Рост затрат на строительные материалы, рабочую силу и увеличение процентных ставок по проектному финансированию создают серьезные испытания для застройщиков. Все это может способствовать сокращению предложения на рынке новостроек к 2027—2028 годам, рассказала «Известиям» президент Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Ирина Радченко.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Эксперт полагает, что в ближайшие годы рынок жилья ожидает значительное сокращение предложения новых проектов, так как в настоящий момент из-за резкого снижения спроса многие застройщики распродают свои земельные банки.

Поскольку девелоперы не могут позволить себе снижать качество строительства, это сделает их продукцию непривлекательной для покупателей: они вынуждены искать способы достраивать объекты, максимально сокращая маржу, но при этом и не работая в убыток. Что, по мнению специалиста, «ограничивает возможности для массового демпинга и резкого снижения цен на первичном рынке».

«Резкого падения цен на первичное жилье не ожидается, поскольку застройщики не могут себе этого позволить из-за жестких стандартов качества и растущих издержек», — подчеркнула Ирина Радченко (на фото).

Фото из архива И. Радченко

Она обратила внимание на то, что в текущих условиях готовое жилье выглядит более привлекательным, чем новостройки, особенно если не учитывать льготную ипотеку. На вторичном рынке нет рисков недостроя или задержек сроков сдачи.

«Клиентам стоит быть внимательными и следить за акциями застройщиков, — посоветовала эксперт желающим приобрести жилье. — Хотя массового демпинга не ожидается, периодические скидки на отдельные проекты могут достигать 20% — 30%, а в некоторых случаях даже 50%».

По ее мнению, это связано с тем, что застройщики стремятся быстро укомплектовать свои портфели, чтобы получить более выгодные условия по проектному финансированию.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: годовая выручка крупнейших девелоперов «старой» Москвы за год сократилась на 2,9%, до 959 млрд руб.

Эксперты: в девяти городах России существует риск появления «пузыря» на рынке жилой недвижимости

ЕРЗ-тренды: в 2025 году системных рисков для застройщиков нет

Эльвира Набиуллина: Банк России возлагает надежды на ипотечный стандарт

ЕРЗ-тренды: ипотечный стандарт ЦБ изменит структуру продаж новостроек 

Эксперты: в крупных городах страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек

ЕРЗ-тренды о стандарте ипотечного кредитования: запись онлайн-дискуссии

Эксперт: ипотечный стандарт не изменит ситуацию с ценами

ЦБ анонсировал новый пакет ужесточений в розничном кредитовании

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Эксперты: сегодня в зоне риска находятся те застройщики, кто сделал ставку на льготную ипотек

В Санкт-Петербурге прошла конференция НОПРИЗ, посвященная разработке Генеральной схемы расселения и градостроительного развития РФ, сообщила пресс-служба национального объединения изыскателей и проектировщиков.

Фото: dmclk.ru

С пленарным докладом выступил научный руководитель ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» Александр Кривов. Он рассказал об основных концептуальных положениях Генеральной схемы, реализация который будет осуществляться в рамках Стратегии пространственного развития страны.

По словам докладчика, основная цель разрабатываемой схемы — определить градостроительную политику и обеспечить глобальную геостратегическую устойчивость России как цивилизации в исторической перспективе.

Прежде всего, необходимо уйти от неравномерного распределения населения и резких контрастов в развитии регионов к более сбалансированной и гармоничной системе.

Фото из архива А. Кривова

Александр Кривов (на фото) представил структурные принципы, которые предполагается закрепить в новой Генеральной схеме.

Ключевым инструментом реализации градостроительной политики должны стать стратегии опережающего развития с абсолютным приоритетом ИЖС, поскольку в ближайшие 10—20 лет необходимо освоить территории, сопоставимые с площадями под существующей застройкой.

Эти меры, считает специалист, позволят обеспечить рост коэффициента рождаемости с 1,3% до 2,1% в течение жизни одного поколения.

Фото: komkrt.ru

Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров (на фото) отметил, что из-за радикальных социально-экономических изменений разработанные в последние в 2—4 года генеральные планы и ряд других стратегических документов абсолютно не соответствуют сложившейся в России социально-экономической ситуации.

Поэтому в самое ближайшее время необходимо пересмотреть противоречащие национальным интересам положения Градостроительного кодекса РФ и добиться внесения изменений в 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Глава национального объединения напомнил, что в 2024 году средний размер квартир в многоквартирных домах зафиксирован на уровне 50 кв. м. Такие жилищные условия, подчеркнул он, противоречат самой идее развития семьи, особенно многодетной.

Поэтому приоритет и отдан индивидуальным домам, где средняя жилая площадь почти в три раза больше (по данным на январь 2025 года, она составила 143,8 кв. м).

Анвар Шамузафаров убежден, что крайне важно сохранить все малые города, сельские поселения и восстанавливать утраченные, поскольку именно они являются основой устойчивого существования России, сохранения ее территории и народонаселения.

Фото: nopriz.ru

Директор НИИПГ Павел Спирин (на фото) представил разработки института по развитию каркаса дорожно-транспортной сети, береговых линий и морских зон с восстановлением системы поселений в Арктике.

На конференции также выступили председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Герой Социалистического Труда Ефим Басин, гендиректор АО «Гипрогор» Елена Чугуевская, президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева и другие.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Утверждена Стратегия пространственного развития страны до 2030 года

Более 3 трлн руб. направят на мастер-планы 16 северных опорных населенных пунктов

Данные из портала пространственных данных будут отражаться на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Михаил Мишустин: система пространственных данных очень важна для развития территорий

Изменения в правилах предоставления пространственных данных и материалов

Марат Хуснуллин: По итогам 2023 года создание Национальной системы пространственных данных завершено на 100% 

Эксперты: роль малоэтажной жилой застройки в пространственном развитии крупнейших агломераций России

Национальная система пространственных данных Росреестра запущена в пилотную эксплуатацию в четырех субъектах РФ

Президент поручил полпредам контролировать создание Национальной системы пространственных данных

Когда будет запущена Национальная система пространственных данных и какую информацию она будет содержать

Ирек Файзуллин возглавил наблюдательный совет Единого института пространственного планирования РФ