Цели проекта, принципы присвоения и опубликования классов умного многоквартирного дома, перечень и группировка функций умного дома, требования к присвоению классов. 

   

1. Цели проекта

   

2. Принципы присвоения и опубликования классов умного МКД

2.1. Принципы присвоения новостройкам классов умного МКД.

2.2. Принципы публикации сведений о присвоении классов умного МКД.

   

3. Перечень функций умного многоквартирного дома

3.1. Группа функций I. Сбор и передача данных о потреблении ресурсов.

3.2. Группа функций II. Видеонаблюдение, видеоаналитика, видеодомофония.

3.3. Группа функций III. Управление доступом.

3.4. Группа функций IV. Управление инженерными системами квартиры.

3.5. Группа функций V. Управление инженерными системами дома, жилого комплекса.

3.6. Группа функций VI. Клиентский сервис.

3.7. Группа функций VII. Функции по мониторингу работоспособности систем умного МКД.

3.8. Группа функций VIII. Полносервисное мобильное приложение.

  

4. Требования к присвоению новостройкам классов умного многоквартирного дома

4.1. Требования к признанию новостройки умным МКД класса Е.

4.2. Требования к признанию новостройки умным МКД класса D.

4.3. Требования к признанию новостройки умным МКД класса C.

4.4. Требования к признанию новостройки умным МКД класса B.

4.5. Требования к признанию новостройки умным МКД класса A.

 Приложение 1

Функции умного МКД

  

Группа функций I. Сбор и передача данных о потреблении ресурсов

Группа функций II. Видеонаблюдение, видеоаналитика, видеодомофония

Группа функций III. Управление доступом

Группа функций IV. Управление инженерными системами квартиры

Группа функций V. Управление инженерными системами дома, жилого комплекса

Группа функций VI. Клиентский сервис

Группа функций VII. Функции по мониторингу работоспособности систем умного МКД

Группа функций VIII. Полносервисное мобильное приложение

 

Группа функций I

(сбор и передача данных о потреблении ресурсов)

 

1.1. Автоматизированный домовой сбор и передача в РСО данных о потреблении ресурсов:

 1.1.1. вода холодная

 1.1.2. вода горячая (если есть централизованное снабжение)

 1.1.3. электричество

 1.1.4. отопление (если есть централизованное снабжение)

 1.1.5. газ (если есть централизованное снабжение)

1.2. Автоматизированный поквартирный сбор и передача в УК, РСО данных о потреблении ресурсов + отображение показателей потребления в интерфейсах жителей:

 1.2.1. вода холодная

 1.2.2. вода горячая (если есть централизованное снабжение)

 1.2.3. электричество

 1.2.4. отопление (если есть централизованное снабжение)

 1.2.5. газ (если есть централизованное снабжение)

1.3. Интеграция с ГИС ЖКХ автоматизированного поквартирного учета. Автоматизированная передача показаний счетчиков:

 1.3.1. вода холодная

 1.3.2. вода горячая (если есть централизованное снабжение)

 1.3.3. электричество

 1.3.4. отопление (если есть централизованное снабжение)

 1.3.5. газ (если есть централизованное снабжение)

1.4. Интеграция с РСО автоматизированного поквартирного учета. Автоматизированная передача показаний счетчиков:

 1.4.1. вода холодная

 1.4.2. вода горячая (если есть централизованное снабжение)

 1.4.3. электричество

 1.4.4. отопление (если есть централизованное снабжение)

 1.4.5. газ (если есть централизованное снабжение)

1.5. Онлайн-оплата жильцами счетов/квитанций УК в мобильном приложении и/или в личном кабинете на сайте УК

1.6. Онлайн-анализ жителями квартирного потребления ресурсов (история, архивы, графики, отчеты и т. д.) в мобильном приложении и/или в личном кабинете на сайте УК

1.7. Онлайн-анализ жителями домового потребления ресурсов (история, архивы, графики, отчеты и т. д.) в мобильном приложении и/или в личном кабинете на сайте УК

   

Группа функций II

(видеонаблюдение, видеоаналитика, видеодомофония)

 

2.1. Видеонаблюдение онлайн для УК:

 2.1.1. прилегающие территории

 2.1.2. двор

 2.1.3. наружные входы в подъезд

 2.1.4. первый этаж внутри подъезда (лобби, зона при лифте)

 2.1.5. остальные этажи внутри подъезда (зона при лифте)

 2.1.6. мусорная площадка (при наличии на территории)

 2.1.7. внутри лифтовой кабины (при наличии лифта)

 2.1.8. паркинг (при наличии паркинга)

 2.1.9. технические помещения

 2.1.10. выходы на кровлю

2.2. Видеонаблюдение онлайн для жителей общедомовое (по умолчанию или через заявку в УК):

 2.2.1. прилегающие территории, двор

 2.2.2. за детской площадкой (при ее наличии)

 2.2.3. наружный вход в подъезд

 2.2.4. этаж расположения квартиры (зона при лифте)

 2.2.5. паркинг (при наличии паркинга)

2.3. Видеоаналитика для УК: 

оставление вещей	индивидуальное оповещение жильца об оставленной им на территории вещи
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
скопление людей	со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение)
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
чужие лица	со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение)
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
драка	со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение)
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
ДТП	индивидуальное оповещение жильца о ДТП
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
негабаритный груз в пассажирском лифте	со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение)
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
человек упал и не встает	со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение)
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
несанкционированное пересечение периметра	со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение)
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
выброс предметов из окна	индивидуальное оповещение жильца о выбросе им мусора из окна, окурков и т. д.
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
задымление	оповещение жильцов об обнаружении задымления
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
возгорание	оповещение жильцов об обнаружении возгорания
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
сугроб на проходе	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
разбросанный невывезенный мусор на контейнерной площадке	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
заполненный контейнер	со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение)
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
интерактивный поиск событий в архиве видеонаблюдения

  

2.4. IP-домофония, уличная многоабонентская панель:

  2.4.1. возможность вызова охраны, консьержа и/или экстренных служб

 2.4.2. переадресация вызовов на телефон абонента (отдельное приложение для домофона) и/или в полносервисное мобильное приложение (передача аудио- и видеосигнала)

 2.4.3. камера с высоким качеством разрешения (720р и выше) и наличием подсветки

   

Группа функций III

(управление доступом)

  

3.1. СКУД — система контроля и управления доступом людей

Инструмент доступа	Место доступа
1. брелок (mifare, em-marine и т. п.)  2. карта (mifare, em-marine и т. п.)  3. видеодомофон (связь с квартирой)  4. PIN-код на домофоне  5. QR-код  6. мобильное приложение домофона  7. брелок (handsfree, Bluetooth / BLE)  8. смартфон (handsfree, Bluetooth / BLE)  9. полносервисное мобильное приложение  10. распознавание речи  11. биометрия (распознавание лиц, отпечатка пальца и пр.)	1. на территорию ЖК (при наличии ограждения территории)  2. в подъезд  3. в места общего хранения (при их наличии и при наличии ограничения доступа в места общего хранения)

  

3.2. СКУД — система контроля и управления доступом транспорта (при наличии доступа транспорта на территорию, в паркинг)

Инструмент доступа

Место доступа

1. пульт открытия шлагбаума  2. брелок или карта (mifare или em-marine и т. п.)  3. пассивная метка (UHF, RFID), от 5 метров  4. активная метка (Bluetooth / BLE, UHF, RFID) от 5 метров  5. смартфон (Bluetooth / BLE)  6. звонок на номер телефона (GSM)  7. видеодомофон (связь с квартирой, охранником)  8. PIN-код на домофоне  9. QR-код  10. распознавание номера  11. полносервисное мобильное приложение  12. распознавание речи

1. на территорию ЖК  2. в паркинг

 

3.3. СКУД для УК:

 3.3.1. технические помещения

 3.3.2. выходы на кровлю

 3.3.3. помещения для персонала

 3.3.4. закрытые мусорные площадки/мусорокамеры

3.4. Электронные почтовые ящики с интеграцией СКУД

3.5. Индивидуальные постаматы (кроме постаматов маркетплейса)

    

Группа функций IV

(управление инженерными системами квартиры¹)

 

4.1. Автоматизация сценариев работы (отключение/включение/регулирование)

 4.1.1. отопления в квартире (квартирная или покомнатная)

 4.1.2. освещения в квартире

 4.1.3. групп розеток в квартире

 4.1.4. качества электричества (реле напряжения)

 4.1.5. кондиционеров в квартире (индивидуальных и централизованных):

   - в зависимости от температуры

   - в зависимости от уровня влажности

 4.1.6. увлажнителей

 4.1.7. приточной вентиляцией или бризерами (в том числе для снижения уровня СО₂)

 4.1.8. при выявлении протечек воды:

   - с автоматическим запиранием стояка квартиры

   - с отправкой уведомления владельцу и/или УК

   - с указанием места протечки через мобильное приложение

 4.1.9. при выявлении утечек газа (при наличии газа)

   - с запиранием стояка квартиры

   - с отправкой уведомления владельцу и/или УК, аварийной службе

 4.1.10. при выявлении задымления

   - с автоматическим срабатыванием оборудования (противодымной вентиляции, отключение электричества и т. д.)

   - с отправкой уведомлений УК и аварийным службам

 4.1.11. при выявлении возгорания

   - с автоматическим срабатыванием оборудования (системы пожаротушения, отключение электричества и т. д.)

   - с отправкой уведомлений УК и аварийным службам

4.2. Автоматизированный мониторинг датчиками в квартире (с отображением показателей в мобильном приложении)

 4.2.1. температуры

 4.2.2. уровня влажности

 4.2.3. уровня CO₂

 4.2.4. несанкционированного проникновения

4.3. IP-домофония, внутриквартирная панель (функция не требуется при наличии такого же функционала в мобильном приложении; планшет с такими же функциями приравнивается к IP-домофонии)

 4.3.1. возможность вызова охраны, консьержа и/или экстренных служб

 4.3.2. управление фото- и/или видеофиксацией внешних посетителей квартиры

4.4. Голосовое управление оборудованием квартиры (например, с возможностью подключения голосового помощника)

4.5. Электронный замок на двери квартиры (с удаленным управлением)

4.6. Видеонаблюдение онлайн для жителей внутриквартирное (кроме установки камер)

4.7. Предустановка платформы управления умным оборудованием квартиры (совокупность ПО и оборудования или облачного решения)

    

Группа функций V

(управление инженерными системами дома, жилого комплекса)

  

5.1. Автоматизация сценариев работы (отключение/включение/регулирование)

 5.1.1. систем освещения и подсветки

   - МОП внутри дома в зависимости от уровня естественной освещенности и/или времени суток

   - фасада дома в зависимости от уровня естественной освещенности и/или времени суток

   - дворовой территории в зависимости от уровня естественной освещенности и/или времени суток

 5.1.2. перекрытия водоснабжения дома, стояка

 5.1.3. отопления в МОП (зоны лобби и лифтового холла)

 5.1.4. кондиционирования/охлаждения в МОП (зоны лобби и лифтового холла)

5.2. Автоматизированный мониторинг датчиками с передачей информации УК

 5.2.1. качества воды

 5.2.2. качества электричества (с уведомлением УК и/или РСО)

 5.2.3. заполнения мусорных контейнеров

 5.2.4. температуры в МОП (зона входа)

 5.2.5. температуры на улице (зона входа)

 5.2.6. качества воздуха на улице (зона входа)

 5.2.7. уровня влажности в МОП (зона входа)

 5.2.8. уровня CO₂ в МОП (зона входа)

 5.2.9. уровня шума в МОП и дворовой территории

5.3. Система визуального информирования жителей о результатах мониторинга п. 5.2

5.4. Прессование мусора

5.5. Автоматизация управления лифтами (при наличии лифта)

 5.5.1. при простое — размещение на востребованных этажах

 5.5.2. автоматический вызов лифта на основные посадочные этажи при идентификации СКУД

 5.5.3. автоматический выбор этажа доставки жильца лифта (идентификация СКУД)

5.6. Управление сценариями вызова лифта

 - через панель

 - через полносервисное мобильное приложение из п. 8.1

 

Группа функций VI

(клиентский сервис)

 

6.1. Автоматизация работы с заявками

 - подача заявки жителя (в том числе через мессенджеры, соцсети, голос, колл-центр)

 - обработка заявки жителя в УК

 - обратная связь с жителем, включая контроль

 - возможность оценить качество исполнения заявки

6.2. Сервис онлайн общего собрания собственников (собственная система онлайн голосования или интеграция с государственной системой)

6.3. Сервис электронного общения жильцов в группах по интересам (в том числе через мессенджеры, соцсети, голос, колл-центр)

6.4. Предустановка Wi-Fi в квартирах (до приемки квартиры; наличие роутера в квартире)

6.5. Усиление сигнала сотовой связи или установка Wi-Fi

 - в подземном паркинге

 - в лифтах

 - в иных местах со слабым сигналом связи

 - для всех МКД

 - для высотных МКД (25 этажей и больше)

 

Группа функций VII

(функции по мониторингу работоспособности систем умного МКД)

 

7.1. Автоматизированный мониторинг работоспособности функций группы 1.1 (наличие ПО или ПАК для мониторинга)

7.2. Автоматизированный мониторинг работоспособности функций группы 2.1 и 2.2 (наличие ПО или ПАК для мониторинга)

7.3. Автоматизированный мониторинг работоспособности функций группы 5.1 (только в части освещения; наличие ПО или ПАК для мониторинга)

7.4. Автоматизированный мониторинг работоспособности функций группы 5.5 (наличие ПО или ПАК для мониторинга)

 

Группа функций VIII

(Полносервисное мобильное приложение)

   

отображение данных о потреблении	горячей воды
	холодной воды
	тепла
	электричества
	газа
онлайн оплата жильцами счетов/квитанций УК
онлайн анализ жителями квартирного потребления ресурсов (история, архивы, графики, отчеты и т.д.)
взаимодействие с РСО по сервисным заявкам в сфере потребления ресурсов
онлайн-участие в общем собрании собственников (ОСС)
электронное общение жильцов (группы по интересам)
взаимодействие с УК по сервисным заявкам онлайн (аварийные, технические)
оценка работы УК
взаимодействие с УК с использованием ЭЦП (подписание договоров и иных документов)
опросы по инициативе УК, жителей
уведомления жителей (о работах, ОСС, аварийные ситуации и ЧП, иные)
маркетплейс	платные услуги УК
	иные услуги, работы, товары
вызов охраны
видеонаблюдение онлайн для жителей
управление видеодомофонией
СКУД	жильцов
	транспорта жильцов
	заказ пропусков для гостей
	заказ пропусков для гостевого транспорта
умная квартира	управление радиаторным отоплением
	управление половым отоплением
	управление освещением
	управление розетками
	управление кондиционерами
	мониторинг влажности
	мониторинг уровня СО2
	мониторинг протечек воды
	мониторинг утечек газа
	мониторинг несанкционированного проникновения
возможность администрирования нескольких помещений из одного аккаунта

     

Приложение 2

Требования к признанию новостройки умным МКД класса Е

  

Для признания новостройки умным МКД класса Е застройщик должен реализовать в многоквартирном доме следующий минимальный набор функций:

   

Группа функций I

(сбор и передача данных о потреблении ресурсов)

  

1.1. Автоматизированный домовой сбор и передача в РСО данных о потреблении ресурсов:

• холодной воды

• горячей воды (при наличии централизованного снабжения)

• электричества

• отопления (при наличии централизованного снабжения)

• газа (при наличии централизованного снабжения)

1.2. Автоматизированный поквартирный сбор и передача в УК, РСО данных о потреблении ресурсов + отображение показателей потребления в интерфейсах жителей:

• холодной воды (с любым проводным или беспроводным типом передачи данных)

• горячей воды (при наличии централизованного снабжения) (с любым проводным или беспроводным типом передачи данных)

• электричества

1.5. Онлайн-оплата жильцами счетов/квитанций УК в мобильном приложении и/или в личном кабинете на сайте УК.

   

Группа функций II

(видеонаблюдение, видеоаналитика, видеодомофония)

    

2.1. Видеонаблюдение онлайн для УК:

• прилегающие территории или двор

• наружные входы в подъезд

• за паркингом (при наличии паркинга) (за въездной группой)

2.2. Видеонаблюдение онлайн для жителей общедомовое (по умолчанию или через заявку в УК)

• прилегающие территории, двор

• наружный вход в подъезд

• паркинг (при наличии паркинга) (любая из камер в паркинге)

2.3. Срок хранения видеозаписей с доступом жителей по запросу в УК не менее 2 дней

  

Группа функций III

(управление доступом)

 

3.1. СКУД — система контроля и управления доступом людей:

• на территорию ЖК (при наличии ограждения территории) любым из следующих способов:

 через брелок или карту (mifare или em-marine и т. п.),

 через видеодомофон (связь с квартирой),

 через PIN-код на домофоне,

 через мобильное приложение домофона,

 через QR-код,

 через брелок или смартфон (handsfree, Bluetooth / BLE),

 через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.),

 через распознавание речи,

 через биометрию (распознавание лиц, пальцы и пр.)

• в подъезд любым из следующих способов:

 через брелок или карту (mifare или em-marine и т. п.),

 через видеодомофон (связь с квартирой),

 через PIN-код на домофоне,

 через мобильное приложение домофона,

 через QR-код,

 через брелок или смартфон (handsfree, Bluetooth / BLE),

 через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.),

 через распознавание речи,

 через биометрию (распознавание лиц, пальцы и пр.)

3.2. СКУД – система контроля и управления доступом транспорта (при наличии доступа транспорта на территорию, в паркинг):

• на территорию ЖК любым из следующих способов:

 через пульт открытия шлагбаума

 через брелок или карту (mifare или em-marine и т. п.),

 через пассивную метку (UHF, RFID), от 5 метров

 через активную метку (Bluetooth /BLE, UHF, RFID) от 5 метров

 через смартфон (Bluetooth / BLE)

 через звонок на номер телефона (GSM),

 через видеодомофон (связь с квартирой, охранником),

 через PIN-код на домофоне,

 через QR-код,

 через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.),

 через распознавание номера

 через распознавание речи

• в паркинг любым из следующих способов:

 через пульт открытия шлагбаума

 через брелок или карту (mifare или em-marine и т. п.),

 через пассивную метку (UHF, RFID), от 5 метров

 через активную метку (Bluetooth (BLE), UHF, RFID) от 5 метров

 через смартфон (Bluetooth / BLE)

 через звонок на номер телефона (GSM),

 через видеодомофон (связь с квартирой, охранником),

 через PIN-код на домофоне,

 через QR-код,

 через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.),

 через распознавание номера

 через распознавание речи

   

Группа функций VI

(клиентский сервис)

   

6.1. Автоматизация работы с заявками:

• подача заявки жителя (в том числе через мессенджеры, соцсети, голос, колл-центр)

• обработка заявки жителя у УК

• обратная связь с жителем, включая контроль

6.3. Сервис электронного общения жильцов в группах по интересам (в том числе через мессенджеры, соцсети, голос, колл-центр)

При отсутствии хотя бы одной из указанных функций многоквартирный дом не может быть признан умным.

 

Приложение 3

Требования к признанию новостройки умным МКД класса D

   

Для признания новостройки умным МКД класса D застройщик должен реализовать в многоквартирном доме следующие функции в дополнение к функциям умного МКД класса E:

  

Группа функций I

(сбор и передача данных о потреблении ресурсов)

 

1.2. Автоматизированный поквартирный сбор и передача в УК данных о потреблении ресурсов:

• холодной воды с использованием счетчиков с любым из перечисленных типов передачи данных:

 с выходом RS485

 радиоканал

 LPWAN (Lorawan и NB-FI)

 NB-IOT

 беспроводной, иной

 проводной, иной

• горячей воды (при наличии централизованного снабжения) с использованием счетчиков с любым из перечисленных типов передачи данных:

 с выходом RS485

 радиоканал

 LPWAN (Lorawan и NB-FI)

 NB-IOT

 беспроводной, иной

 проводной, иной

• отопления

  

Группа функций II

(видеонаблюдение, видеоаналитика, видеодомофония)

  

2.3. Срок хранения видеозаписей с доступом жителей по запросу в УК не менее 7 дней

2.5. IP-домофония, уличная многоабонентская панель:

• переадресация вызовов на телефон абонента (отдельное приложение для домофона) и/или в полносервисное мобильное приложение (передача аудио- и видеосигнала)

  

Группа функций III

(управление доступом)

  

3.1. СКУД – система контроля и управления доступом людей:

• на территорию ЖК (при наличии ограждения территории) двумя любыми из следующих способов:

 через брелок или карту (mifare или em-marine и т. п.),

 через видеодомофон (связь с квартирой),

 через PIN-код на домофоне,

 через мобильное приложение домофона,

 через QR-код,

 через брелок или смартфон (handsfree, Bluetooth / BLE),

 через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.),

 через распознавание речи,

 через биометрию (распознавание лиц, отпечатка пальца и пр.)

• в места общего хранения (при их наличии и при наличии ограничения доступа в места общего хранения) любым из следующих способов:

 через брелок или карту (mifare или em-marine и т. п.),

 через видеодомофон (связь с квартирой),

 через PIN-код на домофоне,

 через мобильное приложение домофона,

 через QR-код,

 через брелок или смартфон (handsfree, Bluetooth / BLE),

 через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.),

 через распознавание речи,

 через биометрию (распознавание лиц, пальцы и пр.)

3.2. СКУД — система контроля и управления доступом транспорта (при наличии доступа транспорта на территорию, в паркинг):

• на территорию ЖК любым из следующих способов:

 через пассивную метку (UHF, RFID), от 5 метров

 через активную метку (Bluetooth (BLE), UHF, RFID) от 5 метров

 через смартфон (Bluetooth / BLE)

 через звонок на номер телефона (GSM),

 через видеодомофон (связь с квартирой, охранником),

 через PIN-код на домофоне,

 через QR-код,

 через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.),

 через распознавание номера

 через распознавание речи

• в паркинг любым из следующих способов:

 через пульт открытия шлагбаума

 через брелок или карту (mifare или em-marine и т. п.),

 через пассивную метку (UHF, RFID), от 5 метров

 через активную метку (Bluetooth (BLE), UHF, RFID) от 5 метров

 через смартфон (Bluetooth / BLE)

 через звонок на номер телефона (GSM),

 через видеодомофон (связь с квартирой, охранником),

 через PIN-код на домофоне,

 через QR-код,

 через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.),

 через распознавание номера

 через распознавание речи

  

Группа функций VI

(клиентский сервис)

 

6.1. Автоматизация работы с заявками

• возможность оценить качество исполнения заявки

 

 Приложение 4

Требования к признанию новостройки умным МКД класса C 

 

Для признания новостройки умным МКД класса C застройщик должен реализовать в многоквартирном доме следующие функции в дополнение к функциям умного дома класса D:

 

Группа функций I

(сбор и передача данных о потреблении ресурсов)

 

1.2. Автоматизированный поквартирный сбор и передача в управляющую компанию данных о потреблении ресурсов:

• электричества с возможностью тарификации

• отопления (если есть централизованное снабжение) с использованием счетчиков с любым из перечисленных типов передачи данных:

 с выходом RS485

 радиоканал

 LPWAN (Lorawan и NB-FI)

 NB-IOT

 беспроводной, иной

 проводной, иной

1.5. Онлайн-оплата жильцами счетов/квитанций УК в мобильном приложении и/или в личном кабинете на сайте УК

1.6. Онлайн-анализ жителями квартирного потребления ресурсов (история, архивы, графики, отчеты и т. д.) в мобильном приложении

 

Группа функций II

(видеонаблюдение, видеоаналитика, видеодомофония)

 

2.1. Видеонаблюдение онлайн для УК:

• внутри лифтовой кабины (при наличии лифта)

• за паркингом (при наличии паркинга) (основные пути следования)

2.5. IP-домофония, уличная многоабонентская панель

• возможность вызова охраны, консьержа и/или экстренных служб

• переадресация вызовов в полносервисное мобильное приложение (передача аудио- и видеосигнала)

 

Группа функций III

(управление доступом)

  

3.1. СКУД — система контроля и управления доступом людей:

• на территорию ЖК (при наличии ограждения территории) через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.) + любым из следующих способов:

 через мобильное приложение домофона,

 через QR-код,

 через брелок или смартфон (handsfree, Bluetooth / BLE),

 через распознавание речи,

 через биометрию (распознавание лиц, отпечатка пальца и пр.)

• в подъезд через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.) + любым из следующих способов:

 через мобильное приложение домофона,

 через QR-код,

 через брелок или смартфон (handsfree, Bluetooth / BLE),

 через распознавание речи,

 через биометрию (распознавание лиц, отпечатка пальца и пр.)

• в места общего хранения (при их наличии и при наличии ограничения доступа в места общего хранения) через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.) + любым из следующих способов:

 через мобильное приложение домофона,

 через QR-код,

 через брелок или смартфон (handsfree, Bluetooth / BLE),

 через распознавание речи,

 через биометрию (распознавание лиц, пальцы и пр.)

3.2. СКУД — система контроля и управления доступом транспорта (при наличии доступа транспорта на территорию, в паркинг):

• на территорию ЖК через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.) + любым из следующих способов:

 через пассивную метку (UHF, RFID), от 5 метров

 через активную метку (Bluetooth (BLE), UHF, RFID), от 5 метров

 через смартфон (Bluetooth / BLE)

 через QR-код

 через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.)

 через распознавание номера

 через распознавание речи

• в паркинг через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.) + любым из следующих способов:

 через пассивную метку (UHF, RFID), от 5 метров

 через активную метку (Bluetooth / BLE, UHF, RFID), от 5 метров

 через смартфон (Bluetooth / BLE)

 через QR-код

 через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.)

 через распознавание номера

 через распознавание речи

   

Группа функций IV

(управление инженерными системами квартиры¹)

   

4.1. Автоматизация сценариев работы (отключение/включение/регулирование):

• отопления в квартире (квартирное или покомнатное)

• освещения в квартире

• при выявлении протечек воды

  с отправкой уведомления владельцу и/или УК

  с указанием места протечки через мобильное приложение

• при выявлении утечек газа (при наличии газа)

  с отправкой уведомления владельцу и/или УК, аварийной службе

4.2. Автоматизированный мониторинг датчиками в квартире (с отображением показателей в мобильном приложении)

• несанкционированного проникновения

4.3. IP-домофония, внутриквартирная панель (функция не требуется при наличии такого же функционала в мобильном приложении; планшет с такими же функциями приравнивается к IP-домофонии)

• возможность вызова охраны, консьержа и/или экстренных служб

     

Группа функций V

(управление инженерными системами дома, жилого комплекса)

5.1. Автоматизация сценариев работы (отключение/включение/регулирование)

• систем освещения и подсветки

 МОП внутри дома в зависимости от уровня естественной освещенности и/или времени суток

 фасада дома в зависимости от уровня естественной освещенности и/или времени суток

 дворовой территории в зависимости от уровня естественной освещенности и/или времени суток

5.5. Автоматизация управления лифтами (при наличии лифта)

• при простое — размещение на востребованных этажах

 

Группа функций VI

(клиентский сервис)

  

6.2. Сервис онлайн общего собрания собственников (собственная система онлайн-голосования или интеграция с государственной системой)

6.5. Усиление сигнала сотовой связи или установка Wi-Fi

• в подземном паркинге

• в иных местах со слабым сигналом связи для высотных МКД (25 этажей и больше)

 

При отсутствии хотя бы одной из указанных функций многоквартирному дому не может быть присвоен класс C умного дома.

     

Приложение 5

Требования к признанию новостройки умным МКД класса B

   

Для признания новостройки умным МКД класса B застройщик должен реализовать в многоквартирном доме следующие функции в дополнение к функциям умного дома класса C:

  

Группа функций I

(сбор и передача данных о потреблении ресурсов)

  

1.2. Автоматизированный поквартирный сбор и передача в управляющую компанию данных о потреблении ресурсов:

• газа (если есть централизованное снабжение)

1.3. Интеграция с ГИС ЖКХ автоматизированного поквартирного учета. Автоматизированная передача показаний счетчиков (одно на выбор):

• холодной воды

• горячей воды (если есть централизованное снабжение)

• электричества

• отопления (если есть централизованное снабжение)

• газа (если есть централизованное снабжение)

1.4. Интеграция с РСО автоматизированного поквартирного учета. Автоматизированная передача показаний счетчиков (одно на выбор):

• холодной воды

• горячей воды (если есть централизованное снабжение)

• электричества

• отопления (если есть централизованное снабжение)

• газа (если есть централизованное снабжение)

  

Группа функций II

(видеонаблюдение, видеоаналитика, видеодомофония)

 

2.1. Видеонаблюдение онлайн для УК

• остальные этажи внутри подъезда (зона при лифте)

2.2. Видеонаблюдение онлайн для жителей общедомовое (по умолчанию или через заявку в УК)

• этаж расположения квартиры (зона при лифте)

2.3. Срок хранения видеозаписей с доступом жителей по запросу в УК не менее 14 дней

2.4. Видеоаналитика для УК (не менее 2 любых функций на выбор):

оставление вещей	индивидуальное оповещение жильца об оставленной им на территории вещи
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
скопление людей	со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение)
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
чужие лица	со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение)
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
драка	со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение)
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
ДТП	индивидуальное оповещение жильца о ДТП
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
негабаритный груз в пассажирском лифте	со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение)
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
человек упал и не встает	со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение)
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
несанкционированное пересечение периметра	со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение)
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
выброс предметов из окна	индивидуальное оповещение жильца о выбросе им мусора из окна, окурков и т. д.
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
задымление	оповещение жильцов об обнаружении дыма
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
возгорание	оповещение жильцов об обнаружении огня
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
сугроб на проходе	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
разбросанный невывезенный мусор на контейнерной площадке	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
заполненный контейнер	со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение)
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
интерактивный поиск событий в архиве видеонаблюдения

     

Группа функций III

(управление доступом)

 

3.1. СКУД — система контроля и управления доступом людей:

• на территорию ЖК (при наличии ограждения территории) через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.) + любым из следующих способов:

 через QR-код

 через брелок или смартфон (handsfree, Bluetooth / BLE)

 через распознавание речи

 через биометрию (распознавание лиц, отпечатка пальца и пр.)

• в подъезд через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.) + любым из следующих способов:

 через QR-код

 через брелок или смартфон (handsfree, Bluetooth / BLE)

 через распознавание речи

 через биометрию (распознавание лиц, отпечатка пальца и пр.)

• в места общего хранения (при их наличии и при наличии ограничения доступа в места общего хранения) через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.) + любым из следующих способов:

 через QR-код

 через брелок или смартфон (handsfree, Bluetooth / BLE)

 через распознавание речи

 через биометрию (распознавание лиц, пальцы и пр.)

3.2. СКУД — система контроля и управления доступом транспорта (при наличии доступа транспорта на территорию, в паркинг):

• на территорию ЖК через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.) + любым из следующих способов:

 через QR-код,

 через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.),

 через распознавание номера

 через распознавание речи

• в паркинг через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.) + любым из следующих способов:

 через QR-код,

 через полносервисное мобильное приложение (п. 8.1.),

 через распознавание номера

 через распознавание речи

    

Группа функций IV

(управление инженерными системами квартиры¹)

4.1. Автоматизация сценариев работы (отключение/включение/регулирование):

• покомнатного отопления в квартире

• групп розеток в квартире

• кондиционеров в квартире (индивидуальных и централизованных) в зависимости от температуры

• при выявлении протечек воды с автоматическим запиранием стояка квартиры

• при выявлении утечек газа (при наличии газа) с отправкой уведомления владельцу и/или УК, аварийной службе

4.2. Автоматизированный мониторинг датчиками в квартире (с отображением показателей в мобильном приложении)

• температуры

4.3. IP-домофония, внутриквартирная панель (функция не требуется при наличии такого же функционала в мобильном приложении; планшет с такими же функциями приравнивается к IP-домофонии)

• управление фото- и/или видео- фиксацией внешних посетителей квартиры

          

Группа функций VI

(клиентский сервис)

 

6.5. Усиление сигнала сотовой связи или установка Wi-Fi

• в иных местах со слабым сигналом связи для всех МКД

 

При отсутствии хотя бы одной из указанных функций многоквартирному дому не может быть присвоен класс B умного дома.

 

   
Приложение 6

Требования к признанию новостройки умным МКД класса A

   

Для признания новостройки умным МКД класса A застройщик должен реализовать в многоквартирном доме следующие функции в дополнение к функциям умного дома класса B:

    

Группа функций II

(видеонаблюдение, видеоаналитика, видеодомофония)

  

2.3. Срок хранения видеозаписей с доступом жителей по запросу в УК не менее 30 дней

2.4. Видеоаналитика для УК (не менее 4 любых функций на выбор):

оставление вещей	индивидуальное оповещение жильца об оставленной им на территории вещи
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
скопление людей	со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение)
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
чужие лица	со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение)
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
драка	со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение)
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
ДТП	индивидуальное оповещение жильца о ДТП
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
негабаритный груз в пассажирском лифте	со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение)
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
человек упал и не встает	со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение)
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
несанкционированное пересечение периметра	со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение)
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
выброс предметов из окна	индивидуальное оповещение жильца о выбросе им мусора из окна, окурков и т. д.
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
задымление	оповещение жильцов об обнаружении задымления
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
возгорание	оповещение жильцов об обнаружении возгорания
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
сугроб на проходе	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
разбросанный невывезенный мусор на контейнерной площадке	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
заполненный контейнер	со звуковым сопровождением команд диспетчера (пресечение)
	наличие помощи систем искусственного интеллекта в отображении на тревожном мониторе охраны, диспетчера УК
интерактивный поиск событий в архиве видеонаблюдения

    

Группа функций IV

(управление инженерными системами квартиры¹)

     

4.2. Автоматизированный мониторинг датчиками в квартире (с отображением показателей в мобильном приложении) 

• уровня влажности

• уровня CO2

4.4. Голосовое управление оборудованием квартиры (например, с возможностью подключения голосового помощника)

      

Группа функций V

(управление инженерными системами дома, жилого комплекса)

   

5.1. Автоматизация сценариев работы (отключение/включение/регулирование):

• отопления в МОП (зоны лобби и лифтового холла)

5.5. Автоматизация управления лифтами (при наличии лифта):

• автоматический вызов лифта на основные посадочные этажи при идентификации СКУД

• автоматический выбор этажа доставки жильца лифта (идентификация СКУД)  

   

Группа функций VI

(клиентский сервис)

  

6.5. Усиление сигнала сотовой связи или установка Wi-Fi в лифтах

При отсутствии хотя бы одной из указанных функций многоквартирному дому не может быть присвоен класс A умного дома.

    

^[1]для квартир с отделкой white box и выше – требуется полное оснащение квартир функционалом, для квартир без отделки требуется наличие единой цифровой инфраструктуры для МКД или ЖК

 

  

Предложения по совершенствованию методологии, а также вопросы по присвоению классов умным МКД необходимо направлять  по e-mail: avs@erzrf.ru

  

Портал ЕРЗ.РФ благодарит за активное участие в разработке третьей редакции методологии ведущих российских экспертов в сфере умных многоквартирных домов:

Ивана Власова, ГК Железно, Киров;

Антона Холкина, ГК Железно, Киров;

Никиту Уткина, АНО «Умный МКД», Москва;

Анну Клюкину, АНО «Умный МКД», Москва;

Сергея Грабского, Ассоциация цифрового развития Краснодарского края, Краснодар;

Елизавету Яковлеву, Юникорн, Пермь;

Наталью Луневу, Юникорн, Пермь;

Кирилла Криницкого, Юникорн, Пермь;

Ивана Тягина, Группа Эталон, Санкт-Петербург;

Дмитрия Батищева, Новый Код, Воронеж;

Ивана Емельянова, ИНГРАД, Москва;

Кирилла Захарина, Лаборатория цифровизации жилья, Москва;

Евгения Огнева, Лаборатория цифровизации жилья, Москва;

Наталью Мельникову;

Олега Зеленина, Интерсвязь, Челябинск;

Эмзара Гимаева, Смартсистема, Екатеринбург;

Ольгу Киб, Яндекс, Москва;

Дарью Киршину, Wellsoft, Екатеринбург;

Дмитрия Бызова, АК БАРС ДОМ, Казань;

и других участников рабочей группы.

 

Другие публикации по теме:

Жилищный фонд в РФ, включая новостройки, оснастят инжиниринговыми системами умного дома

Всем новостройкам России будет присвоена одна из категорий умного дома

Каким должен быть умный дом: опыт и мнения экспертов, кейсы застройщиков — в эфире СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ 

Умный дом: каким он должен быть и сколько за него готовы платить покупатели квартир в новостройках

Утверждены первые восемь национальных стандартов в области развития «умных городов»

Перенос даты начала обязательного оснащения новостроек «умными» приборами учета электроэнергии: мнение застройщиков

Портал ЕРЗ.РФ совместно с экспертами ряда девелоперских компаний подготовил проект Методологии присвоения новостройкам классов экостроительства. В документе отражены цели проекта, принципы присвоения жилым комплексам классов экостроительства, открытость реестра эконовостроек, перечень параметров, оцениваемых для присвоения классов, требования к присвоению классов.

  

Фото: © Наталья Осипова / Фотобанк Лори

  

 1. Цели проекта

Целями проекта являются:

- выявление и распространение лучших практик экостроительства;

- поддержка лидеров экостроительства, создание положительных информационных поводов для них;

- мониторинг динамики внедрения параметров экостроительства;

- выявление новых параметров экостроительства, организация мониторинга этих параметров.

 

2. Принципы присвоения классов экостроительства

2.1. Присвоение жилым комплексам-новостройкам (далее также — жилым комплексам; ЖК; новостройкам) классов экостроительства осуществляется на следующих принципах:

• единая открытая методология;

• сбор данных для присвоения классов производится порталом ЕРЗ.РФ в рамках реализации проекта ТОП новостроек;

• присвоение класса осуществляется в отношении жилых комплексов;

• класс присваивается при совокупном выполнении двух групп требований:

- наличия у ЖК всех значений параметров, обязательных для соответствующего класса;

- наличия у ЖК количества факультативных значений параметров (из их перечня), необходимого для присвоения соответствующего класса;

• класс не присваивается (сохраняется более низкий класс) в любом из следующих случаев:

- если отсутствует хотя бы одно из значений параметров, обязательных для соответствующего класса;

- если не набирается количество факультативных значений параметров (из их перечня), необходимое для присвоения соответствующего класса.

  

3. Открытость реестра эконовостроек

3.1. Публикация сведений о присвоении классов экостроительства осуществляется в открытом реестре эконовостроек, который ведется на портале ЕРЗ.РФ.

3.2. Актуализация реестра эконовостроек осуществляется не реже одного раза в месяц автоматически на основе собранных данных о параметрах новостроек.

 

4. Перечень параметров экостроительства

Параметры, которые влияют на присвоение новостройкам класса экостроительства, приведены в Приложение 1.

 

5. Требования к присвоению новостройкам классов экостроительства

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса Е экостроительства приведены в Приложении 2.

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса D экостроительства приведены в Приложении 3.

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса C экостроительства приведены в Приложении 4.

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса B экостроительства приведены в Приложении 5.

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса A экостроительства приведены в Приложении 6.

   

   

Приложение 1

Параметры экостроительства

№	Параметр жилого комплекса	Тип параметра
7	Зарядка для электромобилей	СО2
14	Теплый паркинг (температура от +5)	СО2
15	Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности	СО2
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	СО2
17	Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности	СО2
18	Доля коммерческой недвижимости	СО2
19	Создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/м2 на 1 м2 жилья)	СО2
21	Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами	СО2
25	Летняя программа спорта	ЗОЖ
26	Зимняя программа спорта	ЗОЖ
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	СО2, ЗОЖ
28	Преимущественный вид велопарковок в ЖК	СО2, ЗОЖ
29	Сервис для обслуживания велосипедов	СО2, ЗОЖ
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями	СО2, ЗОЖ
31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности	СО2, ЗОЖ
32	Бассейн в шаговой доступности	СО2, ЗОЖ
34	Пешеходная улица внутри жилого комплекса	СО2
37	Парковая территория внутри жилого комплекса	СО2, ПП
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями	ПП
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	ПП
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев	ПП
41	Автополив и иные способы регулирования влаги	ПП
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	ПП
43	Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр. )	ПП
44	Дворовая спортплощадка workout	ЗОЖ
49	Зона выгула собак	ГЖД
51	Оборудованная зона для пикника	СО2, ПП
57	Класс умного МКД	ЭПР
58	Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности	СО2, ПП
59	Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия)	СО2
60	Водоем в шаговой доступности	СО2, ПП
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	СО2, ПП
63	Театры, музеи, культурно-досуговые центры	СО2
67	Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха	СО2
68	Рядом АЗС	СО2
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	СО2, ЗОЖ
91	Раздельные колясочные и велосипедные	СО2, ЗОЖ
92	Лапомойка в большинстве подъездов	ГЖД
95	Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома	СО2
97	Общедоступная спортивная зона в помещениях дома для жильцов	СО2, ЗОЖ
102	Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	ЭПР
120	Вентиляция	ЗОЖ
122	Раздельный сбор ТБО	ЭПР
123	Дополнительная очистка воды в доме	ЗОЖ
131	Класс энергоэффективности	ЭПР
132	Рекуперация энергии	ЭПР
133	Возобновляемые источники энергии	ЭПР
142	Квартиры с террасами на первых этажах	ПП
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	ЭПР
165	Доля озеленения в территории общего пользования	ПП

Сокращения:
СО₂ — сокращение выбросов углекислого газа
ЗОЖ — здоровый образ жизни
ПП — приобщение к природе
ГДЖ — гармония с домашними животными
ЭПР — экономия природных ресурсов

   

  

Приложение 2

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса Е экостроительства

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса Е экостроительства необходимо реализовать в ЖК любое из указанных в таблице значений в отношении каждого из следующих 10 обязательных параметров:

№[1]	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров
18	Доля коммерческой недвижимости	более 5%
		менее 5%
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	0,05 и более
		менее 0,05
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями	более 5 программ до 0,5 км
		более 5 программ до 2 км
		есть до 0,5 км
		есть до 2 км
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями	есть, с учетом четырех сезонов
		есть
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	более 50 деревьев
		10 и более деревьев
		менее 10 деревьев
68	Рядом АЗС	нет
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	более 0,2 м2 на 1 квартиру
		от 0,1 до 0,2 м2 на 1 квартиру
		менее 0,1 м2 на 1 квартиру
131	Класс энергоэффективности	A
		B
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да, высококлассные параметры
		да
165	Доля озеленения в территории общего пользования	более 40%
		от 25 до 40%

   

[1] по Методологии ТОП новостроек

    

Если в ЖК реализовано 9 из 10 необходимых параметров, то отсутствие одного недостающего параметра компенсируется наличием не менее 20 баллов по факультативным параметрам.

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса Е экостроительства необходимо набрать суммарно не менее 10 баллов по указанным в таблице значениям любых из следующих 49 факультативных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров	Количество баллов
7	Зарядка для электромобилей	есть, с динамической балансировкой мощности	2
		есть	1
14	Теплый паркинг (температура от +5)	есть	1
15	Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности	уже имеется отдельно стоящий	1
		гарантированно будет отдельно стоящий	1
		уже имеется встроенный	1
		гарантированно будет встроенный	1
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	уже имеется	1
		гарантированно будет после завершения строительства	1
17	Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности	уже имеется	1
		гарантированно будет после завершения строительства	1
		уже имеется встроенный офис врача общей практики	1
		гарантированно будет встроенный офис врача общей практики	1
18	Доля коммерческой недвижимости	более 5%	1
19	Создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/м2 на 1 м2 жилья)	0,1 и более	2
		менее 0,1	1
21	Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами	«тапочковая» доступность	3
		не более 0,3 км	2
		не более 0,5 км	1
25	Летняя программа спорта	5 и более массовых видов спорта	3
		3—4 массовых видов спорта	2
		1—2 массовых видов спорта	1
26	Зимняя программа спорта	2 и более массовых видов спорта	2
		1 массовый вид спорта	1
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	0,05 и более	1
28	Преимущественный вид велопарковок в ЖК	крытые	1
29	Сервис для обслуживания велосипедов	есть	1
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями	более 5 программ до 0,5 км	2
		более 5 программ до 2 км	1
		есть до 0,5 км	1
31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности	более 0,5 га	2
		да	1
32	Бассейн в шаговой доступности	есть от 24 м	2
		строится от 24 м	2
		есть	1
34	Пешеходная улица внутри жилого комплекса	есть	1
37	Парковая территория внутри жилого комплекса	более 0,5 га	1
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями	есть, с учетом четырех сезонов	1
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	более 50 деревьев	2
		10 и более деревьев	1
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев	4 и более видов	2
		2—3 вида	1
41	Автополив и иные способы регулирования влаги	капельный	1
		дождевальный	1
		дренаж	1
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	есть, более 50% дворовой территории	2
		есть	1
43	Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр.)	есть, для массового использования (купание, игры)	1
		есть, визуальная функция	1
44	Дворовая спортплощадка workout	да, уникальные или высокотехнологичные решения	2
		да, стандартные решения	1
49	Зона выгула собак	отдельная площадка и доп. инфраструктура	2
		отдельная площадка	1
51	Оборудованная зона для пикника	есть	1
57	Класс умного МКД	A	5
		B	4
		C	3
		D	2
		E	1
58	Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности	более 1 га	2
		от 0,5 до 1 га	1
59	Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия)	более 0,5 га	2
		да	1
60	Водоем в шаговой доступности	есть, большой (не видно горизонта)	3
		есть, средний (большие реки, озера, водохранилища)	2
		есть	1
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	есть	1
		строится	1
63	Театры, музеи, культурно-досуговые центры	есть в районе	1
67	Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха	нет	1
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	более 0,2 м2 на 1 квартиру	2
		от 0,1 до 0,2 м2 на 1 квартиру	1
91	Раздельные колясочные и велосипедные	раздельные	1
92	Лапомойка в большинстве подъездов	есть	1
95	Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома	есть	1
97	Общедоступная спортивная зона в помещениях дома для жильцов	в дополнение к наземной	1
102	Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да	1
120	Вентиляция	механическая приточно-вытяжная	1
122	Раздельный сбор ТБО	да (минимум по 2 параметрам)	1
123	Дополнительная очистка воды в доме	да, третий кран (питьевой)	2
		да	1
131	Класс энергоэффективности	A	1
132	Рекуперация энергии	есть	1
133	Возобновляемые источники энергии	есть	1
142	Квартиры с террасами на первых этажах	есть	1
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да, высококлассные параметры	1
165	Доля озеленения в территории общего пользования	более 40%	1

    

      

Приложение 3

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса D экостроительства

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса D экостроительства необходимо реализовать в ЖК любое из указанных в таблице значений в отношении каждого из следующих 13 обязательных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров
18	Доля коммерческой недвижимости	более 5%
		менее 5%
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	0,05 и более
		менее 0,05
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями	более 5 программ до 0,5 км
		более 5 программ до 2 км
		есть до 0,5 км
		есть до 2 км
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями	есть, с учетом четырех сезонов
		есть
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	более 50 деревьев
		10 и более деревьев
		менее 10 деревьев
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайномnew	есть, более 50% дворовой территории
		есть
57	Класс умного МКДnew	A
		B
		C
		D
		E
67	Источник загрязнения воздуха/неприятного запахаnew	нет
68	Рядом АЗС	нет
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	более 0,2 м2 на 1 квартиру
		от 0,1 до 0,2 м2 на 1 квартиру
		менее 0,1 м2 на 1 квартиру
131	Класс энергоэффективности*	A
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да, высококлассные параметры
		да
165	Доля озеленения в территории общего пользования	более 40%
		от 25 до 40%

(new) — новый параметр по отношению к параметрам для присвоения класса E
(*) — повышены требования к возможным значениям параметра по отношению к значениям параметра для присвоения класса E

   

Если в ЖК реализовано 12 из 13 необходимых параметров, то отсутствие одного недостающего параметра компенсируется наличием не менее 20 баллов по факультативным параметрам.

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса D экостроительства необходимо набрать суммарно не менее 10 баллов по указанным в таблице значениям любых из следующих 47 факультативных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров	Количество баллов
7	Зарядка для электромобилей	есть, с динамической балансировкой мощности	2
		есть	1
14	Теплый паркинг (температура от +5)	есть	1
15	Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности	уже имеется отдельно стоящий	1
		гарантированно будет отдельно стоящий	1
		уже имеется встроенный	1
		гарантированно будет встроенный	1
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	уже имеется	1
		гарантированно будет после завершения строительства	1
17	Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности	уже имеется	1
		гарантированно будет после завершения строительства	1
		уже имеется встроенный офис врача общей практики	1
		гарантированно будет встроенный офис врача общей практики	1
18	Доля коммерческой недвижимости	более 5%	1
19	Создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/м2 на 1 м2 жилья)	0,1 и более	2
		менее 0,1	1
21	Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами	«тапочковая» доступность	3
		не более 0,3 км	2
		не более 0,5 км	1
25	Летняя программа спорта	5 и более массовых видов спорта	3
		3—4 массовых видов спорта	2
		1—2 массовых видов спорта	1
26	Зимняя программа спорта	2 и более массовых видов спорта	2
		1 массовый вид спорта	1
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	0,05 и более	1
28	Преимущественный вид велопарковок в ЖК	крытые	1
29	Сервис для обслуживания велосипедов	есть	1
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями	более 5 программ до 0,5 км	2
		более 5 программ до 2 км	1
		есть до 0,5 км	1
31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности	более 0,5 га	2
		да	1
32	Бассейн в шаговой доступности	есть от 24 м	2
		строится от 24 м	2
		есть	1
34	Пешеходная улица внутри жилого комплекса	есть	1
37	Парковая территория внутри жилого комплекса	более 0,5 га	1
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями	есть, с учетом четырех сезонов	1
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	более 50 деревьев	2
		10 и более деревьев	1
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев	4 и более видов	2
		2—3 вида	1
41	Автополив и иные способы регулирования влаги	капельный	1
		дождевальный	1
		дренаж	1
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном**	есть, более 50% дворовой территории	1
43	Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр. )	есть, для массового использования (купание, игры)	1
		есть, визуальная функция	1
44	Дворовая спортплощадка workout	да, уникальные или высокотехнологичные решения	2
		да, стандартные решения	1
49	Зона выгула собак	отдельная площадка и доп. инфраструктура	2
		отдельная площадка	1
51	Оборудованная зона для пикника	есть	1
57	Класс умного МКД**	A	4
		B	3
		C	2
		D	1
58	Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности	более 1 га	2
		от 0,5 до 1 га	1
59	Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия)	более 0,5 га	2
		да	1
60	Водоем в шаговой доступности	есть, большой (не видно горизонта)	3
		есть, средний (большие реки, озера, водохранилища)	2
		есть	1
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	есть	1
		строится	1
63	Театры, музеи, культурно-досуговые центры	есть в районе	1
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	более 0,2 м2 на 1 квартиру	2
		от 0,1 до 0,2 м2 на 1 квартиру	1
91	Раздельные колясочные и велосипедные	раздельные	1
92	Лапомойка в большинстве подъездов	есть	1
95	Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома	есть	1
97	Общедоступная спортивная зона в помещениях дома для жильцов	в дополнение к наземной	1
102	Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да	1
120	Вентиляция	механическая приточно-вытяжная	1
122	Раздельный сбор ТБО	да (минимум по 2 параметрам)	1
123	Дополнительная очистка воды в доме	да, третий кран (питьевой)	2
		да	1
132	Рекуперация энергии	есть	1
133	Возобновляемые источники энергии	есть	1
142	Квартиры с террасами на первых этажах	есть	1
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да, высококлассные параметры	1
165	Доля озеленения в территории общего пользования	более 40%	1

(**) — выбыли из возможности набора баллов некоторые значения параметра (по отношению к присвоению класса E)

     

Выбыли из возможности набора баллов следующие параметры (по отношению к присвоению класса E):

№	Параметр жилого комплекса
67	Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха
131	Класс энергоэффективности

     

    

Приложение 4

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса C экостроительства

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса С экостроительства необходимо реализовать в ЖК любое из указанных в таблице значений в отношении каждого из следующих 15 обязательных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров
18	Доля коммерческой недвижимости	более 5%
		менее 5%
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	0,05 и более
		менее 0,05
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями*	более 5 программ до 0,5 км
		более 5 программ до 2 км
		есть до 0,5 км
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями*	есть, с учетом четырех сезонов
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	более 50 деревьев
		10 и более деревьев
		менее 10 деревьев
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьевnew	4 и более видов
		2—3 вида
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	есть, более 50% дворовой территории
		есть
57	Класс умного МКД*	A
		B
		C
		D
67	Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха	нет
68	Рядом АЗС	нет
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	более 0,2 м2 на 1 квартиру
		от 0,1 до 0,2 м2 на 1 квартиру
		менее 0,1 м2 на 1 квартиру
102	Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствамиnew	да
131	Класс энергоэффективности	A
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да, высококлассные параметры
		да
165	Доля озеленения в территории общего пользования	более 40%
		от 25 до 40%

(new) — новый параметр по отношению к параметрам для присвоения класса D
(*) — повышены требования к возможным значениям параметра по отношению к значениям параметра для присвоения класса D

      

Если в ЖК реализовано 14 из 15 необходимых параметров, то отсутствие одного недостающего параметра компенсируется наличием не менее 25 баллов по факультативным параметрам.

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса C экостроительства необходимо набрать суммарно не менее 10 баллов по указанным в таблице значениям любых из следующих 45 факультативных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров	Количество баллов
7	Зарядка для электромобилей	есть, с динамической балансировкой мощности	2
		есть	1
14	Теплый паркинг (температура от +5)	есть	1
15	Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности	уже имеется отдельно стоящий	1
		гарантированно будет отдельно стоящий	1
		уже имеется встроенный	1
		гарантированно будет встроенный	1
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	уже имеется	1
		гарантированно будет после завершения строительства	1
17	Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности	уже имеется	1
		гарантированно будет после завершения строительства	1
		уже имеется встроенный офис врача общей практики	1
		гарантированно будет встроенный офис врача общей практики	1
18	Доля коммерческой недвижимости	более 5%	1
19	Создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/м2 на 1 м2 жилья)	0,1 и более	2
		менее 0,1	1
21	Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами	«тапочковая» доступность	3
		не более 0,3 км	2
		не более 0,5 км	1
25	Летняя программа спорта	5 и более массовых видов спорта	3
		3—4 массовых видов спорта	2
		1—2 массовых видов спорта	1
26	Зимняя программа спорта	2 и более массовых видов спорта	2
		1 массовый вид спорта	1
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	0,05 и более	1
28	Преимущественный вид велопарковок в ЖК	крытые	1
29	Сервис для обслуживания велосипедов	есть	1
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями**	более 5 программ до 0,5 км	1
31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности	более 0,5 га	2
		да	1
32	Бассейн в шаговой доступности	есть от 24 м	2
		строится от 24 м	2
		есть	1
34	Пешеходная улица внутри жилого комплекса	есть	1
37	Парковая территория внутри жилого комплекса	более 0,5 га	1
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	более 50 деревьев	2
		10 и более деревьев	1
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев**	4 и более видов	1
41	Автополив и иные способы регулирования влаги	капельный	1
		дождевальный	1
		дренаж	1
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	есть, более 50% дворовой территории	1
43	Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр.)	есть, для массового использования (купание, игры)	1
		есть, визуальная функция	1
44	Дворовая спортплощадка workout	да, уникальные или высокотехнологичные решения	2
		да, стандартные решения	1
49	Зона выгула собак	отдельная площадка и доп. инфраструктура	2
		отдельная площадка	1
51	Оборудованная зона для пикника	есть	1
57	Класс умного МКД**	A	3
		B	2
		C	1
58	Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности	более 1 га	2
		от 0,5 до 1 га	1
59	Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия)	более 0,5 га	2
		да	1
60	Водоем в шаговой доступности	есть, большой (не видно горизонта)	3
		есть, средний (большие реки, озера, водохранилища)	2
		есть	1
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	есть	1
		строится	1
63	Театры, музеи, культурно-досуговые центры	есть в районе	1
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	более 0,2 м2 на 1 квартиру	2
		от 0,1 до 0,2 м2 на 1 квартиру	1
91	Раздельные колясочные и велосипедные	раздельные	1
92	Лапомойка в большинстве подъездов	есть	1
95	Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома	есть	1
97	Общедоступная спортивная зона в помещениях дома для жильцов	в дополнение к наземной	1
120	Вентиляция	механическая приточно-вытяжная	1
122	Раздельный сбор ТБО	да (минимум по 2 параметрам)	1
123	Дополнительная очистка воды в доме	да, третий кран (питьевой)	2
		да	1
132	Рекуперация энергии	есть	1
133	Возобновляемые источники энергии	есть	1
142	Квартиры с террасами на первых этажах	есть	1
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да, высококлассные параметры	1
165	Доля озеленения в территории общего пользования	более 40%	1

 (**) — выбыли из возможности набора баллов некоторые значения параметра (по отношению к присвоению класса D)

    

Выбыли из возможности набора баллов следующие параметры (по отношению к присвоению класса D):

№	Параметр жилого комплекса
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями
102	Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами

    

   

Приложение 5

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса B экостроительства

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса В экостроительства необходимо реализовать в ЖК любое из указанных в таблице значений в отношении каждого из следующих 18 обязательных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров
7	Зарядка для электромобилейnew	есть, с динамической балансировкой мощности
		есть
18	Доля коммерческой недвижимости*	более 5%
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	0,05 и более
		менее 0,05
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями	более 5 программ до 0,5 км
		более 5 программ до 2 км
		есть до 0,5 км
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями	есть, с учетом четырех сезонов
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК*	более 50 деревьев
		10 и более деревьев
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев	4 и более видов
		2—3 вида
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	есть, более 50% дворовой территории
		есть
57	Класс умного МКД	A
		B
		C
		D
67	Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха	нет
68	Рядом АЗС	нет
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	более 0,2 м2 на 1 квартиру
		от 0,1 до 0,2 м2 на 1 квартиру
		менее 0,1 м2 на 1 квартиру
102	Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да
122	Раздельный сбор ТБОnew	да (минимум по 2 параметрам)
123	Дополнительная очистка воды в домеnew	да, третий кран (питьевой)
		да
131	Класс энергоэффективности	A
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да, высококлассные параметры
		да
165	Доля озеленения в территории общего пользования	более 40%
		от 25 до 40%

(new) — новый параметр по отношению к параметрам для присвоения класса С
(*) — повышены требования к возможным значениям параметра по отношению к значениям параметра для присвоения класса С

   

Если в ЖК реализовано 17 из 18 необходимых параметров, то отсутствие одного недостающего параметра компенсируется наличием не менее 25 баллов по факультативным параметрам.

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса В экостроительства необходимо набрать суммарно не менее 10 баллов по указанным в таблице значениям любых из следующих 43 факультативных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров	Количество баллов
7	Зарядка для электромобилей**	есть, с динамической балансировкой мощности	1
14	Теплый паркинг (температура от +5)	есть	1
15	Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности	уже имеется отдельностоящий	1
		гарантированно будет отдельностоящий	1
		уже имеется встроенный	1
		гарантированно будет встроенный	1
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	уже имеется	1
		гарантированно будет после завершения строительства	1
17	Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности	уже имеется	1
		гарантированно будет после завершения строительства	1
		уже имеется встроенный офис врача общей практики	1
		гарантированно будет встроенный офис врача общей практики	1
19	Создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/м2 на 1 м2 жилья) **	0,1 и более	1
21	Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами	«тапочковая» доступность	3
		не более 0,3 км	2
		не более 0,5 км	1
25	Летняя программа спорта**	5 и более массовых видов спорта	2
		3—4 массовых видов спорта	1
26	Зимняя программа спорта	2 и более массовых видов спорта	2
		1 массовый вид спорта	1
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру	0,05 и более	1
28	Преимущественный вид велопарковок в ЖК	крытые	1
29	Сервис для обслуживания велосипедов	есть	1
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями	более 5 программ до 0,5 км	1
31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности	более 0,5 га	2
		да	1
32	Бассейн в шаговой доступности**	есть от 24 м	1
34	Пешеходная улица внутри жилого комплекса	есть	1
37	Парковая территория внутри жилого комплекса	более 0,5 га	1
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК**	более 50 деревьев	1
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев	4 и более видов	1
41	Автополив и иные способы регулирования влаги	капельный	1
		дождевальный	1
		дренаж	1
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	есть, более 50% дворовой территории	1
43	Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр.)	есть, для массового использования (купание, игры)	1
		есть, визуальная функция	1
44	Дворовая спортплощадка workout**	да, уникальные или высокотехнологичные решения	1
49	Зона выгула собак	отдельная площадка и доп. инфраструктура	2
		отдельная площадка	1
51	Оборудованная зона для пикника	есть	1
57	Класс умного МКД	A	3
		B	2
		C	1
58	Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности	более 1 га	2
		от 0,5 до 1 га	1
59	Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия)**	более 0,5 га	1
60	Водоем в шаговой доступности	есть, большой (не видно горизонта)	3
		есть, средний (большие реки, озера, водохранилища)	2
		есть	1
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	есть	1
		строится	1
63	Театры, музеи, культурно-досуговые центры	есть в районе	1
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов	более 0,2 м2 на 1 квартиру	2
		от 0,1 до 0,2 м2 на 1 квартиру	1
91	Раздельные колясочные и велосипедные	раздельные	1
92	Лапомойка в большинстве подъездов	есть	1
95	Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома	есть	1
97	Общедоступная спортивная зона в помещениях дома для жильцов	в дополнение к наземной	1
120	Вентиляция	механическая приточно-вытяжная	1
123	Дополнительная очистка воды в доме**	да, третий кран (питьевой)	1
132	Рекуперация энергии	есть	1
133	Возобновляемые источники энергии	есть	1
142	Квартиры с террасами на первых этажах	есть	1
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да, высококлассные параметры	1
165	Доля озеленения в территории общего пользования	более 40%	1

(**) — выбыли из возможности набора баллов некоторые значения параметра (по отношению к присвоению класса С)

    

Выбыли из возможности набора баллов следующие параметры (по отношению к присвоению класса С):

№	Параметр жилого комплекса
18	Доля коммерческой недвижимости
122	Раздельный сбор ТБО

    

   

Приложение 6

Требования к присвоению жилому комплексу-новостройке класса A экостроительства

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса А экостроительства необходимо реализовать в ЖК любое из указанных в таблице значений в отношении каждого из следующих 22 обязательных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров
7	Зарядка для электромобилей	есть, с динамической балансировкой мощности
		есть
14	Теплый паркинг (температура от +5) new	есть
18	Доля коммерческой недвижимости	более 5%
21	Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисамиnew	«тапочковая» доступность
		не более 0,3 км
		не более 0,5 км
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру*	0,05 и более
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями*	более 5 программ до 0,5 км
37	Парковая территория внутри жилого комплекса new	более 0,5 га
38	Озеленение двора кустарниками и деревьями	есть, с учетом четырех сезонов
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	более 50 деревьев
		10 и более деревьев
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев*	4 и более видов
41	Автополив и иные способы регулирования влаги new	капельный
		дождевальный
		дренаж
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	есть, более 50% дворовой территории
		есть
57	Класс умного МКД*	A
		B
		C
67	Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха	нет
68	Рядом АЗС	нет
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов*	более 0,2 м2 на 1 квартиру
		от 0,1 до 0,2 м2 на 1 квартиру
102	Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами	да
122	Раздельный сбор ТБО	да (минимум по 2 параметрам)
123	Дополнительная очистка воды в доме	да, третий кран (питьевой)
		да
131	Класс энергоэффективности	A
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами*	да, высококлассные параметры
165	Доля озеленения в территории общего пользования*	более 40%

(new) — новый параметр по отношению к параметрам для присвоения класса В
(*) — повышены требования к возможным значениям параметра по отношению к значениям параметра для присвоения класса В

    

Если в ЖК реализован 21 из 22 необходимых параметров, то отсутствие одного недостающего параметра компенсируется наличием не менее 25 баллов по факультативным параметрам.

Для присвоения жилому комплексу-новостройке класса А экостроительства необходимо набрать суммарно не менее 10 баллов по указанным в таблице значениям любых из следующих 35 факультативных параметров:

№	Параметр жилого комплекса	Допустимые значения параметров	Количество баллов
7	Зарядка для электромобилей	есть, с динамической балансировкой мощности	1
15	Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности	уже имеется отдельностоящий	1
		гарантированно будет отдельностоящий	1
		уже имеется встроенный	1
		гарантированно будет встроенный	1
16	Обеспеченность школами в шаговой доступности	уже имеется	1
		гарантированно будет после завершения строительства	1
17	Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности	уже имеется	1
		гарантированно будет после завершения строительства	1
		уже имеется встроенный офис врача общей практики	1
		гарантированно будет встроенный офис врача общей практики	1
19	Создание отдельно стоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/м2 на 1 м2 жилья)	0,1 и более	1
21	Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами**	тапочковая доступность	2
		не более 0,3 км	1
25	Летняя программа спорта	5 и более массовых видов спорта	2
		3—4 массовых видов спорта	1
26	Зимняя программа спорта	2 и более массовых видов спорта	2
		1 массовый вид спорта	1
28	Преимущественный вид велопарковок в ЖК	крытые	1
29	Сервис для обслуживания велосипедов	есть	1
31	Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности**	более 0,5 га	1
32	Бассейн в шаговой доступности	есть от 24 м	1
34	Пешеходная улица внутри жилого комплекса	есть	1
39	Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК	более 50 деревьев	1
42	Озелененная территория с ландшафтным дизайном	есть, более 50% дворовой территории	1
43	Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр.)	есть, для массового использования (купание, игры)	1
		есть, визуальная функция	1
44	Дворовая спортплощадка workout	да, уникальные или высокотехнологичные решения	1
49	Зона выгула собак	отдельная площадка и доп. инфраструктура	2
		отдельная площадка	1
51	Оборудованная зона для пикника	есть	1
57	Класс умного МКД**	A	2
		B	1
58	Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности**	более 1 га	1
59	Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия)	более 0,5 га	1
60	Водоем в шаговой доступности	есть, большой (не видно горизонта)	3
		есть, средний (большие реки, озера, водохранилища)	2
		есть	1
61	Благоустроенная набережная в шаговой доступности	есть	1
		строится	1
63	Театры, музеи, культурно-досуговые центры	есть в районе	1
90	Наличие мест хранения колясок и велосипедов**	более 0,2 м2 на 1 квартиру	1
91	Раздельные колясочные и велосипедные	раздельные	1
92	Лапомойка в большинстве подъездов	есть	1
95	Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома	есть	1
97	Общедоступная спортивная зона в помещениях дома для жильцов	в дополнение к наземной	1
120	Вентиляция	механическая приточно-вытяжная	1
123	Дополнительная очистка воды в доме	да, третий кран (питьевой)	1
132	Рекуперация энергии	есть	1
133	Возобновляемые источники энергии	есть	1
142	Квартиры с террасами на первых этажах	есть	1

(**) — выбыли из возможности набора баллов некоторые значения параметра (по отношению к присвоению класса В)

 

Выбыли из возможности набора баллов следующие параметры (по отношению к присвоению класса В):

№	Параметр жилого комплекса
14	Теплый паркинг (температура от +5)
37	Парковая территория внутри жилого комплекса
41	Автополив и иные способы регулирования влаги
27	Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру
145	Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами
30	Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями
40	Видовое разнообразие крупномерных деревьев
165	Доля озеленения в территории общего пользования

   

Предложения по совершенствованию методологии, а также вопросы по методологии и порядку присвоению классов экостроительства необходимо направлять по e-mail: avs@erzrf.ru.

   

Портал ЕРЗ.РФ благодарит за участие в разработке методологии:

Елену Кленову, Брусника, г. Екатеринбург;

Никиту Скорикова, ДОНСТРОЙ, г. Москва;

Никиту Вострикова, Железно, г. Киров;

Сергея Воронина, СГ Рисан, г. Пенза;

Екатерину Гутрову, РАЗУМ, г. Астрахань.

   

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ назовет РСН–2025 самые экологичные жилые комплексы России

Эксперты: в России повысился ввод жилья, соответствующего зеленым стандартам

Зеленое строительство на РСН–2025: присвоение классов, опыт применения технологий и перспективы развития

ДОМ.РФ: число строящихся энергоэффективных многоквартирных домов в России выросло на 14%

ДОМ.РФ готовит специалистов по «зеленому» строительству

ДОМ.РФ просубсидировал строительство 35 «зеленых» домов 

Передовые технологии, забота о кадрах и «зеленое» строительство помогают ГК Самолет сохранять лидерство в девелопменте жилья 

Первые застройщики и производители домокомплектов прошли сертификацию на соответствие требованиям энергоэффективности нового «зеленого» ГОСТа

Эксперты: «зеленый» ГОСТ включает 45 критериев оценки частных домов

ДОМ.РФ подготовил проект межгосударственного «зеленого» стандарта в строительстве для стран-участниц ЕАЭС

Утвержден «зеленый» стандарт индивидуального жилищного строительства

Утвержден стандарт для вертикального озеленения фасадов