Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых новостей официального телеграм-канала Единого ресурса застройщиков за прошедшую неделю.

Аналитика ЕРЗ.РФ

✔ Московские застройщики вывели в 2024 году на рынок на 24% меньше новых проектов МКД, чем годом ранее.

✔ Застройщики вывели в декабре на московский рынок на 61% меньше новых проектов год к году.

✔ Застройщики Северной столицы в 2024 году вывели на рынок на 35% меньше новых проектов МКД, чем годом ранее.

✔ Девелоперы Санкт-Петербурга в декабре вывели на рынок на 58% меньше новых проектов МКД год к году.

✔ ЕРЗ.РФ: актуальные ТОП-5 девелоперов по темпам строительства жилья в России, Москве и Санкт-Петербурге.

✔ Аналитики ЕРЗ.РФ отмечают смену лидеров в ТОП застройщиков по скорости строительства жилья в одиннадцати регионах.

✔ Оренбургская область поднялась на 2-е место в рейтинге регионов РФ по скорости строительства.

✔ Волгоградская область стала 2-й в ТОП регионов с высокой активностью возведения жилья.

✔ Оренбургская область возглавила январский ТОП по скорости строительства среди регионов со средней активностью возведения жилья.

Новости рынка

✔ Росреестр: в декабре в Москве принято рекордное число онлайн-заявлений за все время статистики.

✔ Вице-премьер Трутнев о Дальневосточной ипотеке: Программа слегка «спотыкается».

✔ Утверждено изменение правил проектирования оснований и фундаментов на вечномерзлых грунтах.

✔ Общие объемы стройки по КРТ превысили суммарные объемы строительства, которые были достигнуты в рамках комплексного освоения территорий (КОТ) и развития застроенных территорий (РЗТ) в лучшие годы.

✔ Минстрой: смысл нового закона о КРТ в четком и однозначном распределении обязательств публичной и частной сторон в вопросе создания инфраструктуры.

✔ Инвестиционную активность проектов КРТ сдерживает отсутствие нормативов, четко определяющих объем строительства социальных объектов и инфраструктуры, возлагаемый на застройщика.

✔ ГК Самолет: принятие новых правок о КРТ увеличит сроки реализации проектов.

✔ Норма социальной обеспеченности ежегодно пересматривается, что делает невозможным внесение изменений в заключенный договор о КРТ.

✔ ГК Страна Девелопмент: внесенные в законодательство о КРТ изменения облегчают работу застройщиков.

Маркетплейс земли для строительства

✔ Земля для девелопмента в Москве и Московской области.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 13 по 17 января

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 6 по 10 января

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 23 по 28 декабря

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 16 по 20 декабря

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 9 по 13 декабря

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 2 по 6 декабря

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 25 по 29 ноября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 18 по 22 ноября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 11 по 15 ноября

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 4 по 8 ноября

Несмотря на некоторое сокращение объема предложения за I квартал 2025 года (-3,2%), девелоперы московских новостроек элитного и делюкс-классов чувствуют себя уверенно. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 2,33 млн руб. (+9,5% за квартал, +28,9% за год). Было реализовано 25,8 тыс. кв. м по ДДУ (-28,3% за квартал, +95,1% за год), подсчитали аналитики Метриум. 

Фото: lavrushinskiy.ru

Экспозиция новостроек высокобюджетного сегмента в I квартале 2025 года содержала 1,87 тыс. лотов (-3,2% за квартал, +32,1% за год) в 66 проектах. Из них 1,5 тыс. — это квартиры (-1,1% за квартал, +60,7% за год) и 0,36 тыс. — апартаменты (-10,9% за квартал, -24,4% за год).

Динамика объема предложения на рынке новостроек высокобюджетного сегмента
по кварталам, шт. 

Элитный класс

Источник: Метриум

В делюкс-классе объем предложения за три месяца вырос на 18,5%, до 0,7 тыс. Аналитики объяснили это выводом в продажу новых лотов в ЖК Nicole.

В классе «элит» отмечено сокращение показателя на 12,7%, до 1,17 тыс. лотов.

Делюкс-класс

Источник: Метриум

В январе — марте текущего года стартовал только один новый проект делюкс-класса, где запроектировано всего 3 лота — ЖК Friday Villas от СЗ Хайтэк.

Максимальный объем предложения представлен в районе Якиманка (277 лотов, 56,1 тыс. кв. м). Здесь реализуются такие проекты как ЖК Дом Лаврушинский (на верхнем фото), ЖК CULT, ЖК Клубный дом DUO, Резиденция 1864.

Структура предложения высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности,
кол-во лотов

Элитный класс

Источник: Метриум

В новостройках элит-класса за квартал сократилась доля предложения на котловане (-6 п. п., до 41,7%) и на этапе монтажа этажей (-1,7 п. п., до 29,8%). При этом увеличилась доли предложения в стадии отделки (+3,3 п. п., до 17%) и в сданных корпусах (+5 п. п., до 11,5%).

Делюкс-класс

Источник: Метриум

В классе «делюкс» уменьшилось предложение в корпусах на этапе отделки (-21,6 п. п., до 18,6%) и монтажа этажей (-3,2 п. п., до 33,5%), но прибавилось в сданных корпусах (+17,1 п. п., 25,6%) и на котловане (+7,6 п. п., 22,2%).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Элитный класс

Источник: Метриум

По типу отделки за квартал в делюкс-классе выросла доля white box (+12,3 п. п., 28,9%) за счет вывода новых лотов в открытую продажу в проекте Nicole. Сократилось предложение без отделки (-5,4 п. п., 48,9%) и с чистовым вариантом (-6,8 п. п., 22,2%).

Делюкс-класс

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов, по подсчетам аналитиков, в I квартале 2025 года составила 2,33 млн руб. (+9,5% за квартал, +28,9% за год): в классе «элит» — 1,82 млн руб. (+2,8%, +41,2%), в классе «делюкс» — 3,03 млн руб. (+8,6%, 27,5%).

Средневзвешенная цена предложения высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты высокобюджетного сегмента в I квартале 2025 года находились в проекте RUNOVSKY 14 (34,4 кв. м, 23 млн руб.); ЖК CULT(27,9 кв. м, 27,3 млн руб.) и ЖК D'oro Mille (30,5 кв. м, 36,2 млн руб.).

Наиболее дорогостоящие лоты — пентхаусы в ЖК Обыденский №1 (433,1 кв. м, 3,7 млрд руб.), проекте Резиденция 1864 (1698,2 кв. м, 3,4 млрд руб.) и в ЖК Фрунзенская набережная (529 кв. м, 2,8 млрд руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек высокобюджетного сегмента
по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В сегменте высокобюджетных новостроек в январе — марте текущего года зарегистрировано 206 ДДУ (-29,9% за квартал, +116,8% за год) на покупку жилья общей площадью 25 812 кв. м (-28,3% за квартал, +95,1% за год).

Максимальное число сделок заключено в районе Дорогомилово (30,6%), где по площади заключенных ДДУ лидируют ЖК Бадаевский (4,5 тыс. кв. м) и ЖК Victory Park Residences (2,2 тыс. кв. м).

Распределение сделок по ДДУ на рынке новостроек высокобюджетного сегмента
по районам

Источник: Метриум

По словам директора по девелопменту Rariteco (девелопер Quartier d’Or, класс «делюкс») Екатерины Борисовой (на фото ниже), в минувшем квартале в тройку районов — лидеров по объему предложения элитных новостроек вошло Замоскворечье, уступив по числу экспонируемых лотов только Якиманке и Хамовникам.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Топ-менеджер отметила, что в районе по-прежнему немало перспективных площадок для застройки, в отличие от большинства районов ЦАО, что делает Замоскворечье особенно привлекательным как для девелоперов, так и для клиентов первичного рынка.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото) обратила внимание на элитные апартаменты, отвечающие всем основным критериям жилья. По ее мнению, отсутствие права на постоянную прописку в проекте с апартаментами для клиентов элитного рынка зачастую не принципиально.

Однако решение властей Москвы о фактическом запрете строительства новых апарт-комплексов во всех сегментах привело к падению их востребованности.

Фото: primepark.house

Что касается объема предложения на рынке высокобюджетной недвижимости, то, несмотря на запуск лишь одного небольшого проекта в отчетном периоде, показатель существенно превышает результаты прошлого года (1,87 тыс. лотов, -3,2% за квартал и +32,1% за год).

«Девелоперы активно готовят к выходу на рынок новые проекты, хотя зачастую откладывают этот процесс до снижения ключевой ставки ЦБ», — резюмировала Раджабова.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Подмосковье подорожала элитная недвижимость

Больше всего цены на элитные столичные новостройки увеличились на Патриарших прудах

В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%

Эксперты: реализация высокобюджетных новостроек Москвы в 2024 году выросла более чем на 38%

Эксперты: за год спрос на высокобюджетную недвижимость в Москве вырос на 20,7%

Нынешней зимой на рынке элитных новостроек Москвы было реализовано 350 квартир

Эксперты: в 2025 году ввод жилья классов «премиум» и «элит» может снизиться на 33%

Эксперты отметили резкое подорожание московских новостроек элит-класса в январе

Эксперты: в 2024 года продажи элитной недвижимости в столице вышли на новый рекорд — 285 млрд руб.

Эксперты: в классах «элит» и «делюкс» объем предложения вырос на 18,8% за квартал и 51,5% за год

Эксперты: самые дорогостоящие российские новостройки класса «делюкс» возводятся в Сочи