Как анонсировал портал ЕРЗ.РФ, 2 марта в рамках РСН–2023 прошел круглый стол «Роль технического заказчика в управлении строительством: проблемы, перспективы, технологии».

Источник: www.smrte.ru

Встреча была организована Strategy Partners (входит в Группу Сбер), Smart Engineers (Группа компаний «СМАРТ ИНЖИНИРС»), ЕРЗ.РФ, АО «Экспоцентр».

В роли модератора выступил партнер Strategy Partners Михаил Ермилов (на фото ниже).

В рамках круглого стола были представлены итоги исследования Strategy Partners «Технический заказчик в строительстве».

Исследование проводилось во всех регионах РФ на основе нормативных, информационных материалов и онлайн-опроса представителей компаний, оказывающих услуги технического заказчика.

Как рассказали в своей презентации эксперты, на ноябрь 2022 года в РФ зарегистрирована 1 441 негосударственная компания с правом оказывать услуги технического заказчика.

Национальный стандарт Российской Федерации. Управление проектом в строительстве. Деятельность управляющего проектом (технического заказчика)

Источник: ГОСТ Р 57363–2016

Эти компании входят в три СРО в сфере изыскания, проектирования и строительства. Наибольшее их количество зарегистрировано в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Более половины опрошенных (56%) выступает только в роли исполнителя услуг. Тем не менее каждая компания может являться как заказчиком, так и исполнителем функций технического заказчика, в том числе и на собственных объектах.

Компании, имеющие право оказывать услуги технического заказчика в разрезе субъектов РФ

Источник: www.spark-interfax.ru

Более половины техзаказчиков (58%) оказывают полный комплекс услуг. Четверть компаний наряду с функциями технического управления проектом также предоставляют услуги строительного контроля.

В ходе исследования подтвердилось, что расценки технического заказчика для объектов с бюджетным финансированием и коммерческих объектов принципиально различны.

В бюджетном случае формирование цен основано на методике определения затрат, утвержденной приказом Минстроя России №297/пр от 02.06.2020.

Распределение закупок услуг технического заказчика по регионам РФ

Источник: www. zakupki.gov.ru

«На технического заказчика возлагается большая ответственность за эффективное управление строительным процессом, — отметил руководитель исследования Михаил Ермилов. — Он играет важную роль организатора, который осуществляет взаимодействие между всеми участниками строительства».

Главная цель — достижение соответствия объекта строительства его технико-экономическим и технико-эксплуатационным качествам, предусмотренным проектными и нормативными требованиями.

Распределение закупок услуг техзаказчика по типам объектов

Источник: www.spark-interfax.ru

Исходя из этого, авторы презентации предлагают расширить законодательную базу и ввести механизмы премирования компании-техзаказчика за успешную реализацию проекта, экономию средств, ресурсов и сокращение сроков от идеи до ввода в эксплуатацию.

«В целом это может способствовать выведению строительного сектора на принципиально новый уровень», — считает Михаил Ермилов.

Другие публикации по теме:

Эксперты: умная новостройка невозможна без инфраструктуры и сотрудничества с провайдерами

Эксперты: трехмерная визуализация и дополненная реальность станут основными направлениями цифровизации продаж

Лучшие практики строительства МКД: от мастер-планирования и озеленения до стрит-ритейла и квартирографии

На РСН–2023 поговорят о роли технического заказчика в управлении строительством

Застройщики: ТИМ определят будущее строительной отрасли России

Онлайн-продажи станут стандартом отрасли

РСН–2023: наиболее позитивное влияние на жилищное строительство в последнее десятилетие оказало госсубсидирование ипотеки на новостройки

Объявлены победители по 16 окружным и 119 региональным номинациям ТОП ЖК–2023

На РСН–2023 при участии Минстроя России награждены победители премии ТОП ЖК

Марат Хуснуллин обратился к участникам Российской строительной недели–2023

На РСН–2023 поговорят о роли технического заказчика в управлении строительством

За январь — март 2025 года стоимость частных домов премиум-класса выросла на 27% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года. В классе «де-люкс» цены увеличились на 7%, подсчитали аналитики консалтинговой компании NF Group.

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

По данным исследования, средняя стоимость коттеджа-новостройки премиум-класса в Подмосковье за первый квартал текущего года достигла 226 млн руб. (+27% к октябрю — декабрю 2024-го). Такой рост цены эксперты объяснили выходом на рынок нового дорогостоящего предложения.

В классе «де-люкс» новые частные дома за квартал прибавили в цене 7%, до 1,3 млрд руб., в том числе из-за повышения цен в уже существующих проектах.

Стоимость сотки земли в премиум-классе выросла на 13%, до 4,2 млн руб., а в классе «де-люкс» — слегка снизилась (-2%, до 7,5 млн руб.).

Основной объем предложения в сегменте загородной элитной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях. 

Структура сделок на первичном рынке элитной загородной
недвижимости Московского региона по форматам,
январь — март 2025 года

Источник: NF Group

На вторичном рынке средняя стоимость коттеджа к началу апреля составила 452 млн руб. (-11% относительно IV квартала). Таунхаусы подешевели до 93 млн руб. (-7%). На 2% (до 5,8 млн руб.) снизилась и средняя стоимость сотки земли на вторичном рынке.

Что касается предложения, то рынок строящейся загородной недвижимости показал рост, а вторичной — снижение.

На загородном рынке новостроек общий объем предложения увеличился до 479 объектов (+19%). В премиум классе предложение сократилось до 405 объектов (-23%), а в классе «де-люкс» оно не изменилась — 74 объекта.

Фото: © Ирина Борсученко / Фотобанк Лори

Экспозиция вторичной элитной загородной недвижимости «потеряла» 3% (1,55 тыс. объектов). При этом предложение таунхаусов уменьшилось на 9% (74 объекта), коттеджей — на 4% (1,23 тыс. объектов) по сравнению с IV кварталом 2024 года. Количество выставленных на продажу земельных участков возросло на 6% (249 лотов).

Директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева (на фото ниже) отметила активность на рынке элитной загородной недвижимости в начале весны, связанную с выходом нескольких новых проектов премиум-класса и новых очередей в уже реализуемых проектах на Новорижском направлении.

Фото: NF Group 

Однако замедление темпов выхода новых проектов за предыдущие два года вызвало существенное сокращение объемов и разнообразия экспозиции.

«В итоге количество сделок первого квартала 2025 года оказалось ниже, чем годом ранее, — признала эксперт и добавила: — Мы ожидаем сохранение тренда на более активное пополнение рынка новыми проектами, что позволит поддержать спрос».

По данным NF Group, в 2024 году на первичном рынке элитной загородной недвижимости было продано 320 лотов. Этот показатель на 21% превзошел 2023-й год и стал рекордным за последние семь лет.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: риск затоваривания новостройками выявлен в 29 российских регионах

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Цены на загородные дома в Ленинградской области за год выросли на 11%

Загородные дома в Подмосковье за год подорожали на 15%

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

Ленинградская область вышла в лидеры по объему ввода частных домов

С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС

В Банке ДОМ.РФ ответили на самые распространенные вопросы подрядчиков ИЖС

Определены лучшие коттеджные поселки России

Сколько стоит дом построить в разных регионах страны