В рамках специального выпуска «ЕРЗ-тренды» лидеры рынка проанализировали итоги заседания Президиума Госсовета по вопросам реализации нового национального проекта «Инфраструктура для жизни», которое провел Президент России Владимир Путин.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Глава НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото ниже) выделил три приоритетных направления поддержки застройщиков.

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

Это контроль банковских комиссий при оформлении ипотеки, расширение программ поддержки ИЖС и субсидирование процентной ставки по кредитам проектного финансирования.

Фото: пресс-служба ГК Атмосфера

Договоры аренды и КРТ необходимо продлевать без проведения новых торгов — это не требует денежных вливаний от государства, но позволит застройщикам более рационально планировать проекты, отметил генеральный директор ГК Атмосфера Сергей Клепиков (на фото).

Руководителя ГК Единство Антона Воробьева (на фото ниже) прежде всего беспокоят сложности с одобрением ипотечных заявок. При этом он считает, что корень проблем — не в покупательской способности населения, а в банковской сфере.

Фото: ГК Единство

По словам гендиректора группы компаний Стрижи Игоря Белокобыльского (на фото ниже), хорошим решением было бы создание площадки для обмена опытом между банками и застройщиками по оптимизации процедур дофинансирования.

В настоящее время, пояснил сибирский девелопер, даже в проектах с нормальной маржинальностью принятие решений кредитными организациями занимает до четырех месяцев.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Стрижи

Итоги заседания последнего Президиума Госсовета активно обсуждаются в СМИ. Приведем некоторые комментарии специалистов.

Застройщики Республики Татарстан поддержали предложения своего раиса, председателя комиссии Госсовета по направлению «Инфраструктура для жизни» Рустама Минниханова.

Фото: t.me/smu88official

Наиль Галеев (на фото), гендиректор СМУ-88:

— Расширение круга получателей льготной ипотеки давно назрело. Чем больше у людей вариантов и инструментов для покупки жилья, тем быстрее развивается рынок и тем легче семьям решить свои жилищные вопросы. Мы всегда поддерживаем подобные инициативы, особенно в отношении ветеранов СВО и их семей. СМУ-88 давно предоставляет им льготные условия в виде пятипроцентной скидки на покупку квартиры.

Не менее важна возможность смены банка застройщиком при проектном финансировании. Сегодня девелоперы находятся в ситуации «крепостного права». Мы зачастую оказываемся в заложниках условий, которые диктует конкретная кредитная организация. Если появится возможность переходить в другую, банки начнут конкурировать. А значит, предлагать лучшие условия, от чего в итоге выигрывает конечный покупатель.

Фото: vk.com/mir_group_zd

Тимур Егоров (на фото), основатель и собственник ГК MIR Group:

— Вопрос субсидирования процентной ставки по кредитам в рамках проектного финансирования как никогда актуален для экономики страны.

Многие, наверное, считают, что ничего страшного нет в том, что строительства станет меньше и молодые семьи не смогут купить свое первое жилье. Но тогда откуда взять демографический рост? Как нашей экономике жить без людей?

Наша группа компаний представлена в разных сферах бизнеса, и я с уверенностью могу сказать, что строительство — один из основных двигателей экономики! Каждый четвертый человек в стране так или иначе его участник, начиная от карьеров нерудных материалов и заканчивая производством товаров для дома.

А еще это огромный рост для малого бизнеса, ведь при комплексной застройке появляются уже всем необходимые кафе, магазины, спортивные и общественные клубы и так далее, и везде создаются новые рабочие места.

Среди озвученных на заседании Госсовета идей я бы выделил следующие:

• увеличение возраста детей до 14 лет и лимита по ипотеке до 12 млн руб.;

• введение запрета на взимание банками комиссий при выдаче «Семейной ипотеки».

Фото из архива М. Николаева

Максим Николаев (на фото), управляющий партнер БМП Брендс Групп, директор СЗ Тройка:

— Увеличение возраста детей в семьях, претендующих на «Семейную ипотеку», и распространение льгот на участников СВО — это очень правильные и обоснованные предложения. Поддержка традиционных ценностей в нашей стране является государственной политикой, а специальная военная операция — важнейшая задача всего общества, поэтому такие решения напрашиваются сами собой. Мы уже предлагаем ветеранам боевых действий скидки на покупку жилья. Они защищают нас, а мы поддерживаем их, и это правильно.

Что касается моих предложений, то считаю, что для развития гражданского строительства крайне важна тема обеспечения проектов сетями и коммуникациями.

Зачастую застройщик вынужден вкладывать деньги в инфраструктуру не только своего проекта, но и всего микрорайона. Это не окупается и требует огромных сил и средств. Помощь государства в решении данного вопроса очень необходима.

Фото: tatarstan.er.ru

Илья Вольфсон (на фото), член Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ, депутат от Республики Татарстан:

— Внимание Президента страны к нашей теме — значимый сигнал для отрасли и для всего общества в целом.

Важно не только сохранять и наращивать объемы жилищного строительства, но и создавать условия доступности приобретения квартир.

Увеличение лимитов «Семейной ипотеки» и включение в льготную программу семей участников СВО — это те вопросы, которые мы ставим уже давно. Надеюсь, что долгожданные для очень многих россиян решения будут приняты.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Одним из самых острых моментов, поднятых на заседании Президиума Госсовета, был вопрос о банковских комиссиях.

«Мы считаем, что такая практика недопустима и нужно с этим бороться», — заявил на инфраструктурном саммите InfraSpace заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс (на фото).

Он сообщил, что госкорпорация совместно с Минфином и Банком России обсуждает дополнительную поддержку, которую можно предложить кредиторам — участникам программ по выдаче льготной ипотеки, если они откажутся от взимания дополнительных для заемщиков процентов.

Но кредитные организации, конечно, не должны делать это себе в убыток, добавил он.

Фото: t.me/Klimanov_ru

Директор Центра региональной политики РАНХиГС Владимир Климанов (на фото), отвечая на вопрос журналистов, акцентировал внимание на том, что проблемы, обсуждаемые на заседании Президиума Госсовета, в современных условиях не имеют однозначных решений.

Например, вопрос с ипотекой и недвижимостью будет требовать постоянной корректировки, потому что из-за высоких процентных ставок существование всего сегмента находится под угрозой.

А вопрос строительства в пригородах не раз становился приоритетным, но до сих пор не создано четких правил и требований к развитию сельской местности, заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году

Спецвыпуск ЕРЗ-тренды: анализ итогов Госсовета по стройке. Чего стоит ждать девелоперам? С какими иллюзиями пора прощаться?

Владимир Путин: Чтобы запуск новых проектов у застройщиков не снижался, процентная ставка по проектному финансированию будет субсидирована

Владимир Путин: Жилищный вопрос является ключевым для каждого человека, каждой семьи

Марат Хуснуллин: Ситуация в строительстве нас тревожит, мы подготовили порядка 30—40 мер, которые будем предлагать Президенту и Правительству

Марат Хуснуллин: Инвестиционно-строительный цикл не должен превышать тысячи дней

Марат Хуснуллин: градостроительный потенциал российских регионов за год вырос на 9%

Марат Хуснуллин: на реализацию проектов КРТ в регионы будет направлено 120 млрд руб.

Марат Хуснуллин: До 2030 года необходимо построить 663 млн кв. м жилья

Марат Хуснуллин рассказал о реализации в 16 регионах РФ пилотного проекта по вовлечению в оборот неиспользуемых объектов недвижимости и наполнению ЕГРН

Марат Хуснуллин: По программе «Стимул» в России введено порядка 850 объектов инфраструктуры

В Госдуму до конца текущей недели планируется внести законопроект, который разрешает подавать заявление о перепланировке квартиры через сайт госуслуг. Документ подготовлен группой депутатов — членов Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ.

Фото: mirkvartir.ru

В настоящее время собственники жилья в МКД могут подать заявление о перепланировке или переводе объекта недвижимости из жилого в нежилое двумя способами:

- в уполномоченный орган (например, в Москве это Мосжилинспекция) или местную администрацию;

- через многофункциональный центр (МФЦ).

Разработанный парламентариями законопроект предусматривает использование для этих целей еще портал «Госуслуги».

По словам председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, это позволит быстро и точно идентифицировать лиц, подающих заявления, а также сделать процедуру подачи бесшовной — то есть избежать потери документов и пропуска сроков административных регламентов.

«Согласование перевода или перепланировки помещения будет происходить только после того, как сотрудники администрации, получившие заявку, смогут лично зайти в такое помещение и оценить ситуацию», — уточнил Сергей Пахомов (на фото ниже), добавив: — Если обнаружатся нарушения, то их будут обязаны отразить и разъяснить в отказе».

По словам депутата, сейчас такая обязанность у органа согласования отсутствует. Это приводит к затягиванию сроков принятия решения и к дополнительным расходам собственников помещений в многоквартирном доме.

Фото: duma.gov.ru

Новый законопроект предлагает аккумулировать решения о переустройстве или перепланировке в специальном цифровом реестре, порядок ведения которого устанавливается Правительством РФ. По мнению авторов проекта, это послужит дополнительной гарантией ответственности сотрудников в муниципалитетах и обеспечит прозрачность работы. Единая база позволит оперативно получать информацию о принятых решениях.

Напомним, что с 1 апреля 2024 года вступил в силу Федеральный закон 608-ФЗ от 19.12.2023 608-ФЗ, который уточняет и изменяет понимание перепланировки. Теперь это изменение границ или площади жилого помещения, или образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 Жилищного кодекса РФ, или изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).

Закон уточнил сроки подачи документов о перепланировке и реконструкции помещений, а также при переводе жилого помещения в нежилое и наоборот. Это необходимо сделать в течение 30 дней после завершения работ.

Фото из архива К. Крохина

Однако это не означает, что процесс будет значительно упрощен, считает председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета по ЖКХ ТПП РФ, юрист Константин Крохин (на фото).

«Я бы все-таки говорил не о том, что упростится сама процедура перепланировки и согласования этих изменений — упростится подача [документов — Ред.]», — пояснил он. — Появится еще одно электронное окно, через которое люди смогут обращаться в органы надзора».

Кроме того, при выявлении нарушений их придется устранять, после чего соответствующие данные занесут в техническую документацию, отметил специалист.

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Юрист напомнил о планах восстановления системы технической инвентаризации, создания своего рода цифрового паспорта, который позволит в режиме реального времени контролировать состояние помещений. Несмотря на то, что это потребует времени, создание такого паспорта повысит безопасность, поскольку уполномоченные органы будут иметь информацию об устройстве дома, наличии в нем входов, выходов и об изменениях в квартирах.

Более того, если россиянин приобрел квартиру с уже выполненной предыдущим владельцем перепланировкой, то отвечать за действия другого человека он не будет, подчеркнул юрист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

С 25 июня заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения нужно подавать по новой форме

Росреестр: порядок согласования перепланировки не меняется

Разработана новая форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в МКД

Принят законопроект о техническом обследовании МКД при реализации программы капремонта

Верховный Суд: обязать УК установить контейнерную площадку на придомовой территории МКД можно, если это соответствует отраслевым нормам

Новые правила безопасного использования и содержания лифтов

Верховный Суд разъяснил, можно ли при смене управляющей компании передать техническую документацию на МКД почтой

Требования к уведомлениям о переводе жилого помещения в нежилое

Договор на стройконтроль станет обязательным для проведения капитального ремонта в МКД