Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР исследовали цены на «вторичку» по 70 крупнейшим городам России в первом квартале 2025 года. В среднем по стране стоимость 1 кв. м готового жилья выросла на 2% (для сравнения: за тот же период 2024-го рост составил 3%).
Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори
Из исследованных 70 городов за март 1 кв. м «вторички» в 54 городах подорожал, в 10 подешевел, в 6 не изменился.
Больше всего стоимость единицы жилой площади выросла в Курске (+3,4%), Вологде (+3%), Москве (+2,6%), Ижевске (+2,4%) и Оренбурге (+2,3%). Снижение зафиксировано в Волжском (-2,7%), Краснодаре (-1,2%), Махачкале (-0,7%), Мурманске (-0,7%) и Рязани (-0,6%).
В среднем за прошедший месяц цена 1 кв. м готового жилья прибавила 0,7%, до 120 024 руб.
Средняя цена лота поднялась в 36 городах, в 30 снизилась, в 4 осталась на прежнем уровне. Самые высокие темпы подорожания отмечены в Москве (+4,7% за месяц). Также увеличилась цена квартир в Волжском (+3,2%), Курске (+2,5%), Вологде (+2,4%) и Чите (+2,4%).
Снижение стоимости зафиксировано во Владивостоке (-2,5%), Томске (-2,2%), Набережных Челнах (-2%), Красноярске (-1,9%) и Мурманске (-1,7%).
В среднем по России цена лота увеличилась на 0,3%, до 6,4 млн руб.
Цены на вторичном рынке недвижимости по городам РФ
№ |
Город |
Цена за
кв. м, руб. |
Прирост
за март |
Прирост за
I квартал |
Ср. цена
квартиры,
руб. |
Прирост
за март |
Прирост за
I квартал |
1
|
Москва
|
362 970
|
2,6%
|
3,7%
|
22 099 043
|
4,7%
|
6,0%
|
2
|
Сочи
|
304 689
|
-0,5%
|
0,3%
|
12 870 650
|
-0,2%
|
0,5%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
211 761
|
1,1%
|
2,0%
|
12 044 215
|
1,1%
|
1,9%
|
4
|
Казань
|
180 404
|
1,1%
|
3,5%
|
8 681 025
|
-0,4%
|
2,9%
|
5
|
Владивосток
|
176 324
|
0,7%
|
1,8%
|
8 532 644
|
-2,5%
|
-2,0%
|
6
|
Севастополь
|
175 013
|
1,8%
|
2,5%
|
8 989 421
|
1,7%
|
2,1%
|
7
|
Симферополь
|
166 119
|
1,1%
|
2,0%
|
8 597 144
|
0,6%
|
1,0%
|
8
|
Московская область
|
156 356
|
0,9%
|
2,1%
|
8 574 446
|
0,5%
|
1,4%
|
9
|
Нижний Новгород
|
145 646
|
0,3%
|
1,5%
|
7 242 447
|
-0,3%
|
0,4%
|
10
|
Якутск
|
142 181
|
0,2%
|
0,3%
|
7 460 506
|
1,1%
|
2,6%
|
11
|
Иркутск
|
137 172
|
1,1%
|
2,7%
|
7 421 225
|
1,2%
|
3,8%
|
12
|
Улан-Удэ
|
135 289
|
0,0%
|
1,1%
|
6 601 533
|
-0,5%
|
1,6%
|
13
|
Калининград
|
133 593
|
1,1%
|
3,7%
|
7 760 839
|
-0,2%
|
3,4%
|
14
|
Чита
|
132 840
|
1,9%
|
3,8%
|
7 348 274
|
2,4%
|
4,7%
|
15
|
Екатеринбург
|
132 450
|
0,7%
|
1,8%
|
6 966 530
|
0,3%
|
0,5%
|
16
|
Краснодар
|
131 846
|
-1,2%
|
-4,5%
|
6 878 255
|
-0,6%
|
-4,1%
|
17
|
Новосибирск
|
130 852
|
0,0%
|
1,6%
|
6 861 381
|
-0,8%
|
1,6%
|
18
|
Хабаровск
|
130 520
|
1,2%
|
1,4%
|
6 768 981
|
0,4%
|
1,4%
|
19
|
Ростов-на-Дону
|
128 553
|
-0,4%
|
0,2%
|
6 679 057
|
-0,8%
|
-0,2%
|
20
|
Красноярск
|
125 823
|
0,3%
|
1,1%
|
6 498 968
|
-1,9%
|
1,0%
|
21
|
Сургут
|
124 007
|
0,0%
|
-0,3%
|
7 055 805
|
-0,5%
|
-0,5%
|
22
|
Тюмень
|
122 918
|
1,4%
|
1,4%
|
6 536 726
|
1,4%
|
2,5%
|
23
|
Самара
|
122 527
|
0,1%
|
1,3%
|
6 642 764
|
-0,2%
|
1,0%
|
24
|
Барнаул
|
121 434
|
1,7%
|
3,8%
|
6 124 286
|
0,5%
|
2,0%
|
25
|
Уфа
|
121 047
|
0,1%
|
1,0%
|
6 348 527
|
-0,6%
|
0,6%
|
26
|
Томск
|
119 409
|
0,5%
|
0,9%
|
5 973 318
|
-2,2%
|
0,9%
|
27
|
Ленинградская область
|
117 850
|
1,5%
|
1,1%
|
5 958 624
|
0,5%
|
0,6%
|
28
|
Набережные Челны
|
116 043
|
0,0%
|
2,2%
|
6 250 164
|
-2,0%
|
0,5%
|
29
|
Махачкала
|
113 698
|
-0,7%
|
-0,8%
|
8 010 881
|
0,2%
|
0,9%
|
30
|
Курск
|
113 481
|
3,4%
|
14,4%
|
6 262 418
|
2,5%
|
13,8%
|
31
|
Владимир
|
110 968
|
0,8%
|
0,8%
|
5 959 922
|
-0,6%
|
1,1%
|
32
|
Омск
|
110 493
|
0,3%
|
1,0%
|
5 776 878
|
-0,3%
|
0,2%
|
33
|
Кемерово
|
110 364
|
0,2%
|
0,7%
|
5 840 766
|
1,4%
|
3,9%
|
34
|
Архангельск
|
110 296
|
-0,6%
|
-0,6%
|
5 537 445
|
-1,1%
|
0,9%
|
35
|
Тула
|
109 783
|
0,9%
|
1,6%
|
5 782 316
|
0,1%
|
1,3%
|
36
|
Пермь
|
109 076
|
0,0%
|
3,7%
|
5 733 958
|
-0,6%
|
4,1%
|
37
|
Мурманск
|
108 658
|
-0,7%
|
-1,2%
|
5 341 048
|
-1,7%
|
-2,0%
|
38
|
Воронеж
|
107 513
|
0,6%
|
1,7%
|
5 823 608
|
-1,1%
|
-0,5%
|
39
|
Чебоксары
|
107 315
|
1,2%
|
1,4%
|
5 978 586
|
0,3%
|
0,7%
|
40
|
Ставрополь
|
104 511
|
0,7%
|
0,5%
|
6 094 256
|
0,9%
|
0,9%
|
41
|
Белгород
|
104 499
|
1,2%
|
3,2%
|
6 138 793
|
0,0%
|
3,7%
|
42
|
Волгоград
|
104 154
|
0,8%
|
2,1%
|
5 674 061
|
0,4%
|
2,0%
|
43
|
Владикавказ
|
103 338
|
0,1%
|
1,1%
|
6 696 392
|
-1,4%
|
0,7%
|
44
|
Челябинск
|
103 100
|
0,3%
|
2,8%
|
5 537 399
|
-0,6%
|
2,7%
|
45
|
Киров
|
102 101
|
1,4%
|
3,4%
|
5 202 024
|
-1,3%
|
1,1%
|
46
|
Калуга
|
100 785
|
1,1%
|
2,0%
|
5 670 688
|
1,6%
|
3,0%
|
47
|
Саранск
|
99 334
|
1,2%
|
4,9%
|
5 071 340
|
-0,4%
|
4,4%
|
48
|
Саратов
|
98 972
|
-0,1%
|
0,1%
|
5 366 559
|
-0,6%
|
-0,2%
|
49
|
Ярославль
|
98 352
|
1,2%
|
2,0%
|
5 129 296
|
1,6%
|
2,3%
|
50
|
Новокузнецк
|
98 212
|
0,7%
|
0,5%
|
5 414 507
|
0,4%
|
1,5%
|
51
|
Ижевск
|
96 927
|
2,4%
|
6,7%
|
5 026 243
|
2,2%
|
8,0%
|
52
|
Тольятти
|
95 756
|
0,7%
|
1,4%
|
5 325 331
|
-0,1%
|
-0,4%
|
53
|
Тверь
|
95 755
|
0,3%
|
1,3%
|
5 225 020
|
-0,4%
|
0,3%
|
54
|
Иваново
|
95 476
|
1,8%
|
2,1%
|
4 992 120
|
1,8%
|
2,1%
|
55
|
Рязань
|
94 602
|
-0,6%
|
-0,3%
|
5 062 776
|
-1,6%
|
-0,4%
|
56
|
Липецк
|
92 470
|
1,2%
|
2,6%
|
4 931 299
|
0,0%
|
2,3%
|
57
|
Вологда
|
91 894
|
3,0%
|
3,4%
|
4 960 939
|
2,4%
|
2,8%
|
58
|
Пенза
|
91 088
|
0,0%
|
0,7%
|
4 821 472
|
-0,2%
|
0,6%
|
59
|
Грозный
|
89 107
|
0,6%
|
0,7%
|
5 440 793
|
0,0%
|
0,5%
|
60
|
Ульяновск
|
89 020
|
1,0%
|
2,2%
|
4 649 131
|
0,3%
|
2,8%
|
61
|
Оренбург
|
88 035
|
2,3%
|
4,5%
|
4 618 560
|
1,3%
|
4,1%
|
62
|
Череповец
|
87 535
|
2,2%
|
3,9%
|
5 116832
|
0,7%
|
3,0%
|
63
|
Орел
|
87 335
|
0,4%
|
1,2%
|
4 817 064
|
0,1%
|
1,5%
|
64
|
Волжский
|
87 025
|
-2,7%
|
1,8%
|
4 454 319
|
3,2%
|
1,5%
|
65
|
Курган
|
86 846
|
1,1%
|
3,8%
|
4 279 031
|
0,4%
|
4,1%
|
66
|
Астрахань
|
85 737
|
1,3%
|
1,6%
|
4 716 572
|
0,5%
|
1,7%
|
67
|
Смоленск
|
84 308
|
0,3%
|
1,8%
|
4 598 248
|
0,0%
|
1,6%
|
68
|
Брянск
|
81 311
|
-0,2%
|
0,3%
|
4 510 177
|
-0,2%
|
0,9%
|
69
|
Магнитогорск
|
78 043
|
0,8%
|
1,4%
|
4 248 124
|
1,4%
|
4,1%
|
70
|
Нижний Тагил
|
68 736
|
1,2%
|
1,8%
|
3 55 2052
|
1,5%
|
0,8%
|
|
Среднее
|
120 024
|
0,7%
|
1,8%
|
6 416 515
|
0,3%
|
1,8% |
Источник: МИР КВАРТИР
Статистика за квартал показала рост цен за 1 кв. м в 64 из 70 городов, а за лот — в 61.
Лидерами роста как по цене «квадрата», так и по стоимости лота стали Курск (+14,4%, +13,8% соответственно), Ижевск (+6,7%, +8,6%), Саранск (+4,9%, +4,4%).
Заметное падение обоих показателей отмечено в Краснодаре (-4,5%, -4,1%) и Мурманске (-1,2%, -2%).
В среднем за квартал и единица готовой жилой площади, и в целом лот прибавили в цене по 1,8%.
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) активный рост цен в Курске объяснил использованием жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам, чья собственность пострадала в результате боевых действий на территории области: на них можно приобрести и вторичную недвижимость.
Фото: mirkvartir.ru
«В целом же по стране, как видим, стоимость "вторички" не падает, но и растет темпами, не догоняющими инфляцию, — прокомментировал результаты исследования эксперт и добавил: — Полагаем, слабоположительная динамика сохранится до снижения ключевой ставки ЦБ или каких-то других важных для рынка недвижимости событий».
Павел Луценко считает, что введение льготной ипотеки на вторичном рынке недвижимости не затронет крупные города, поэтому специалисты не ожидают «какого-то особенного оживления по рынку в целом».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В Москве увеличивается спрос на готовое жилье, но цены практически не меняются
Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают
К апрелю доля неипотечных сделок на рынке готового жилья превысила 40%
Цены на готовое жилье в Москве за квартал выросли на 1,3%
Стоимость готового жилья в российских мегаполисах продолжает незначительно расти
Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном
Эксперты: расширение «Семейной ипотеки» на вторичный рынок не приведет к его перегреву
Спрос на «Семейную ипотеку» продолжает расти, распространение программы на «вторичку» может еще его увеличить
Плюсы и минусы «Семейной ипотеки» на «вторичку»: мнения экспертов
«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек
Почти половина россиян готова покупать жилье за собственные средства
В феврале готовое жилье подешевело лишь в трех крупных российских городах
