Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика
Продажи квартир в рассрочку на столичном рынке новостроек стали почти такими же популярными, как ипотечные сделки в период действия субсидированной безадресной программы. Об этом рассказали РБК опрошенные эксперты.
Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
По данным ИНКОМ-Недвижимости, если в «старой» Москве в марте 2023 года рассрочку использовали всего 5% покупателей первичного жилья, то к декабрю 2024-го этот показатель увеличился до 40%, а теперь он составляет 53%.
Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость
Девелоперы предлагают разные опции, но, как отметил директор направления «Новостройки» компании Валерий Кочетков (на фото), суть одна: «пока плати мало, а как построим — заплатишь остальное».
По оценке VSN Group, средний показатель рассрочек в целом по Московскому региону составляет около 60%, а в ряде проектов он может достигать и 100%.
Фото: vsngroup.ru
«Покупатели категорически не хотят связываться с ипотекой, — заметила гендиректор агентства Яна Глазунова (на фото) и пояснила: — Им проще положить сумму первоначального взноса на депозит и согласиться на рассрочку, чем платить огромные проценты банку».
Фото: ndv.ru
«Рассрочки сегодня практически захватили весь рынок, особенно длинные. Их доля выросла даже среди средних и мелких застройщиков», — подтвердила тренд глава департамента аналитики и консалтинга компании НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева (на фото).
Таким образом, клиенты, по ее мнению, рассчитывают продержаться два-три года, а когда ставки упадут — перейти на ипотеку.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Если в массовом сегменте доля рассрочки ближе к нижней границе (большинство покупателей здесь используют «Семейную ипотеку»), то в классах «бизнес» и «премиум» она выше из-за конкуренции между девелоперами, уточнил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).
Фото: Nikoliers
«В большей степени девелоперы используют рассрочки как временный инструмент для "раскачки" финансовой модели и оперативного пополнения эскроу», — добавила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис (на фото).
Такие сделки можно оформить не только в строящихся проектах, но и в уже введенных в эксплуатацию. «В этом случае рассрочка становится более конкурентоспособной, поскольку клиенты могут сразу переехать из старых квартир в новые», — заключила эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: приобретая жилье в рассрочку, можно остаться и без денег, и без квартиры
Эксперты: покупателям квартир в рассрочку не стоит сильно рассчитывать на Дональда Трампа
Выбор покупателей в 2025 году: рассрочка от застройщика либо депозит для первоначального взноса
Застройщики раскрыли ЕРЗ.РФ нюансы рассрочки
Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»
Как застройщики используют рассрочку: исследование ДОМ.РФ, ЕРЗ.РФ и KOROL MEDIA
Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку
