К концу I квартала 2025 года реализовано 31% от всего объема жилья, которое сейчас строится в России. Это наименьший показатель за всю историю наблюдения за рынком ДОМ.РФ, с аналитическим исследованием которого ознакомились в РБК.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По данным аналитиков, на начало апреля 2025 года в новостройках России продано около 35 млн кв. м жилья. Это составляет 31% от всего ведущегося жилищного строительства (порядка 114,5 млн кв. м). В марте распроданность жилья в новостройках снизилась на 1 п. п.

Такой показатель является наименьшим за всю историю наблюдений с 2020 года. Для сравнения: в марте 2021 года распроданность жилья составляла 47%, в 2022-м — 42%; в 2023-м — 32%; в 2024-м — 34%, а в 2025-м —31%. Налицо стабильная тенденция к понижению.

Самый высокий уровень распроданности жилья к началу апреля аналитики зафиксировали в ЦФО (строится 35,6 млн кв. м, продано 38%). Ниже всего показатель в СКФО (из строящихся 4,3 млн кв. м продано 20%).

Фото: lgotyinfo.ru

В ТОП-5 регионов с объемом жилищного строительства свыше 3 млн кв. м жилья по уровню распроданности вошли Москва (продано 46% из 17,3 млн кв. м в стройке); Санкт-Петербург (38% из 5,4 млн кв. м); Республика Татарстан (37% из 3,3 млн кв. м); Московская (35% из 8,3 млн кв. м) и Свердловская (34% из 5,3 млн кв. м) области.

Самые низкие значения показателя зафиксированы в Краснодарском крае (на фото) — 20% из порядка 7,7 млн кв. м в стройке; Республике Башкортостан (22% из 3,4 млн кв. м); Ростовской (24% из 4,6 млн кв. м), Ленинградской (24% из 4,2 млн кв. м) и Новосибирской (26% из 3,4 млн кв. м) областях.

Распроданность в новостройках, запланированных к вводу в эксплуатацию в два ближайших года, по России в целом достаточно высока: 53% в домах, которые будут сданы в 2025 году, и 29% в планируемых к сдаче в 2026-м. С начала 2025 года оба этих показателя прибавили 2—3 п. п.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Тем не менее, согласно подсчетам аналитиков финансового института развития в жилищной сфере, соотношение распроданности к стройготовности за месяц не изменилось. Оно составляет 74%, что означает практически идеальное состояние рынка первичного жилья.

«При таком значении нет ни затоваренности предложением, ни дефицита новостроек», — пояснил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: риск затоваривания новостройками выявлен в 29 российских регионах

ДОМ.РФ: в половине регионов России в марте продолжилось снижение запусков новых проектов жилья

Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства

Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%

Эксперты обнародовали соотношение распроданности и строительной готовности в российских регионах

Эксперты подсчитали долю нераспроданных новостроек в 16 городах-миллионниках

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%

Эксперты: объем готового нераспроданного жилья в Новой Москве за год вырос на 80%

Эксперты: объем нераспроданного жилья растет, но рынку это не угрожает, и застройщики знают, что делать дальше

ЦБ: объем запуска новых проектов вырос, нераспроданных метров стало больше

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект приказа Минстроя России «Об утверждении Состава цифровой информационной модели, дополняющей графическую часть сведений, документов и материалов, входящих в состав разделов проектной документации на этапе архитектурно-строительного проектирования».

Фото © Sergey Nivens / Фотобанк Лори

Согласно пп. «а» п. 2 «Состава сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов, и требований к форматам указанных электронных документов», утвержденных Постановлением Правительства РФ №614 от 17.05.2024, сведения, документы и материалы, входящие в состав разделов проектной документации (ПД), графическая часть которых дополнена цифровой информационной моделью (ЦИМ), в случае если формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства (ИМ ОКС) являются обязательными в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ в составе, утверждаемом Минстроем России, могут быть дополнены в задании на проектирование и в техническом задании на ЦИМ.

Согласно приказу, ЦИМ, дополняющая графическую часть сведений, документов и материалов, входящих в состав разделов ПД на этапе архитектурно-строительного проектирования, содержит следующие составные части:

• • «Объемно-планировочные и архитектурные решения»;
• • «Конструктивные решения»;
• • «Система водоснабжения»;
• • «Система водоотведения»;
• • «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети».

В составные части ЦИМ включаются элементы, содержащие данные об ОКС, представленные в цифровом объектно-пространственном виде, характеризуемые атрибутивными данными, а также их значениями (элементами), соответственно для ЦИМ на ОКС (за исключением линейных объектов) и для ЦИМ на линейный объект (ЛО).

В отдельных таблицах в приказе приведены составные элементы и атрибутивные данные, единицы измерения (при наличии)/тип данных применительно соответственно для ЦИМ на ОКС (за исключением линейных объектов) и для ЦИМ на ЛО.

В случае принятия приказ вступит в силу с 01.03.2026 и будет действовать до 01.09.2030.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: цифровая трансформация важна на всех этапах строительства и эксплуатации жилья

Единая цифровая платформа экспертизы внесена в Российский реестр программного обеспечения

В Москве сформирована единая цифровая платформа градостроительной деятельности

Для утверждения АГР застройщик должен представить 3D-модель объекта

Методику определения стоимости подготовки проектной документации с информационной моделью откорректировали

Переход строительной отрасли на технологии информационного моделирования переносится

Индексы сметной стоимости строительства в IV квартале вновь пересмотрели

Утверждена методика определения сметных цен строительных ресурсов

Опубликовано 25 XML-схем для проектирования и строительства

Можно ли увеличивать смету контрактов на благоустройство территорий

Вышла новая версия классификатора строительных ресурсов

Более половины застройщиков поддерживает обязательный переход на ТИМ с середины 2024 года

Эксперты: цифровизация позволяет сэкономить до 20% стоимости строительства

«В домике отсидеться не получится»: Минстрой России, ДОМ.РФ и застройщики оценили предлагаемые меры поддержки по переходу на ТИМ

Минстрой: с середины 2024 года вся строительная отрасль обязана перейти на технологии информационного моделирования

Минстрой обновил перечень российского программного обеспечения для градостроительной деятельности