Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать
В феврале в новостройках городов-миллионников было продано 19 тыс. квартир общей площадью 900 тыс. кв. м. Это на 14,4% больше, чем за тот же месяц 2024 года. Такие результаты совместного исследования сервисов Яндекс Недвижимость и «Пульс продаж новостроек» привел «Коммерсант».
Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори
Больше всего сделок, по данным аналитиков, ожидаемо пришлось на Москву (свыше 7,5 тыс. +63%). За столицей следуют Ростов-на-Дону (1,3 тыс., +52,6%) и Екатеринбург (1,5 тыс., +25%).
Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость
Текущие продажи показывают адаптацию рынка жилищного строительства к условиям без массовой льготной ипотеки и с высокими ставками по рыночным кредитам, отметил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото).
Фото: sovetnikov.ru
Сегодня ситуацию во многом спасают рассрочки от девелоперов, уточнил руководитель «Пульса продаж новостроек» Артем Советников (на фото). По его информации, на долю сделок с ипотекой в минувшем месяце пришлось всего 35% — 40%, в то время как год назад она достигала 80%.
Фото из архива А. Гусева
По мнению гендиректора «Главстрой-Недвижимость» Алексея Гусева (на фото), февральские результаты продаж обусловлены отложенным спросом, поскольку сделки по «Семейной ипотеке» с декабря по январь откладывались из-за исчерпания лимитов.
Цены на квартиры в новостройках крупных городов РФ в феврале 2025 г.
Город |
Стоимость (тыс. руб. за кв. м) |
Изменение за год (%) |
Пермь |
156 |
25,0 |
Самара |
126 |
22,2 |
Воронеж |
131 |
21,5 |
Омск |
151 |
19,9 |
Уфа |
158 |
19,0 |
Новосибирск |
167 |
17,4 |
Москва |
397 |
17,3 |
Казань |
234 |
16,0 |
Санкт-Петербург |
279 |
13,8 |
Екатеринбург |
161 |
13,0 |
Нижний Новгород |
185 |
10,5 |
Челябинск |
152 |
7,9 |
Ростов-на-Дону |
143 |
7,3 |
Волгоград |
143 |
3,1 |
Красноярск |
143 |
2,0 |
Краснодар |
150 |
-5,6 |
Источники: Яндекс Недвижимость, «Пульс продаж новостроек»
При этом граждан не пугает продолжающийся рост средних цен на первичном рынке жилья. В целом по стране в феврале они увеличились на 13,2%. В Москве — на четверть, в Самаре — на 22,3%, в Воронеже — на 21,5%.
Фото: vsngroup.ru
То, что жилье дорожает, продиктовано общей инфляцией, дефицитом рабочей силы и ростом затрат на проектное финансирование, пояснила гендиректор VSN Group Яна Глазунова (на фото).
А также увеличением стоимости строительных материалов, добавил вице-президент по маркетингу СИК Девелопмент-Юг Владимир Кравченко (на фото ниже).
Фото: develug.ru
По расчетам Главгосэкспертизы, за 2024 год в панельном домостроении стройматериалы подорожали на 7%, в монолитном — на 4% и на 5,5% — в зданиях, возведенных из кирпича.
Если застройщики, поверив в долгосрочность февральского тренда, начнут выводить больше проектов на рынок, это может привести к еще большему затовариванию рынка, считают опрошенные «Коммерсантом» эксперты.
Фото: repawards.ru
Доля нераспроданного жилья в России сегодня составляет 68% от общего объема строящихся проектов против 66% годом ранее, напомнила коммерческий директор ОМ Девелопмент Анна Соколова (на фото).
Впрочем, этот разрыв девелоперы пытаются сократить. Согласно исследованию ДОМ.РФ, за февраль по всей России они снизили объемы новых строек до 2,5 млн кв. м (-31% по сравнению с тем же месяцем 2024 года).
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В феврале на рынке новостроек наблюдалась стагнация цен на жилье всех форматов
В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%
В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м
Волгоград возглавил рейтинг российских мегаполисов по росту цен на новостройки
Раскрытие вкладов стимулировало рост продаж петербургских новостроек на 20%
Из-за снижения спроса и дорогого финансирования застройщики откладывают запуск новых проектов
У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках
В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза
