Эксперты: прошлый год стал рекордным по объему продаж квартир ипотечных должников
Объем погашения просроченной ипотеки увеличился за прошедшие пять лет в три раза за счет изъятия и продажи квартир банками на торгах. Только в 2023 году кредиторы реализовали залоговых квартир на 22,2 млрд руб., подсчитали эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант».
Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори
По данным коллекторов, в 2023 году кредиторы взыскали с проблемных ипотечных заемщиков 22,23 млрд руб. путем продажи залоговых квартир. Этот показатель в 1,4 раза превышает сумму, полученную в 2022-м (15,85 млрд руб.) в 1,3 раза — цифры 2021-го (17,5 млрд руб.) и в 2,6 раза — 2019 года (8,4 млрд руб.).
Доля погашенной просроченной задолженности посредством продажи залоговых ипотечных квартир по итогам 2023 года составила 40% от совокупной просроченной задолженности на начало года (58,7 млрд руб.).
Фото из архива Дениса Аксенова
Директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов (на фото) привел данные предыдущих лет, согласно которым в 2022-м году объем погашений через продажу квартир к совокупной просроченной задолженности составлял 25%, в 2021-м — 22%, в 2020-м — 21%.
Топ-менеджер агентства рассказал, что временной интервал с даты первой просрочки и до продажи ипотечной квартиры на торгах за последние годы существенно сократился. Если в 2010-е годы процесс занимал, по его словам, от двух до четырех лет, то сейчас он снизился до полутора — трех лет.
Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Причины этого эксперт видит в росте цен на недвижимость, увеличении интереса населения к объектам на торгах и более отлаженной работе Федеральной службы судебных приставов (ФССП).
Аксенов считает, что после продажи квартиры на торгах и 100-процентного погашения долга на фоне роста цен на недвижимость может образоваться излишек денег, который остается должнику.
«Несмотря на заметную долю погашений, совокупный портфель просроченной ипотечной задолженности уверенно растет, — отметил тем не менее Денис Аксенов. — По итогам 2023-го он увеличился еще на 2,5 млрд руб., или на 4%, превысив 61 млрд руб.».
ТОП-15 регионов с максимальной суммой взысканной просроченной
ипотечной задолженности через продажу объектов залога (квартир)
Динамика |
Объём, млрд руб. |
|
Российская Федерация |
40% |
22 230 |
Москва |
40% |
7 040 |
Санкт-Петербург |
60% |
3 397 |
Московская область |
34% |
2 332 |
Ленинградская область |
84% |
759 |
Красноярский край |
101% |
479 |
Республика Татарстан (Татарстан) |
38% |
442 |
Свердловская область |
5% |
427 |
Республика Башкортостан |
38% |
391 |
Краснодарский край |
110% |
389 |
Тюменская область |
73% |
355 |
Новосибирская область |
-23% |
342 |
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра |
10% |
310 |
Саратовская область |
104% |
261 |
Пермский край |
-22% |
256 |
Хабаровский край |
45% |
246 |
Источник: Долговой Консультант
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: льготные ипотечные программы должны стать более адресными
Эльвира Набиуллина: Жесткая денежно-кредитная политика — это надолго
Эксперты: кредитные каникулы от долгового бремени не избавят