в этих домах недостаточно, чтобы создать хороший пешеходный трафик, и нужно откуда-то приводить людей», — пояснил девелопер.

  

Компания решила, что помимо обычных сервисов, стрит-ретейла, магазинов и ресторанов, которые расположены на первых этажах, на вторых этажах жилых домов нужно размещать офисы. «Мы рассчитывали очень просто: сколько человек утром должны из дома уехать на работу, столько же в этот же дом должны утром приехать на работу», — сказал Ковальский.

   

ЖК «Южный берег». Пресс-служба строительной компании «СМ.Сити»

    

В итоге 30% недвижимости жилого комплекса застройщик предназначил для бизнеса — это шести-восьмикратное превышение того объема, который нужен жильцам домов для удовлетворения своих социальных и бытовых нужд. Ковальский признал, что было очень сложно найти арендаторов для такой большой площади коммерческой недвижимости. При этом девелоперу было важно подобрать для своего района статусные компании.

 

«Мы были готовы сдавать помещения в аренду бесплатно только для того, чтобы там появились именно эти магазин или кафе. Как только у нас это получилось, сработал триггер — остальные магазины на этой улице быстренько продались», — рассказал он.

 

Владимир Мартыненков тоже отметил важность правильного подбора бизнеса для коммерческой недвижимости в жилых домах. При возведении ЖК «Ясный берег» в Новосибирске застройщик ушел от идеи создания избыточного количества таких помещений, чтобы они не пустовали. Однако уже построенные коммерческие площади компания решила продавать, а не сдавать в аренду, как это делает большинство девелоперов. Сначала идея казалась удачной с точки зрения бизнеса, но спустя год стали видны подводные камни.

   

ЖК «Ясный берег». Пресс-служба строительной компании «Группа Мета»

  

«Для жилого комплекса нужен перечень арендаторов определенного класса, чтобы они поддерживали концепцию и функциональность объекта. Первый год все было хорошо — с компаниями, которые подобрали мы. Но через год они почему-то начали резко меняться и процентов 50 компаний собрались ужасные. Особенно меня добила ситуация, когда мы помещение под аптеку продали аптечной сети, а через год там открыли пивной магазин», — говорит Мартыненков.

Он убежден: подбор арендаторов влияет на престиж жилого района, поэтому во второй очереди объекта застройщик будет владеть коммерческими помещениями сам и сдавать их в аренду только тщательно подобранным компаниям.

Вместе с тем, как подчеркнули в ДОМ.РФ, согласно стандарту коммерческие помещения на первых этажах жилой застройки целесообразно располагать далеко не везде, а только на самых оживленных улицах.

   

ЖК «Ясный берег». Пресс-служба строительной компании «Группа Мета»

     

Экономический эффект

Благодаря в том числе правильному выбору арендаторов цены на квартиры в красноярском жилом комплексе «Южный берег» значительно увеличились.

 

«За семь лет этот район превратился из самого дешевого в самый дорогой. Дороже нас не продает никто», — говорит Ковальский.

 

Он пояснил, что при средней цене квадратного метра жилья в Красноярске 56 тыс. рублей на первичном рынке и 60 тыс. на вторичном квартиры в почти готовых домах ЖК «Южный берег» продаются по 85 тыс. за метр.

Грамотно сформированный пешеходный поток повысил ликвидность коммерческой недвижимости, которую раньше приходилось допродавать уже после сдачи дома. По себестоимости коммерческая недвижимость практически не отличается от жилой, а продается намного дороже, добавил девелопер.

В ЖК «Южный берег» в период сдачи дома она стоит 110 тыс. рублей за квадратный метр при себестоимости 42–43 тыс. «При этом остальным застройщикам Красноярска, я считаю, удача продать коммерческую недвижимость по 50 тыс. в момент строительства», — добавил он.

По словам Ковальского, около 70% жилья Красноярска — старая советская застройка, которая совершенно не соответствует современному представлению о комфортных домах. Он считает, что людей морально не устраивает такое жилье и его поменяют на более комфортное при первой же финансовой возможности. «Поэтому нужно переставать строить "советские окраины"», — заключил девелопер.

     

ЖК «Ясный берег». Пресс-служба строительной компании «Группа Мета»

    

Отказ от «советских окраин»

С ним соглашается руководитель департамента архитектуры и строительства Воронежской области, выпускник программы «Архитекторы.рф» Андрей Еренков.

   

«О том, что российские города стали менее гармоничными, более агрессивными и безликими, бесконечно говорится со всех трибун. Налицо рост массового неудовлетворения. В этой связи появление стандарта является своевременным и актуальным», — отметил он.

   

Еренков пояснил, что для чиновников в первую очередь важна просветительская роль стандарта, который учит отличать хорошие решения от неудачных, что особенно актуально в контексте реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Кроме того, документ полезен в качестве доказательной базы в диалоге с застройщиками, у которых нет мотивации строить качественное жилье, так как возведенные по старым принципам новостройки тоже продаются неплохо.

Для того чтобы мотивировать застройщиков, Минстрой России рассматривает возможность финансового стимулирования регионов для строительства качественного жилья по стандарту комплексного развития территорий. «На данный момент пока в правилах финансирования у нас нигде это не прописано. Но мы действительно об этом думаем, потому что всегда помимо агитации есть еще и финансовый стимул. Может быть, через какое-то время субъектам это предложим», — сказал журналистам на семинаре министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.

    

ЖК «Ясный берег». Пресс-служба строительной компании «Группа Мета»

       

Глава Минстроя отметил, что на данном этапе важно рассказывать регионам об успешном опыте применения стандарта комплексного развития территорий. «А после этого, конечно, подумаем, как их финансово стимулировать», — добавил он. Якушев допустил, что для этого можно использовать уже существующие программы стимулирования жилищного строительства или расселения аварийного жилья.

Министр при этом подчеркнул, что применение стандарта комплексного развития территорий имеет экономическую выгоду для застройщиков, так как за счет этого повышается стоимость квартир в таких новостройках, а люди гораздо охотнее селятся в благоустроенных микрорайонах.

Кроме того, по словам Якушева, банки при рассмотрении заявок от девелоперов на проектное финансирование обращают пристальное внимание на концепцию застройки микрорайона, городскую среду, так как это влияет на продажи. Генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник, в свою очередь, добавил, что качественные проекты жилищного строительства продаются быстро — это позволяет застройщикам ускорять оборот вложенных средств.

Однако в ближайшее время стандарт комплексного развития территорий не планируется делать обязательным, так как государство понимает, что для этого требуется переходный период. Якушев отметил, что двух-трех лет для этого не хватит, поскольку такой срок сопоставим с циклом строительства одного дома. «Если говорить в целом о внедрении стандарта на всей карте России, я думаю, что это как минимум два политических цикла», — пояснил он.

При этом министр подчеркнул, что применение стандарта комплексного развития территорий потребует серьезных компетенций как от застройщиков, так и от чиновников, которые влияют на градостроительную политику. Впрочем, опыт девелоперов из российских регионов показывает: применение подходов стандарта в добровольном порядке уже сейчас позволяет строить жилье, которое действительно нравится покупателям.

Анастасия СОЛДАТОВА,
портал «Будущее России. Национальные проекты»

        

Фото: www.modern-lib.ru

    

     

  

  

  

Другие публикации по теме:

Отраслевая нормативная база корректируется для внедрения стандарта КРТ

РСПП поддержит внедрение застройщиками Стандарта КРТ в качестве рекомендательного документа

Владимир Якушев: Прежде чем прописывать стандарт КРТ в форме закона, нужно посмотреть, как покажут себя пилотные проекты

Работа над Стандартом комплексного развития территорий завершится в 2020 году

По поводу внедрения стандарта КРТ в Госдуме и Правительстве наметились разногласия

Виталий Мутко: С помощью проектного финансирования, ипотеки, ИЖС, стандарта КРТ решим проблему низкой доступности жилья в РФ

Минстрой поддержал включение стандарта КРТ в Стратегию развития строительной отрасли-2030

С 2020 года новое жилье с господдержкой инфраструктуры в рамках КРТ должно строиться с обязательным использованием стандарта застройки территорий

Печать
Среда обитанияГоспрограммыКОТНовые проекты
25 октября 2024 12:36
+

Третья редакция методологии оценки потребительских качеств новостроек (v. 2024) и комментарии к параметрам оценки

Методология включает в себя 18 групп параметров оценки; 165 параметров оценки; 497 возможных значений параметров; размер начисляемых баллов за каждое значение параметра, а также комментарии по применению.

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

 

Группы параметров оценки

1. Транспортная доступность

2. Инфраструктура для автомобилистов

3. Социальная инфраструктура

4. Коммерческая инфраструктура

5. Инфраструктура для любителей спорта и физкультуры

6. Дворовое пространство

7. Безопасность

8. Инфраструктура для массового отдыха

9. Вредные воздействия, неблагоприятное соседство

10. Архитектура, фасады

11. Входные группы, подъезды, МОП

12. Лифты

13. Инженерные системы

14. Среда для маломобильных граждан

15. Энергоэффективность

16. Потребительские особенности дома и квартир

17. Клиентский сервис

18. Параметры застройки

 

1. Параметры группы «Транспортная доступность»

№ параметра

Параметр

Значение параметра

Балл

Комментарий

1.1

Уровень транспортной доступности

высокий

7,00

есть

средний

4,00

низкий

0,00

плохой

-4,00

1.2

Перспективы изменения уровня транспортной доступности

есть перспективы улучшения

3,00

есть

нет

0,00

есть перспективы ухудшения

-3,00

       

2. Параметры группы «Инфраструктура для автомобилистов»

№ параметра

Параметр

Шаговая доступность

Значение параметра

Балл

Комментарий

2.3

Количество бесплатных общественных парковочных мест на 1 квартиру в шаговой доступности

 

1 км

более 1

0,80

есть

от 0,7 до 1

0,50

от 0,5 до 0,7

0,30

от 0,3 до 0,5

0,20

от 0,2 до 0,3

0,10

от 0,1 до 0,2

0,00

менее 0,1

-0,80

2.4

Количество платных общественных парковочных мест на 1 квартиру в шаговой доступности

1 км

более 0,7

0,60

есть

от 0,3 до 0,7

0,25

от 0,2 до 0,3

0,10

от 0,1 до 0,2

0,05

менее 0,1

0,00

нет

0,00

2.5

Количество машино-мест в доме, в отдельностоящем здании или на земельном участке на 1 квартиру

 

 

 

 

 

более 1

2,50

нет

от 0,5 до 1

1,50

от 0,2 до 0,5

1,00

менее 0,2

0,50

нет

0,00

2.6

Лифт в паркинг

 

 

 

есть

0,30

нет

нет лифта

0,00

нет подземного паркинга

0,00

2.7

Зарядка для электромобилей

 

 

 

есть, с динамической балансировкой мощности

0,30

 

есть

есть

0,15

нет

0,00

2.8

Светопрозрачные ворота

 

 

 

есть

0,10

нет

нет

0,00

нет подземного паркинга

0,00

2.9

Широкий въезд в паркинг

 

 

 

 

более 4 м

0,20

есть

от 3,5 до 4 м

0,10

менее 3,5 м

0,00

нет подземного паркинга

0,00

2.10

Высота потолка в паркинге до коммуникаций

 

 

 

 

более 3 м

0,20

есть

от 2,71 до 3 м

0,10

до 2,7 м

0,00

нет подземного паркинга

0,00

2.11

Отделка и навигация паркинга

 

 

 

 

есть, с индивидуальным дизайном

0,20

нет

есть

0,10

нет

0,00

нет подземного паркинга

0,00

2.12

Гостевой вход в паркинг вне подъездов

 

 

 

есть

0,10

нет

нет

0,00

нет подземного паркинга

0,00

2.13

Наличие мест для машин большого класса

 

 

 

 

более 10%

0,10

нет

до 10%

0,05

нет

0,00

нет подземного паркинга

0,00

2.14

Теплый паркинг (температура от +5)

 

 

 

есть

0,30

есть

нет

0,00

нет подземного паркинга

0,00

 

3. Параметры группы «Социальная инфраструктура»

№ параметра

Параметр

Шаговая доступность

Значение параметра

Балл

Комментарий

3.15

Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности

1 км

уже имеется отдельностоящий

1,50

есть

гарантированно будет отдельностоящий

0,60

уже имеется встроенный

1,00

гарантированно будет встроенный

0,40

нет

-1,20

3.16

Обеспеченность школами в шаговой доступности

2 км

уже имеется

1,50

 

есть

гарантированно будет после завершения строительства

0,60

нет

-1,20

3.17

Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности

2 км

уже имеется

1,50

есть

гарантированно будет после завершения строительства

0,60

уже имеется встроенный офис врача общей практики

0,30

гарантированно будет встроенный офис врача общей практики

0,00

нет

-1,20

 

4. Параметры группы «Коммерческая инфраструктура»

№ параметра

Параметр

Значение параметра

Балл

Комментарий

4.18

Доля коммерческой недвижимости

более 5%

1,00

есть

менее 5%

0,00

нет коммерческой недвижимости

-1,00

4.19

Создание отдельностоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/1 м2 жилья)

0,1 и более

1,00

нет

менее 0,1

0,50

нет

0,00

4.20

Создание частного детского сада

да

0,50

нет

нет

0,00

4.21

Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами

«тапочковая» доступность

0,70

есть

не более 0,3 км

0,50

не более 0,5 км

0,20

нет

0,00

4.22

Витринное остекление фасадов первых этажей вдоль улиц

да

0,60

 

нет

нет

0,00

4.23

Повышенная высота нежилого первого этажа

да, от 4 м

0,60

есть

да, от 3,5 м

0,40

нет

0,00

первый этаж жилой

0,00

4.24

Единый дизайн-код (фасады, витрины, вывески)

есть

0,20

нет

нет

0,00

 

5. Параметры группы «Инфраструктура для любителей спорта и физкультуры»

№ параметра

Параметр

Шаговая доступность

Значение параметра

Балл

Комментарий

5.25

Летняя программа спорта

 

 

 

 

5 и более массовых видов спорта

1,40

нет

3—4 массовых видов спорта

0,90

1—2 массовых видов спорта

0,40

Нет

0,00

5.26

Зимняя программа спорта

 

 

 

2 и более массовых видов спорта

0,90

нет

1 массовый вид спорта

0,40

Нет

0,00

5.27

Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру

 

 

 

0,05 и более

0,30

 

 

нет

менее 0,05

0,20

нет

0,00

5.28

Преимущественный вид велопарковок в ЖК

 

 

 

крытые

0,30

нет

открытые

0,10

нет велопарковок

0,00

5.29

Сервис для обслуживания велосипедов

 

 

есть

0,05

нет

нет

0,00

5.30

Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями

 

 

 

 

 

более 5 программ до 0,5 км

0,60

нет

более 5 программ до 2 км

0,50

есть, до 0,5 км

0,40

есть, до 2 км

0,30

нет

0,00

5.31

Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности

2 км

 

более 0,5 га

0,20

есть

да

0,10

нет

0,00

5.32

Бассейн в шаговой доступности

2 км

есть, от 24 м

0,40

есть

строится от 24 м

0,10

есть

0,10

нет

0,00

 

6. Параметры группы «Дворовое пространство»

№ параметра

Параметр

Значение параметра

Балл

Комментарий

6.33

Двор без машин

да

1,60

нет

нет

0,00

6.34

Пешеходная улица внутри жилого комплекса

есть

1,00

есть

нет

0,00

6.35

Мощение пешеходных путей

есть, 100% поверхности

0,50

нет

есть, от 50% поверхности

0,30

есть

0,10

нет

0,00

6.36

Преимущественный материал мощения

гранит или аналоги

0,30

есть

брусчатка из натурального камня

0,25

брусчатка бетонная

0,20

плитка высококачественная

0,15

плитка

0,10

нет

0,00

6.37

Парковая территория внутри жилого комплекса

более 0,5 га

1,00

есть

нет

0,00

6.38

Озеленение двора кустарниками и деревьями

есть, с учетом четырех сезонов

0,50

нет

есть

0,10

нет

0,00

6.39

Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК

более 50 деревьев

0,30

нет

10 и более деревьев

0,10

менее 10 деревьев

0,05

нет озеленения крупномерами

0,00

6.40

Видовое разнообразие крупномерных деревьев

4 и более видов

0,30

нет

2—3 вида

0,10

1 вид или нет

0,00

6.41

Автополив и иные способы регулирования влаги

капельный

0,10

 

 

нет

дождевальный

0,05

дренаж

0,05

нет

0,00

нет озеленения

0,00

6.42

Озелененная территория с ландшафтным дизайном

есть, более 50% дворовой территории

0,60

нет

есть

0,30

нет

0,00

6.43

Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр.)

есть, для массового использования (купание, игры)

1,00

нет

есть, визуальная функция

0,30

нет

0,00

6.44

Дворовая спортплощадка workout

да, уникальные или высокотехнологичные решения

0,40

есть

да, стандартные решения

0,10

нет

0,00

6.45

Разнообразие игровых функций для детей младшего возраста

5 и более игровых функций

1,00

 

нет

3—4 игровые функции

0,50

1—2 игровые функции

0,20

нет

0,00

6.46

Преимущественное место размещения зон для детей младшего возраста и подросткового возраста

открытое наземное или на кровле подземного паркинга

1,00

 

нет

на эксплуатируемой кровле МКД или пристроенного паркинга

0,50

наземное в арках МКД

0,10

внутри на этажах МКД

0,10

нет зон или нет информации

0,00

6.47

Малые архитектурные формы (уличная мебель)

более 6 видов

0,40

нет

4—6 видов

0,20

1—3 вида

0,10

Нет

0,00

6.48

Арт-объекты (преобладание архитектурной функции)

3 и более

1,00

нет

1—2

0,30

нет арт-объектов

0,00

6.49

Зона выгула собак

отдельная площадка и доп. инфраструктура

0,30

есть

отдельная площадка

0,15

нет

0,00

6.50

Специализированная площадка для массовых мероприятий

50 и более мест

0,40

есть

нет

0,00

6.51

Оборудованная зона для пикника

есть

0,20

есть

нет

0,00

6.52

Многоуровневое освещение

3 уровня и более

0,30

есть

2 уровня

0,20

0—1 уровень

0,00

 

7. Параметры группы «Безопасность»

№ параметра

Параметр

Значение параметра

Балл

Комментарий

7.53

Сотрудник консьерж-сервиса в большинстве подъездов

да

0,50

нет

нет

0,00

7.54

Огороженная территория (двор и дворовые подъезды)

да

0,70

нет

нет

0,00

7.55

КПП на всех въездах

есть

0,30

нет

нет

0,00

7.56

Пункт охраны

есть

1,00

нет

нет

0,00

7.57

Класс умного МКД

A

5,00

есть

B

4,00

C

3,00

D

2,00

E

1,00

нет

0,00

 

8. Параметры группы «Инфраструктура для массового отдыха»

№ параметра

Параметр

Шаговая доступность

Значение параметра

Балл

Комментарий

8.58

Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности

2 км

более 1 га

1,20

есть

от 0,5 до 1 га

0,60

нет

0,00

8.59

Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия)

2 км

более 0,5 га

1,00

есть

да

0,10

нет

0,00

8.60

Водоем в шаговой доступности

2 км

есть, большой (не видно горизонта)

2,50

есть

есть, средний (большие реки, озера, водохранилища)

1,50

есть

0,80

нет

0,00

8.61

Благоустроенная набережная в шаговой доступности

2 км

есть

1,00

есть

строится

0,50

нет

0,00

8.62

Благоустроенный пляж в шаговой доступности

2 км

есть

1,00

есть

нет

0,00

8.63

Театры, музеи, культурно-досуговые центры

3 км

есть в районе

0,90

есть

нет

0,00

 

9. Параметры группы «Вредные воздействия, неблагоприятное соседство»

№ параметра

Параметр

Шаговая доступность

Значение параметра

Балл

Комментарий

9.64

Источник шума

 

нет

0,00

есть

есть

-0,60

9.65

Источник вибрации

0,2 км

нет

0,00

есть

есть

-0,60

9.66

Источник магнитных полей

0,2 км

нет

0,00

есть

есть

-0,50

9.67

Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха

3 км

нет

0,00

есть

есть

-0,60

9.68

Рядом АЗС

0,15 км

нет

0,00

 

есть

 

есть

-0,25

9.69

Кладбище

1 км

нет

0,00

есть

есть

-0,25

9.70

СИЗО/тюрьма

1 км

нет

0,00

есть

есть

-0,25

9.71

Психдиспансер

1 км

нет

0,00

есть

есть

-0,25

9.72

Наркобольница

1 км

нет

0,00

есть

есть

-0,25

 

10. Параметры группы «Архитектура, фасады»

№ параметра

Параметр

Значение параметра

Балл

Комментарий

10.73

Разновысотные дома

4 вида этажности

1,40

есть

 

3 вида этажности

0,90

2 вида этажности

0,40

нет

0,00

10.74

Гармоничный перепад высот секций

да

0,80

нет

 

нет

0,00

10.75

Гармоничный фронтальный перепад фасада или изгиб основной стены фасада

да

0,80

нет

 

нет

0,00

10.76

Разнообразие фасадов (отсутствие повторяющихся фасадов, превращающих застройку в монотонную)

да

0,50

нет

 

нет

-0,50

10.77

Улучшенная облицовка фасада

да, инновационные для сложной архитектуры

1,00

нет

да, светопрозрачные

0,60

да, керамогранит

0,60

да, вентилируемые

0,30

нет

0,00

10.78

Наличие элементов декора или микромассинга на фасаде

есть

0,80

нет

нет

0,00

10.79

Архитектурная подсветка фасадов

всего фасада (динамическая)

0,80

нет

всего фасада (статическая, подчеркивающая индивидуальный облик здания)

0,60

всего фасада (статическая)

0,40

только первого этажа

0,20

нет

0,00

10.80

Места под внешние блоки кондиционеров

скрытые ниши на крыше, кровле

0,40

нет

скрытые ниши в фасаде

0,40

корзины под кондиционеры

0,20

места в летних помещениях (не выгороженные)

0,10

нет

0,00

10.81

Дренаж для AirCo в фасаде дома или предустановленная система дренажа

есть

0,50

нет

нет

0,00

10.82

Водосточные трубы спрятаны до ливневки

да

0,70

нет

нет

0,00

 

11. Параметры группы «Входные группы, подъезды, МОП»

№ параметра

Параметр

Значение параметра

Балл

Комментарий

11.83

Сквозные подъезды

да

1,30

нет

нет

0,00

11.84

Вход в подъезд на уровне тротуара

да, без ступенек до лифта

1,00

нет

да, без ступенек до квартир на первом этаже (если нет лифта)

1,00

да

0,30

нет

0,00

11.85

Гарантия отсутствия наледи перед входом

да

0,30

есть

нет

0,00

11.86

Заглубленный вход в подъезд

да

0,50

нет

нет

0,00

11.87

Прозрачные входные двери

да

0,30

нет

нет

0,00

11.88

Индивидуальный дизайн входных групп

да

0,30

нет

нет

0,00

11.89

Панорамное остекление тамбура или холла входной группы

да

0,30

нет

нет

0,00

11.90

Наличие мест хранения колясок и велосипедов

более 0,2 м2 на 1 квартиру

0,60

нет

от 0,1 до 0,2 м2 на 1 квартиру

0,40

менее 0,1 м2 на 1 квартиру

0,20

нет

0,00

11.91

Раздельные колясочные и велосипедные

раздельные

0,30

нет

совмещенные

0,00

нет мест хранения

0,00

11.92

Лапомойка в большинстве подъездов

есть

0,10

нет

нет

0,00

11.93

Грязезащитное покрытие в тамбуре подъезда, утопающее в полу

да

0,10

 

нет

нет

0,00

11.94

Помещение или холл для гостей в большинстве подъездов

есть

0,40

нет

нет

0,00

11.95

Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома

есть

0,30

есть

нет

0,00

11.96

Общедоступная детская зона для жильцов в помещениях дома

в дополнение к наземной

0,50

есть

нет

0,00

11.97

Общедоступная спортивная зона для жильцов в помещениях дома

в дополнение к наземной

0,50

есть

нет

0,00

11.98

Общественное пространство на кровле дома

да

2,00

нет

нет

0,00

11.99

Санузел в большинстве подъездов с доступом для жильцов

да

0,30

нет

нет

0,00

11.100

Выделенная зона для почтовых ящиков

да

0,10

есть

нет

0,00

11.101

Встроенная ёмкость для спама

есть

0,05

нет

нет

0,00

11.102

Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами

да

0,10

есть

нет

0,00

11.103

Покрытие пола в большинстве подъездов

бизнес (от керамогранита до мрамора)

0,50

нет

комфорт (плитка не скользящая)

0,30

эконом или нет покрытия

0,00

11.104

Покрытие стен в большинстве подъездов

бизнес

0,50

нет

комфорт

0,30

эконом или нет покрытия

0,00

11.105

Навигация по подъезду

есть

0,10

нет

нет

0,00

11.106

Инженерные ниши утоплены в стене

да, в едином дизайне с МОП

0,30

нет

да

0,10

нет

0,00

 

12. Параметры группы «Лифты»

№ параметра

Параметр

Значение параметра

Балл

Комментарий

12.107

Количество квартир на 1 лифт в большинстве подъездов

менее 20

0,80

нет

от 20 до 40

0,40

от 40 до 60

0,00

более 60

-0,50

нет лифта

0,00

12.108

Минимальная грузоподъемность используемых лифтов

от 1 600 кг

1,00

нет

от 1 000 до 1 599 кг

0,60

от 500 до 999 кг

0,30

менее 500 кг

0,00

нет лифта

0,00

12.109

Минимальная высота потолка используемых лифтов

от 2 600 мм

0,20

 

нет

от 2 200 до 2 599 мм

0,10

менее 2 200 мм

0,00

нет лифта

0,00

12.110

Минимальный проем дверей используемых лифтов

от 1 100 мм

0,20

нет

от 700 до 1 099 мм

0,10

менее 700 мм

0,00

нет лифта

0,00

12.111

Плавность хода лифта обеспечена роликовыми башмаками направляющих и противовесом

да

0,30

нет

нет

0,00

нет лифта

0,00

12.112

Индивидуальный дизайн кабин лифтов

есть

0,20

нет

нет

0,00

нет лифта

0,00

12.113

Бренд оборудования лифта

элит (ThyssenKrupp, Kone, Schindler, OTIS Франция)

0,60

нет

бизнес (OTIS/Метеор, HYUNDAI, KOYO, Fuji, BLT, Kleeman, Orona)

0,30

эконом-комфорт

0,00

неизвестно

0,00

нет лифта

0,00

12.114

Наличие сервисного лифта

есть

0,10

нет

нет

0,00

 

13. Параметры группы «Инженерные системы»

№ параметра

Параметр

Значение параметра

Балл

Комментарий

13.115

Система отопления

автономное отопление дома с ИТП в квартирах

2,50

нет

автономное газовое для дома (группы домов)

2,00

индивидуальное газовое

1,00

центральное с ИТП в квартирах

0,50

индивидуальное электрическое

0,00

центральное

0,00

13.116

Разводка коммуникаций отопления

вывод из стен или пола

0,60

нет

один вывод в квартиру

0,00

вертикальная

-0,60

13.117

Отопительные приборы скрыты в полу или стене

да

0,20

нет

нет

0,00

13.118

Выбор интернет-операторов

есть

0,50

нет

нет

0,00

13.119

Высокоскоростной бесперебойный интернет в каждой квартире по технологии G-PON

да

0,30

нет

нет

0,00

13.120

Вентиляция

механическая приточно-вытяжная

0,80

нет

естественная

0,00

13.121

Место размещения мусора жильцами

заглубленные в землю контейнеры на улице

0,80

нет

мусорные баки на этажах (выносит персонал УК)

0,50

мусорокамеры на первых этажах или в паркинге

0,30

мусоропровод с уплотнением мусора

0,20

контейнеры на улице

0,10

мусоропровод

0,00

13.122

Раздельный сбор ТБО

да (минимум по 2 параметрам)

0,80

нет

нет

0,00

13.123

Дополнительная очистка воды в доме

да, третий кран (питьевой)

1,00

нет

да

0,50

нет

0,00

 

14. Параметры группы «Среда для маломобильных граждан»

№ параметра

Параметр

Значение параметра

Балл

Комментарий

14.124

Просторные входные группы

да

0,90

есть

нет

0,00

14.125

Низкие поручни и кнопки в лифте

да

0,60

есть

нет

0,00

14.126

Тактильная плитка и направляющие на тротуарах

есть

0,80

нет

нет

0,00

14.127

Уклоны для съезда на коляске

менее 5% или наличие подъемника

0,90

нет

5% и более

0,00

14.128

Отсутствие бордюров при движении по дворовой территории

да

0,90

нет

нет

0,00

14.129

Разделение пешеходных и автомобильных потоков

да

0,90

нет

нет

0,00

14.130

Бесплатные общественные парковочные места для инвалидов

есть

0,60

нет

нет

0,00

 

15. Параметры группы «Энергоэффективность»

№ параметра

Параметр

Значение параметра

Балл

Комментарий

15.131

Класс энергоэффективности

A

4,40

нет

B

2,20

C

0,00

D или ниже

-3,00

15.132

Рекуперация энергии

есть

0,40

нет

нет

0,00

15.133

Возобновляемые источники энергии

есть

0,30

нет

нет

0,00

 

16. Параметры группы «Потребительские особенности дома и квартир»

№ параметра

Параметр

Значение параметра

Балл

Комментарий

 

16.134

Количество квартир на этаже в большинстве подъездов

4 и менее

1,00

 

 

нет

5—6

0,80

7—8

0,40

9—10

0,00

более 10

-0,40

16.135

Возможность приобретения кладовых

есть в цокольном этаже

0,70

нет

есть в паркинге

0,70

есть на этаже

0,70

нет

0,00

16.136

Отделка большинства квартир

под ключ (кухня, встроенные шкафы или меблирование)

0,90

нет

чистовая (обои, плитка, полы, сантехника)

0,60

предчистовая (выравнивание стен и пола, разводка отопления и электричества)

0,40

без отделки

0,00

16.137

Высота потолков квартир (от плиты до плиты)

более 3 м

1,00

нет

от 2,8 до 3 м

0,70

от 2,6 до 2,8 м

0,00

менее 2,6 м

-1,00

16.138

Панорамные виды из окон

особо ценные (море, большой водоем, крупный лес, горы, храм/исторически значимый объект)

1,90

есть

есть

0,90

нет

0,00

16.139

Гардеробное помещение в большинстве квартир

да

0,10

нет

нет

0,00

16.140

Количество санузлов в квартирах с двумя и более спальнями

два и более

0,30

нет

один

0,00

16.141

Квартиры с видовыми террасами

есть

0,50

нет

нет

0,00

16.142

Квартиры с террасами на первых этажах

есть

0,50

нет

нет

0,00

16.143

Большие окна в большинстве квартир

панорамные окна (по всей внешней стене комнаты)

2,00

нет

панорамные окна (от потолка до пола)

1,00

высота подоконника менее 50 см

0,40

высота подоконника от 50 до 80 см

0,20

нет

0,00

16.144

Наличие отдельных этажей с панорамными окнами

есть (по всей внешней стене комнаты)

0,40

нет

есть (от потолка до пола)

0,20

нет

0,00

16.145

Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами

да, высококлассные параметры

0,70

есть

да

0,40

нет

0,00

16.146

Глубина подоконника, м

более 0,5

0,05

нет

до 0,5

0,00

16.147

Обустройство лоджий (балконов)

теплые, с панорамным остеклением

0,70

нет

с панорамным остеклением

0,40

теплые

0,40

остекленные

0,30

неостекленные

0,00

нет лоджий (балконов)

0,00

16.148

Глубина лоджий (балконов)

более 1,5 м

0,70

нет

от 1,2 до 1,5 м

0,50

менее 1,2 м

0,00

нет лоджий (балконов)

0,00

 

17. Параметры группы «Клиентский сервис»

№ параметра

Параметр

Значение параметра

Балл

Комментарий

17.149

Trade in

обмен квартиры на новостройку

1,00

нет

бронирование новостройки на период продажи

0,20

нет

0,00

17.150

Управляющая компания

имеет высококлассную репутацию

1,00

нет

собственная застройщика

0,50

определяется в общем порядке

0,00

неизвестно

0,00

17.151

Прайс-лист с ценами на квартиры на сайте

есть онлайн-подбор от 5 фильтров

1,50

нет

есть

1,30

нет

-0,70

17.152

Планировки каждой квартиры на сайте

есть

0,60

нет

нет

-0,60

17.153

Онлайн-подбор программы ипотеки не менее чем по 3 фильтрам (сумма, срок, первоначальный взнос)

есть

0,10

нет

нет

0,00

17.154

Онлайн-заявка на ипотеку не менее чем в 5 банков

есть

0,10

нет

нет

0,00

17.155

Онлайн-заключение ДДУ с использованием УКЭП

есть

0,10

нет

нет

0,00

17.156

Онлайн-регистрация права собственности на построенную квартиру

есть

0,10

нет

нет

0,00

17.157

Онлайн-видео хода строительства на сайте или в мобильном приложении

есть

0,60

 

нет

нет

0,00

17.158

Демонстрационные квартиры (шоурумы)

есть шоурум с отделкой, мебелью

0,90

нет

есть

0,60

нет

0,00

 

18. Параметры группы «Параметры застройки»

№ параметра

Параметр

Значение параметра

Балл

Комментарий

18.159

Комплексность строительства

объем стройки более 500 тыс. м2

3,00

нет

объем стройки от 150 до 500 тыс. м2

2,00

объем стройки от 50 до 150 тыс. м2

0,80

объем стройки до 50 тыс. м2

0,00

точечная застройка, улучшающая облик города

-0,80

уплотнительная точечная застройка

-2,60

18.160

Большинство помещений на первых этажах с выходом на улицу нежилые

да

0,30

нет

нет

0,00

18.161

Редевелопмент территории (масштабный снос существующих объектов)

жилой застройки

0,60

есть

нежилой застройки

0,30

нет

0,00

18.162

Сохранение объектов культурного наследия на территории ЖК

да

2,00

нет

не

0,00

18.163

Статус большинства жилых единиц

квартиры

0,00

нет

апартаменты

-3,00

18.164

Средняя этажность в жилом комплексе, этажей

менее 5

2,00

нет

от 5 до 8

1,00

от 9 до 18

0,00

от 19 до 24

-1,00

25 и более

-2,00

18.165

Доля озеленения в территории общего пользования

более 40%

1,20

нет

от 25% до 40%

0,60

менее 25%

0,00

          

      

        

Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори

   

Комментарии к параметрам оценки потребительских качеств новостроек

 

 1. Параметры группы «Транспортная доступность»

1.1. Уровень транспортной доступности

Комментарий:

1) уровень транспортной доступности определяется по сервису «Яндекс.Карты». На уровень транспортной доступности влияют: временные потери в утренние/вечерние часы пик на общественном или личном транспорте до центра города, количество видов общественного транспорта, количество маршрутов общественного транспорта, вместимость используемого подвижного состава общественного транспорта, наличие выделенных полос для общественного транспорта, наличие станций метро в шаговой доступности (для городов с метро)

2) уровень транспортной доступности может быть повышен при наличии общедоступных и развитых транспортных коммуникаций, позволяющих значительно сократить время передвижения в час пик

 

1. 2. Перспективы изменения уровня транспортной доступности

Комментарий:

1) засчитывается, если по итогам завершения улучшения повысится уровень транспортной доступности на одно или более значений

2) засчитывается при установлении факта начала строительства/реализации улучшений

  

 2. Параметры группы «Инфраструктура для автомобилистов»

2.3. Количество бесплатных общественных парковочных мест на 1 квартиру в шаговой доступности

Комментарий:

1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 1 км пешей доступности

 

2.4. Количество платных общественных парковочных мест на 1 квартиру в шаговой доступности

Комментарий:

1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 1 км пешей доступности

 

2.5. Количество машино-мест в доме, в отдельностоящем здании или на земельном участке на 1 квартиру

Комментарий: нет

 

2.6. Лифт в паркинг

Комментарий: нет

 

2.7. Зарядка для электромобилей

Комментарий:

1) наличие функционала быстрой зарядки приравнивается к значению «есть, с динамической балансировкой мощности»

 

2.8. Светопрозрачные ворота

Комментарий: нет

 

2.9. Широкий въезд в паркинг

Комментарий:

1) засчитывается при ширине въезда не менее 3,5 м

 

2.10. Высота потолка в паркинге до коммуникаций

Комментарий:

1) засчитывается при высоте потолка (до потолочных инженерных коммуникаций) не менее 2,71 м

 

2.11. Отделка и навигация паркинга

Комментарий: нет

 

2.12. Гостевой вход в паркинг вне подъездов

Комментарий: нет

 

2.13. Наличие мест для машин большого класса

Комментарий:

1) засчитывается при наличии мест от 18 м2

 

2.14. Теплый паркинг (температура от +5)

Комментарий:

1) засчитывается по умолчанию для жилых комплексов с подземными паркингами, расположенными в Краснодарском крае, Республике Крым и г. Севастополе

 

 3. Параметры группы «Социальная инфраструктура»

3.15. Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности

Комментарий:

1) засчитывается при наличии построенного учреждения на территории жилого комплекса либо при фактическом начале строительных работ, либо при предоставлении копии заключенного договора подряда

2) засчитывается при наличии ранее построенного учреждения в локации жилого комплекса в радиусе 1 км пешей доступности и при предоставлении подтверждающей информации о том, что в учреждении имеются свободные места для жителей жилого комплекса

 

3.16. Обеспеченность школами в шаговой доступности

Комментарий:

1) засчитывается при наличии построенного учреждения на территории жилого комплекса либо при фактическом начале строительных работ, либо при предоставлении копии заключенного договора подряда

2) засчитывается при наличии ранее построенного учреждения в локации расположения жилого комплекса в радиусе 2 км пешей доступности и при предоставлении информации, подтверждающей, что в учреждении имеются свободные места для жителей жилого комплекса

 

3.17. Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности

Комментарий:

1) засчитывается при наличии построенного учреждения на территории жилого комплекса либо при фактическом начале строительных работ, либо при предоставлении копии заключенного договора подряда

2) засчитывается при наличии ранее построенного учреждения в локации расположения жилого комплекса в радиусе 1 км пешей доступности и при предоставлении информации, подтверждающей, что в учреждении имеются свободные места для жителей жилого комплекса

 

 4. Параметры группы «Коммерческая инфраструктура»

4.18. Доля коммерческой недвижимости

Комментарий:

1) рассчитывается от общей площади домов, имеющих опубликованные проектные декларации

 

4.19. Создание отдельностоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/1 м2 жилья)

Комментарий: нет

 

4.20. Создание частного детского сада

Комментарий:

1) засчитывается, если опубликована проектная декларация на жилой дом, в котором запроектировано помещение под частный детский сад

 

4.21. Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами

Комментарий:

1) засчитывается, если застройщик управляет процессом, предоставляя помещения в целевую аренду

2) в состав ключевых сервисов входят: продуктовый и хозяйственный магазины, аптека, парикмахерская, маникюр, кафе, банкомат, химчистка, пункт доставки

 

4.22. Витринное остекление фасадов первых этажей вдоль улиц

Комментарий: нет

 

4.23. Повышенная высота нежилого первого этажа

Комментарий:

1) засчитывается от 3,5 м

 

4.24. Единый дизайн-код (фасады, витрины, вывески)

Комментарий: нет

 

 5. Параметры группы «Инфраструктура для любителей спорта и физкультуры»

5.25. Летняя программа спорта

Комментарий:

1) засчитываются виды спорта: футбол, баскетбол, волейбол, бадминтон, настольный теннис, скейтбординг

 

5.26. Зимняя программа спорта

Комментарий:

1) засчитываются виды спорта: хоккей, фигурное катание, кёрлинг, лыжи, сноуборд

 

5.27. Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру

Комментарий: нет

 

5.28. Преимущественный вид велопарковок в ЖК

Комментарий: нет

 

5.29. Сервис для обслуживания велосипедов

Комментарий: нет

 

5.30. Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями

Комментарий: нет

 

5.31. Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности

Комментарий:

1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 2 км пешей доступности

2) застройщик должен внести вклад в создание указанной площадки

 

5.32. Бассейн в шаговой доступности

Комментарий:

1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 2 км пешей доступности.

 

 6. Параметры группы «Дворовое пространство»

6.33. Двор без машин

Комментарий: нет

 

6.34. Пешеходная улица внутри жилого комплекса

Комментарий:

1) длина не менее 0,3 км, ширина не менее 10 м

2) пешеходная улица находится на земельном участке, принадлежащем застройщику

 

6.35. Мощение пешеходных путей

Комментарий: нет

 

6.36. Преимущественный материал мощения

Комментарий:

1) засчитывается, если в п. 6.35 указано: «не менее 50% поверхности»

 

6.37. Парковая территория внутри жилого комплекса

Комментарий:

1) засчитывается от 0,5 га на земельном участке, принадлежащем застройщику в периметре застройки жилого комплекса

 

6.38. Озеленение двора кустарниками и деревьями

Комментарий: нет

 

6.39. Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК

Комментарий: нет

 

6.40. Видовое разнообразие крупномерных деревьев

Комментарий: нет

 

6.41. Автополив и иные способы регулирования влаги

Комментарий: нет

 

6.42. Озелененная территория с ландшафтным дизайном

Комментарий: нет

 

6.43. Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр.)

Комментарий: нет

 

6.44. Дворовая спортплощадка workout

Комментарий:

1) значение «да, уникальные или высокотехнологичные решения» учитывается для спортплощадок, разработанных специально для конкретного жилого комплекса (не из каталога производителя). Застройщик должен обосновать ценность специально разработанных решений (функциональность, безопасность, разнообразие тренировок, визуализация и пр.)

 

6.45. Разнообразие игровых функций для детей младшего возраста

Комментарий: нет

 

6.46. Преимущественное место размещения зон для детей младшего возраста и подросткового возраста

Комментарий: нет

 

6.47. Малые архитектурные формы (уличная мебель)

Комментарий: нет

 

6.48. Арт-объекты (преобладание архитектурной функции)

Комментарий: нет

 

6.49. Зона выгула собак

Комментарий:                                                                     

1) зона должна быть расположена вне дворового пространства

2) зона может быть расположена в периметре застройки жилого комплекса либо построена застройщиком на общественной территории в радиусе 300 м

 

6.50. Специализированная площадка для массовых мероприятий

Комментарий:

1) стационарная сцена или амфитеатр

2) наличие не менее 50 стационарных посадочных мест

3) доступ для подключения электрооборудования

 

6.51. Оборудованная зона для пикника

Комментарий:

1) наличие общественного инвентаря: пледы, циновки, коврики, настилы, шезлонги, раскладные кресла, пуфы, зонтики

 

6.52. Многоуровневое освещение

Комментарий:

1) уровни освещения дворового пространства: на уровне земли (подсветка газонов и кустарников), на уровне от 1,5 до 2 м (подсветка некрупных деревьев), на уровне 3 м и выше (подсветка от дворовых фонарей)

 

 7. Параметры группы «Безопасность»

7.53. Сотрудник консьерж-сервиса в большинстве подъездов

Комментарий: нет

 

7.54. Огороженная территория (двор и дворовые подъезды)

Комментарий: нет

 

7.55. КПП на всех въездах

Комментарий: нет

 

7.56. Пункт охраны

Комментарий: нет

 

7.57. Класс умного МКД

Комментарий:

1) жилой комплекс должен пройти оценку (анкетирование) по методологии присвоения классов умных МКД. Фактом прохождения оценки считается включение жилого комплекса в публичный Реестр умных новостроек по ссылке

2) для присвоения класса умной новостройки и включения в реестр необходимо обращаться по e-mail: avs@erzrf.ru (услуга бесплатная).

 

 8. Параметры группы «Инфраструктура для массового отдыха»

8.58. Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности

Комментарий:

1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 2 км пешей доступности

2) площадь зеленой зоны не менее 0,5 га

3) застройщик должен внести вклад в создание указанной зеленой зоны.

 

8.59. Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия)

Комментарий:

1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 2 км пешей доступности

2) застройщик должен внести вклад в создание указанной площадки

 

8.60. Водоем в шаговой доступности

Комментарий:

1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 2 км пешей доступности

 

8.61. Благоустроенная набережная в шаговой доступности

Комментарий:

1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 2 км пешей доступности

 

8.62. Благоустроенный пляж в шаговой доступности

Комментарий:

1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 2 км пешей доступности

 

8.63. Театры, музеи, культурно-досуговые центры

Комментарий:

1). оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 3 км пешей доступности

 

 9. Параметры группы «Вредные воздействия, неблагоприятное соседство»

9.64. Источник шума

Комментарий:

1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 0,2 км — многополосная дорога (от 4 полос) и 0,5 км — железная дорога

 

9.65. Источник вибрации

Комментарий:

1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 0,2 км на наличие железнодорожных путей, трамвайных путей, станций метро неглубокого заложения

 

9.66. Источник магнитных полей

Комментарий:

1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 0,2 км на наличие высоковольтных линий электропередачи

 

9.67. Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха

Комментарий:

1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 3 км на наличие мусорных свалок/полигонов, очистных сооружений, предприятий, являющихся источниками выбросов и пр.

 

9.68. Рядом АЗС

Комментарий:

1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 0,15 км

 

9.69. Кладбище

Комментарий:

1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 1 км

 

9.70. СИЗО/тюрьма

Комментарий:

1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 1 км.

 

9.71. Психдиспансер

Комментарий:

1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 1 км

 

9.72. Наркобольница

Комментарий:

1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 1 км

 

 10. Параметры группы «Архитектура, фасады»

10.73. Разновысотные дома

Комментарий:

1) этажность домов оценивается согласно п. 9.2.20 проектной декларации по следующим видам:

1—4 этажа — вид этажности «малоэтажные дома»

5—8 этажей — вид этажности «среднеэтажные дома»

9—18 этажей — вид этажности «многоэтажные дома»

19—24 этажа — вид этажности «дома повышенной этажности»

25+этажей — вид этажности «высотные дома»

Пример. 3 дома, имеющие этажность 9, 12, 15 этажей, не будут считаться разновысотными в составе жилого комплекса, т. к. они соответствуют одному виду этажности — «многоэтажные дома 9—18 этажей».

 

10.74. Гармоничный перепад высот секций

Комментарий: нет

 

10.75. Гармоничный фронтальный перепад фасада или изгиб основной стены фасада

Комментарий: нет

 

10.76. Разнообразие фасадов (отсутствие повторяющихся фасадов, превращающих застройку в монотонную)

Комментарий: нет

 

10.77. Улучшенная облицовка фасада

Комментарий: нет

 

10.78. Наличие элементов декора или микромассинга на фасаде

Комментарий: нет

 

10.79. Архитектурная подсветка фасадов

Комментарий: нет

 

10.80. Места под внешние блоки кондиционеров

Комментарий: нет

 

10.81. Дренаж для AirCo в фасаде дома или предустановленная система дренажа

Комментарий: нет

 

10.82. Водосточные трубы спрятаны до ливневки

Комментарий: нет

 

 11. Параметры группы «Входные группы, подъезды, МОП»

11.83. Сквозные подъезды

Комментарий: нет

 

11.84. Вход в подъезд на уровне тротуара

Комментарий: нет

 

11.85. Гарантия отсутствия наледи перед входом

Комментарий:

1) засчитывается при наличии системы подогрева на площадке перед входом в подъезд и/или на ступенях (при наличии)

 

11.86. Заглубленный вход в подъезд

Комментарий: нет

 

11.87. Прозрачные входные двери

Комментарий: нет

 

11.88. Индивидуальный дизайн входных групп

Комментарий: нет

 

11.89. Панорамное остекление тамбура или холла входной группы

Комментарий: нет

 

11.90. Наличие мест хранения колясок и велосипедов

Комментарий: нет

 

11.91. Раздельные колясочные и велосипедные

Комментарий: нет

 

11.92. Лапомойка в большинстве подъездов

Комментарий: нет

 

11.93. Грязезащитное покрытие в тамбуре подъезда, утопающее в полу

Комментарий: нет

 

11.94. Помещение или холл для гостей в большинстве подъездов

Комментарий: нет

 

11.95. Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома

Комментарий:

1) засчитывается при наличии от трех общедоступных оборудованных (стол, стул, электрическая розетка) рабочих мест

 

11.96. Общедоступная детская зона для жильцовв помещениях дома

Комментарий:

1) засчитывается в дополнение к наземной детской зоне

 

11.97. Общедоступная спортивная зона для жильцов в помещениях дома

Комментарий:

1) засчитывается в дополнение к наземной спортивной зоне

 

11.98. Общественное пространство на кровле дома

Комментарий: нет

 

11.99. Санузел в большинстве подъездов с доступом для жильцов

Комментарий: нет

 

11.100. Выделенная зона для почтовых ящиков

Комментарий:

1) засчитывается, если зона почтовых ящиков расположена вне пешеходных путей в МОП, а также имеется возможность поставить сумки на специально оборудованное место

 

11.101. Встроенная емкость для спама

Комментарий: нет

 

11.102. Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами

Комментарий:

Шумоизоляционные свойства

Повышенные шумоизоляционные свойства окон учитываются при классе от А до В включительно.

Теплоизоляция:

Повышенные теплоизоляционные свойства окон учитываются при классе от А1 до В1 включительно.

 

11.103. Покрытие пола в большинстве подъездов

Комментарий: нет

 

11.104. Покрытие стен в большинстве подъездов

Комментарий: нет

 

11.105. Навигация по подъезду

Комментарий: нет

 

11.106. Инженерные ниши утоплены в стене

Комментарий: нет

 

 12. Параметры группы «Лифты»

12.107. Количество квартир на 1 лифт в большинстве подъездов

Комментарий: нет

 

12.108. Минимальная грузоподъемность используемых лифтов

Комментарий: нет

 

12.109. Минимальная высота потолка используемых лифтов

Комментарий: нет

 

12.110. Минимальный проем дверей используемых лифтов

Комментарий: нет

 

12.111. Плавность хода лифта обеспечена роликовыми башмаками направляющих и противовесом

Комментарий: нет

 

12.112. Индивидуальный дизайн кабин лифтов

Комментарий: нет

 

12.113. Бренд оборудования лифта

Комментарий: нет

 

12.114. Наличие сервисного лифта

Комментарий: нет

 

 13. Параметры группы «Инженерные системы»

13.115. Система отопления

Комментарий: нет

 

13.116. Разводка коммуникаций отопления

Комментарий: нет

 

13.117. Отопительные приборы скрыты в полу или стене

Комментарий: нет

 

13.118. Выбор интернет-операторов

Комментарий: нет

 

13.119. Высокоскоростной бесперебойный интернет в каждой квартире по технологии GPON

Комментарий: нет

 

13.120. Вентиляция

Комментарий: нет

 

13.121. Место размещения мусора жильцами

Комментарий: нет

 

13.122. Раздельный сбор ТБО

Комментарий: нет

 

13.123. Дополнительная очистка воды в доме

Комментарий: нет

 

 14. Параметры группы «Среда для маломобильных граждан»

14.124. Просторные входные группы

Комментарий:

1)засчитывается, если входная группа по площади не менее 5x5 м

 

14.125. Низкие поручни и кнопки в лифте

Комментарий:

1) засчитывается, если поручни не выше 0,85 м, кнопки не выше 1,42 м

 

14.126. Тактильная плитка и направляющие на тротуарах

Комментарий: нет

 

14.127. Уклоны для съезда на коляске

Комментарий: нет

 

14.128. Отсутствие бордюров при движении по дворовой территории

Комментарий: нет

 

14.129. Разделение пешеходных и автомобильных потоков

Комментарий: нет

 

14.130. Бесплатные общественные парковочные места для инвалидов

Комментарий: нет

 

 15. Параметры группы «Энергоэффективность»

15.131. Класс энергоэффективности

Комментарий: нет

 

15.132. Рекуперация энергии

Комментарий: нет

 

15.133. Возобновляемые источники энергии

Комментарий: нет

 

 16. Параметры группы «Потребительские особенности дома и квартир»

16.134. Количество квартир на этаже в большинстве подъездов

Комментарий: нет

 

16.135. Возможность приобретения кладовых

Комментарий: нет

 

16.136. Отделка большинства квартир

Комментарий: нет

 

16.137. Высота потолков квартир (от плиты до плиты)

Комментарий: нет

 

16.138. Панорамные виды из окон

Комментарий:

1) засчитывается при доминировании этажей с панорамными видами в общей этажности дома (окна не должны перекрываться иными объектами)

 

16.139. Гардеробное помещение в большинстве квартир

Комментарий: нет

 

16.140. Количество санузлов в квартирах с двумя и более спальнями

Комментарий: нет

 

16.141. Квартиры с видовыми террасами

Комментарий: нет

 

16.142. Квартиры с террасами на первых этажах

Комментарий: нет

 

16.143. Большие окна в большинстве квартир

Комментарий: нет

 

16.144. Наличие отдельных этажей с панорамными окнами

Комментарий: нет

 

16.145. Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами

Комментарий:

Шумоизоляционные свойства

Повышенные шумоизоляционные свойства окон учитываются при классе от А до В включительно.

Теплоизоляция:

Повышенные теплоизоляционные свойства окон учитываются при классе от А1 до В1 включительно.

16.146. Глубина подоконника, м

Комментарий: нет

 

16.147. Обустройство лоджий (балконов)

Комментарий: нет

 

16.148. Глубина лоджий (балконов)

Комментарий: нет

 

 17. Параметры группы «Клиентский сервис»

17.149. Trade in

Комментарий: нет

 

17.150. Управляющая компания

Комментарий: нет

 

17.151. Прайс-лист с ценами на квартиры на сайте

Комментарий: нет

 

17.152. Планировка каждой квартиры на сайте

Комментарий: нет

 

17.153. Онлайн-подбор программы ипотеки не менее чем по 3 фильтрам (сумма, срок, первоначальный взнос)

Комментарий: нет

 

17.154. Онлайн-заявка на ипотеку не менее чем в 5 банков

Комментарий: нет

 

17.155. Онлайн-заключение ДДУ с использованием УКЭП

Комментарий: нет

 

17.156. Онлайн-регистрация права собственности на построенную квартиру

Комментарий: нет

 

17.157. Онлайн-видео хода строительства на сайте или в мобильном приложении

Комментарий: нет

 

17.158. Демонстрационные квартиры (шоурумы)

Комментарий: нет

 

 18. Параметры группы «Параметры застройки»

18.159. Комплексность строительства

Комментарий: нет

 

18.160. Большинство помещений на первых этажах с выходом на улицу — нежилые

Комментарий: нет

 

18.161. Редевелопмент территории (масштабный снос существующих объектов)

Комментарий:

1) для значения «жилая застройка»:

- до 200 тыс. чел. — 2 га и 20 домовладений

- до 500 тыс. чел. — 3 га и 30 домовладений

- до 1 млн чел — 4 га и 40 домовладений

- более 1 млн чел. — 5 га и 50 домовладений

 

18.162. Сохранение объектов культурного наследия на территории ЖК

Комментарий: нет

 

18.163. Статус большинства жилых единиц

Комментарий: нет

 

18.164. Средняя этажность в жилом комплексе, этажей

Комментарий: нет

 

18.165. Доля озеленения в территории общего пользования

Комментарий: нет

   

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Описание проекта портала ЕРЗ.РФ «ТОП новостроек»

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 октября 2024 года сменились в России, а также в Ивановской, Калининградской, Липецкой и Орловской областях, республиках Бурятия, Дагестан, Северная Осетия — Алания и Донецкой Народной Республике

ЖК Макаровский квартал от застройщика УГМК-Застройщик возглавил ТОП новостроек России по потребительским качествам на 1 октября 2024 года

Стартовал прием заявок на участие в премии новостроек ТОП ЖК–2025

Впервые опубликованы ТОП новостроек и застройщиков, рассчитанные с помощью новой методологии ЕРЗ.РФ по оценке потребительских качеств ЖК

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 августа 2024 года сменились в республиках Алтай, Башкортостан, Дагестан, Крым и в Саратовской области

Печать
Лидеры рынкаУмный домТОПЖКРейтинг ЕРЗАналитика