Эксперты: динамика рынка новостроек в России скорее положительная

10 апреля 2025 14:53

Эксперты: динамика рынка новостроек в России скорее положительная

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР исследовали цены в 70 крупнейших городах страны в марте и выявили некоторое оживление рынка по сравнению с февралем. Стоимость 1 кв. м новостроек и среднего лота прибавила 1,4%.

Фото © Pukhov / Фотобанк Лори

В марте цены 1 кв. м продемонстрировали следующую динамику: в 56 городах из исследованных 70 «квадрат» строящегося жилья прибавил в цене, в 11 немного снизился, в 3 сохранился на прежнем уровне.

Больше всего единица строящейся жилой площади подорожала в Грозном (+9,4%, на фото), Мурманске (+9,1%), Махачкале (+7,9%), Магнитогорске (+6,9%) и Оренбурге (+4,7%).

Снижение стоимости отмечено в Липецке (-2%), Владикавказе (-1,5%), Чите (-1,4%), Ставрополе (-1,3%) и Санкт-Петербурге (-1,2%).

Столичная жилплощадь увеличилась в цене на 2,8%, до 410 342 руб., подмосковная — на 0,6%, до 197 930 руб.

В среднем по России в марте «квадрат» новостроек вырос на 1,4%, до 145 075 руб.

Цены на новостройки по городам РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за март	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за март
1	Москва	410 342	2,8%	23 478 612	2,5%
2	Сочи	396 893	-0,6%	14 857 634	1,5%
3	Санкт-Петербург	257 696	-1,2%	13 398 791	-1,5%
4	Казань	232 765	2,9%	11 489 514	4,1%
5	Севастополь	214 088	0,8%	10 572 795	-0,5%
6	Нижний Новгород	199 274	0,7%	10 085 338	1,1%
7	Московская область	197 930	0,6%	10 204 573	0,4%
8	Владивосток	195 965	0,4%	9 461 349	1,4%
9	Якутск	185 862	4,5%	10 139 720	7,5%
10	Чита	179 683	-1,4%	8 328 059	0,2%
11	Симферополь	175 355	4,0%	9 275 955	4,7%
12	Хабаровск	172 270	2,4%	8 507 816	2,8%
13	Уфа	168 014	0,3%	7 641 506	0,2%
14	Иркутск	166 652	-0,1%	8 332 192	-0,8%
15	Астрахань	165 111	4,5%	7 689 291	3,8%
16	Новосибирск	163 858	1,2%	8 025 344	-0,4%
17	Краснодар	163 506	0,8%	8 324 821	1,3%
18	Екатеринбург	163 324	1,4%	7 895 190	1,0%
19	Ленинградская область	160 539	1,8%	7 385 161	2,0%
20	Челябинск	152 665	3,5%	8 251 665	5,4%
21	Томск	151 606	-1,1%	8 294 127	-2,4%
22	Пермь	151 505	0,5%	7 467 435	0,3%
23	Тюмень	149 721	1,2%	7 465 706	0,2%
24	Сургут	148 236	0,9%	8 117 884	1,8%
25	Улан-Удэ	147 009	0,0%	6 699 191	-0,9%
26	Мурманск	146 300	9,1%	7 168 778	6,8%
27	Барнаул	145 609	0,4%	7 084 186	1,1%
28	Архангельск	145 381	0,7%	6 582 729	-0,4%
29	Ростов-на-Дону	144 313	0,3%	6 986 407	1,0%
30	Омск	143 768	0,4%	7 722 287	0,1%
31	Набережные Челны	143 534	0,1%	7 517 833	-1,3%
32	Красноярск	142 564	0,4%	8 168 675	0,1%
33	Самара	140 285	1,8%	8 215 189	1,3%
34	Кемерово	138 505	1,7%	7 187 076	2,5%
35	Новокузнецк	137 995	0,7%	7 558 723	-1,6%
36	Калининград	137 783	0,4%	7 620 746	-2,6%
37	Воронеж	132 573	1,4%	6 661 704	1,0%
38	Тула	132 143	0,1%	6 842 379	1,1%
39	Тольятти	130 912	2,9%	7 343 462	0,6%
30	Волгоград	129 113	1,4%	6 531 331	3,4%
31	Киров	127 223	1,2%	6 404 455	1,6%
32	Белгород	124 481	0,4%	6 955 614	-1,0%
33	Чебоксары	123 540	0,0%	6 463 498	0,8%
34	Рязань	121 241	-0,8%	6 236 860	1,4%
35	Ижевск	120 711	2,5%	6 069 438	3,8%
36	Саранск	120 128	1,4%	6 842 324	2,2%
37	Череповец	119 845	2,2%	7 174 538	1,2%
38	Курск	119 478	2,8%	6 044 573	2,9%
39	Иваново	118 645	2,8%	6 741 821	0,6%
40	Ульяновск	118 126	2,5%	5 551 698	2,1%
41	Калуга	117 529	4,6%	6 430 606	0,4%
42	Тверь	115 317	0,0%	6 202 048	-0,8%
43	Владимир	110 928	0,8%	5 892 346	3,4%
44	Ярославль	108 601	0,1%	5 995 933	0,8%
45	Саратов	106 933	0,1%	5 849 212	0,5%
46	Ставрополь	106 313	-1,3%	6 094 770	-0,4%
47	Курган	105 149	4,5%	5 685 283	4,7%
48	Липецк	103 966	-2,0%	5 828 270	-1,4%
49	Брянск	103 955	2,4%	5 717 919	2,7%
50	Пенза	103 469	-0,9%	5 981 597	-0,9%
51	Смоленск	102 921	1,9%	5 881 091	2,1%
52	Вологда	100 616	1,8%	5 357 192	2,6%
53	Оренбург	99 112	4,7%	5 229 012	5,1%
54	Владикавказ	98 744	-1,5%	6 733 846	-0,7%
55	Орел	96 487	2,3%	5 322 536	1,2%
56	Волжский	94 380	0,8%	5 256 440	-0,7%
57	Магнитогорск	84 836	6,9%	4 547 355	9,0%
58	Нижний Тагил	80 699	-1,0%	3 974 800	-2,0%
59	Грозный	70 816	9,4%	4 553 237	7,2%
70	Махачкала	70 383	7,9%	3 719 300	8,6%
	Среднее	145 075	1,4%	7 504 554	1,4%

Источник: МИР КВАРТИР

Что касается общей цены лота, то в 52 городах она увеличилась, в 18 — уменьшилась.

Наибольший прирост цен зафиксирован в Магнитогорске (+9%), Махачкале (+8,6%), Якутске (+7,5%), Грозном (+7,2%) и Мурманске (+6,8%).

Заметнее всего квартиры подешевели в Калининграде (-2,6%), Томске (-2,4%), Нижнем Тагиле (-2%), Новокузнецке (-1,6%) и Санкт-Петербурге (-1,5%).

В Москве динамика положительная: +2,5% (средняя цена квартиры — 23 478 612 руб.), в Московской области: +0,4% (10 204 573 руб.).

В среднем по стране прирост цены лота в марте составил 1,4%, до 7 504 554 руб. при сокращении предложения на 7%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) предположил, что застройщики ждут, пока держатели финсредств «разочаруются в банковских депозитах и снова понесут их в офисы продаж».

Кроме того, девелоперские компании все больше предлагают рассрочку, а потенциальные покупатели все охотнее ею пользуются — ведь ипотека пока не стала более доступной, несмотря на некоторое снижение процентов.

«И хотя спросу еще далеко до значений первого полугодия прошлого года, когда действовала широкая программа льготной ипотеки, продажи идут» — подчеркнул эксперт. Он привел в пример данные за первый квартал 2024 года, когда 1 кв. м новостроек подорожал на 3,6%, а годовой прирост составил 9,9%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В каких округах Москвы за квартал подорожали новостройки

Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям

В феврале продажи новостроек в Московском регионе росли, однако в марте они вновь начали снижаться

Эльвира Набиуллина: Россияне стали больше жилья покупать за свой счет, без ипотеки

В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%

Как в городах — спутниках Москвы выросли цены на новостройки

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

В феврале на рынке новостроек наблюдалась стагнация цен на жилье всех форматов

Эксперт: если инфляция замедлится, а ключевая ставка ЦБ снизится до 10% — 12%, рынок жилья оживится. Но массового роста сделок ожидать не стоит

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%

Волгоград возглавил рейтинг российских мегаполисов по росту цен на новостройки

Самую недорогую «однушку» можно купить в Магнитогорске — всего за 2,3 млн руб.

Печать

Цены Продажи Спрос Ипотека Территориальное распределение

10 апреля 2025 14:11

К апрелю доля неипотечных сделок на рынке готового жилья превысила 40%

Аналитики Домклик рассмотрели сделки за собственные средства на рынке готового жилья и ключевые параметры приобретаемых квартир. Специалисты пришли к выводу, что доля сделок без ипотеки на вторичное жилье неуклонно растет: со второй половины 2023 года она увеличилась более чем втрое, превысив 40% к концу первого квартала 2025 года.

Доля сделок на приобретение вторичного жилья без ипотеки равномерно росла в течение 2024 года: с 13% до 22% в первом полугодии и с 22% до 31% — во втором. В начале 2025-го доля вторичных неипотечных сделок увеличилась на 11 п. п. — до 42%.

Чаще всего такие сделки заключают жители Москвы (порядка 18%), Московской области (14,2%) и Санкт-Петербурга (7,3%). На эти три региона приходится около 40% всех неипотечных сделок на готовое жилье.

Десятка лидеров с наибольшей долей сделок на «вторичку» за собственные средства выглядит следующим образом.

Что касается стоимости жилья, то медианная цена по России готовой квартиры без ипотеки составляет 5,5 млн руб. Наиболее высокие медианные цены ожидаемо отмечены в Москве (13,2 млн руб.), Санкт-Петербурге (7,7 млн руб.) и Московской области (6,7 млн руб.). Весьма недешево жилье также в Краснодарском крае (6 млн руб.) и Республике Татарстан (5,6 млн руб.).

Невысока доля неипотечных сделок на готовое жилье на Дальнем Востоке: в Сахалинской и Амурской областях и Приморском крае. Средняя стоимость готового жилья, приобретаемого без ипотеки, составляет примерно 5,5 млн руб. — 5,7 млн руб.

Дешевле всего, по данным аналитиков Домклик, готовое жилье без оформления ипотеки приобреталось в Республике Коми (2,7 млн руб.), Смоленской и Орловской областях (по 3,1 млн руб.).

Наиболее просторные квартиры на вторичном рынке покупали в Тамбовской (48 кв. м) и Астраханской (46,6 кв. м) областях, а также в Республике Хакасия (46,5).

Жилье самого маленького метража оформляли в Ленинградской области (34,3 кв. м), Республике Коми (36,1 кв. м) и Еврейской автономной области (36,2 кв. м).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Самая доступная «вторичка» Москвы находится в районах Восточный, Бирюлево Западное и Капотня

Доля неипотечных сделок с недвижимостью выросла до 55%

Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном

Количество сделок с ипотекой в Москве за месяц выросло в полтора раза

Как в городах — спутниках Москвы выросли цены на новостройки

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%

Санкт-Петербург стал мировым лидером по росту цен на элитную недвижимость

Где в России строят самые просторные частные дома

Эксперты: в Московском регионе сокращается предложение квартир и апартаментов, а цены закономерно растут

Дом или квартира: какая покупка выгоднее, если пересчитать деньги на «квадраты»

Печать

Цены Продажи Площадь квартир Ипотека Территориальное распределение

Поиск

Новости

Доля льготной ипотеки в марте достигла почти 90%