Леонид Казинец (НОЗА): Застройщики переносят сроки сдачи домов и не выходят на новые площадки
В Минстрое России прошло заседание Общественного совета ведомства, на котором были подведены итоги работы за 2024 год, сообщил официальный сайт организации.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
В мероприятии приняли участие министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин, представители Счетной и Общественной палат, Федерального собрания и Ассамблеи региональных общественных советов в сфере строительства и ЖКХ.
Фото: osminstroy.ru
Председатель Общественного совета (ОС) Сергей Степашин (на фото ниже) отметил поступательное развитие строительной отрасли. За 10 лет ввод жилья увеличился в 2,5 раза, а годовой объем ипотечного кредитования — с 20 млрд руб. до почти 5 трлн руб.
Фото: ippo.ru
Однако отмена льготной ипотеки существенно изменила ситуацию на рынке, констатировал председатель ОС. Жилищные кредиты стали недоступны для большинства граждан, а резкое падение спроса представляет угрозу для застройщиков.
Тему продолжил заместитель председателя ОС, президент Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Леонид Казинец (на фото ниже). Он представил результаты опроса девелоперов о ситуации на рынке, который был проведен специалистами портала ЕРЗ.РФ.
Фото: пресс-служба Баркли
На первую позицию среди ключевых вызовов застройщики поставили макроэкономическую нестабильность и проблемы долгосрочного планирования.
На второй строке в перечне проблем — падение спроса на новостройки, на третьей — сложности с проектным финансированием и его высокой стоимостью.
Леонид Казинец обозначил основные риски, с которыми в ближайшей перспективе могут столкнуться застройщики, прежде всего региональные.
Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»
Во-первых, многие из них в стремлении успеть воспользоваться льготной ипотекой, старались продать максимальное количество квартир по этой программе, что привело к фиксации цен и наполнению счетов эскроу в конце 2023-го — начале 2024-го, отметил специалист.
Однако завершение строительства таких объектов запланировано на 2025-й, а в некоторых случаях — на 2026 год. При этом стоимость многих работ увеличилась на 70% — 120%.
Все это может привести к трудностям при реализации проектов и грозит застройщикам техническим дефолтом, подчеркнул Казинец. Чтобы его избежать, девелоперы жилья начинают откладывать сроки сдачи домов, рассчитывая на рост цен и снижение стоимости рабочей силы.
Фото: земля.дом.рф
Кроме того, в России остро встала проблема реализации разрешений на строительство жилья.
«Мы видим очень плохую тенденцию: что из полученных разрешений на строительство 25% не раскассируются», — заявил глава НОЗА.
«А если сейчас застройщики не начнут строительство, то через три года объекты не будут введены в эксплуатацию, — пояснил Казинец и добавил: — Площадки есть, документы в порядке, но нет экономической целесообразности».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м
Из-за снижения спроса и дорогого финансирования застройщики откладывают запуск новых проектов
В 2025 году инвестиции в площадки под девелопмент жилой недвижимости могут сократиться на 82%
С падением выдачи ипотеки начал снижаться и спрос на проектное финансирование
В феврале 2025 года застройщики вывели на рынок на 35% меньше МКД, чем годом ранее (графики)
Эксперты: около 70% введенного в эксплуатацию жилья все еще находится на балансе девелоперов
Застройщики начали придерживать вывод на рынок новых объектов
В январе 2025 года застройщики вывели на рынок на 31% меньше МКД, чем годом ранее (графики)
Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%
