За ноябрь 2024 года количество земельных участков (ЗУ) в Маркетплейсе земли для строительства увеличилось на 256. За месяц в Маркетплейс внесен 441 ЗУ, выбыло из Маркетплейса 185 ЗУ.

    

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

 

Модуль портала ЕРЗ.РФ «Маркетплейс земли для строительства» введен в промышленную эксплуатацию в октябре 2023 года. За прошедшее время пользователями сервиса стал 431 участник рынка.

Из 1717 ЗУ, доступных в Маркетплейсе, 263 ЗУ, или 15%, предназначены для строительства многоквартирных домов (МКД). За ноябрь 2024 года количество ЗУ в Маркетплейсе увеличилось на 256. За месяц в Маркетплейс внесен 441 ЗУ, выбыло из Маркетплейса 185 ЗУ. Больше всего ЗУ добавилось в Московской области (68), Москве (28), а также в Краснодарском крае (25).

Динамика прироста ЗУ по регионам представлена в таблице.

Регион	ЗУ в Маркетплейсе, всего ⁄ для МКД на 01.12.2024	За ноябрь 2024 г.
		Новых	Убыли
Российская Федерация	1717 ⁄ 263	+441 ⁄ 83	-185 ⁄ 40
г. Москва	132 ⁄ 10	+28 ⁄ 4	-2 ⁄ 0
Московская область	282 ⁄ 37	+68 ⁄ 10	-7 ⁄ 1
г. Санкт-Петербург	101 ⁄ 5	+14 ⁄ 0	-1 ⁄ 0
Ленинградская область	86 ⁄ 18	+12 ⁄ 2	-11 ⁄ 2
Краснодарский край	115 ⁄ 11	+25 ⁄ 2	-8 ⁄ 0
Алтайский край	21 ⁄ 5	+8 ⁄ 4	-1 ⁄ 0
Амурская область	5 ⁄ 0	+1 ⁄ 0	-1 ⁄ 0
Архангельская область	9 ⁄ 3	+5 ⁄ 3	-1 ⁄ 1
Астраханская область	11 ⁄ 5	+4 ⁄ 2	-1 ⁄ 1
Белгородская область	19 ⁄ 1	+2 ⁄ 1	-2 ⁄ 0
Брянская область	4 ⁄ 1	+1 ⁄ 1	-1 ⁄ 0
Владимирская область	17 ⁄ 4	+3 ⁄ 0	-1 ⁄ 0
Волгоградская область	11 ⁄ 1	+6 ⁄ 1	-5 ⁄ 0
Вологодская область	6 ⁄ 2	+3 ⁄ 1	-2 ⁄ 0
Воронежская область	24 ⁄ 1	+3 ⁄ 0	-2 ⁄ 1
г. Севастополь	2 ⁄ 1	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Еврейская автономная область	1 ⁄ 0	+1 ⁄ 0	-1 ⁄ 0
Забайкальский край	6 ⁄ 1	+0 ⁄ 0	-1 ⁄ 0
Ивановская область	7 ⁄ 1	+5 ⁄ 0	-6 ⁄ 2
Иркутская область	19 ⁄ 4	+10 ⁄ 1	-0 ⁄ 0
Кабардино-Балкарская Республика	7 ⁄ 0	+1 ⁄ 0	-1 ⁄ 1
Калининградская область	28 ⁄ 10	+2 ⁄ 1	-2 ⁄ 2
Калужская область	14 ⁄ 3	+0 ⁄ 0	-1 ⁄ 0
Камчатский край	4 ⁄ 1	+0 ⁄ 0	-1 ⁄ 1
Карачаево-Черкесская Республика	4 ⁄ 2	+0 ⁄ 0	-1 ⁄ 0
Кемеровская область	9 ⁄ 0	+3 ⁄ 0	-2 ⁄ 0
Кировская область	13 ⁄ 0	+1 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Костромская область	9 ⁄ 0	+2 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Красноярский край	22 ⁄ 5	+7 ⁄ 1	-0 ⁄ 0
Курганская область	10 ⁄ 7	+9 ⁄ 6	-29 ⁄ 8
Курская область	12 ⁄ 4	+3 ⁄ 2	-1 ⁄ 0
Липецкая область	7 ⁄ 1	+1 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Магаданская область	3 ⁄ 0	+3 ⁄ 0	-1 ⁄ 0
Мурманская область	0 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Ненецкий автономный округ	2 ⁄ 1	+2 ⁄ 1	-0 ⁄ 0
Нижегородская область	24 ⁄ 2	+8 ⁄ 2	-3 ⁄ 0
Новгородская область	9 ⁄ 4	+2 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Новосибирская область	42 ⁄ 5	+14 ⁄ 1	-6 ⁄ 1
Омская область	12 ⁄ 1	+5 ⁄ 0	-2 ⁄ 0
Оренбургская область	5 ⁄ 3	+2 ⁄ 2	-1 ⁄ 0
Орловская область	13 ⁄ 2	+6 ⁄ 1	-1 ⁄ 0
Пензенская область	8 ⁄ 1	+1 ⁄ 1	-4 ⁄ 0
Пермский край	15 ⁄ 5	+6 ⁄ 2	-3 ⁄ 2
Приморский край	25 ⁄ 2	+13 ⁄ 1	-8 ⁄ 0
Псковская область	6 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Республика Адыгея	16 ⁄ 0	+3 ⁄ 0	-3 ⁄ 0
Республика Алтай	2 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Республика Башкортостан	14 ⁄ 2	+7 ⁄ 1	-1 ⁄ 1
Республика Бурятия	0 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Республика Дагестан	5 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Республика Ингушетия	1 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Республика Калмыкия	0 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Республика Карелия	3 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Республика Коми	2 ⁄ 0	+1 ⁄ 0	-1 ⁄ 0
Республика Крым	49 ⁄ 10	+10 ⁄ 0	-2 ⁄ 1
Республика Марий Эл	7 ⁄ 3	+2 ⁄ 1	-0 ⁄ 0
Республика Мордовия	2 ⁄ 0	+1 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Республика Саха (Якутия)	5 ⁄ 0	+3 ⁄ 0	-2 ⁄ 0
Республика Северная Осетия — Алания	10 ⁄ 1	+4 ⁄ 1	-1 ⁄ 0
Республика Татарстан	54 ⁄ 5	+12 ⁄ 1	-2 ⁄ 0
Республика Тыва	0 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Республика Хакасия	6 ⁄ 0	+3 ⁄ 0	-1 ⁄ 0
Ростовская область	48 ⁄ 5	+14 ⁄ 2	-5 ⁄ 2
Рязанская область	11 ⁄ 2	+7 ⁄ 1	-2 ⁄ 1
Самарская область	22 ⁄ 6	+1 ⁄ 1	-1 ⁄ 1
Саратовская область	14 ⁄ 1	+2 ⁄ 0	-2 ⁄ 0
Сахалинская область	1 ⁄ 0	+1 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Свердловская область	45 ⁄ 8	+13 ⁄ 5	-5 ⁄ 1
Смоленская область	8 ⁄ 4	+2 ⁄ 1	-1 ⁄ 0
Ставропольский край	24 ⁄ 2	+6 ⁄ 0	-3 ⁄ 0
Тамбовская область	12 ⁄ 3	+4 ⁄ 1	-0 ⁄ 0
Тверская область	12 ⁄ 2	+2 ⁄ 0	-3 ⁄ 1
Томская область	15 ⁄ 2	+5 ⁄ 1	-1 ⁄ 1
Тульская область	8 ⁄ 3	+3 ⁄ 1	-1 ⁄ 0
Тюменская область	32 ⁄ 7	+4 ⁄ 0	-2 ⁄ 1
Удмуртская Республика	10 ⁄ 1	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Ульяновская область	15 ⁄ 1	+8 ⁄ 0	-1 ⁄ 0
Хабаровский край	9 ⁄ 1	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	12 ⁄ 2	+4 ⁄ 1	-1 ⁄ 1
Челябинская область	26 ⁄ 5	+6 ⁄ 1	-5 ⁄ 0
Чеченская Республика	4 ⁄ 1	+3 ⁄ 1	-5 ⁄ 1
Чувашская Республика — Чувашия	10 ⁄ 4	+7 ⁄ 3	-6 ⁄ 3
Чукотский автономный округ	0 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-0 ⁄ 0
Ямало-Ненецкий автономный округ	0 ⁄ 0	+0 ⁄ 0	-3 ⁄ 0
Ярославская область	22 ⁄ 12	+13 ⁄ 7	-4 ⁄ 2

 

СПРАВКА

Маркетплейс земли для строительства предназначен для профессиональных участников рынка многоквартирного и коммерческого строительства в Российской Федерации.

Основные преимущества проекта:

• самая большая в России база продающихся земельных участков для строительства;

• самая большая в России база потенциальных покупателей/инвесторов (на 01.12.2024 охват 57,8% рынка строительства МКД);

• доступ только для авторизованных пользователей, прошедших модерацию ЕРЗ.РФ (к пользованию модулем допускаются исключительно профессиональные участники рынка многоквартирного и коммерческого строительства).

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Информация о 1461 земельном участке содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 ноября 2024 года

Информация о 1196 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 октября 2024 года

Информация о 1066 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 сентября 2024 года

Информация о 857 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 августа 2024 года

Информация о 759 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 июля 2024 года

Информация о 873 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 июня 2024 года

Информация о 942 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 апреля 2024 года

Информация о 784 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 марта 2024 года

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых. Российские СМИ опросили специалистов, что ожидает рынок жилищного строительства в следующем году.

  

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

    

Девелоперы, риэлторы и консультанты в своих ответах РИА Недвижимость, Интерфакс и РБК отметили, что сохранение ключевой ставки ЦБ недостаточно для того, чтобы в отрасли произошли позитивные изменения и застройщики смогли наращивать вывод новых проектов.

   

Фото: NF Group

 

Наталья САЗОНОВА (на фото), управляющий директор NF Dom (входит в компанию NF Group):

— При высокой ключевой ставке ЦБ, с одной стороны, сокращаются продажи из-за недоступной ипотеки, что замедляет наполнение счетов эскроу.

С другой — приостанавливается запуск новых объектов. Это становится экономически невыгодным, поскольку процентная нагрузка на компании растет, и особенно она ощутима на начальном этапе реализации проекта.

Так что в среднесрочной перспективе возможно возникновение дефицита новостроек.

    

Фото предоставлено пресс-службой А101

    

Рустам АЗИЗОВ (на фото), директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101:

— В нынешних условиях повышение или сохранение ключевой ставки ЦБ не имеет существенной разницы для рынка недвижимости.

Спрос на новостройки все равно будет сокращаться, и меры по его стимулированию со стороны девелоперов могут лишь привести к снижению средней стоимости 1 кв. м в пределах 10%.

  

Фото: rbi.ru

  

Алексей ЕФРЕМОВ (на фото), вице-президент по финансам и экономике Группы RBI:

— Высокая ключевая ставка ЦБ влияет на стоимость бридж-кредитов и проектного финансирования. В совокупности со снижающимся спросом на первичном рынке это подталкивает девелоперов притормаживать вывод на рынок новых проектов.

   

Фото: cian.ru

   

Алексей ПОПОВ (на фото), руководитель Циан.Аналитики:

— По итогам второй половины 2024 года выход в продажу новых ЖК в Москве и Подмосковье упал на 30%, а в большинстве региональных центров — на 35% — 40%.

Это связано с коррекцией инвестпрограмм застройщиков и более жесткой оценкой документации на объекты в банках.

Тенденции сохранятся и в 2025-м. В большинстве локаций новых проектов в I полугодии будет на 40% — 50% меньше, чем выходило в период с середины 2022-го по середину 2024-го.

  

Фото: пресс-служба ГК Самолет

   

Дмитрий ВОЛКОВ (на фото), управляющий партнер агентства Самолет плюс:

— Проекты на рынок девелоперы начнут выводить точечно, и общие объемы нового предложения в России могут снизиться раза в два.

В некоторых регионах может вообще не начаться новых строек. В Москве и Санкт-Петербурге спад будет менее заметным, но избежать его не удастся.

Реальное сокращение предложения мы, скорее всего, увидим к концу следующего года. А в 2026-м, 2027-м из-за инертности рынка не исключена ситуация, что оно будет очень низким, и это может привести к новому витку роста цен.

   

Фото: mgsu.ru

   

Кирилл КУЛАКОВ (на фото), президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» (СРО РАО), профессор НИУ МГСУ:

— Рынок первичной недвижимости ощутил на себе перемены еще после завершения льготной ипотечной программы, и застройщики к этому были более или менее готовы.

Некоторые из них начали предлагать другие меры поддержки для покупателей — например, всем известные рассрочки.

Теперь задача девелоперов — продать уже построенное, расплатиться с банками и принимать решения исходя из сегодняшних реалий.

   

Фото: digniori.ru

    

Арсений ДРОЖАЛИН (на фото), основатель и CEO строительной компании Digniori Arts:

— Если регулятор продолжит ужесточать денежно-кредитную политику, то мы будем наблюдать все большее замедление строительного рынка. И это не в интересах ни строителей, ни ЦБ.

Сегодня девелоперы оказались в непростой ситуации. Ипотека простому обывателю практически недоступна. Исключение составляют определенные льготные категории заемщиков, которых не так много.

Что будет дальше? Правительство продолжит разрабатывать программы для восстановления спроса на жилье.

А застройщики будут перенимать опыт Советского Союза в виде кооперативов и коллективных инвестиций и однозначно разрабатывать и внедрять альтернативные способы кредитования.

Безусловно, ограничительные меры — это временно. Рано или поздно все вернется на привычный, комфортный уровень, но вряд ли ранее 2026-го.

   

Фото: blog.domclick.ru

   

Екатерина ЧУРЮКИНА (на фото), руководитель управления прямых продаж ГК ФСК:

— Ключевая ставка ЦБ до 7,5% — 8,5% может снизиться лишь к 2027 году.

  

Фото: lp.etagi.com

    

Сергей ЗАЙЦЕВ (на фото), директор по продажам федеральной компании «Этажи»:

— Рыночная ипотека уже и так практически недоступна, поэтому в дальнейшем повышении ключевой ставки ЦБ смысла нет. Проблемных заемщиков банки сегодня просто отсекают на этапе согласования.

С другой стороны, то, что она не изменилась, — хороший знак для рынка недвижимости, но, чтобы это стало импульсом для спроса, необходимо ее оставить на таком уровне и на следующем заседании совета директоров Банка России.

   

Фото: fa.ru

  

Александр ЦЫГАНОВ (на фото), завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета при Правительстве РФ:

— Можно ожидать формального сохранения уже действующих ставок, но активнее будет применяться индивидуальный подход при оценке кредитных рисков и первого взноса.

 

Фото: finam.ru

 

Игорь ДОДОНОВ (на фото), аналитик ФГ «Финам»:

— Банки пока займут выжидательную позицию до прояснения дальнейших планов ЦБ в области монетарной политики. Соответственно, каких-то значимых изменений ипотечных ставок в ближайшие несколько недель я бы не ожидал.

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

 

Екатерина ЛОМТЕВА (на фото), генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость:

— Из-за жесткого скоринга корректировка ставок в индивидуальном порядке возможна. Например, клиент, который вчера мог взять ипотеку по нижней планке, теперь получит одобрение по верхней, даже если официально банки не заявляют об изменения условий кредитования.

Январь — традиционно тяжелый месяц, поэтому больших выдач не будет. Более принципиально то, какое решение ЦБ примет в феврале, поскольку это месяц начала бизнес-активности.

 

Фото: t.me/acraratingagency

  

Ирина НОСОВА (на фото), старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:

— Решение регулятора не окажет существенного влияния на спрос. Как и в конце этого года, в 2025-м его поддержат льготные программы.

Рыночная ипотека не перестанет существовать, но население будет брать кредиты под продажу имеющихся активов и на короткий срок.

  

Фото: domclick.ru

  

Алексей ЛЕЙПИ (на фото), директор дивизиона Домклик Сбера:

— Выдача ипотеки по итогам 2024-го сократится почти на 36%, до 5 трлн руб. В следующем году падение продолжится — примерно на 14%, до 4,3 трлн руб. Это фактически уровень 2020-го, когда было 4,5 трлн руб.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ЦБ неожиданно оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ в декабре будет финальным

ЦБ поднял ключевую ставку до рекордных 21% годовых (графики)

Эксперты считают, что в пятницу ключевая ставка ЦБ поднимется до 20% — 21%, и не исключают ее дальнейшего роста

ЦБ допускает возможное повышение ключевой ставки на ближайшем заседании

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

Эксперты: из-за высокой ключевой ставки ЦБ экономика замедлится, но инфляция стабилизируется

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%

ЦБ повысил ключевую ставку до 18% годовых (график)