Второй год подряд рынок аренды недвижимости в Москве обходится без сезонного летнего спада — активность нанимателей растет каждый месяц, а вслед за ней и цены. РБК вместе с экспертами разбирался, почему владельцы квартир предпочитают сегодня их сдавать, а не продавать.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По данным риэлторов и других специалистов в сфере недвижимости, в 2024 году на рынке аренды столицы было зафиксировано несколько волн спроса, связанных с изменениями в льготных ипотечных программах.

Павел МАРКОВСКИЙ (на фото ниже), эксперт по аренде недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве:

— Сначала в июне спрос подогрели те, кто спешно продал свою квартиру, чтобы успеть купить новую на первичном рынке, пока действовали льготные программы, а до сдачи дома в эксплуатацию они снимали бюджетные варианты временного жилья.

После 1 июля пришла новая волна — это были арендаторы, которые из-за изменений в ипотечном кредитовании отложили покупку, чтобы дождаться лучших условий или хотя бы накопить на первоначальный взнос.

Фото: msk.etagi.com

В августе к спросу присоединились студенты, и за месяц аренда выросла в цене сильнее, чем за весь II квартал. Дополнительно собственники пересмотрели ставки после повышения стоимости услуг ЖКХ.

В результате по состоянию на август — сентябрь экспозиция арендного жилья в Москве сократилась за год на 42%.

Любопытно, что снижение объема экспозиции происходит на фоне ее постоянного пополнения: замедление скорости продаж на вторичном рынке заставляет собственников квартир их сдавать.

Думаю, рост стоимости аренды продолжится как минимум до середины октября. Спрос будут подогревать высокие ипотечные ставки даже после окончания пикового сезона.

Фото: i.miel.ru

Мария ЖУКОВА (на фото), руководитель департамента аренды МИЭЛЬ:

— Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве только за август увеличилась на 10%, двухкомнатных — на 9%, а трехкомнатных — на 8%. И повышенный спрос вместе с дефицитом предложения провоцирует дальнейший рост ставок.

По оптимистичному прогнозу, к середине осени спрос упадет и цены закрепятся на достигнутом уровне.

Фото из архива О. Поляковой

Оксана ПОЛЯКОВА (на фото), заместитель директора управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимости:

— На массовом рынке Москвы аренда студии в месяц в среднем обходится в 45 тыс. руб. — 55 тыс. руб., однокомнатной квартиры — в 50 тыс. руб. — 65 тыс. руб., двухкомнатной — в 65 тыс. руб. — 85 тыс. руб., трехкомнатной — в 75 тыс. руб. — 120 тыс. руб.

До конца года арендные ставки не уменьшатся, поскольку будет действовать ценовая инерция. Кроме того, объем предложения слишком мал, чтобы собственники начали конкурировать и снижать цены.

Фото из архива А. Банникова

Андрей БАННИКОВ (на фото), президент Российской гильдии риэлторов (РГР):

— Доходность от аренды каждый месяц растет. Заметнее всего это прослеживается в сегментах «комфорт плюс» и «бизнес», где рост цен за год доходит до 35% — 45%.

Эта тенденция сохранится до тех пор, пока высокая ключевая ставка ЦБ будет удерживать стоимость ипотеки на заградительном уровне. Сегодня средний платеж по кредиту уже в два раза больше, чем аренда.

Фото: arenda.yandex.ru

Роман ЖУКОВ (на фото), руководитель сервиса Яндекс Аренда:

— К началу сентября медианная ставка предложения в столице достигла 101,6 тыс. руб., в этом случае арендный доход для собственника составит порядка 1,2 млн руб. в год.

Рост цен спровоцировало вымывание значительного числа лотов, в частности в период горячего сезона.

Фото: t.me/garnetinvest

Екатерина ПОЗДНЯКОВА (на фото), руководитель проектов инвестиционной компании Garnet:

— Рынок аренды жилья в Москве продолжает испытывать значительное давление со стороны высоких ипотечных ставок и растущего спроса на съемное жилье.

Аренда остается более выгодным вариантом по сравнению с ипотекой — отсюда рост цен и сокращение предложения.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Эксперты: рост цен на рынке арендного жилья ускорился

Эксперты объяснили, почему в Москве перестали расти скидки при продаже готового жилья

Эксперты: какие альтернативы льготной ипотеке могут появиться на рынке после ее завершения

Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость, но считают, что трендом станут ИЖС и аренда

Эксперты: в следующем году значительная доля спрос на новостройки может перейти на рынок аренды жилья

Президент России провел рабочую встречу с генеральным директором ДОМ.РФ, на которой обсуждались финансовые показатели компании, а также инструменты и меры поддержки, реализуемые госкорпорацией для развития жилищной отрасли, сообщил официальный сайт главы государства.

Фото: kremlin.ru

Виталий Мутко отметил, что за пять лет активы Группы ДОМ.РФ выросли в пять раз, достигнув 5,5 трлн руб., государству в качестве дивидендов перечислено более 76 млрд руб.

По поручению Президента до конца этого года Группа планирует выйти на фондовый рынок, что позволит привлечь дополнительные ресурсы для дальнейшей реализации проектов.

Группа активно занимается вовлечением в оборот федеральных земель, к 2030 году при ее участии планируется построить 100 млн кв. м жилья.

В регионах с низким объемом запуска новых проектов госкорпорация инициировала программу субсидирования процентной ставки по кредитам для застройщиков, выделив на эти цели 2,6 млрд руб. собственных средств. По программе уже ведется строительство порядка 7 млн кв. м жилья.

Фото:  © Сергей Цепек / Фотобанк Лори

Входящий в Группу Банк ДОМ.РФ занимает третье место в России по объему проектного финансирования, а его кредитный портфель составляет около 7 трлн руб.

Особое внимание, по словам Виталия Мутко, уделяется инфраструктурному строительству. Госкорпорация за счет механизма инфраструктурных облигаций профинансировала создание таких объектов в 26 регионах страны на общую сумму 100 млрд руб.

ДОМ.РФ первым начал системно разрабатывать мастер-планы и стратегии пространственного развития городов и агломераций страны. С 2017 года с его участием подготовлено уже около 50 мастер-планов, в том числе четыре — по поручению Президента России для развития опорного каркаса Арктической зоны.

Фото: © Румянцева Наталия / Фотобанк Лори

С 2024-го ДОМ.РФ является оператором президентской программы по восстановлению и сохранению 1 000 объектов культурного наследия (ОКН), разработанной совместно с Минкультуры России.

Для привлечения инвесторов по финансированию проектов восстановления ОКН госкорпорация разработала и запустила цифровую платформу наследие.дом.рф.

ДОМ.РФ также является оператором льготных ипотечных госпрограмм. С помощью этих инструментов за пять лет свои жилищные условия смогли улучшить 3,8 млн семей.

В то же время, добавил Виталий Мутко, после завершения действия массовой госпрограммы на новостройки и роста рыночных ставок наблюдается замедление спроса на жилье.

Президент призвал руководителя ДОМ.РФ заранее работать с потребителями и объяснять условия ипотеки, чтобы в будущем при увеличении спроса на жилье не спровоцировать рост цен.«Нужно и с потребителями тоже работать, заранее все объяснять», — подчеркнул глава государства.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

По мнению главы госкорпорации, сокращение вывода новых проектов может сказаться на снижении объема предложения в 2027—2028 годах. Владимир Путин отметил и риск роста цен на жилье.

Гендиректор ДОМ.РФ считает, что выходом из ситуации могло бы стать стимулирование вывода девелоперами новых проектов на рынок за счет субсидирования ставки по проектному финансированию.

В конце беседы Президент подчеркнул, что жилищный вопрос является ключевым для каждого человека, каждой семьи. От его решения зависит благосостояние и социальное самочувствие граждан России.

И в том огромном количестве задач в сфере жилья, которые стоят перед руководством страны, особая роль, конечно, принадлежит ДОМ.РФ как опорному институту развития в жилищной сфере, резюмировал Владимир Путин.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: в половине регионов России в марте продолжилось снижение запусков новых проектов жилья

ДОМ.РФ укрепил свои позиции в финансировании строительства жилья и ипотечном кредитовании

ДОМ.РФ, ПИК и Сколково договорились на РСН–2025 о совместном создании «полигона данных» технологий ИИ в сфере строительства

ДОМ.РФ в 2024 году реализовал 1,7 тыс. га земли в 47 регионах

Банк ДОМ.РФ усовершенствовал клиентский сервис в проектном финансировании и ИЖС

Система наш.дом.рф поможет оцифровать каждую строящуюся квартиру

Инфраструктурный рынок поддержат меры, предложенные ДОМ.РФ

Марат Хуснуллин: За минувший год год при участии ДОМ.РФ построено жилье для 178 тыс. семей

ДОМ.РФ: по итогам прошлого года объем сделок РЕПО с ипотечными ценными бумагами превысил 17,5 трлн руб.

По итогам 2024 года чистая прибыль ДОМ.РФ увеличилась до 65,8 млрд руб.