Эксперты: динамика рынка новостроек в России скорее положительная

10 апреля 2025 14:53

Эксперты: динамика рынка новостроек в России скорее положительная

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР исследовали цены в 70 крупнейших городах страны в марте и выявили некоторое оживление рынка по сравнению с февралем. Стоимость 1 кв. м новостроек и среднего лота прибавила 1,4%.

Фото © Pukhov / Фотобанк Лори

В марте цены 1 кв. м продемонстрировали следующую динамику: в 56 городах из исследованных 70 «квадрат» строящегося жилья прибавил в цене, в 11 немного снизился, в 3 сохранился на прежнем уровне.

Больше всего единица строящейся жилой площади подорожала в Грозном (+9,4%, на фото), Мурманске (+9,1%), Махачкале (+7,9%), Магнитогорске (+6,9%) и Оренбурге (+4,7%).

Снижение стоимости отмечено в Липецке (-2%), Владикавказе (-1,5%), Чите (-1,4%), Ставрополе (-1,3%) и Санкт-Петербурге (-1,2%).

Столичная жилплощадь увеличилась в цене на 2,8%, до 410 342 руб., подмосковная — на 0,6%, до 197 930 руб.

В среднем по России в марте «квадрат» новостроек вырос на 1,4%, до 145 075 руб.

Цены на новостройки по городам РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за март	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за март
1	Москва	410 342	2,8%	23 478 612	2,5%
2	Сочи	396 893	-0,6%	14 857 634	1,5%
3	Санкт-Петербург	257 696	-1,2%	13 398 791	-1,5%
4	Казань	232 765	2,9%	11 489 514	4,1%
5	Севастополь	214 088	0,8%	10 572 795	-0,5%
6	Нижний Новгород	199 274	0,7%	10 085 338	1,1%
7	Московская область	197 930	0,6%	10 204 573	0,4%
8	Владивосток	195 965	0,4%	9 461 349	1,4%
9	Якутск	185 862	4,5%	10 139 720	7,5%
10	Чита	179 683	-1,4%	8 328 059	0,2%
11	Симферополь	175 355	4,0%	9 275 955	4,7%
12	Хабаровск	172 270	2,4%	8 507 816	2,8%
13	Уфа	168 014	0,3%	7 641 506	0,2%
14	Иркутск	166 652	-0,1%	8 332 192	-0,8%
15	Астрахань	165 111	4,5%	7 689 291	3,8%
16	Новосибирск	163 858	1,2%	8 025 344	-0,4%
17	Краснодар	163 506	0,8%	8 324 821	1,3%
18	Екатеринбург	163 324	1,4%	7 895 190	1,0%
19	Ленинградская область	160 539	1,8%	7 385 161	2,0%
20	Челябинск	152 665	3,5%	8 251 665	5,4%
21	Томск	151 606	-1,1%	8 294 127	-2,4%
22	Пермь	151 505	0,5%	7 467 435	0,3%
23	Тюмень	149 721	1,2%	7 465 706	0,2%
24	Сургут	148 236	0,9%	8 117 884	1,8%
25	Улан-Удэ	147 009	0,0%	6 699 191	-0,9%
26	Мурманск	146 300	9,1%	7 168 778	6,8%
27	Барнаул	145 609	0,4%	7 084 186	1,1%
28	Архангельск	145 381	0,7%	6 582 729	-0,4%
29	Ростов-на-Дону	144 313	0,3%	6 986 407	1,0%
30	Омск	143 768	0,4%	7 722 287	0,1%
31	Набережные Челны	143 534	0,1%	7 517 833	-1,3%
32	Красноярск	142 564	0,4%	8 168 675	0,1%
33	Самара	140 285	1,8%	8 215 189	1,3%
34	Кемерово	138 505	1,7%	7 187 076	2,5%
35	Новокузнецк	137 995	0,7%	7 558 723	-1,6%
36	Калининград	137 783	0,4%	7 620 746	-2,6%
37	Воронеж	132 573	1,4%	6 661 704	1,0%
38	Тула	132 143	0,1%	6 842 379	1,1%
39	Тольятти	130 912	2,9%	7 343 462	0,6%
30	Волгоград	129 113	1,4%	6 531 331	3,4%
31	Киров	127 223	1,2%	6 404 455	1,6%
32	Белгород	124 481	0,4%	6 955 614	-1,0%
33	Чебоксары	123 540	0,0%	6 463 498	0,8%
34	Рязань	121 241	-0,8%	6 236 860	1,4%
35	Ижевск	120 711	2,5%	6 069 438	3,8%
36	Саранск	120 128	1,4%	6 842 324	2,2%
37	Череповец	119 845	2,2%	7 174 538	1,2%
38	Курск	119 478	2,8%	6 044 573	2,9%
39	Иваново	118 645	2,8%	6 741 821	0,6%
40	Ульяновск	118 126	2,5%	5 551 698	2,1%
41	Калуга	117 529	4,6%	6 430 606	0,4%
42	Тверь	115 317	0,0%	6 202 048	-0,8%
43	Владимир	110 928	0,8%	5 892 346	3,4%
44	Ярославль	108 601	0,1%	5 995 933	0,8%
45	Саратов	106 933	0,1%	5 849 212	0,5%
46	Ставрополь	106 313	-1,3%	6 094 770	-0,4%
47	Курган	105 149	4,5%	5 685 283	4,7%
48	Липецк	103 966	-2,0%	5 828 270	-1,4%
49	Брянск	103 955	2,4%	5 717 919	2,7%
50	Пенза	103 469	-0,9%	5 981 597	-0,9%
51	Смоленск	102 921	1,9%	5 881 091	2,1%
52	Вологда	100 616	1,8%	5 357 192	2,6%
53	Оренбург	99 112	4,7%	5 229 012	5,1%
54	Владикавказ	98 744	-1,5%	6 733 846	-0,7%
55	Орел	96 487	2,3%	5 322 536	1,2%
56	Волжский	94 380	0,8%	5 256 440	-0,7%
57	Магнитогорск	84 836	6,9%	4 547 355	9,0%
58	Нижний Тагил	80 699	-1,0%	3 974 800	-2,0%
59	Грозный	70 816	9,4%	4 553 237	7,2%
70	Махачкала	70 383	7,9%	3 719 300	8,6%
	Среднее	145 075	1,4%	7 504 554	1,4%

Источник: МИР КВАРТИР

Что касается общей цены лота, то в 52 городах она увеличилась, в 18 — уменьшилась.

Наибольший прирост цен зафиксирован в Магнитогорске (+9%), Махачкале (+8,6%), Якутске (+7,5%), Грозном (+7,2%) и Мурманске (+6,8%).

Заметнее всего квартиры подешевели в Калининграде (-2,6%), Томске (-2,4%), Нижнем Тагиле (-2%), Новокузнецке (-1,6%) и Санкт-Петербурге (-1,5%).

В Москве динамика положительная: +2,5% (средняя цена квартиры — 23 478 612 руб.), в Московской области: +0,4% (10 204 573 руб.).

В среднем по стране прирост цены лота в марте составил 1,4%, до 7 504 554 руб. при сокращении предложения на 7%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) предположил, что застройщики ждут, пока держатели финсредств «разочаруются в банковских депозитах и снова понесут их в офисы продаж».

Кроме того, девелоперские компании все больше предлагают рассрочку, а потенциальные покупатели все охотнее ею пользуются — ведь ипотека пока не стала более доступной, несмотря на некоторое снижение процентов.

«И хотя спросу еще далеко до значений первого полугодия прошлого года, когда действовала широкая программа льготной ипотеки, продажи идут» — подчеркнул эксперт. Он привел в пример данные за первый квартал 2024 года, когда 1 кв. м новостроек подорожал на 3,6%, а годовой прирост составил 9,9%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В каких округах Москвы за квартал подорожали новостройки

Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям

В феврале продажи новостроек в Московском регионе росли, однако в марте они вновь начали снижаться

Эльвира Набиуллина: Россияне стали больше жилья покупать за свой счет, без ипотеки

В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%

Как в городах — спутниках Москвы выросли цены на новостройки

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

В феврале на рынке новостроек наблюдалась стагнация цен на жилье всех форматов

Эксперт: если инфляция замедлится, а ключевая ставка ЦБ снизится до 10% — 12%, рынок жилья оживится. Но массового роста сделок ожидать не стоит

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%

Волгоград возглавил рейтинг российских мегаполисов по росту цен на новостройки

Самую недорогую «однушку» можно купить в Магнитогорске — всего за 2,3 млн руб.

Печать

Цены Продажи Спрос Ипотека Территориальное распределение

2 апреля 2025 18:02

Эксперты рассказали, какой зарубежный опыт жилищного кредитования подойдет для России

В последние годы в нашей стране ужесточилась выдача ипотеки, и спрос на нее падает. РБК выяснил у экспертов, какие финансовые инструменты применяют зарубежные банки, чтобы поддержать рынок, и можно ли эти программы распространить у нас в России.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Ипотека на нескольких человек

Co-ownership-ипотека позволяет нескольким заемщикам оформить кредит и разделить право собственности, становясь ее равноправными или долевыми собственниками.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Такой формат, по словам коммерческого директора Яндекс Недвижимости Евгения Белокурова (на фото), существует в США и Шотландии, где молодые покупатели — пары, друзья, коллеги — совместно приобретают жилье.

В Беларуси действует аналогичная программа, при этом совместную ипотеку могут взять до четырех человек, поскольку требования к доходу очень высокие.

Фото из архива Т. Решетниковой

Ипотека на пенсионные накопления

В Казахстане при покупке жилья в кредит можно использовать пенсионные накопления, рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова (на фото).

«Молодая семья, — уточнила она, — также может привлечь своих близких родственников, которые еще не вышли на пенсию, но накопили на нее сверх норматива».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Аренда с выкупом

Вариант Rent-to-Own подразумевает ежемесячную плату, которая включает в себя как арендные ставки, так и часть стоимости жилья.

По окончании срока договора квартира переходит в собственность арендатора. Эта модель широко распространена в США, Великобритании, Канаде и Австралии.

Фото: пресс-служба ДОМ.РФ

«Зеленая ипотека»

В Германии действует программа Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment («Климатически чистое строительство в сегменте доступного жилья»).

Заем в зависимости от сроков кредитования можно получить по ставке 1% — 2%. Субсидия ориентирована как на застройщиков, так и на покупателей.

Подобная программа есть и в России: «зеленая ипотека» распространяется на покупку объектов класса энергоэффективности А, А+, А++.

Однако найти такие дома в общем объеме предложения проблематично, да и скидка 0,3 п. п. от стандартной ипотечной ставки мало кого из покупателей мотивирует, отметила Татьяна Решетникова.

Фото: imnhub.ru

Накопление первоначального взноса

В Казахстане действует еще одна интересная программа — ипотека с накоплением первоначального взноса.

Первые три года будущий заемщик направляет средства на специальный счет, пока не соберет 50% от стоимости будущей квартиры. Далее банк выдает оставшуюся половину под льготную ставку, плюс накопленные проценты и специальную премию от государства за участие в программе.

Схожий механизм — ссудо-сберегательные кассы — может появиться и в России. На внесенные средства будут начисляться проценты, при накоплении нужной суммы проводится сделка по регистрации квартиры в собственность.

Гибридные программы

В некоторых странах набирает популярность гибридная ипотека, которая сочетает фиксированные и плавающие ставки.

В первые годы они обеспечивают стабильность выплат, а затем позволяют заемщикам воспользоваться потенциальным снижением ставок. Это чем-то напоминает наши рассрочки от застройщика.

Во Франции и Германии действует программа In Fine. В ее рамках заемщик ежемесячно выплачивает только проценты, а основную сумму вносит в конце срока кредита, привел пример Евгений Белокуров.

Исламская ипотека

Эта ипотека основывается на принципах шариата, запрещающих взимание процентов.

Вместо традиционного кредитования используются такие модели, как иджара (аренда с последующим выкупом), мурабаха (продажа с наценкой) и мушарака (совместное владение кредитора и риэлтора).

Как информировал портал ЕРЗ.РФ, два года назад в России стартовал двухлетний эксперимент по внедрению исламского банкинга в республиках Дагестан, Чечня, Башкортостан и Татарстан.

Сумма финансирования варьируется от 300 тыс. руб. до 100 млн руб. на срок до 20 лет при минимальном первоначальном взносе 30%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Выбор покупателей в 2025 году: рассрочка от застройщика либо депозит для первоначального взноса

Рассрочка вместо ипотеки: в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды эксперты обсудили трансформацию рынка новостроек

Госдума: система строительных сберегательных касс исключает появление обманутых дольщиков

Марат Хуснуллин: программа ссудно-сберегательных касс — один из вариантов замены ипотеки

Перспективы ссудо-сберегательных касс: мнения экспертов

В двух регионах России будет действовать исламская ипотека

«Зеленая ипотека» может быть и отдельной программой, и дополнением к действующим

«Зеленая ипотека» может заменить льготные ипотечные программы

На РСН–2023 обсудят перспективы института найма жилья с правом выкупа